Перепланировка - "одно окно"

[DOLBO.BY]

Основные регулирующие документы:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Пишем, спрашиваем здесь - будем вместе разбираться.

[DOLBO.BY]

основные нормативные документы, отвечающие на вопросы "а можно ли?"

[serega]

В процессе строительства возникли отклонения от проекта, в частности изменили положение внутренних перегородок и конфигурацию комнат, несущие стены по проекту. Добавился погреб. Возникнут ли проблемы при приемке и какие действия я должен сделать до ввода дома в эксплуатацию?

[misha]

при приёмке проект дома вообще не смотрели.техпаспорт рисовали по факту.изменения тоже были.

[Dafna]

насколько помню, проектом согласовывается только объем здания и архитектурное решение. поэтому строить перегородки и менять конфигурацию внутри помещений можно - объем здания это не меняет, архитектурный облик тоже. поэтому не обязательно вносить изменения в проект. вот погреб не показывайте, чтобы проект не менять. в Минске проект при обмерах БРТИ требуют.

[DOLBO.BY]

В процессе строительства возникли отклонения от проекта, в частности изменили положение внутренних перегородок и конфигурацию комнат, несущие стены по проекту. Добавился погреб. Возникнут ли проблемы при приемке и какие действия я должен сделать до ввода дома в эксплуатацию?

эта тема, скорее про перепланировку квартир в многоквартирных домах.
это скорее тема для обсуждения в теме "ввод в эксплуатацию".

если есть изменения в планировке существующей и в согласованном проекте, то вначале будет ведомость технических характеристик (изготавливается инженером БРТИ), потом акт ввода в эксплуатацию - подписывают представители МЧС, Центра гигиены и эпидимиалогии - потом на решение исполкома (сельсовета) - а затем в БРТИ на изготовление техпаспорта согласно обмерам по ведомости теххарактеристик.

[DOLBO.BY]

Передача «Наше дело» (телеканал СТВ), эфир от 2 мая 2009 года.
Программа была посвящена вопросам перепланировки квартир в городе Минске.

http://www.youtube.com/watch?v=y7VpKpTtmOw&feature=player_embedded

[DOLBO.BY]

У вас перепланировка? — Тогда мы идём к вам!

Специальный выпуск программы «Nota bene» белорусского телевидения (канал БТ, март 2007 года), в котором рассказывается о законной перепланировке квартир в городе Минске.

http://www.youtube.com/watch?v=-wtd1hHDsmM&feature=player_embedded

[DOLBO.BY]

Репортаж из «Новостей» (телеканал ОНТ), эфир от 21 сентября 2009 года.

В одном из репортажей столичных новостей был показан сюжет об аварии в одном из минских домов в результате самовольной несанкционированной перепланировки.
Стена упала на жителя Минска в квартире по улице Байкальской после перепланировки жилого помещения.
Произошло обрушение стены, которая разделяла санузел. Обломки стены завалили мужчину, из-под обломков, его извлекли спасатели.
Не стоит подвергать себя и своих соседей необоснованному риску — доверьте перепланировку специалистам!

http://www.youtube.com/watch?v=ixNhaJCsMtw&feature=player_embedded

[Семиход]

Родители занялсь квартирой. Вопрос по составу проекта перепланировки. А что, собственно, в него в ходит? Какие чертежи должны быть? Пояснительная записка?

[DOLBO.BY]

Родители занялсь квартирой. Вопрос по составу проекта перепланировки. А что, собственно, в него в ходит? Какие чертежи должны быть? Пояснительная записка?
состав проекта (разделы) зависит от того что будет делаться:
АС архитектурно-строительный (планировки, гидроизоляция пола, устройство проемов - дополнительно может быть КМ конструкции металлические)
ВК водопровод, канализация
ОВ отопление, вентиляция
ЭО электроснабжение, освещение

и так далее
если перепланировка будет касаться несущих конструкций - обязательно заключение Госстройэкспертизы по проекту.

з.ы. лучше подробгней описать - конструкцию дома, планы до и после перепланироовки, материал стен, этаж, наличие газ/электроплиты на кухне. и тп.

[Семиход]

Будет:
1 перенос не несущих перегородок
2 сооружение перегородки не несущей
3 переоборудование санузла (не затрагивая несущих стен)
4 стены - кирпич, перекрытия - деревянные
5 этаж 4 из 5
6 газ есть (централизованно)

Буду благодарен за образец - будет на что ориентироваться и что требовать.

[DOLBO.BY]

такие перепланировки могут быть 2 варианта:
- с обязательной разработкой проекта
- без разработки проекта. по согласованной план-схеме перепланировки.

вы получили решение исполкома, вашу план-схему согласовал архитектор района?

кухня с газом должна быть изолирована. да и вообще бывает много ньюансов.

проект у вас будет скорее всего архитектурно-строительный АС с частью ВК (водопровод-канализация).

[Семиход]

разрешение еще не получили. для начала нужно определиться с будущей планировкой - там есть вопросы.

ну и на этом спасибо

[DOLBO.BY]

для начала нужно определиться с будущей планировкой - там есть вопросы.
ну так задавайте вопросы.
мы специализируемся на согласованиях перепланировок.

в первую очередь необходимо просто видеть планы того, что вы хотите сделать

[Семиход]

обязательно, но завтра, после архитектора района...

[Семиход]

Есть вопрос. В каком случае необходима госэкспертиза проекта?

[DOLBO.BY]

Есть вопрос. В каком случае необходима госэкспертиза проекта?
изменения в несущих конструкциях. (проемы в несущих стенах и тп)
фасады
присоединение нежилой площади (лоджии и тп) к жилой.)

[Семиход]

вчера на желание сдвинуть стену сан узла и за счет этого расширить размеры кухни архитектор района заявила: "низя", аргумент - постановление 1805. прочитал 2 раза, не нашел такого... Это действительно так?

[DOLBO.BY]

вчера на желание сдвинуть стену сан узла и за счет этого расширить размеры кухни архитектор района заявила: "низя", аргумент - постановление 1805. прочитал 2 раза, не нашел такого... Это действительно так?

не пост 1805, а

СНБ 3.02.04-03 Жилые здания.

4.16 ....
Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.


т.е. в результате ваших расширений кухни за счет площади санузла - санузел соседей сверху окажется над вашей кухней - что не допустимо.

[Семиход]

help. помогите. ну как здесь максимально раздвинуть кухню и сун узел. ванную нужно поставить (тут - душ). что можно двигать?

[DOLBO.BY]

help. помогите. ну как здесь максимально раздвинуть кухню и сун узел. ванную нужно поставить (тут - душ). что можно двигать?
вход на кухню организовывать с комнаты.
за счет участка коридорчика увеличивать либо санузел , либо кухню (место под холодильник, допустим.)

[Семиход]

так и я предложил. но в таком случае чтобы попасть на кухню нужно пол квартиры пройти!
Других вариантов нет?

[DOLBO.BY]

из этого фрагмента - других вариантов нет. имхо

[Семиход]

хорошо, а так?

[DOLBO.BY]

хорошо, а так?

по идее можно. но нужно ли так...

увеличение площади санузла за счет коридора.
уменьшаете площадь комнаты жилой.

жилая комната должна быть не менее 9м2
ширина коридора, ведущего на кухню - не менее 0,9м

решение исполкома с обязательной разработкой проекта.
обязательно договор на технический надзор.
выполнение с обязательным оформлением актов обследования скрытых работ (гидроизоляция пола)

з.ы. на планах желательно показывать общий вид всей квартиры, а не участки вырванные. желательно с размерами площадей. - так как в техпаспорте.

[Семиход]

площадь жилой выходит около 10м2, ширина коридора - 0,9м...
видели бы Вы тот душ...
но огромное спасибо! Буду в Гомеле Вас ставить в пример!

[Елена М.]

Подскажите, пожалуйста - до ввода ЖСК в эксплуатацию куда надо обращаться? Хотим вход на кухню сделать из комнаты. Стена не несущая. Точнее несущая, но со вставкой, которая легко убирается. Извините, может неясно изъясняюсь. Дом многоквартирный.

[DOLBO.BY]

Подскажите, пожалуйста - до ввода дома в эксплуатацию куда надо обращаться? Хотим вход на кухню сделать из комнаты. Стена не несущая. Точнее несущая, но со вставкой, которая легко убирается. Извините, может неясно изъясняюсь. Дом многоквартирный.
ДО ввода дома в эксплуатацию, все квартиры - собственность Застройщика.
любые изменения планировок, отличающиеся от проектной документации, возможны только после внесения изменения в проект Генпроектировщиком (по представлению Застройщика) и после госстройэкспертизы.
короче, ДО получения техпаспорта и свидетельства - только нелегально, с возможными большими проблемами по приемке всего дома в эксплуатацию.

[malex]

DOLBO.BY, Подскажите пожалуйста в личку сколько будут стоить ваши услуги узаконить перепланировку - убрали стеклопакет между лоджией и комнатой. Последнюю утеплили и сделали жилой. Сейчас хотим привести документы в порядок.

[Катеринка]

ФОРУМЧАНЕ!!!!!
Возник вопрос!!!!
Все документы для строительства готовы. Приближаемся к заливке фундамента.
Возникла острая необходимость в еще одной комнате.
Есть отличная возможность разместить ее над гаражом. Если не увеличивать площадь гаража, а просто надстроить над ним комнату. Возникнут ли проблемы во время регистрации дома? И последствия интересуют!

[DOLBO.BY]

90% застройщиков во время строительства отклоняются от проекта и сдают в эксплуатацию по факту. через ведомость теххарактеристик.

[Катеринка]

перевожу на русский: Можно и ничего не будет????

[DOLBO.BY]

перевожу на русский: Можно и ничего не будет????
если не нарушать строительных правил и норм - да

[nextstroyn1]

Это 100% что можно? Просто я тоже хочу на гараже беседку построить. И что относится к тому чтобы не нарушать строительных норм?

[DOLBO.BY]

Это 100% что можно? Просто я тоже хочу на гараже беседку построить.
эта тема не совсем про приемку жилых домов в эксплуатацию.
вот здесь есть соответствующая тема Сдача дома в эксплуатацию (http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=411)

И что относится к тому чтобы не нарушать строительных норм?
ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ Порядок проведения
4.2 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и без¬опасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.
Внесение в процессе строительства изменений в проектную документацию осуществляется в установленном порядке.

[tdrive]

Маецца кватэра ў старым дарэвалюцыйным доме які (не помнік архітэктуры). Перакрыцці і перагародкі драўляныя. Вырашылі зрабіць перапланіроўку, каб з'явіўся асобны ванны пакой, перагародкі хочам замяніць на цагляныя і адну крыху перанесці (недзе на 15 см).

Як павінен выглядаць праект падобнай перапланіроўкі? Ці існуюць нейкія нарматыўныя акты, што рэгулююць змест і форму такога праекта?
Якія могуць быць прэтэнзіі ў раённай архітэктуры да праекта? Хто ўвогуле можа займацца стварэннем праекта - толькі спецыяльныя арганізацыі, ці гэта можа быць архітэктар ці дызайнер? Ці павінен мець праектыроўшчык нейкую ліцэнзію?

(прыблізны праект у далучаных файлах)

[DOLBO.BY]

tdrive,
1. решение исполкома с обязательной разработкой проекта.
2. в таком виде не согласуют.
- расположение кухни, оборудованной газплитой выше,ниже жилых поммещений запрещено.
- расположение санузлов над кухнями запрещено.

3. в ваших схемах не совсем понял нынешнее состояние помещений по техпаспорту. т.е. предполагается закрыть существующий вход в квартиру и делать его в другом месте?
уточните этаж и этажность. наличие газплиты на кухне.
непонятно что с проемом оконным слева на плане - на одном есть на другом нет.
4. проект делают специализированные проектные организации после получения положительного решения исполкома, которое получают после согласования варианта перепланировки с архитектором района. дизайнер тут вообще не при чем.

[tdrive]

1. Рашэнне выканкама на распрацоўку праектнай дакументацыі ёсць.

2. Першы паверх двухпавярховага дома. Газавую пліту (газ з балона) плануецца замяніць электрычнай, санвузел на другім паверсе знаходзіцца недзе над памяшканнем №3 (ванна ды каналізацыя праводзіліся толькі недзе ў 1970-80-х гг. і не былі сіметрычнымі ў гэтых двух кватэрах).

3. Зараз у кватэру 2 уваходы, адзін з іх (у памяшканне №1) плануецца закласці цэглай. Вакно злева застаецца (крывыя рукі малявалі гэты план).

4. Праблема ў тым, што праектныя арганізацыі (горад - не Мінск) не хочуць брацца за гэтую перапланіроўку, бо надта маштабы малыя. Ёсць варыянт звярнуцца да архітэктара-ІП, на якога спасылаецца час ад часу архітэктар раёна... Вось такая складаная сістэма :(

P.S. Яшчэ будзе зносіцца печка (даўно не выкарыстоўваецца, бо ёсць цэнтральнае атапленне) і некаторыя коміны (пячныя трубы у сценах, усяго іх 4) плануем выкарыстоўваць для вентыляцыі.

[DOLBO.BY]

4. Праблема ў тым, што праектныя арганізацыі (горад - не Мінск) не хочуць брацца за гэтую перапланіроўку, бо надта маштабы малыя. Ёсць варыянт звярнуцца да архітэктара-ІП, на якога спасылаецца час ад часу архітэктар раёна... Вось такая складаная сістэма
обращайтесь к этому архитектору ИП, тем более архитектор района его рекомендует.

[susanin001024]

добрый день.
скажите пожалуйста, можно ли объединить балкон с комнатой (трапецией), в панельном доме серии М-464-У1
http://s017.radikal.ru/i442/1112/a8/b1692e465991.jpg

[DOLBO.BY]

добрый день.
скажите пожалуйста, можно ли объединить балкон с комнатой (трапецией), в панельном доме серии М-464-У1
если речь идет о Минске, то присоединение площади лоджии - только по решению Мингорисполкома с согласованием проекта в Комитете архитектуры и строительства г. Минска. положительный исход 50/50.
связано с тем, что увеличивается нагрузка на инженерные сети за счет большего объема жилой, отапливаемой части и теплоизоляции ограждающих конструкций.
С бОльшей вероятностью может пройти вариант без присоединения площади лоджии к жилой - установка вместо оконного блока - дверной группы типа "французское окно" - главный момент в этом, лоджия остается лоджией, но в открытом состоянии, получите подобное то, что хотите. Тогда решение районного исполкома с обязательной разработкой проекта (разделы АС архитектурно-строительный, ОВ - отопление) + договор на технический надзор + выполнение работ с актами обследования скрытых работ.

[susanin001024]

С бОльшей вероятностью может пройти вариант без присоединения площади лоджии к жилой - установка вместо оконного блока - дверной группы типа "французское окно" - главный момент в этом, лоджия остается лоджией, но в открытом состоянии, получите подобное то, что хотите. Тогда решение районного исполкома с обязательной разработкой проекта (разделы АС архитектурно-строительный, ОВ - отопление) + договор на технический надзор + выполнение работ с актами обследования скрытых работ.

Dolbo.by, можно примерную оценку стоимости данного варианта. Ответ в личные.

[DOLBO.BY]

Dolbo.by, можно примерную оценку стоимости данного варианта. Ответ в личные.
ответил

[polyzadumchivy]

DOLBO.BY, а сейчас перенос полотенцесушителей и кранов где согласовывается? Помнится одно время в ЖЭСе это было. А сейчас как?

[DOLBO.BY]

DOLBO.BY, а сейчас перенос полотенцесушителей и кранов где согласовывается? Помнится одно время в ЖЭСе это было. А сейчас как?
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ 31.12.2006 N 1805(в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747,от 25.02.2008 N 272, от 23.07.2010 N 1103,от 20.10.2010 N 1526)
8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
устройство балконов и лоджий;
изменения в несущих конструкциях.
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)

10. Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
установка вентиляционных приборов;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст в предыдущей редакции)
замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.
(абзац введен постановлением Совмина от 20.10.2010 N 1526)


т.е. перенос полотенцесущителя - через решение исполкома с разработкой проекта.
переустройство внутренних водопровода и тп - не требует согласования и пр.

[polyzadumchivy]

засада. С полотенцесушителем самый геморрой.Ну вот зачем делать полотенцесушители над ванной? Как сушить полотенца-то...

[DOLBO.BY]

засада. С полотенцесушителем самый геморрой.Ну вот зачем делать полотенцесушители над ванной? Как сушить полотенца-то...
по полотенцесушителям.
после выхода изменений в Постановление - они сами не знали надо/не надо проект и согласовнаие.
но в последнее время решают так как я написал(((

з.ы. тупо конечно.

[DOLBO.BY]

кидаю сюда ОЧЕНЬ полезный документ:

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений

[Lilsun]

Здравствуйте!
Хотим сделать в зале арку (как на рисунке), стена не несущая (как я понимаю из плана квартиры и, собственно, визуально). Дверной проем сам уже широкий, хотим только добавить "окно" нужно ли это оформлять? Много ли инстанций нужно пройти и дорого ли это мне станет?
Если да, то, боюсь, не выдержу этих бюрокротических мытарств и оставлю все как есть.
Также ранее (лет так 15 назад) вход на балкон из зала, перенесли на кухню, года два назад убрали дверь и стеклопакет между кухней и балконом, подоконник остался, батареи не переносили, могут ли быть с этим проблемы?
Заранее спасибо.
http://www.domsovetov.by/picture.php?albumid=130&pictureid=2547
http://www.domsovetov.by/picture.php?albumid=130&pictureid=2546

[seeker]

Иван, сколько нынче стоит смещение на полметра дверного проёма в сторону в панельке? Если можно со всем оформлением?

[DOLBO.BY]

Здравствуйте!
Хотим сделать в зале арку (как на рисунке), стена не несущая (как я понимаю из плана квартиры и, собственно, визуально). Дверной проем сам уже широкий, хотим только добавить "окно" нужно ли это оформлять? Много ли инстанций нужно пройти и дорого ли это мне станет?
Если да, то, боюсь, не выдержу этих бюрокротических мытарств и оставлю все как есть.
Также ранее (лет так 15 назад) вход на балкон из зала, перенесли на кухню, года два назад убрали дверь и стеклопакет между кухней и балконом, подоконник остался, батареи не переносили, могут ли быть с этим проблемы?
Заранее спасибо.
ни рисунков ни планов и планировок не увидел.

Самовольная перпланировка - все, что не соответствует нынешнему техпаспорту.
штраф 10-50 мбв + возврат в прежнее состояние. или штраф + узаканивание (если не противоречит стройнормам)

[DOLBO.BY]

Иван, сколько нынче стоит смещение на полметра дверного проёма в сторону в панельке? Если можно со всем оформлением?
расширение проема в несущей стене. усиление (восстановление несущей способности) обязательно.
решение исполкома с обязательной разработкой проекта. проект с прохождением госстройэкспертизы. договор на технический надзор. выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ.

по стоимости ориентировочно:
полное сопровождение до нового техпаспорта - 1000уе
проект с госстройэкспертизой - 600-700уе
технадзор - 130уе

работа (расширение проема с усилением на размер приимерно 1,5х2,2м) с усилением , допустим уголковая обойма - ок 800-1000уе

[seeker]

Пускай квартиранты так пока живут :).

[DOLBO.BY]

Перепланировка - "одно окно".
весь комплекс (согласование, проект, технический надзор, выполнение).
Скидки посетителям форума!

http://dolbo.by/images/stories/slider/Tehnadzor_anim2.gif http://dolbo.by/images/stories/slider/Stoika_anim.gif

[_Артём_]

DOLBO.BY,
Здравствуйте. У меня вопрос: я хочу сделать дома перепланировку - перенос дверных проёмов( 5 этажный панельный дом, 1 эт. 2 - х комнатная с проходным залом), как мне это сделать по закону, в какие инстанции обратиться? Нужна помощь специалистов!

[DOLBO.BY]

DOLBO.BY,
Здравствуйте. У меня вопрос: я хочу сделать дома перепланировку - перенос дверных проёмов( 5 этажный панельный дом, 1 эт. 2 - х комнатная с проходным залом), как мне это сделать по закону, в какие инстанции обратиться? Нужна помощь специалистов!
позвоните нашему юристу по вопросам согласования перепланировок. (044) 7410000 Сергей

надо ваш план квартиры "до и после", чтобы понимать что можно, что нельзя.
можете сюда кидать.

решение исполкома с обязательной разработкой проекта, госстройэкспертиза проекта, договор на технический надзор, выполнение работ по проемам с оформлением актов обследования скрытых работ.

[_Артём_]

позвоните нашему юристу по вопросам согласования перепланировок. (044) 7410000 Сергей

надо ваш план квартиры "до и после", чтобы понимать что можно, что нельзя.
можете сюда кидать.

решение исполкома с обязательной разработкой проекта, госстройэкспертиза проекта, договор на технический надзор, выполнение работ по проемам с оформлением актов обследования скрытых работ.

План квартиры:

[DOLBO.BY]

План квартиры:
стандартная перепланировка для панельной 2-ком хрущевки


решение исполкома с обязательной разработкой проекта, госстройэкспертиза проекта, договор на технический надзор, выполнение работ по проемам с оформлением актов обследования скрытых работ.

оба проема с усилением. дополнительно уголоковая обойма простенка между новым и старым широким проемом.

примерный порядок:
1. сбор документов (Копия технического паспорта квартиры;
Копия лицевого счета либо договор аренды квартиры;
Копия плана квартиры (квартир), изготовленная БРТИ г. Минска;
Перечень (описание) работ, на выполнение которых запрашивается разрешение;
План-схема перепланировки квартиры (квартир);
Согласование отдела архитектуры администрации района;Письменное согласие собственников квартир дома, чьи интересы затрагиваются)
2. Решение исполкома.
3. Разработка проекта.
4. Госстройэкспертиза проекта.
5. Договор на технический надзор
6. Договор подряда (устройство проема с усилением)
7. выполнение работ. оформление актов СР
8. Ведомость тххарактеристик БТИ
9. Ввод в эксплуатацию (акты)
10. Решение исполкома.
11. новый техпаспорт БТИ

[_Артём_]

стандартная перепланировка для панельной 2-ком хрущевки




оба проема с усилением. дополнительно уголоковая обойма простенка между новым и старым широким проемом.

примерный порядок:
1. сбор документов (Копия технического паспорта квартиры;
Копия лицевого счета либо договор аренды квартиры;
Копия плана квартиры (квартир), изготовленная БРТИ г. Минска;
Перечень (описание) работ, на выполнение которых запрашивается разрешение;
План-схема перепланировки квартиры (квартир);
Согласование отдела архитектуры администрации района;Письменное согласие собственников квартир дома, чьи интересы затрагиваются)
2. Решение исполкома.
3. Разработка проекта.
4. Госстройэкспертиза проекта.
5. Договор на технический надзор
6. Договор подряда (устройство проема с усилением)
7. выполнение работ. оформление актов СР
8. Ведомость тххарактеристик БТИ
9. Ввод в эксплуатацию (акты)
10. Решение исполкома.
11. новый техпаспорт БТИ

Значит, как я понял, такое законным способом можно сделать. Скажите куда мне теперь обратиться, чтобы мне помогли со всей этой бюрократией и сколько примерно это будет стоить!

[DOLBO.BY]

Значит, как я понял, такое законным способом можно сделать. Скажите куда мне теперь обратиться, чтобы мне помогли со всей этой бюрократией и сколько примерно это будет стоить!
можно к нам))
http://www.dolbo.by/soglasovanie-pereplanirovki-2.html

позвоните нашему юристу по вопросам согласования перепланировок. (044) 7410000 Сергей

стоимость примерно в личку кину

[mipsik]

1. Фасад дома при стротельстве пристройки не изменялся, менялась пристройка на основе кухни , входного коридора и кладовой, т.к. сам дом был кирпичным, а кухня пристраивалась позже в 1966 году при помощь фанеры от посылочных ящиков, но прежними хозяевами была узаконена , при заселении в дом зимой очень было холодно что приходилось подтапливать еще и печкой. В 1999 году наш дом был ведомственный и как всегда у завода не было денег, обратившись к ним за помощью был ответ -можете фанерную пристройку т.е. кухню, кладовую, коридор за свой счет обложить кирпичем для утепления дома, одновременно попросили разрешение и на подводку воды и канализации, что также получили ответ - за свой счет можете делать. Что мы и сделали , но в мае 2000 мы оформили сделку на покупку половины дома с рассрочкой платежа до 2005 года , а в ноябре 2000года нас передали в Центральный район по Указу Президента, на самом деле все дома как были так и остались ведомственным жильем ОАО Сукн, только 1.01.12г дали справку что мы сняты с баланса этого завода. Прежнее руководство которое давало разрешение ушло в мир иной, архива по переписке не сохранилось за исключением покупки стройматериалов и разрешение согласования проекта на подводку канализации и водопровода более 30 подписей на проекте что все согласовано и ТУ на канализацию на моё имя. Тем более что часто согоасования были устными. Нами самовольно было сделано только увеличение за счет обкладки шлакоблоком и внутренние перегородки кухни,корридора переделаны на более устойчивые и пристроены ванна и туалет. При вынесении решения специалист ЖРЭО не выезжая на место на объект взяла и написала что перестроено почти 47 кв.м. пытаясь ей объяснить ее ошибку стала кричать , что раз переделали стенки, значит это уже не ваша площадь. И по вынесенному решению у меня остается только 8 кв.м. из всей площади 75к.вм. Помогите что делать, справиться с таким беззаконием уже нет сил. Готовят письмо в милицию о принудительном сносе Помогите Может кто из специалистов может помочь за умеренную плату . Пишите в личку.

[Konfettta]

Добрый день. Такой вопрос. Я хочу объединить балкон и зал. У меня обычная панелька с пустыми стенами и круглыми углами. Батарея находится в стене. Эту част где батарея под окном я хочу отрезать. Скажите, возможно ли это? и что для этого надо?:bu:

[Classic]

Добрый день. Такой вопрос. Я хочу объединить балкон и зал. У меня обычная панелька с пустыми стенами и круглыми углами. Батарея находится в стене. Эту част где батарея под окном я хочу отрезать. Скажите, возможно ли это? и что для этого надо?:bu:

Вам не согласуют объединение балкона и квартиры. И не важно из чего сделаны стены! Бились в этом направлении МНОГО! Соседи сверху сделали самовольно... мы не решились...

[DOLBO.BY]

Добрый день. Такой вопрос. Я хочу объединить балкон и зал. У меня обычная панелька с пустыми стенами и круглыми углами. Батарея находится в стене. Эту част где батарея под окном я хочу отрезать. Скажите, возможно ли это? и что для этого надо?
объединение лоджии с жилой комнатой возможно только после положительного решения Мингорисполкома - 90% на отказ. (влияет поквартирный учет тепла, этаж и этажность, наличие других лоджий в квартире, путей эвакуации и прочего)

как вариант - демонтаж участка под окном, перенос радиатора отопления и установка стеклянной дверной группы типа "французкого окна" - тогда через решение районного исполкома с обязательной разработкой проекта. договор на технический надзор, выполнение работ с актами обследования скрытых работ (акты гидроиспытания систем отопления) и тп.

[zeotcg]

Четвёртый (последний) этаж дома старой постройки.
Стены - кирпич, перекрытия (пол) - деревянные.
Кухня оборудована газовой плитой.

Уже сделано:
1. получены ТУ, сделан проект в части подключения электроплиты от щитка;
2. согласована замена газовой плиты на электроплиту (проект не потребовался);
3. службой МИНГАЗа отрезана газоподающая труба.

Каковы дальнейшие действия для согласования перепланировки?

Синей линией показан желаемый перенос перегородки между ванной и кухней. Формально размещать часть санузла над кухней нельзя. Хотя допускается частичное расположение санузла (до 25% с гидроизоляцией) над жилой комнатой. Странно, почему с той же гидроизоляцией нельзя над кухней?
Но в данном случае - перегородка переносится в пределах проекции капитальной стены. Можно ведь мыслить так: продлеваем капитальную стену по синей линии до внешней стены - санузел не находится над кухней, затем утончаем часть капитальной стены до перегородки (синяя линия), как требуется - санузел чуть расширился, но над кухней не расположен. Что скажете по перепланировке в целом и по синей линии в частности?

[DOLBO.BY]

Четвёртый (последний) этаж дома старой постройки.
Стены - кирпич, перекрытия (пол) - деревянные.
Кухня оборудована газовой плитой.

Уже сделано:
1. получены ТУ, сделан проект в части подключения электроплиты от щитка;
2. согласована замена газовой плиты на электроплиту (проект не потребовался);
3. службой МИНГАЗа отрезана газоподающая труба.

Каковы дальнейшие действия для согласования перепланировки?

Синей линией показан желаемый перенос перегородки между ванной и кухней. Формально размещать часть санузла над кухней нельзя. Хотя допускается частичное расположение санузла (до 25% с гидроизоляцией) над жилой комнатой. Странно, почему с той же гидроизоляцией нельзя над кухней?
Но в данном случае - перегородка переносится в пределах проекции капитальной стены. Можно ведь мыслить так: продлеваем капитальную стену по синей линии до внешней стены - санузел не находится над кухней, затем утончаем часть капитальной стены до перегородки (синяя линия), как требуется - санузел чуть расширился, но над кухней не расположен. Что скажете по перепланировке в целом и по синей линии в частности?
план-схема изначально согласовывалась (архитектор и решение исполкома) с этой синей линией?
СЭС может не пропустить на самом последнем этапе ввода в эксплуатацию.

если в решении исполкома не указаны работы по этой синей перегородки, то могут посчитать самоволкой (зависит района и их принципиальности). возможно, необходимо дополнительно рисовать план-схему с этой синей линеей, согласовывать с архитектором, получать второе решение исполкома и сразу согласовывать с СЭС, чтоб потом не возникло пробем при приемке.

[zeotcg]

план-схема изначально согласовывалась (архитектор и решение исполкома) с этой синей линией?
СЭС может не пропустить на самом последнем этапе ввода в эксплуатацию.

если в решении исполкома не указаны работы по этой синей перегородки, то могут посчитать самоволкой (зависит района и их принципиальности). возможно, необходимо дополнительно рисовать план-схему с этой синей линеей, согласовывать с архитектором, получать второе решение исполкома и сразу согласовывать с СЭС, чтоб потом не возникло пробем при приемке.

Пока ничего кроме замены на электроплиту дальше не согласовывалось.
Был устный разговор с прежним архитектором (Первомайский р-н), сейчас архитектор уже новый. Поэтому никакого решения ещё нет. Меня и интересует как всё согласовать и быстро, возможно с вашей помощью. Как я понимаю, по красным линиям проблем нет.

[zeotcg]

И требуется ли вообще проект, поскольку в Положении №1805 сказано:
9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

[DOLBO.BY]

Пока ничего кроме замены на электроплиту дальше не согласовывалось.
Был устный разговор с прежним архитектором (Первомайский р-н), сейчас архитектор уже новый. Поэтому никакого решения ещё нет. Меня и интересует как всё согласовать и быстро, возможно с вашей помощью. Как я понимаю, по красным линиям проблем нет.
по красным линиям особо нет. единственное, что из-за демонтажа перегородки санузла могут заставить делать проект, технадзор и акты скрытых работ - гидроизоляция пола санузла.

конкретнее по согласованию позвоните нашему юристу, который занимается этми вопросами - (044) 7410000 Сергей Викторович.

по идее процедура такая:
архитектор района (ставит штамп с/без разработки проекта), акт осмотра квартиры до перепланировки (жэс), согласие собственников, копия лицевого счета, ТУ на замену эл/плиты - все это на решение исполкома. проект. договор на технический надзор. выполнение работ. все исполнительные документы в жрэо. акт ввода в эксплуатацию после перепланировки (подписывают, подрядчики, технадзор, проектировщики, МЧС, СЭС и пр), ведомость ТХ БТИ. Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. БТИ изготовление нового техпаспорта.

примерно так.

[DOLBO.BY]

FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

Полезные документы (СНБ, ТКП, СНиП и т.п.)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
- Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
- Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D0%9F%D0%9E%D0%A1%D0%A2%D0%90%D0%9D%D0%9E%D0%92%D 0%9B%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%95%201805%20%28%D0%BD%D0 %BE%D0%B2.%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D0% B8%D1%8F%29.doc

СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D0%A1%D0%9D%D0%91%203.02.04-03%20%D0%96%D0%98%D0%9B%D0%AB%D0%95%20%D0%97%D0%94 %D0%90%D0%9D%D0%98%D0%AF.doc

Изменение № 2 СНБ 3.02.04-03 Жилые здания
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/i2c30204%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%20%D0%BA%20%D1%81%D0 %BD%D0%B1%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%B5%20%D0%B 7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.doc

СТБ 1154-99 ЖИЛИЩЕ.Основные положения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/stb_1154-99%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B5.%20%D0%B E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0% BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F ..doc

СТБ 1589-2005 СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ. Основные положения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/stb_1589%20%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1 %8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D 1%89%D0%B5.%20%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD %D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B 5%D0%BD%D0%B8%D1%8F..doc

ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D0%9F%D0%9E%D0%A1%D0%A2%D0%90%D0%9D%D0%9E%D0%92%D 0%9B%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%95%20%20%D0%9A%D0%9E%D0% 9C%D0%98%D0%A2%D0%95%D0%A2%D0%90%20%D0%9F%D0%9E%20 %D0%97%D0%95%D0%9C%D0%95%D0%9B%D0%AC%D0%9D%D0%AB%D 0%9C%20%D0%A0%D0%95%D0%A1%D0%A3%D0%A0%D0%A1%D0%90% D0%9C.doc

СНБ 4.03.01-98 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/SNB40301%20%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0 %B0%D0%B1%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.doc

ТКП 45-2.02-92-2007 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ. Строительные нормы проектирования
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/tkp20292%20%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0 %B1%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%B E%D1%81%D1%82%D1%8C.doc

Санитарные правила и нормы 2.1.2.12-11-2006. ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/Gigiena_212-9_2006%20%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BF%D0%B8%D0%BD%20%D 1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%81%D1%82%D0% B2%D0%B0%20%D0%B8%20%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80 %D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B6%D0%B8%D0%B B%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2.doc

ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. Порядок проведения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/tkp10359%20%D0%9F%D0%A0%D0%98%D0%95%D0%9C%D0%9A%D0 %90%20%D0%97%D0%90%D0%9A%D0%9E%D0%9D%D0%A7%D0%95%D 0%9D%D0%9D%D0%AB%D0%A5%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE% D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2.do c

ПОЛОЖЕНИЕ о приемке в эксплуатацию объектов строительства. (постановление Совета Министров РБ №716 от 06.06.2011)
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%9E%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B 5%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B8%20% D0%B2%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0 %D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E%20%D0%BE%D0%B1%D1%8 A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D1%81%D1%82%D1% 80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82 %D0%B2%D0%B0.pdf

СНБ 1.04.01-04 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ОЦЕНКЕ ИХ ПРИГОДНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/snb_1_04_01-04%20%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0 %BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%20%D1%82%D0%B5%D1%85%20%D 1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D1% 8E.doc

[DOLBO.BY]

Примерный порядок согласования перепланировки (реконструкции). Инстанции, которые необходимо будет посетить. Стоимость сопровождения.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Cогласование с Отделом архитектуры администрации района.
Согласования с районным Центром гигиены и эпидемиологии.
Согласования с районным отделом МЧС.
Согласования с Мингазом.
Получение Технических условий, ЖРЭО, ЖСК.
Согласование с Кабельными сетями, РЭС.
Согласование с Энергонадзором.
Согласование с Энергосбытом.
Согласование с Тепловыми сетями.
Согласование, Акт обследования квартиры специалистами ЖЭС.
Копия лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Получение согласия соседей.
Подача Заявления в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Заключение Договора с проектной организацией (лицензия).
Согласования пожеланий заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование).
Организация выезда конструктора, Акт обследования несущих конструкций (лицензия).
Организация выезда конструктора, Заключение о техническом состоянии конструкций (лицензия).
Получение Заключения УП "Госстройэкспертиза" по разработанному проекту.
Согласование проекта с районным отделом МЧС.
Согласование проекта в Мингаз.
Согласование проекта в Центр гигиены и эпидемиологии.
Согласование проекта в Отделе архитектуры администрации райна.
Согласование проекта в Кабельные сети, РЭС.
Согласование проекта в Энергонадзор.
Согласование проекта в Энергосбыте.
Согласование проекта в Тепловых сетях.
Подача Заявление в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района, разрешение на производство работ.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Подписание Обязательств на выполнение работ, ЖРЭО.
Заключение Договора на инженерные услуги (технический надзор) (лицензия).
Подписание Договоров подряда на выполнение каждого специального вида работ (лицензия).
Подписание Актов обследования скрытых работ на каждый специальный вид (лицензия).
Подписание Актов гидроиспытания систем водопровода, отопления, канализации (лицензия).
Подписание Актов осмотра труб перед закрытием (лицензия).
Подписание Актов испытания на тепловой эффект системы отопления (лицензия).
Подписание Актов проверки действия приборов осветительной сети (лицензия).
Подписание Актов у инженера технического надзора.
Подписание Актов у проектировщика, авторский надзор.

ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Подача Заявления в Администрацию района (о приемке и назначении комиссии).
Подача Заявление в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Организация выезда Комиссии по приемке помещения после перепланировки.
Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков по каждому отдельному виду специальных работ.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в районном отделе МЧС.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Отделе архитектуры администрации района.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовлени технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.

Ориентировочная стоимость услуг по согласованию
http://www.dolbo.by/stoimost-soprovozhdeniya-pereplanirovki.html

[DOLBO.BY]

Термины:

инициатор - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения;

переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

[DOLBO.BY]

ЗАПРЕЩАЕТСЯ производство работ:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

4. Запрещается производство работ:
- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

- по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

- по изменению цветового решения фасада жилого дома;

- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

[DOLBO.BY]

Разрешение исполкома С ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

- устройство балконов и лоджий;

- изменения в несущих конструкциях.
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)

[DOLBO.BY]

Разрешение исполкома БЕЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА (по согласованной план-схеме)

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

[DOLBO.BY]

НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение исполкома:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

10. Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.
(абзац введен постановлением Совмина от 20.10.2010 N 1526)

11. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:

- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.

12. Изменения в помещении в результате производства работ, указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

[DOLBO.BY]

Самовольная перепланировка

Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Глава 4
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:

- несет ответственность в соответствии с законодательными актами;
(ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений предусмотрена ч. 1 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.)

- обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Положением.

30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

т.е. возможно, при определенной процедуре, только при соблюдении строительных норм (техническое заключение проектной организации аттестованными специалистами) и оплате штрафа

[DOLBO.BY]

Требования к основным помещениям и элементам жилых зданий

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Квартиры.
4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

4.3 По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой.
4.4 Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах.
4.5 В многоквартирных жилых домах допускается использовать пространство под лоджиями (балконами) первых этажей для устройства погребов. Доступ в эти погреба допускается осуществлять из лоджий (балконов) посредством люков.
4.6 По заданию на проектирование в проектной документации жилого дома допускается предусматривать места для установки в квартирах встроенных шкафов, давая возможность жителям устраивать эти шкафы по индивидуальным заказам.


Минимальная площадь помещений квартир

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

[DOLBO.BY]

Размеры, размещение САНУЗЛОВ

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

4.13 Санитарный узел в квартире должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, в квартирах для инвалидов и в квартирах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов во всех типах квартир, а в санитарных узлах — вместо ванны допускается установка душевого поддона.
В квартирах суммарной площадью жилых комнат 60 м2 и более, как правило, следует предусматривать не менее двух санитарно-гигиенических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

4.14 Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла, как минимум должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санитарного узла) унитаза. Размеры в плане уборной без умывальника должны быть не менее 0,8×1,2 м, с умывальником — 1,2×1,4 м.
В квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санитарного узла должны быть не менее 2,2×2,2 м, уборной с умывальником — 1,6×2,2 м, без умывальника — 1,2×2,2 м.
Специальное оснащение санитарного узла приспособлениями, помогающими инвалидам самостоятельно пользоваться санитарными приборами, следует выполнять по индивидуальным заказам для каждой квартиры или группы квартир.
Двери санитарных узлов во всех типах квартир должны открываться в сторону выхода.

4.15 Расстояние между дверными проемами, ведущими в кухню и в санитарно-гигиеническое помещение квартиры, оборудованное унитазом, в домах квартирного типа должно быть не менее 2 м.

4.16 По заданию на проектирование допускается устраивать вход в ванную комнату или совмещенный санитарный узел из спальни в квартирах специальных жилых домов для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, а также во всех типах квартир при условии размещения в них другого санитарного узла с входом из коридора, холла.
Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

4.17 Стены и перегородки должны обеспечивать нормативную звукоизоляцию согласно требованиям СНиП II-12 при размещении санитарного узла и кухни смежно в плане с жилы-ми комнатами соседней квартиры и при креплении к ним оборудования.

[DOLBO.BY]

КУХНЯ. расположение, перенос.

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

4.15 Расстояние между дверными проемами, ведущими в кухню и в санитарно-гигиеническое помещение квартиры, оборудованное унитазом, в домах квартирного типа должно быть не менее 2 м.

