Просмотр полной версии : Внесение изменений в паспорт застройщика
Добрый день :)
Кто знает процедуру внесения изменений в паспорт застройщика?
Конкретные вопросы:
1. Полностью изменить в нем размеры, планировку (вообще дом) + его расположение на участке. Какие документы?
2. Какой МИНИМАЛЬНЫЙ размер дома должны быть, чтобы его считали домом?
2. Какой МИНИМАЛЬНЫЙ размер дома должны быть, чтобы его считали домом?
думаю тут надо исходить из норматива жилой площади на человека :) - сколько там на сегодня определили 15 м2 или больше
вот и получается жилая + "вспомогательная" (кухня, санузел, коридор) метров 25-30
Какой МИНИМАЛЬНЫЙ размер дома должны быть, чтобы его считали домом?
это как вообще?
для каких целей
изначально участок выдан для строительства и обслуживания жилого дома
не дачного,садового домика. не сарая.
а вообще
Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
есть инструкция о тех.инвентаризации и проверки характеристик кап.строений-поищи в сети-там все понятия и термины-дома,жилой комнаты и прочее.
только ты знаешь цель-поэтому и поищи там.
Paradise
06.07.2012, 14:50
Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями
да? в моём паспорте 161м2 общей площади из них только 54м2 жилой :) меня так устраивает))))))
Добрый день :)
2. Какой МИНИМАЛЬНЫЙ размер дома должны быть, чтобы его считали домом?
Ответом в отделе архитектуры и строительства Минской райисполкома было:
дом 6м * 6м, в которой внутри должно быть минимум 20 м2 жилой площади (гостиная, спальня и т.д.) + должны быть кухня и с/у.
В общем: фактически (как я понял) классическая однокомнатная квартира в г. Минске. :)
Александр_
31.01.2013, 12:26
Всем добрый день!
Может кто то подскажет нужно ли согласовывать эскизный проект и вносить изменения в паспорт застройщика, если полностью изменился проект дома. Был 1-этажный с мансардным этажом а стал 2-этажный, изменились габариты. Строительство еще не начинали, планируем с весны.
Всем добрый день!
Может кто то подскажет нужно ли согласовывать эскизный проект и вносить изменения в паспорт застройщика, если полностью изменился проект дома. Был 1-этажный с мансардным этажом а стал 2-этажный, изменились габариты. Строительство еще не начинали, планируем с весны.
ДА нужно!
Я себе делал изменения в паспорте застройщика. По жилому дому дополнил терассой, а по генплану изменил размеры гаража и бани. Все это заняло очень много времени, т.к. делать начал в конце весны, а изменения в паспорт застройщика оформили только в сентябре. Опять надо брать разрешение исполкома о разрешении на проектирования (ждать исполкома). Затем отдел архитектуры поставит на очередь (примерно 1 месяц), когда приедет специалист на место, оценит ситуацию на месте, посмотрит что вы настроили и ваши соседи тоже. После примерно еще через месяц нарисуют один- два листика, подошьют в скоросшиватель и отдадут Вам на руки. Правильно это все сделать зимой, когда у них небольшая загрузка, в 2 месяца должны уложится, иначе попадете на время как я.
Если дом не в городе Минске, а в районе, то думаю ничего страшного не будет... когда построитесь и будете оформлять, может и заплатите небольшой штраф, а может и так обойдется, если пятно застройки не сильно изменилось - обычно этажность значения не имеет большого. Еще раз повторю - это при условии, что ваш дом будет находится не в Минске и не ближайшем пригороде, где зачастую точно определены границы построек и архитектурный вид всего "поселения".
Всем добрый день!
Может кто то подскажет нужно ли согласовывать эскизный проект и вносить изменения в паспорт застройщика, если полностью изменился проект дома. Был 1-этажный с мансардным этажом а стал 2-этажный, изменились габариты. Строительство еще не начинали, планируем с весны.
конечно... когда мы вводили свой дом. сказали в администрации, что допустимое отклонения от пятна застройки плюс 10см по периметру дома... лучше сразу согласовать, чем потом штрафы платить...
