Наша стройка в Жуковке

[vitalorpik]

Стройка Виталия и Юлии :ea:

[Лютик]

:ce: А где фото репортаж?

[vitalorpik]

В общем предыстория:
В начале 2009 года мы стали на учёт нуждающихся у улучшении жилищных условий в администрацию Ленинского района города-героя Минска.
В конце 2009, начале 2010 узнали о возможности получения участка в Минском районе под строительство дома. Мысли о доме были уже давно и мы не теряя времени собрали 3 комплекта справок и подали документы в Большевик, Заславль и Ждановичи, затем собрав ещё 2 комплекта, отвезли в Юзуфово и Острощицкий городок. Ждать пришлось не долго, весной 2011 года нам пришло письмо из Юзуфовского сельсовета о наличии участков и приглашением приехать и выбрать из имеющихся. Через 2 недели мы приехали в сельсовет и с остальными приглашонными познакомились с председателем Мельниковой Верой Ивановной. Нам был выдан план района индивидуальной застройки Жуковка (РИЗ "Жуковка). С этим планом и Усеней Майей Ивановной мы отправились в Жуковку на осмотр участков. По дороге от сельсовета к РИЗ "Жуковка" очень понравилась природа и холмистая местность (Прям Беларуская Швейцария :) ). В общем приехав на место участков мы не увидели, отведённые участки оказались заросшими молодым лесом т е раздавались с 1991 года и никто там ничего всё это время не делал. Радовало только то что рядом через дорогу от участков уже была жилая улица с коттеджами. В общем побродив по этим зарослям и приблизительно шагами отмерев границы участков выбор был сделан и возвратившись в сельсовет Мы написали заявление на получение участка под номером 23.

[vitalorpik]

Блин, чё фотка не заливается на аватар, уже и ужал до 36 кб и размер меньше чем 100х100 пикселей, ппц. Пишет: Загрузка файла прошла неудачно.

[vitalorpik]

План РИЗ "Жуковка"
Левее плана находится деревня Жуковка.
В Верхнем левом углу плана где от руки написано (Проезд гравейка) одна из стрелочек указывает прямо на существующий коттедж рядом с дорогой (уже познакомился с хозяевами и активно общаемся) и туда же левее уходит уже застроеная улица под названием Лесная. По улице уже проходят свет и вода.
В низу плана видна гравейная дорога (горизонтальная) вдоль которой проходит высоковольтная линия 10 килоВольт. Едя по этой дороге в право мы попадаем в деревню Буды, соответственно левее в Жуковку затем на выезд из деревни и на трассу Минск-Мядель.

[vitalorpik]

Собственно съезд с Мядельской трассы в деревню Жуковка :ah:

[vitalorpik]

Нашол первые фото посещения предлагаемых участков в Жуковке:hy:

Как и писал, по всему РИЗ Жуковка (на участках) молодой лес

[vitalorpik]

При въезде в деревню стоит церковь св. Петра и Павла 1824 г. на первой фотке. На второй фотке купель на берегу речки Луковая которая берёт начало в Лесу как раз недалеко от нашего РИЗ.

[vitalorpik]

Блин, на просмотрщике фотка перевеворачивается автоматом а вставилась в сообщение как есть :db:, выкладываю ещё раз.
Вид на церковь с другой стороны, если выезжать из деревни http://globus.tut.by/zhukovka/index.htm

[vitalorpik]

В прошлом 2011 году заключив договор с Белгипрозем, нам было оформлено землеустроительное дело и установлены границы участка. Фотоотчёт ниже, Мы с соседом :az:

[vitalorpik]

Что бы установить границы пришлось вырезать вот такую просеку :he:

[vitalorpik]

Следующая поезда была в целях закрепления границ кувалдой, метким топориком сложно колышек забить надёжно в землю :he:

[vitalorpik]

Как и писал выше, на участках молодой лес, но мы видели в этом только достоинство, а не недостаток. Уж лучше молодой лес, чем голое поле.
На 5-й 6-й 7-й фотках (граница участка от улицы) частично виден край старого неглубокого котлована.