4.16 По заданию на проектирование допускается устраивать вход в ванную комнату или совмещенный санитарный узел из спальни в квартирах специальных жилых домов для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, а также во всех типах квартир при условии размещения в них другого санитарного узла с входом из коридора, холла.
Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

4.18 Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

4.32 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями СНБ 2.04.05. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.

7.15 Установка в квартирах кухонных плит на газовом топливе допускается в жилых домах с отметкой пола верхнего этажа от отметки проезжей части ближайшего к дому проезда не более 26,5 м. Установка кухонных плит на газовом топливе в жилых зданиях классов по функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, а также в помещениях предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, не допускается.

7.16 Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры,

7.17 Поквартирные водонагреватели на газовом топливе и отопительное газовое оборудование допускается предусматривать в жилых домах квартирного типа высотой до 26,5 м, считая от отметки уровня проезжей части ближайшего к зданию проезда до отметки пола верхнего этажа. Водонагреватели на твердом топливе допускается предусматривать в жилых домах до двух этажей включительно (без учета цокольного этажа).

8.6 В жилых зданиях следует предусматривать отопление, вентиляцию с естественным побуждением и, при необходимости, противодымную вентиляцию, проектируемые согласно требованиям СНиП 2.04.05.
Допускается устройство систем приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением. При соответствующем технико-экономическом обосновании следует предусматривать утилизацию теплоты вытяжного воздуха.
Кроме того, в квартирах допускается применять системы квартирного отопления, а так-же автономные системы вентиляции, которые не должны влиять на работу общей системы вентиляции многоквартирного жилого дома.
Расчетную температуру воздуха и кратность воздухообмена в помещениях жилых зданий следует принимать в соответствии с приложением В.


8.9 Удаление воздуха из жилых комнат квартир и жилых ячеек общежитий следует предусматривать через вытяжные каналы кухонь, санитарных узлов и сушильных шкафов, для чего в этих помещениях следует предусматривать возможность перетекания удаляемого воздуха.
Компенсацию удаляемого воздуха для помещений с нормируемой вытяжкой следует предусматривать:
— для жилых комнат — за счет поступления наружного воздуха;
— для других помещений — как за счет поступления наружного воздуха так и за счет перетекания воздуха из других помещений квартиры.
В жилых домах с «теплым» чердаком или с совмещенным покрытием в кухнях квартир, располагаемых на верхнем этаже, в вентиляционных каналах допускается предусматривать установку бытовых электровентиляторов.

8.10 Отвод удаляемого воздуха от квартир допускается выполнять общим вентиляционным каналом. Подключение вентиляционных каналов одной квартиры на этаже к общему вентиляционному каналу должно выполняться на одном уровне выше воздухозаборного отверстия квартиры не менее чем на 2 м.
В пределах одной квартиры или ячейки в общежитии допускается осуществлять удаление воздуха одним каналом с подключением к нему следующих помещений:
— кухня, ванная или душевая;
— уборная, ванная (душевая) и сушильный шкаф.
Объединение вентиляционных каналов кухонь, санитарных узлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами топочных и помещений для стоянок автомобилей не допускается.

8.13 Газоснабжение кухонного оборудования и установку поквартирного оборудования для автономного отопления и подогрева воды на газовом топливе следует выполнять в соответствии с требованиями СНБ 4.03.01 и раздела 7.

8.19 В кухнях жилых домов квартирного типа с отметкой пола верхнего этажа (от уровня проезжей части ближайшего к дому проезда) более 26,5 м, любой высоты общежитий и специальных домов для престарелых и инвалидов, а также предприятий общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, следует предусматривать установку электроплит. В жилых зданиях переменной этажности, где одна из его частей имеет отметку пола верхнего этажа более 26,5 м, а другая часть — 26,5 м и менее, электроплиты следует устанавливать во всех частях здания.
Допускается установка электроплит в жилых домах любой высоты (этажности) по согласованию с энергоснабжающей организацией.

[DOLBO.BY]

Присоединение ЛОДЖИИ К ЖИЛОЙ (кухне)

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

4. Запрещается производство работ:
...
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
.....
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Квартиры.
4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

кратко:
Разрешение на присоединение площади неотапливаемого летнего помещения (лоджии) к жилой площади (кухне) принимает городская администрация (Мингорисполком в г. Минске) после согласования с Комитетом архитектуры и строительства Мингорисполкома.
Есть смысл подавать пакет документов (в противном случае будет мотивированный отказ) при следующих условиях:
- в квартире больше одной лоджии;
- этаж ниже 6-го;
- есть поквартирный учет теплопотребления;
- через лоджию не проходит путь эвакуации при пожаре. люк в перекрытии и лестница.
При положительном решении горисполкома - разработка проекта (необходимые разделы), госстройэкспертиза проекта, заключение договора на технический надзор, выполнение работ с оформлением актов обследования скрытых работ, актов гидроиспытания системы отопления и т.п., приемка выполненных работ представителями исполкома, ЖРЭО, МЧС, Цента гигиены и эпидемиологии, проектной организации, технического надзора и пр.

[DOLBO.BY]

При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
- конструкция дома - этаж и этажность - материал стен, толщина - наличие газовой или электроплиты на кухне - количество балконов (лоджий) - план перепланировки "до и после"

[DOLBO.BY]

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Принят Палатой представителей 31 мая 2012 года
Одобрен Советом Республики 22 июня 2012 года
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D0%9D%D0%9E%D0%A0%D0%9C%D0%90%D0%A2%D0%98%D0%92%D 0%9A%D0%90/%D0%9F%D0%95%D0%A0%D0%95%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%9D%D 0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%9A%D0%90/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B9%2 0%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%202012.doc

ОГЛАВЛЕНИЕ

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса 1
Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса 9
Статья 3. Жилищное законодательство. Задачи и принципы жилищного законодательства 9
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ 10
Статья 4. Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений 10
Статья 5. Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений 11
Статья 6. Компетенция Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и иных республиканских органов государственного управления в области жилищных отношений 12
Статья 7. Компетенция местных Советов депутатов в области жилищных отношений 13
Статья 8. Компетенция областных, Минского городского исполнительных комитетов в области жилищных отношений 13
Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений 14
ГЛАВА 3. СОСТАВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЕ ИМ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 15
Статья 10. Состав жилищного фонда 15
Статья 11. Основная задача и объекты государственного учета жилых помещений 16
Статья 12. Государственный учет жилых помещений 16
Статья 13. Управление государственным и частным жилищными фондами 18
ГЛАВА 4. НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ 19
Статья 14. Назначение и использование жилого помещения 19
Статья 15. Обследование состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах 20
Статья 16. Признание многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых
территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям 21
Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка 22
Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки 24
Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки 24
Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов 25
Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое 25
ГЛАВА 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 29
Статья 22. Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных
отношений 29
Статья 23. Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением 29
Статья 24. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением 30
Статья 25. Права граждан и организаций в области жилищных отношений 30
Статья 26. Обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений 31
Статья 27. Защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений 33
Статья 28. Возмещение вреда 34
ГЛАВА 6. ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 34
Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением 34
Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги 36
Статья 31. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением 36
Статья 32. Участие членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением 39
Статья 33. Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением 39
ГЛАВА 7. УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ 40
Статья 34. Возникновение у граждан права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 40
Статья 35. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий 41
Статья 36. Основания для отказа в принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 45
Статья 37. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 48
Статья 38. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий 49
Статья 39. Документы, необходимые для принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий 50
Статья 40. Рассмотрение заявления гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий 54
Статья 41. Осуществление учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 54
Статья 42. Изменение очередности граждан на улучшение жилищных условий 56
Статья 43. Уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 59
Статья 44. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 60
Статья 45. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства 62
Статья 46. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) 63
Статья 47. Сохранение за членами семьи гражданина права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 64
Статья 48. Контроль за состоянием учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственных
органах, других организациях 65
ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 65
Статья 49. Общие положения о договоре найма жилого помещения 65
Статья 50. Существенные условия договора найма жилого помещения 66
Статья 51. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма жилых помещений отдельным категориям граждан 66
Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений 67
Статья 53. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения 68
Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения 69
Статья 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещения 70
Статья 56. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам 70
Статья 57. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения 72
Статья 58. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов, бывших членов его семьи 73
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения 73
Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения 74
Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения 75
Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение 76
Статья 63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения 77
Статья 64. Признание договора найма жилого помещения недействительным 78
Статья 65. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным 78
ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 79
Статья 66. Общие положения о договоре поднайма жилого помещения 79
Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи 80
Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения 81
ГЛАВА 10. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 82
Статья 69. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением 82
Статья 70. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу 82
Статья 71. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением 83
ГЛАВА 11. ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ И ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 83
Статья 72. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений 83
Статья 73. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений 84
Статья 74. Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда 85
Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда 85
Статья 76. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий 86
ГЛАВА 12. ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 87
Статья 77. Общие положения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда 87
Статья 78. Порядок осуществления обмена жилых помещений государственного жилищного фонда 88
Статья 79. Условия, при которых обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается 89
Статья 80. Принудительный обмен жилого помещения 90
Статья 81. Признание обмена жилых помещений государственного жилищного фонда недействительным 90
Статья 82. Обмен жилых помещений частного жилищного фонда 91
Статья 83. Обмен жилых помещений, расположенных на территории Республики Беларусь и другого государства 91
ГЛАВА 13. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 91
Статья 84. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений 91
Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения 92
Статья 86. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением 93
Статья 87. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банка 95
Статья 88. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое 95
Статья 89. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением военного либо чрезвычайного положения 97
Статья 90. Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома 98
Статья 91. Выселение из жилого помещения социального пользования 98
Статья 92. Выселение из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда 100
Статья 93. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии 101
Статья 94. Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц 103
Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением 104
ГЛАВА 14. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 105
Статья 96. Обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, уполномоченного лица, организации, управляющей общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений 105
Статья 97. Обязанности собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, членов организации застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений 106
Статья 98. Эксплуатация жилищного фонда 108
ГЛАВА 15. КОНТРОЛЬ, ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ 110
Статья 99. Контроль в области жилищных отношений 110
Статья 100. Общественный контроль в области жилищных отношений 110

[DOLBO.BY]