а мало ли.. .еще примут решение снести... :)
Александр, ну если стройку еще не начали и есть время..., то лучше конечно привести документы в порядок. Мы уже построили с небольшими изменениями. Потом когда будем вводить в эксплуатацию отпишусь чем дело закончилось
У меня разрешение на строительство дома по одному проекту, а построил по совершенно другому. C небольшим изменением пятна застройки. Но все в пределах нормативов. В новом проекте я даже дом еще дальше от соседа отнес и жилую площадь увеличил. Интересно, сложно будет согласовать "изменения". Это как будет происходить - просто принести новый архитектурный проект (согласован главным архитектором) и сказать вот мои изменения?
да, как-то так, просто переделают паспорт застройщика. Возможно с выездом архитектора для осмотра. Считаю это лучший вариант (менее затратный), чем платить штраф при вводе в эксплуатацию. Но возможны оба варианта, возможно последний для кого-то более удобный.
У меня было отступление на 50см увеличился дом, но внеше форма осталась, как в деле застройщика. При сдаче дома, я архитектору про это сказал. Но им настолько нужен был ввод дома, что говорят ничего страшного, дали акт приёмки и сказали у кого подписать. Так что, если боитесь переоформить, то ждите удобного момента, чтобы архитектор района сам Вас попросил сдать дом в эксплуатацию :).
мы сдавали дом давновато, уже 4 года назад. Был конец года, как говорят, им тоже объемы сдачи нужны... в общем, по проекту было 6*8, а построили 10*10... никаких штрафов не было. Новый проект принесла уже готовый сама (сестра нарисовала, она по образованию в этой теме). Меня только спросили ;"А это что такое???"...." а я говорю - пристроечка :)))
Александр_
01.02.2013, 16:01
Я вот как то тоже подумываю, что может ничего не пересогласовывать. Пятно застройки остается тем же. Даже гараж, пристроенный к дому, в том же месте, может и правда не дергаться. А стройка в п. Чертяж боровлянский с/с
когда делается ведомость технических характеристик, специалисты БТИ все подробно измеряют, потом ее архитектор смотрел и сравнивал с делом застройщика, дело Ваше, но если пятно застройки увеличивается, я бы сейчас потратила время и внесла изменения, чем потом переживать по поводу уже построенного и с головняками вводимого дома.
Александр_
11.02.2013, 10:53
:) убедили.
Теперь вопрос где найти того, кто может помочь с этим делом. Сам не могу, временно не нахожусь в РБ и могу приехать только в выходные, а паспорт хочется сделать до лета.
Здравствуйте. У нас такая ситуация- мы купили участок с законсервированным капитальный цоколем, ну и плюс паспорт застройщика к нему, который хотим полностью поменять. Какие наши действия?
Barbari, со всеми документами к архитектору района. Он предложит схему реализации вашего вопроса.
То есть к архитектору сельсовета? Или все таки района ( смолевичский)?
Был паспорт застройщика на реконструкцию. Суть реконструкции - пристройка к дому веранды на существующий, примыкающий кусок фундамента. Вместо открытой веранды построил закрытую (с окнами и дверьми). Пятно застройки не изменилось. Нужно перед вводом менять что-то в разрешительных доках?
polyzadumchivy
12.08.2015, 18:38
понадобилось изменить паспорт застройщика. поинтересовался у посредников. 6 миллионов и 2 дня. Выводы делайте сами.
illarion
12.08.2015, 19:31
@polyzadumchivy, сделали.
Быть посредником - хорошо!
polyzadumchivy
12.08.2015, 20:44
@illarion, ага. с учетом того, что там приемные дни два раза в неделю ;)
illarion
12.08.2015, 21:08
@polyzadumchivy, за такие деньги можно сделать и в неприемные дни. Я как-то давненько вносил и себе изменения. Сегодня отдал - завтра забрал. Дело-то несложное.
Другой вопрос как это преподносят посредники и во что оценивают.
Юра Добриденев
12.08.2015, 23:59
Был паспорт застройщика на реконструкцию. Суть реконструкции - пристройка к дому веранды на существующий, примыкающий кусок фундамента. Вместо открытой веранды построил закрытую (с окнами и дверьми). Пятно застройки не изменилось. Нужно перед вводом менять что-то в разрешительных доках?
Створки поснимайте до приёмки и пакеты выньте ))
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot