Как продать?

[Консультец]

Знакомый попал на деньги, и хочет продавать коробку. Говорит, что по объявлению ни одного звонка. Цену говорит поставил участок + себестоимость коробки (деньги нужны довольно быстро). Правда из коммуникаций только свет (вроде бы).

Хотелось бы услышать мнение Советов о перспективах рынка частного домостроя.

[Консультец]

Да, если не туда всунул тему - перенесите, плизз.

[seeker]

Думаю такое продать сейчас вообще никаких шансов. Родственник пол года пытается продать коробку с окнами, крышей, электричеством и скважиной с 13 сотками за 75$ - безрезультатно. И это в 5 км от минска.

[Tiger]

Да коробку и не в кризис тяжело продать было. Может всё же попереотдалживать у знакомых и параллельно пусть коробка продается, продаст - раздаст долги. Ниже себестоимости тоже ведь наверное не хочется продавать.

[Консультец]

.......Ниже себестоимости тоже ведь наверное не хочется продавать.

Не, продавать задарма не хочет. Он и так человек не богатый, а ещё в этот дом влез. Зачем (при квартире своей в городе), ума не приложу. А ещё и кредит на машину взял, не продав старую.
Я в таких случаях просто молчу.

[no name]

да уж. ситуация. у нас в городе за 100 тыс. недавно готовый дом продавали, не продали, знакомые планировали в Минск переезжать.

[Monika]

У меня соседка выставила свою коробку на продажу аж за 147 тыс. долл. С виду не дом, а минимаркет какой то. Говорит, что участок+сами затраты на строительство, хотя верится плохо, что столько потратила....
Говорит, рядом с Минском (8 км) это - почти даром. Только я очереди из желающих не вижу.

[slava111]

года два будут продажи только в минус. ДСК строит дома 500-600 долларов за метр по черному курсу. Дома всегда дешевле шли по метрам. Плюс недострой. так был в 1998 году , без чистовой отделки.Вау. самая печальная ситуация, лучше терпеть.

[Zlusya]

Мое мнение, таково: рынок жилья в реальных баксах будет стремительно дешеветь. Но не сразу, а где-то к ноябрю.

[bullet_fox]

а если точнее, то к 7 ноября:de:

[Консультец]

Мое мнение, таково: рынок жилья в реальных баксах будет стремительно дешеветь. Но не сразу, а где-то к ноябрю.

Квартиры - однозначно. Коттеджи? Думаю, что тоже. Но хорошее место, хороший дом, и т.п. не будут так катастрофически терять в цене. Впрочем наш коттеджный рынок для меня всегда был загадкой. Реальной информации мало.

[Zlusya]

Участки без коттеджей тоже подешевеют. С недостроями-фундаментами тоже.... А про готовые хорошие в хороших местах... Будут не 500 000 стоить а 390 000. Ну как-то так

[adf]

Думается, что будет похоже на время после 1998. С той разницей, что сейчас соседи побогаче.Они и будут покупать.

[Консультец]

Думается, что будет похоже на время после 1998. С той разницей, что сейчас соседи побогаче.Они и будут покупать.

Возможно. Но зачем?:bn:

[Zlusya]

за 200 -300 000 нормальных денег можно много в каких странах купить недвижимость... с видом на море или горы, а не с влажным болотом и неблагоприятным инвестиционным климатом

[adf]

С видом на море уже есть.
На Родину тянет,к родителям.

[Skiper]

Вот такой домик в Карпатах можно купить всего за 38000$
Я думаю можно еще поторговаться.

[Консультец]

Вот такой домик в Карпатах можно купить всего за 38000$
Я думаю можно еще поторговаться.

Красиво. Поставил бы собственный подъёмник (если есть где), школу бы г/л свою открыл, летом - пеший туризм, велики, ....... Мячты, мячты.:gl:

[Skiper]

Красиво. Поставил бы собственный подъёмник (если есть где), школу бы г/л свою открыл, летом - пеший туризм, велики, ....... Мячты, мячты.:gl:

С подъемником тоже есть, только подороже.
Как первый рас побывал в Карпатах тоже эти мысли с головы не выходят.