РАЗДЕЛ II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 111

ГЛАВА 16. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 111
Статья 101. Предоставление государственными органами, другими государственными организациями жилых помещений государственного жилищного фонда 111
Статья 102. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда 112
Статья 103. Предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений. Право повторного предоставления жилых помещений 113
Статья 104. Очередность предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда 114
Статья 105. Норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда 114
Статья 106. Предоставление дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда 115
Статья 107. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого 116
Статья 108. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома 116
Статья 109. Предоставление освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда 117
ГЛАВА 17. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ 118
Статья 110. Жилое помещение социального пользования 118
Статья 111. Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования 118
Статья 112. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими 121
Статья 113. Право нанимателя жилого помещения социального пользования на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам семьи 124
Статья 114. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда 124
Статья 115. Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда 124
ГЛАВА 18. СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ 126
Статья 116. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда 126
Статья 117. Порядок предоставления служебных жилых помещений государственного жилищного фонда 127
Статья 118. Прекращение либо расторжение договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда 130
ГЛАВА 19. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИЯХ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ 133
Статья 119. Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях 133
Статья 120. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, владения и пользования ими 133
ГЛАВА 20. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ 136
Статья 121. Специальные жилые помещения 136
Статья 122. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими 137
ГЛАВА 21. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ 139
Статья 123. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий 139
Статья 124. Документы, необходимые для принятия военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы 141
Статья 125. Сохранение за военнослужащими и членами их семей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 141
Статья 126. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями 142
Статья 127. Обеспечение военнослужащих служебными жилыми помещениями 142
Статья 128. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях 143
Статья 129. Обеспечение военнослужащих специальными жилыми помещениями 144
Статья 130. Выселение военнослужащих, занимающих служебные жилые помещения, специальные жилые помещения и жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях 144
Статья 131. Предоставление военнослужащим льготных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений 145
ГЛАВА 22. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ПРЕОДОЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ КАТАСТРОФЫ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ АЭС 146
Статья 132. Предоставление гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС 146
Статья 133. Порядок предоставления гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС 147
ГЛАВА 23. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 148
Статья 134. Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты 148
Статья 135. Жилые помещения, не подлежащие приватизации 148
Статья 136. Порядок приватизации жилых помещений 149
Статья 137. Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации 150
Статья 138. Денежная жилищная квота 150
Статья 139. Осуществление приватизации жилых помещений на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе 151
Статья 140. Приватизация жилых помещений на льготных условиях 152
Статья 141. Стоимость объектов приватизации 154
Статья 142. Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан 154
Статья 143. Использование именных приватизационных чеков «Жилье» 155
Статья 144. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений и их отчуждение 156
Статья 145. Зачисление и использование средств, поступающих от приватизации жилых помещений 156

РАЗДЕЛ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН 156

ГЛАВА 24. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОБЯЗАННЫХ ЛИЦ 156
Статья 146. Предоставление временно свободных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности обязанным лицам или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда 156
Статья 147. Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями 158
ГЛАВА 25. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ 159
Статья 148. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда 159
Статья 149. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, ранее занимаемых ими жилых помещений 162
Статья 150. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов 162
ГЛАВА 26. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ И ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ 163
Статья 151. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными и проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания 163
Статья 152. Предоставление права владения и пользования ранее занимаемым жилым помещением гражданину, признанному в установленном порядке дееспособным 164

[DOLBO.BY]

РАЗДЕЛ IV. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 164

ГЛАВА 27. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 164
Статья 153. Основания для возникновения права собственности на жилое помещение 164
Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения 165
Статья 155. Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги 167
Статья 156. Раздел жилого помещения 168
Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение 169
Статья 158. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для
государственных нужд 171
Статья 159. Права граждан и организаций при утрате жилого дома 175
Статья 160. Права граждан и организаций при утрате квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме 175
Статья 161. Права граждан при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома 175
ГЛАВА 28. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОРГАНИЗАЦИЙ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ 176
Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности 176
Статья 163. Включение жилых помещений в состав служебных жилых помещений и исключение из этого состава 177
Статья 164. Предоставление организациями негосударственной формы собственности служебных жилых помещений во владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда или передача в собственность 178

РАЗДЕЛ V. СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ 178

ГЛАВА 29. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ 178
Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения 178
Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества 179
Статья 167. Государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения 179
Статья 168. Контроль за эксплуатацией общего имущества 179
ГЛАВА 30. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 180
Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество 180
Статья 170. Способы управления общим имуществом 180
Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом 181
Статья 172. Осуществление права собственности на общее имущество 181
Статья 173. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения 182
Статья 174. Управление общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом 182
Статья 175. Управление общим имуществом уполномоченным лицом 183
Статья 176. Договор управления общим имуществом 184
Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом 185
Статья 178. Общее собрание участников совместного домовладения, проводимое в форме письменного опроса 187
Статья 179. Участие нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых (нежилых) помещений в управлении общим имуществом 187
Статья 180. Порядок управления общим имуществом 187
ГЛАВА 31. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ 189
Статья 181. Общие положения о создании и деятельности организации застройщиков 189
Статья 182. Формирование организации застройщиков 190
Статья 183. Государственная регистрация организации застройщиков 193
Статья 184. Имущество организации застройщиков 194
Статья 185. Устав организации застройщиков 194
Статья 186. Органы управления организации застройщиков 195
Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков 196
Статья 188. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков и порядок принятия им решений 199
Статья 189. Правление организации застройщиков 202
Статья 190. Компетенция правления организации застройщиков 203
Статья 191. Председатель правления организации застройщиков 204
Статья 192. Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков 206
Статья 193. Членство в организации застройщиков 208
Статья 194. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков 208
Статья 195. Прекращение членства в организации застройщиков 210
Статья 196. Исключение из членов организации застройщиков 211
Статья 197. Права организации застройщиков 212
Статья 198. Обязанности организации застройщиков 213
Статья 199. Права и обязанности членов организации застройщиков 214
Статья 200. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков 217
Статья 201. Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина — собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков 220
Статья 202. Вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков 221
Статья 203. Порядок внесения взносов членами организации застройщиков 223
Статья 204. Эксплуатация жилого дома организации застройщиков 225
Статья 205. Реорганизация или ликвидация организации застройщиков 226
Статья 206. Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков 228
ГЛАВА 32. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 229
Статья 207. Товарищество собственников 229
Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории 230
Статья 209. Устав товарищества собственников 230
Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников 231
Статья 211. Права товарищества собственников 232
Статья 212. Обязанности товарищества собственников 232
Статья 213. Членство в товариществе собственников 233
Статья 214. Органы управления товарищества собственников 233
Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников 234
Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников 238
Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников 241
Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников 242
Статья 219. Объединение товариществ собственников 243
Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников 243

РАЗДЕЛ VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 244
Статья 221. Переходные положения 244
Статья 222. Внесение изменений и дополнений в некоторые законы 246
Статья 223. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов и отдельных положений законов 249
Статья 224. Приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Кодексом 252
Статья 225. Вступление в силу настоящего Кодекса 252

[GLORIA]

Здравствуйте.
Какие сложности могут возникнуть с такой перепланировкой?
Дом-из блоков ячеестого бетона.
Второй этаж девятиэтажного дома.Монтируемые стены-газосиликатные блоки 10 см.На кухне-электрическая плита. Площадь жилой комнаты будет 10,8 кв.м,кухни 17,5 кв.мhttp://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/03/22/thumb_4431514cc8bf39210.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/03/22/4431514cc8bf39210.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/03/22/thumb_4431514cc8f195219.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/03/22/4431514cc8f195219.jpg)

[DOLBO.BY]

Здравствуйте.
Какие сложности могут возникнуть с такой перепланировкой?
Дом-из блоков ячеестого бетона.
если кухню переносить не будете, то ничего особо сложного.
зону перед комнатами обозвать "холл" (нежилая).

ПЕРЕГОРОДКИ ПО ПЛАН-СХЕМЕ
решение местного исполкома без разработки проекта, по согласованной план-схеме перепланировки, возможно понадобится технадзор

[GLORIA]

Спасибо!Кухню переносить не собираемся.
А насколько проблематичен тот факт,что в квартире по сути получится две спальни и кухня-столовая?Без общей комнаты?Получается ли что мы уменьшаем жилую площадь?

[DOLBO.BY]

А насколько проблематичен тот факт,что в квартире по сути получится две спальни и кухня-столовая?Без общей комнаты?Получается ли что мы уменьшаем жилую площадь?
кухню, скорее всего придется обзывать "общая с кухонным оборудованием"

потому как:

4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;


возможно, что площадь жилая может и формально увеличится, если кухня войдет с определением "общая жилая с кухонным оборудованием"

[mamiha]

Здравствуйте. Интересует перепланировка-увеличение сан.узла за счет части коридора. Закрывается один из входов на кухню, за счет чего увеличивается площадь ванной комнаты и переносится сан.узел в коридор. Интересует стоимость и сроки утверждения законности данных манипуляцийhttp://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/11/24/thumb_62145473930fea484.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/11/24/62145473930fea484.jpg)

[DOLBO.BY]

Здравствуйте. Интересует перепланировка-увеличение сан.узла за счет части коридора. Закрывается один из входов на кухню, за счет чего увеличивается площадь ванной комнаты и переносится сан.узел в коридор. Интересует стоимость и сроки утверждения законности данных манипуляций

УВЕЛИЧЕНИЕ (изменение) САНУЗЛА
решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (АС, ВК), технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ

по остальному отвечу в ЛС

[pashak]

Как сделать проем под дверь в несущей стене, здание административное, разрешение владельца есть. Куда двигаться дальше? В исполком?

[peno4ka]

Подскажите пожалуйста, возможно ли сделать проём в несущей стене (дом панельный), объединив кухню и гостиную, не утверждая ничего? Слышала, что кое-где можно заплатить штраф потом, или я что-то не так поняла? Схема квартиры один в один как у
mamiha, только вот проёма из зала нет.

[DOLBO.BY]

Как сделать проем под дверь в несущей стене, здание административное, разрешение владельца есть. Куда двигаться дальше? В исполком?

разрешение исполкома, разработка проекта, госстройэкспертиза проекта, договор генподряда и тп, разрешение госстройнадзора, выполнение работ, исполнительная документация, сдача в эксплуатацию, регистрация изменений в бти

---------- Сообщение добавлено в 14:07 ---------- Предыдущее было в 14:02 ----------

Подскажите пожалуйста, возможно ли сделать проём в несущей стене (дом панельный), объединив кухню и гостиную, не утверждая ничего? Слышала, что кое-где можно заплатить штраф потом, или я что-то не так поняла? Схема квартиры один в один как у
mamiha, только вот проёма из зала нет.

ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ
решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта, госстройэкспертиза проекта, технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ.