[vitalorpik]

После установки границ было были зачистные работы, выпиливалось всё лишнее, особенно на месте будущих построек (Бани-гостевого дома и семейного дома). Всё это было сделано за 4 или 5 поездок уже точно не помню, были сожжены 4 огромные кучи сучьев.

[vitalorpik]

Как только начал сходить снег мы с женой поехали смотреть как перезимовал наш участок ну и заодно посмотреть уровень талых вод на участке. Фото отчёт ниже + участок уже не такой заросший (после чистки).

[vitalorpik]

На последней фотке хорошо виден старый котлован под ленточный фундамент и какое озеро в нём образовалось. Т к с этой стороны будет улица и часть дома (гараж) попадает на это озеро устройть пруд будет проблематично + постоянные стоки в него с участка, принято решение котлован засыпать.

[vitalorpik]

Ну что ж, стало тепло, пора приступать к стройке, но какая может идти речь о стройке когда нету подъезда к участку. Было принято решение организовать собрание застройщиков и обсудить вопрос обустройства хоз.проезда. Так как проект по обустройству улиц делает Минскмелиоводхоз был сделан звонок главному инженер проекта ответственного за проект по Жуковке и задан вопрос, будут ли они что то делать с хоз. проездом. Ответили что хоз проез они не трогают. Соответственно было принято решение обустроить хоз проезд и на время стройки и после пользоваться им т к улиц от государства можно ждать очень долго, а обустраивать улицы за свой щёт та ещё затея.
Длинна хозпроезда с учётом моего участка 256 метров, решили обустроить на ширину 3,5 метра. Путём несложных математических расчётов было определено количество Песчано гравейной смеси для подсыпки хоз проезда после раскорчёвки и снятия плодароного слоя. Получилось в 150 вечно зелёных с человека на работу погрузчика и 15 машин ПГС. Было собрано очередное собрание застроищиков, уточнено сообщено количество денег с человека и начался сбор средств. Паралельно искал погрузчик и доставку ПГСа.

[vitalorpik]

Пока собирались деньги, необходимо было вырезать все деревья на хоз. проезде (что было необязательно как выяснилось позже, погрузчик без проблем снимет плодародку вместе с деревьями :bm:). С помощью Кости с бензопилой stihl c 13-го участка и меня всё благополучно было вырезано за пару дней, ветки сожжены.
Постоянно просматривать фото в стандартном просмотрщике на нужность поворачивания фоток

[vitalorpik]

Ещё фото

[vitalorpik]

И так, хоз проезд очищен, размечен и ждёт приезда погрузчика:he:

[vitalorpik]

Наконец деньги практически собраны, погрузчик найден, заказан и вот что он наделал :cq:

Хозпроезд расчистили на ширину 4 метра для большего удобства.

[vitalorpik]

При снятии плодородки был вскрыт не то родник, не то верховодка. Погрузчик провалился и чуть себя достал поднимаясь на ковше. В яму было брошено пару ковшов песка и сверху это место закрыли Ж/Б плитами которые остались от прошлых владельцев участков (с 90-х годов).
Далее пришла пора работ непосредственно на участке. Делаем планировку на пятне застройки, разравниваем кучу земли вырытой старыми владельцами из котлована. :he:

[vitalorpik]

Как оказалось, не всё так просто, вспоминаем март месяц и сколько было воды в старом котловане. Погрузчик в месте где весной были ручьи от котлована начал проваливаться. Было решено остановить процесс дабы не разводить болото и завезти на участок плодародку снятую с хоз проезда и с участков хозяевам которых она не нужна.

[vitalorpik]

Приехал на участок дабы уложить пару плит на проезд в месте где была вскрыта глина. Пока погрузчик заканчивал планировку на 19-м участке (полностью снималась плодародка со всего участка) был замечен Самосвал (20-ти тонный МАЗ), повёз плодародку на улицу которая уже застроилась.
Руки в ноги и я уже лечу его дагонять. После недолгого общения был найден консенсус и вот МАЗ уже возит только что снятую плодародку с 19-го участка на мой и засыпает старый котлован. :cq: Всего было сделано 25 рейсов гружоных под плешку 25х12=300 кубов Больше возить не смогли так как у погрузчика был на исходе солярис + выгрузив последнюю 25-ю машинку пошол дождь. В принципе и так слава Богу погодка продержалась долго несмотря на то что целый день рядом ходили тучи, а в Минске вообще был ливень.