[Тимур]

В общем-то проблема не нова - как купить подешевле и продать подороже :) Можно было бы поискать варианты обмена на квартиру в Минске, ее, мне кажется, проще продать.

[Консультец]

С подъемником тоже есть, только подороже.
Как первый рас побывал в Карпатах тоже эти мысли с головы не выходят.

Я знаю и эту горку, и этот подъёмник. Не очень кулл. Да и заманить туда людей, когда совсем рядом Буковель достаточно проблематично. Всё-таки не Европа, где в сезон забито всё до упора.

[Консультец]

Решил оживить тему. Но в необычном ракурсе.
То, что знакомый свою коробку продать не может - понятно. Вроде по объявлению было 2 (два) звонка за всё время.
А вчера мой родственник спросил, за сколько можно купить участок или недострой. Проживая на даче с родителями (+ дедушки, бабушки, братья, жёны,....) задумался о собственном домике. То ли дача, то ли коттеджик (с прицелом продажи двушки на Пушкина). И вот странная ситуация! Вроде ничего особо не продашь, но ведь и купить ничего за вменяемые деньги не получится?

[Classic]

Решил оживить тему. Но в необычном ракурсе.
То, что знакомый свою коробку продать не может - понятно. Вроде по объявлению было 2 (два) звонка за всё время.
А вчера мой родственник спросил, за сколько можно купить участок или недострой. Проживая на даче с родителями (+ дедушки, бабушки, братья, жёны,....) задумался о собственном домике. То ли дача, то ли коттеджик (с прицелом продажи двушки на Пушкина). И вот странная ситуация! Вроде ничего особо не продашь, но ведь и купить ничего за вменяемые деньги не получится?

Тут каждый просто видит свою сумму в словах "вменяемые деньги". Вам не кажется?
Возьмем нормальный дом 10*10 достроенный (общая площадь - пусть 170 м2), со всеми коммуникациями (даже газом). В общем, как квартира в новостройке - под чистовую отделку. + Качественный забор. Дорога хорошая до самого дома.
От Минска возьмем 15 км - уже прилично, чтобы чистый воздух, но еще не далеко.

Сколько для каждого вменяемая за такой дом?
для интереса, кто умеет, сделали бы голосование, к примеру:
1 вариант - менее 100 000 у.е.
2 вариант - 100 000 у.е.
3 вариант - 150 000 у.е.
4 вариант - 200 000 у.е.
5 вариант - более 200 000 у.е.

Уверен, что для тех, кто строил и те кто просто купить хочет - цена будет разниться.

[Zlusya]

Classic - вы ж мой случай описали :) и 15 км, и размеры и асфальт....

Значит так: мой приблизительный расчет на дом с отделкой уже и коммуникациями(без мебели) - 62 тыщ. Это без золотых унитазов и плитки по 60 евро за штучку. Равно как и в квартире. Добавим стоимость участка. Я сейчас даже боюсь оценить его стоимость, ибо куплен был в 2006 г еще до всяких сумасшедствий. От 15 до 30 тыщ - как пить дать (в зависимости от направления). Уже вышло под 90 000. А как же многолетние страдания, лишения, и т.п.? Добавим еще сверху хотя бы 15 тыщ. Итого - 105 тыщ. - цена трешки в новостройке.

Включим дядю, который на этом зарабатывает. Берем участок, средние 20 000. Ставим домик. Дядя, который на этом зарабатывает, тратит меньше на материалы, но больше на работы (потому что надо строить быстрее). Поэтому я предполагаю, что по стоимости выйдет то на то, либо чуть дороже, т.е. не 62 тыс, а 75. Дяде надо продать дом и получить прибыль. Хотя бы 30 000. Складываем - 20+75+30=125 000 .
Открываем предложения по готовым домикам. То, что строят организации - 700-900 уе за кв.м. - те же грабли, только в профиль. 125 000 минимум за домик/таунхаус.

и все, к гадалке не ходи.

[misha]

C

Значит так: мой приблизительный расчет на дом с отделкой уже и коммуникациями(без мебели) - 62 тыщ.


думаю и близко не вложитесь.

[Classic]

Меня тоже смутила такая цена с коммуникациями...
У меня дом 11*13, забор (даже не доделанный) - уже в 100 000 стал у.е. (строительство)!
еще надо около 15 тысяч до состояния - "обои + мебель"
Так что, 62 000 - это хорошая цена

[Classic]

...