усиление проема обязательно.
примерно так:

https://dl.dropboxusercontent.com/u/46330109/%D0%A4%D0%9E%D0%A2%D0%9E%20%D0%94%D0%9E%D0%9B%D0%9 1%D0%9E/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BC%D1%8B/IMG_5699_1.jpg

по стоимости выполнения работ по устройству проемов в несущих стенах с усилением - сможем ориентировать только после разработки проектировщиком конструктивной части проекта (усиление, восстановление несущей способности).

САМОВОЛКА
узаканивание самовольной перепланировки, выполненной с соблюдением строительных норм.
потребуется техническое заключение проектной организации о состоянии конструкций и соответствии перепланировки строительным нормам.
+ штраф (10-30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при затрагивании несущих конструкций). при добровольном исполнении дают по минимуму. Размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.

[purler]

А кому-то эту гору мусора убирать пришлось. и что думали соседи, если от обычного перфоратора бывают бухтят?
В тайне от соседей такое врядли организуешь :)

[DOLBO.BY]

А кому-то эту гору мусора убирать пришлось. и что думали соседи, если от обычного перфоратора бывают бухтят?
В тайне от соседей такое врядли организуешь
на вывоз и уборку мусора существуют специализированные бригады.
согласно разрешению исполкома работы проводятся в рабочее время 09.00.-17.00. с перерывами "по просьбам трудящихся".
шумное время обычно не превышает одного рабочего дня на один проем.

[Семиход]

К слову, не каждая проектная организация нынче выдаст заключение по проему в панельке... Вполне возможно, что стоимость такого заключения будет дороже проекта и производства работ вместе взятых ;)

[DOLBO.BY]

можа так, без смецця, будзе больш прыгожа...

https://dl.dropboxusercontent.com/u/46330109/%D0%A4%D0%9E%D0%A2%D0%9E%20%D0%94%D0%9E%D0%9B%D0%9 1%D0%9E/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BC%D1%8B/IMG_1512.jpg

https://dl.dropboxusercontent.com/u/46330109/%D0%A4%D0%9E%D0%A2%D0%9E%20%D0%94%D0%9E%D0%9B%D0%9 1%D0%9E/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BC%D1%8B/IMG_1513.JPG

---------- Сообщение добавлено в 14:54 ---------- Предыдущее было в 14:44 ----------

К слову, не каждая проектная организация нынче выдаст заключение по проему в панельке... Вполне возможно, что стоимость такого заключения будет дороже проекта и производства работ вместе взятых
яшчэ можна дадаць, што не ў кожным раёне менску, ўвогуле добра адносяцца да перапланіроўкі без праекта і дазволу выканкама - могуць адмовіць у ўзгадненні.

[peno4ka]

То есть если я сделаю такой проём, но кто-то это увидит ( кстати могу ли я не пускать к себе разные проверки?), то только в этом случае будут санкции, а если в новом доме и под общий шумок - может и не обратят внимание? Как проверяющая организация сделает заключение о соответствии конструкций нормам, если у меня уже будет всё отделано начистовую - сбивать отделку?
И ещё вопрос, из чего сделано верхнее перекрытие на Ваших картинках?

---------- Сообщение добавлено в 21:47 ---------- Предыдущее было в 21:32 ----------

И самый главный вопрос - можно ли сделать проём шириной 250 см? или есть какие-то ограничения по ширине-высоте?

[DOLBO.BY]

То есть если я сделаю такой проём, но кто-то это увидит ( кстати могу ли я не пускать к себе разные проверки?), то только в этом случае будут санкции, а если в новом доме и под общий шумок - может и не обратят внимание?
можете не пускать (если сможете) проверки. представителям милиции, по-идее, должны будете открыть. вопрос даже не в процессе, а в принципе - никого и никогда не будете пускать? - сантехника при осмотре при пуске отопления, мастера жэс при потопе, соседей при праздниках?
санкции - штраф 50 мбв + предписание вернуть все в первоначальный вид, при неисполнении в срок - еще штраф, вплоть до признания квартиры аварийной и оплатой в принудительном порядке мероприятий по усилению (восстановлению несущей способности).

Как проверяющая организация сделает заключение о соответствии конструкций нормам, если у меня уже будет всё отделано начистовую - сбивать отделку?
проверяющей организации не надо делать заключение о состоянии конструкций (хотя иногда они тоже могут заказать такое, но все за ваш счет, если дойдет до признания аварийности) - им достаточно доказать о несоответствии вашей существующей планировки и техпаспорта, т.е. незаконность.

а уж, вы будете доказывать соответствие строительным нормам, заказывая организацию, имеющую специальное разрешение, которая подтвердит отсутствие нарушений и обоснует почему и как усилялось.
если у вас при этом будет отделка - придется заказчику это все расковыривать и предъявлять для того, чтобы специалисты убедились.

И ещё вопрос, из чего сделано верхнее перекрытие на Ваших картинках?
на наших картинках проемы в панельных многоквартирных домах. потолочное перекрытие - железобетонная плита перекрытия.

И самый главный вопрос - можно ли сделать проём шириной 250 см? или есть какие-то ограничения по ширине-высоте?
в некоторых случаях можно - это будут решать специалисты госстройэкспертизы, при проверке проектных решений.
в вашем случае, как минимум начало проема должно быть не ближе 600мм от наружной панели.
ограничения зависят от многих факторов. решать будет инженер-конструктор, который будет проектировать, расчитывать нагрузки и тд

[peno4ka]

Спасибо за подробные ответы. А не подскажете, сколько по времени занимают все эти официальные согласования, ну и по деньгам сориентироваться бы...

[DOLBO.BY]

Спасибо за подробные ответы. А не подскажете, сколько по времени занимают все эти официальные согласования, ну и по деньгам сориентироваться бы...
в ЛС ответил

[Ksysh_ka]

Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста. Есть дом: блоки газосиликат+обложен кирпичом, газ уже ввели и подключили. В подвале в топочной поставили газовую плиту, газовики назвали это помещение -- кухня. Также ввели трубу для газовой плиты в гостинную (кухня/столовая). Над топочной (кухней) в подвале, на первом этаже у нас будет спальня. Прочитала у вас

- расположение кухни, оборудованной газплитой выше,ниже жилых поммещений запрещено.
- расположение санузлов над кухнями запрещено.

У нас будут проблемы при сдаче дома в эксплуатацию, из-за такого расположения? Может обозвать эту комнату столовой?
В мансардном этаже, частично над кухней/столовой будет санузел, в своем доме это можно?

[Ksysh_ka]

И еще, мы купили готовую коробку, уже с отступлением от проекта. Причем изменения для нас не удобные, сколько будет стоить у вас сделать проем в несущей стене под окно ширина 154 и дверь, ширина -- 80 см.

Не поняла, как на этот форум правильно картинки загрузить.


Если получилось правильно с картинками, то окно надо добавить на фасаде между двумя существующими (первое фото), а дверь -- под правым верхним окном (второе и третье фото).
На плане добавить окно в левой спальне, дверь -- между санузлами и левой спальней. Правая спальня -- находится ровно над топочной с плитой в подвале

http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/thumb_573954bedca541ea7.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/573954bedca541ea7.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/thumb_573954bedcaa1b95f.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/573954bedcaa1b95f.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/thumb_573954bedcb6e349f.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/573954bedcb6e349f.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/thumb_573954bedcc1a4c82.png (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/21/573954bedcc1a4c82.png)

[DOLBO.BY]

Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста. Есть дом: блоки газосиликат+обложен кирпичом, газ уже ввели и подключили. В подвале в топочной поставили газовую плиту, газовики назвали это помещение -- кухня. Также ввели трубу для газовой плиты в гостинную (кухня/столовая). Над топочной (кухней) в подвале, на первом этаже у нас будет спальня. Прочитала у вас

- расположение кухни, оборудованной газплитой выше,ниже жилых поммещений запрещено.
- расположение санузлов над кухнями запрещено.

У нас будут проблемы при сдаче дома в эксплуатацию, из-за такого расположения? Может обозвать эту комнату столовой?
В мансардном этаже, частично над кухней/столовой будет санузел, в своем доме это можно?

то, что у нас написано касается перепланировки и норм по квартирам в многоквартирных жилых домах.

п.с. по жилым индивидуальным (блокированным) домам - смотрите этот ТКП

[DOLBO.BY]

И еще, мы купили готовую коробку, уже с отступлением от проекта. Причем изменения для нас не удобные, сколько будет стоить у вас сделать проем в несущей стене под окно ширина 154 и дверь, ширина -- 80 см.

Если получилось правильно с картинками, то окно надо добавить на фасаде между двумя существующими (первое фото), а дверь -- под правым верхним окном (второе и третье фото).
На плане добавить окно в левой спальне, дверь -- между санузлами и левой спальней. Правая спальня -- находится ровно над топочной с плитой в подвале



лучше позвоните на офис 029-1490000. отправим к вам на место мастера или главного инженера. есть куча нюансов, которые заочно сложно решать.

[Ksysh_ka]

DOLBO.BY, спасибо. А сколько стоит выезд мастера? (мне письменно общаться удобнее).

[DOLBO.BY]

DOLBO.BY, спасибо. А сколько стоит выезд мастера? (мне письменно общаться удобнее).
выезд ніколькі не каштуе.

[Mixacb]

Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста. Перепланировка в квартире в каркасном доме с заполнением ограждающих конструкций из блоков газосиликата. Увеличили санузел за счет коридора и частично кухни (согласно проекта). Отнесли перегородку с дверным проемом на 0,5 м (согласно проекта, но это не отражено в решении исполкома) Заказываем БРТИ - будет ли это как нарушение при приемке квартиры???

---------- Сообщение добавлено в 15:33 ---------- Предыдущее было в 15:31 ----------

До перепланировки:http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/thumb_639754cccb785467a.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/639754cccb785467a.jpg)
после перепланировки: http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/thumb_639754cccb93c6283.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/639754cccb93c6283.jpg)

[DOLBO.BY]

Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста. Перепланировка в квартире в каркасном доме с заполнением ограждающих конструкций из блоков газосиликата. Увеличили санузел за счет коридора и частично кухни (согласно проекта). Отнесли перегородку с дверным проемом на 0,5 м (согласно проекта, но это не отражено в решении исполкома) Заказываем БРТИ - будет ли это как нарушение при приемке квартиры???