[vitalorpik]

Приехала первая машинка с ПГСом :cq:

[vitalorpik]

ПГС приехал а погрузчик уехал, забрали в Глубокое рыть котлован под новое отделение банка.
Ждём когда вернётся погрузчик

[vitalorpik]

Погрузчик вернулся из Глубокого с шипящей шиной. Снятие колеса, бартировка, латка на камеру, подкладка на шину на место пореза, подкладка из резины на подкладу шины, колесо на место, накачиваем. Начинаем укладку плит на глиняное пятно на хоз. проезде. Поработали ровно час, уложили 3 плиты и вдруг слышим сильнейший ПШИК. Лопнуло колесо. Работы окончены, погрузчик на ковше едет к ближайшему двору на стоянку, ишет новые шины.

[vitalorpik]

В общем было решено перевезти оставшуюся плодародку на участок (ещё порядка 10 самосвалов). Затем будет сделана вертикальная планировка той части участка которая немного ниже. Под пятном застройки плодародку сыпать не будем.
Снимаю плодородку в верхнем левом углу (со стороны хоз проезда) участка под Баню-гостевой дом (7х9 в плане) + небольшой запас по краям. Ищем старый сруб в хорошем состоянии под эти размеры или немного больше, как только будет сруб, льём под него свайно-ростверковый фундамент (ТИСЭ).
В ближайшие выходные еду обкашивать участок (Брат предоставил бензокосу на недельку другую) + ставим по периметру деревянные столбики из спиленных ранее деревьев обмазывая погружаемую в грунт часть отработкой (садовый бур нам в помощь, уже ездит в багажнике недели 3). По столбам планируется натяжка стальной ленты (видимость забора/ограждения участка) дабы не нарушать требования по освоению земельного участка

[vitalorpik]

В принципе план строительства составлен в чём очень помог отчёт Ивана (DOLBO.BY) по постройке собственного дома http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=177 за что ему отдельная благодарность :az:
Причём в моём проекте будут применены аналогичные решения как по фундаменту (монолитная плита на утрамбовано основании из ПГСа) так и по стенам с перекрытиями. Единственное отличие это количество этажей, размеры дома ну и соответственно площадь застройки (в меньшую сторону). В моём случае это полноценный подвал по всему периметру дома с высотой потолка 2100 и под гаражом пристроенным к дому с высотой 1510 до низа плит перекрытия под гаражом +220 толщина плит получаем 1730 (по моему само то для периодического осмотра железной подруги).
Итого получаеццо подвал (для удобства разодки/ввода коммуникаций, установки станции очистки воды, винный погреб, погреб для закаток, яблок, и т п), 1-й этаж + мансарда + небольшой чердак для установки рекуператоров. Всё что выше подвала будет сделано по этому проекту: http://www.domywstylu.pl/projekty/jednorodzinne_z_uzytkowym_poddaszem/jaspis/
Отступлений от задумок архитектора в том числе по интерьеру не планируется. Единственное отступление это небольшое изменение в планировке первого этажа. Санузел будет сделан как в проекте Яспис 2 http://www.domywstylu.pl/projekty/jednorodzinne_z_uzytkowym_poddaszem/jaspis_2/ Т е на первом этажу :ah: будет просторный санузел с душевой кабинкой (помыть ножки после прогулки босиком по участку) и стиральной машиной. А вход в гараж из дома подвинеццо правее (к стене с въездными воротами гаража), что бы вход в гараж из дома был под поворотной площадкой лестницы на 2-й этаж и этой двери вообще небыло видно из прихожей и столовой. Также напротив двери в санузел поставиццо дверь (например гармошка) в проеме под лестницей что бы получился небольшой тамбур под лестницей при входе в гараж и с спуском в подвал . Как и написал под лестницей на против двери в гараж будет спуск в подвал под домом с переходом в подполье гаража со смотровой ямой.

В принципе всё.
На данном этапе занимаемся поиском подходящего сруба под баню-гостевой дом (в воскресени едем смотреть один), чтобы не покупать всяких кунгов/бытовок и тому подобного.
Баня будет собрана по этому проекту http://www.spbrb.ru/Maxim_Marinin_proj.htm но тоже с изменениями. Санузел с ванной переедет на второй этаж. Т е над санузлом первого этажа будет точно такой же санузел на 2-м. А небольшая комната за спальней превращается в гардеробную. В санузле первого этажа будет поставлена душевая кабинка из душевой (предбанника), всё остальное остаётся как есть.

После перевозки и установки сруба Бани-гостевого дома можно будет приезжать на участок работать (установка временного забора, покос участка и т д) и отдыхать (шашлык-башлык, баня) с удобствами, набираться сил пред трудовыми буднями и затем в будущем когда начнётся стройка жить там и контролировать процесс строительства ОСНОВНОГО Семейного дома. Так сказать осуществлять Авторский и технический надзор за строительством ДОМа, благо образование и опыт работы в проектной организации позволяет это делать. Ну и заодно выпольнять сторожевые функции что бы не растаскивали стройматериалы всякие доброжелатели.

Продолжение следует....

[VAR]

vitalorpik, вы молодец! вспоминаю себя с женой в начале нашего пути...
у меня стройка проходит по принципу - "глаза боятся а руки делают" того и вам желаю! все получится!!!

[vitalorpik]

Спасибо. Стараемся, главное что бы доход позволял строится, остальное не проблема, даже глаза не баяцца :bm:
Предполагаем ещё получение кредита льготного (20% от ставки рефинансирования но не менее 3% на 20 лет) т е строимся в населённом пункте с численностию населения менее 20 тысяч, но больших надежд на него не возлагаем (рассматриваем как подспорье в стройке) ибо сейчас кредитуются те кто стал на очередь до 1990 года, (мы стали в 2009), а молодые семь уже исключили из категории льготников. Так что будем строиться скорее всего за свои. Но мало ли, пока дело дойдёт до строительства основного семейного дома, ориентировочно лето/осень 2013 (нулевой цикл, фундамент, подвал, перекрытие) в крайнем случае весна 2014, может что то изменится и в законодательстве и в семье и в доходе (в хорошем смысле и в лучшую сторону). В карьере сейчас активный рост, до потолка ещё далеко, сейчас являюсь руководителем отдела проектирования пока не наработаю стаж для аттестации на ГИПа.

[vitalorpik]

1. Позвонил в Минскмелиоводхоз (организация проектирующая улицы и водоснабжение нашего РИЗ "Жуковка"), оказываеццо там всего лишь 1 проектировщик на все объекты, проект по улицам и водоснабжению делаецц но очень медленно, трындец короче но хотя бы так.
2. Позвонил в Минскэнерго. Проект по электроснабжению уже в работе, по плану в ноябре на экспертизу и если всё хорошо по весне будут ставить КТП, столбы и вести по будущим улицам электричество.

В общем держу все вопросы на контроле :gd:

После того как закончим работы на хоз.проезде займусь оформлением кооператива РИЗ "Жуковка".

[vitalorpik]

Ну вот выкроил время отписать.

С 27 июля произошло много событий и очень радостных.
Мы с женой стали родителями :fh: 31 июля в 3 50 ночи у нас родилась долгожданная доченька Милана :fn: Рожали мы вместе (партнёрские роды) чему так же очень рады. 5 августа мы были уже дома, растём потихоньку.

Ну и на участке тоже перемены. Наконец то к нам вернулся погрузчик (заменили шину) и мы закончили все работы на хоз. проезде. Улжили последнюю плиту на проблемном месте (на глину), разровняли завезённый ПГС. В общем хоз. проезд полностью готов к эксплуатации.
Затем принялись за участок.
Как только закончили возить ПГС на хоз. проезд и разровняли его, перевезли на участок оставшуюся плодародку (8 самосвалов) т е ещё 96 кубов к уже завезённым 300, итого больше 400 с учётом того что сам погрузчик ещё ковшом таскал то что лежало рядом с участком :he:
Затем разравнивание всей плодародки по участку (вертикальная планировка).

[vitalorpik]

После обеда, как только освободился погрузчик приступили к планировке участка :cq:

[magari]

vitalorpik, с пополнением!
и удачи в стройке!

[vitalorpik]

Так как 4 августа планировка была начата поздно (20 00), закончить запланированные работы мы не успели, стемнело. Решено было не торопиццо и продолжить работы в другой день.
7 августа в 12 00 мы продолжили. Так как строительство семейного дома в этом году не планировалось котлован под дом было решено не копать, что бы его не затопило по осени и весной талыми водами.
На этот год только строительство Бани-гостевого дома, под неё и сделали планировку (сняли плодородный слой на глубину 25-30 см). Фундамент планируем свайно-ростверковый (ТИСЭ).

[vitalorpik]

magari Спасибо большое.
Ну и последняя фотка на сегодня

[vitalorpik]

Проходили курсы по партнёрским родам и соответственно рожали в 6-м роддоме. Всё было супер, и курсы и роды и прибывание. Спасибо Вам за Ваш труд. Настойчиво приглашали сново к ним, мы не против :)

[magari]

vitalorpik, у нас есть тема фотознакомство. Мож туда фотку?
пс: класс! счастливые и красивые!

[vitalorpik]

Не знал про такую тему, обязательно туда добавлю :)

[Oksik]

vitalorpik, действительно, счастье аж бъет в монитор!!!!!!!!!! Поздравляю с пополнением!!!!!! Теперь все пойдет еще быстрее и веселее, т.к. теперь еще больше стимула появилось!!!!!!!!

[vitalorpik]

Oksik спасибо, действительно мы очень счасливы что у нас всё получается так как мы планируем :bp:

Появилась минутка (пока мои любимые девочки спят :ah:) отпишусь.

Совсем забыл написать что тот сруб который ездили смотреть в воскресение мои братья с отцом куплен :bp:. Осмотр был педантичным. Дом 1960 года постройки состоит из 2-х соединённых построек. Сам хата 6х11 метров + пристроенный к ней сарай 6Х10 метров и всё это под одной общей крышей с ещё очень хорошим шифером (будет аккуратно снят, почищен, прогрунтован и покрашен). Вскрытие шалёвки показало на живость брёвен, вскрытие углов показало что они перед шалёвкой были обёрнуты рубероидом и так же в отличном состоянии. Поднявшись на чердак увидели целую не протекающую крышу (затёков не обнаружено), балки перекрытия так же целёхонькие. В хате стоит большая печь обложена кафелем (она будет аккуратно разобрана, кирпичи простукиваццо и хорошие укладываццо на поддоны, как и кафель). В общем хатка куплена. Осталось залить фундамент 7Х9 и всё это перевезти, сложить по этому проекту:

[vitalorpik]

Как и писал ранее на втором этаже будет санузел прямо над санузлом первого этажа откуда переедет ванна. В санузел первого этажа переедет душевая кабинка из душевой (предбанника). За большой спальней вместо комнаты будет гардеробная с входом из спальни. В комнате отдыха вместо камина будет печь-камин с закрытой топкой (дверцей или 2-мя дверцами со стеклом) + духовка для разогрева/ медленного остывания пищи. Ну и конечно же прогревания парной и самого сруба. Если одной печи будет недостаточно (время покажет), предусмотрено тех. помещение для установки Т/Т котла. В летний период подогрев воды будет осуществляться с помощью солнечного коллектора. Поздней осенью, зимой, ранней весной, бойлером прогреваемым контуром отопления + встроенным в бойлер электо тэном.

[vitalorpik]

Касаемо основной постройки (Семейного Дома).
Проект Выбран, отдан знакомому архитектору (вместе с проектом Бани-гостевого дома) для оформления эскизных проектов для паспорта застройщика. Затем всё это отдаю на Ольшевского в отдел архитектуры и строительства Минского района для оформления паспорта застройщика. После получения паспорта застройщика (а возможно и параллельно) заливаю фундамент под Баню-гостевой дом. По осени перевозим и складываем сруб, накрываем крышей.