[Dafna]

еще надо около 15 тысяч до состояния - "обои + мебель"

тоже так думала когда коробку построили, а сейчас уже +5 раз по 15 и еще столько же надо будет, чтобы въехать наконец.
это если делать все так как хочется.

[Classic]

тоже так думала когда коробку построили, а сейчас уже +5 раз по 15 и еще столько же надо будет, чтобы въехать наконец.
это если делать все так как хочется.

у меня далеко уже не коробка + материал фактически весь (на 90%) закуплен. Только сделать

[bullet_fox]

У меня 10*10 + пристройка 25м2. Голая коробка с утеплённой мансардой со всеми коммуникациями в доме +/-100т.

[no name]

думаю и близко не вложитесь.

Меня тоже смутила такая цена с коммуникациями...
У меня дом 11*13, забор (даже не доделанный) - уже в 100 000 стал у.е. (строительство)!
еще надо около 15 тысяч до состояния - "обои + мебель"
Так что, 62 000 - это хорошая цена

У меня 10*10 + пристройка 25м2. Голая коробка с утеплённой мансардой со всеми коммуникациями в доме +/-100т.
пойду застрелюсь... тоже верили в 50-60 ... без финишной отделки и мебели... полы, потолки, серые стены и комуникации...

[Tiger]

Если куб 10х10 и большинство работ делать самому, то вполне в 50 можно вложиться. А если на крышу шифер, фундамент из б.у. ФБС и т.д., то и за 30 можно построицца. Но будет ли этот дом при продаже стоить 100к? Так что тут так просто не оценишь.

[misha]

на калькуляторе всегда красиво получается.я когда собирался строить рассчитывал в 50 000 вьехать.когда заселился и посчитал сколько потратил получилось 150 000 примерно.и это без учёта взятой мебели и бытовой техники в кредит.в настоящий момент даже лень считать,да и уже и точных подсчётов не веду.да и сам участок не мало тянет,даже если всё сам делаешь.думал бы,что столько будет стоить не решился бы в своё время на строительство дома.если честно,даже не понимаю как деньги смог собрать.

[Хатанга]

Получается,что иногда заблуждение может пойти на пользу.))

[Zlusya]

если честно,даже не понимаю как деньги смог собрать.

Я иногда тоже удивляюсь, откуда столько денег берется на стройку. Оказывается, можем, когда захотим.

Tiger, загляни ко мне в стройку - у меня очень простенький домик, МЧ, часть работ делаем сами. Там и подсчет, сколько на нынешний момент затрачено.
Влезем ли в 62 тыс - зависит от будущих доходов. Если вдруг я начну по 5 000уе в мес зарабатывать - то я даже пытаться не буду. Поставлю прораба - скажу "сделай круто", отсчитаю денежку и пойду обои выбирать. Не будет доходов - буду искать по всем поставщикам, кто производитель, у кого дешевле, возможно что-то по б/н покупать - чтобы дешевле вышло... Гвоздики буду забивать вот этими вот руками, привлекать родственников к работам... Вместо церезита - ёжик, радиаторы - с новостроек, как-то так... Люди же как-то вообще за льготные кредиты строятся (а зарплата на погашение этого кредита). Пока что я полна оптимизма. А что делать.

[Tiger]

Да тут большинство форумчан пытаются сами всё делать. Просто запросы разные бывают, отсюда и выбор материалов для строительства и конечная стоимость. Поэтому ставить планку в 30-50-60-100 тыс не стоит. Окончательная цена будет видна только после постройки дома. Тем более есть куча нюансов от недорогой техники рядом с участком до знакомых прорабов, снабжающих нужными материалами по ценам в 2-3 раза ниже магазинных.

P.S. Можете и мой домик оценить (линк в подписи, есть зеркало в здешних блогах). Как вы думаете скока денег на него ушло?

[no name]

у нас соседи купили квартиру трешку. за 57тыс. у.е. несколько лет назад. перепланировали в четырхкомнатную, говорит что в ремонт вложил 3 стоимости квартиры.
Поэтому считать мебель и обои в стоимость дома (даже плитку наверное) некорректно. Только необходимый фронт работ, отопление, электрика, окна. двери. полы потолки. Чистовая отделка в разы будет по стоимости отличаться. Квартиру же без ничего получаем. стены серые. ванна чугун. простой унитаз и умывальник. отчественная плита.