---------- Сообщение добавлено в 15:33 ---------- Предыдущее было в 15:31 ----------

До перепланировки:http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/thumb_639754cccb785467a.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/639754cccb785467a.jpg)
после перепланировки: http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/thumb_639754cccb93c6283.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/01/31/639754cccb93c6283.jpg)
расположение санузла над кухней запрещено. на это не в праве были давать разрешение. проектировщик не в праве был это проектировать. и это нельзя узаконить.

[kimber]

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли в панельном доме выполнить такую перепланировку? Дом 1988 года постройки, на сколько я знаю серии М-464.
Хочу объединить ванную с туалетом. Заделать проем из коридора в комнату и сделать из кухни в комнату. Можно ли и если да, то насколько большим его можно сделать.
Заранее благодарна.http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/thumb_650754f5aa7fbdc6a.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/650754f5aa7fbdc6a.jpg)

[serega]

Ну вот была нормальная квартира, а снее сделать пытаются непонятно что.
Особенно прекрасно смотрится толчок из общей комнаты. Дверь из санузла может открыться в самый подходящий момент, когда пришли гости - ну тогда их очевидно приглашают в этот самый СУ, либо когда хозяйка несет блюдо с закусками, то самый раз полбу. Коридор объективно станет теснее и темнее.
Может надо подумать?

[DOLBO.BY]

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли в панельном доме выполнить такую перепланировку? Дом 1988 года постройки, на сколько я знаю серии М-464.
Хочу объединить ванную с туалетом. Заделать проем из коридора в комнату и сделать из кухни в комнату. Можно ли и если да, то насколько большим его можно сделать.
Заранее благодарна.http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/thumb_650754f5aa7fbdc6a.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/650754f5aa7fbdc6a.jpg)

возможно, если на кухне электроплита

ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ
решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (при переносе кухни - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО), госстройэкспертиза проекта, технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ.

проем не более 2,0м шириной. начало проема от наружной стены не менее 600мм.

[kimber]

serega, нарисовала на скорую руку и без расстановки сантехники. Дверь сместится на середину и если и будет видно то умывальник. Объединение ванной и туалета не обсуждается, принципиально интересует можно ли сносить стену между комнатой и кухней, как узнать несущая или нет.
Перерисовала немного, для информации.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/thumb_650754f5b08f7f10e.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/03/03/650754f5b08f7f10e.jpg)

---------- Сообщение добавлено в 17:03 ---------- Предыдущее было в 17:02 ----------



DOLBO.BY, На кухне электроплита. Спасибо! Может есть ссылка на документ где это написано или где поискать?

[DOLBO.BY]

как узнать несущая или нет.
несущая, разумеется

---------- Сообщение добавлено в 16:07 ---------- Предыдущее было в 16:06 ----------

DOLBO.BY, На кухне электроплита. Спасибо! Может есть ссылка на документ где это написано или где поискать?
http://www.pereplanirovka.by/normativnaya-literatura/956-postanovlenie-soveta-ministrov-respubliki-belarus-16-maya-2013-g-384.html

[kimber]

Постановление прочитала, все понятно, но вот цифры эти вы откуда знаете?
проем не более 2,0м шириной. начало проема от наружной стены не менее 600мм.

[DOLBO.BY]

Постановление прочитала, все понятно, но вот цифры эти вы откуда знаете?
у мяне не такі малы вопыт)))
дзесці 17 гадоў у гэтай тэме.
гэтыя лічбы вы нідзе не знойдзеце. вазьміце на веру

[kimber]

DOLBO.BY, спасибо!

[Nick_Shl]

DOLBO.BY, а в каких случаях на перепланировку надо разрешение соседей? Я что-то думал, что вообще не надо...
Есть у нас тут один "сосед" - ИПшник 10 лет назад когда строился дом выкупивший весь подвал. Все хочет от нас разрешение на реконструкцию, а мы(жильцы) его давать не хотим(т.к. вообще считаем продажу не совсем законной, хотя суд с нами и не согласился). Есть у меня подозрение, что ему разрешение надо на изменение целевого назначения(сейчас вроде "неустановленного назначения").

[Семиход]

DOLBO.BY, а в каких случаях на перепланировку надо разрешение соседей? Я что-то думал, что вообще не надо...
Есть у нас тут один "сосед" - ИПшник 10 лет назад когда строился дом выкупивший весь подвал. Все хочет от нас разрешение на реконструкцию, а мы(жильцы) его давать не хотим(т.к. вообще считаем продажу не совсем законной, хотя суд с нами и не согласился). Есть у меня подозрение, что ему разрешение надо на изменение целевого назначения(сейчас вроде "неустановленного назначения").

Подозрение ваше вполне обосновано.
Другой вопрос, что можно провести решением кооператива, если дом кооперативный...

[Nick_Shl]

Другой вопрос, что можно провести решением кооператива, если дом кооперативный...Провести что? У нас ТС. Они уже пытались - народ против всяких "реконструкций".

С подвалами там вообще еще та история была - по началу их обещали людям(тем кто первым был), потом людям предложили отказаться, а у новых сразу в договоре было написано, что на подвалы не претендуют. Сами же подвалы застройщик думал передать жителям окрестных 2-хэтажек вместо уличных сараев, что бы их снести для последующей стройки. Потом не сложилось, и застройщик лихо подвалы быстренько продал. Причем в подвале находятся вентили, телефонные шкафы и т.д. и доступ к ним нам еще тот геморрой...

[DOLBO.BY]

падвал - гэта не перерапланіроўка.
на любыя дзеянні з агульнай маёмасцю патрэбен дазвол усіх уладальнікаў (жыхароў)

[Nick_Shl]

DOLBO.BY, так в том-то и фишка, что подвал не "агульная маёмасць" - он собственность ИПшника.

[Sanches]

Здравствуйте, такой вопрос. Квартира 2-х комнатная "хрущевка" с кладовкой. В свое время мой дед подвинул стену между комнатой и кладовкой тем самым уменьшив комнату.Сейчас стоит вопрос об узаконивании перепланировки и в администрации мне дают отказ т.к. жилая комната у меня 7.7. метра , а по СНБ она должна быть минимум 9. Мне говорят двигать стену. Можно ли все оставить как есть,если меня все устраивает. Спасибо за ответ

[DOLBO.BY]

Здравствуйте, такой вопрос. Квартира 2-х комнатная "хрущевка" с кладовкой. В свое время мой дед подвинул стену между комнатой и кладовкой тем самым уменьшив комнату.Сейчас стоит вопрос об узаконивании перепланировки и в администрации мне дают отказ т.к. жилая комната у меня 7.7. метра , а по СНБ она должна быть минимум 9. Мне говорят двигать стену. Можно ли все оставить как есть,если меня все устраивает. Спасибо за ответ
они не могут узаконить (выдать новый техпаспорт с новыми ТХ) потому как это противоречит действующим нормам.

согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

т.е. 9-5%=8,55 м2

п.с. кладовка открывается в сторону жилой комнаты или нет?

[Sanches]

они не могут узаконить (выдать новый техпаспорт с новыми ТХ) потому как это противоречит действующим нормам.

согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

т.е. 9-5%=8,55 м2

п.с. кладовка открывается в сторону жилой комнаты или нет?

Да, в сторону жилой.В сторону проходного зала

[DOLBO.BY]

Да, в сторону жилой.В сторону проходного зала
желательно план-схему выкладывать, так было бы понятней.
скорее всего, как вариант, делать проем в сторону комнаты, в которой не хватает площади и обзывать эту кладовку "гардеробной"

согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений:

80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

[Sanches]

Так если брать за основу существующие сейчас нормы у меня пол квартиры иим не соответсвует, да и не только у меня, ибо в "хрущевках" кухни по 6,5 метров а ширина прихожей всего метр.

---------- Сообщение добавлено в 20:24 ---------- Предыдущее было в 20:19 ----------

желательно план-схему выкладывать, так было бы понятней.
скорее всего, как вариант, делать проем в сторону комнаты, в которой не хватает площади и обзывать эту кладовку "гардеробной"

согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений:

80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

вот план-схемаhttp://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/06/11/thumb_68165579c41e2309f.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/06/11/68165579c41e2309f.jpg)

[DOLBO.BY]

Так если брать за основу существующие сейчас нормы у меня пол квартиры иим не соответсвует, да и не только у меня, ибо в "хрущевках" кухни по 6,5 метров а ширина прихожей всего метр.
сейчас такого строить не могут (с нарушением действующих норм), по идее.
вы вполне можете привести текущую планировку в соответствие техпаспорту - по нормам хрущевских времен.

---------- Сообщение добавлено в 20:31 ---------- Предыдущее было в 20:27 ----------


вот план-схемаhttp://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/06/11/thumb_68165579c41e2309f.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2015/06/11/68165579c41e2309f.jpg)
это ведомость технических характеристик или план из техпаспорта?

[Sanches]

сейчас такого строить не могут (с нарушением действующих норм), по идее.
вы вполне можете привести текущую планировку в соответствие техпаспорту - по нормам хрущевских времен.

---------- Сообщение добавлено в 20:31 ---------- Предыдущее было в 20:27 ----------


это ведомость технических характеристик или план из техпаспорта?

Это ведомость

[DOLBO.BY]

Это ведомость
а как было "до". в существующем техпаспорте?

[Sanches]

а как было "до". в существующем техпаспорте?

Дело в том что тех-паспорта я и в глаза не видел. Квартира осталась от деда, и из всех документов был только ордер на ее получение. Квартира не приватизированна. До перепланировки насколько мне известно кладовая была меньше примерно на метр и не было стены которая образует коридор из кухни, т.е. выход из кухни был прямо в зал

[DOLBO.BY]

Дело в том что тех-паспорта я и в глаза не видел. Квартира осталась от деда, и из всех документов был только ордер на ее получение. Квартира не приватизированна. До перепланировки насколько мне известно кладовая была меньше примерно на метр и не было стены которая образует коридор из кухни, т.е. выход из кухни был прямо в зал
надо делать так, как смогут узаконить - либо двигать перегородку, либо вообще ее удалять и закладывать один из проемов (увеличится жилая площадь), либо думать как вам оно надо в будущем, делать и узаконивать.

[Sanches]

надо делать так, как смогут узаконить - либо двигать перегородку, либо вообще ее удалять и закладывать один из проемов (увеличится жилая площадь), либо думать как вам оно надо в будущем, делать и узаконивать.

спасибо

[Семиход]

А что за проем к соседям?

[DOLBO.BY]

А что за проем к соседям?
мабыць чорны ўваход для нкус (нквд)

[Семиход]

@DOLBO.BY, может в гости соседи тайно ходили...а места не хватало.