[Zlusya]

Ну вот как раз мы обсуждаем, что можно получить, продав квартиру. Одну, среднестатистическую. Лет 10 назад можно было купить домик, и еще могло остаться на фальцваген пасат универсал (дызель)

[Tiger]

Так раньше и дома другие строили

[Консультец]

Тут каждый просто видит свою сумму в словах "вменяемые деньги". Вам не кажется?
.

Не. Я немножко про другое. Например.
Для меня вменяемая стоимость участка - кадастр (ну плюс хвостик небольшой за уединённость, удобства и т.п). А платить за коробку больше себестоимости я не вижу смысла по той причине, что вылезет куча огрехов (90 из 100), на которые уйдёт не меньшая куча денег.
Но! Я не очень-то вижу предложения по таким ценам. Не близко! Т.е. у нас все богатые, и могут позволить себе бабло в землю зарывать на ррраз-ззз!

[omegian]

Консультец, есть разные себестоимости:
1) у людей, что строят всё сами
2) у людей, которые разбираются в стройке и грамотно экономят, заказывают материалы и подбирают и контролируют подрядчиков и не строят сами.
2) у людей, которые которые появляются "на объекте", чтобы отслюнявить следующую пачку денег.
согласитесь, разница может получиться в разы, а еще учитывайте что стройматериалы и работы в докризисные годы тоже других денег стоили.
какую себестоимость будем брать?

[adf]

Себестоимость у каждого своя.
Так же,как и отпускная цена.

[Консультец]

Консультец, есть разные себестоимости:
1) у людей, что строят всё сами
2) у людей, которые разбираются в стройке и грамотно экономят, заказывают материалы и подбирают и контролируют подрядчиков и не строят сами.
2) у людей, которые которые появляются "на объекте", чтобы отслюнявить следующую пачку денег.
согласитесь, разница может получиться в разы, а еще учитывайте что стройматериалы и работы в докризисные годы тоже других денег стоили.
какую себестоимость будем брать?

Себестоимость будем брать реальную. Хотя, если у кого-то имеется желание переплатить в разы - нивапрос!

Материалы в баксах как стоили, так и стоят. И свою работу в себестоимость что, включать не нужно?

[bullet_fox]

Материалы в баксах как стоили, так и стоят.
Латвийский цемент в прошлом сезоне стоит мах.7уе, сейчас мин. 10.

[adf]

Зачем гнаться за импортом?
Купляйце беларускае!
Белорусский 500Д0 = 6 дол.\50 кг.

[bullet_fox]

Это я для сравнения с прошлым годом.
А где есть
500Д0 = 6 дол.\50 кг.
по 36т. только не надо говорить, что безнал выше.

[adf]

Безнал не при делах.
Этот же цемент брал весной 2011 по 18000\50кг, т.е. те же 6 долл.

[Консультец]

Это я для сравнения с прошлым годом.
А где есть

по 36т. только не надо говорить, что безнал выше.

Выше чего? Я наличный за 6300 в среднем покупаю

[Саламандра]

На вашдоме объявка - 500 по 63 тысячи мешок...

[adf]

Продается Резиденция "Дрозды".
http://realt.by/sale/cottages/object/155633/

[misha]

откуда фото .

[VeloKril]

Да не та эта резиденция. Резиденция - это та что рядом с этими коттеджами. Вот мне бы она подошла :)

[vvvvv]

Консультец, у нас ( да и не только у нас) существует 2 понятия: стройка "для себя" и " на продажу" - т.е. ДОБРОТНО, разумно не жалея денег там, где надо, + постоянное присутствие на стройке -и КАЧЕСТВО. Или вот пример: сосед строится, мы частенько говорим " как на продажу": или плохо разбирается, или черезчур экономит на важных вещах.
Соответственно подход к оценке дома разный.
P.S. самое обидное, что на вскидку, захотелось бы купить домик соседа - по проекту смотрится круче, но на деле не функционален, сосед уже стонет, как отопить....