Строительство Семейного дома планируем начинать осенью 2013/весной 2014. К этому времени будет закончена отделка Бани-гостевого дома и там можно будет постоянно жить/контролировать строителей (авторский надзор).

Проект Семейного дома Яспис2, только гараж немного меньше по ширине будет. Вместо 7,2 сделаем 5,2 (по внешним стенам), внутренний размер будет 5,57 (длинна)Х4,85 (ширина) итого 27,8 метров квадратных, считаю более чем на 1 машину + всякое барахлишко в виде инструмента.

[vitalorpik]

Забыл изображения приклеить :bw:

Да из изменений, вход в гараж из дома переедет ближе к воротам в гараж (под первый лестничный марш) что бы этой двери небыло видно из прихожей и столовой. Дополнительно можно будет поставить дверь гармошку в проеме под лестницей и получиццо вообще тамбур под лестницей, откуда попадаем в гараж, либо в низ под лестницу и в подвал.
Ну и почти как в проекте Ивана (DOLBO.BY) по всему периметру дома (в том числе и под гаражом) будет полноценный подвал (у Ивана тех.этаж). Единственной что под гаражом потолок будет ниже, т к сам гараж ниже относительно дома.

[vitalorpik]

Кстати по похожему домику (Яспис 1) можно прогуляться, вот ссылка:
http://www.domywstylu.pl/projekty/jednorodzinne_z_uzytkowym_poddaszem/jaspis/#view

Выбираем с права wirtualny spacer и ждём пока загрузится программа с проектом этого дома в ЗД, ходим по дому как снаружи так и внутри, можно убрать мебель и появятся размеры помещений. Можно менять окраску фасада и т д. :cq:

[vitalorpik]

Ну вот наконец я съездил на Родину (на свадьбу к младшему брату) и заодно осмотрел/сфотографировал то, что нашли дедушка с бабушкой, а именно СРУБ под переделку в Баню-гостевой дом.
Сруб как и было обещано в великолепном состоянии несмотря на почтенный возраст (1960 года постройки).

Параллельно:
1. Найдена бригада монолитчиков которые будут занимаццо заливкой фундамента;
2. Найден мотобур для рытья отверстий под буронабивные сваи;
3. Найден бетон с недорогой доставкой;
4. Найден автомобиль для перевозки сруба.
5. Куплен микроавтобус (грузопасажирский) для нужд стройки.

Осталось:
1. Заказать проект по фундаменту для бани-гостевого дома;
2. Сделать эскизные проекты бани-гостевого дома и семейного дома (уже работает архитектор);
3. Оформить паспорт застройщика (как только закончит свою работу архитектор);
4. Найти /купить опалубку б/у или купить доску для опалубки;
5. Запланировать дату начала работ по заливке фундамента (ориентировочно конец сентября/начало октября).

[vitalorpik]

Ещё фотки :cg:

[vitalorpik]

И сново фотки

[vitalorpik]

Упёртая фотка которая не хотела заливаццо, и самый по моему красивый вид фасада

[vitalorpik]

Сегодня отдал специалисту по железобетону данные по геологическим изысканиям нашего РИЗ и проект Бани-гостевого дома для выполнения проекта по свайно-ростверковому фундаменту под Баню-гостевой дом в том числе фундамент под отопительную печь и под печь с дымоходом в парной.

Ориентировочная дата начала работ по заливке фундамента под Баню-гостевой дом - 6 октября :ah:
Параллельно архитектор работает над эскизными проектами Бани-гостевого дома и Семейного дома, надеюсь оба специалиста закончат свою работу в одно и тоже время и можно будет отдавать эскизы в архитектуру на оформление паспорта застройщика, а конструктив фундамента строителям с которыми договорился на заливку фундамента :)

Даст Бог процесс пойдёт так как планируем. :ea:

[vitalorpik]

Забрал у конструктора чертежи с конструктивом фундамента (свайно-ростверковый). Всё сделано как положено и расчитано на основании заключения геологии и сведений о несущей способности грунтов без ненужных запасов.
Как ни странно но мои делитантские подщёты были не такими уже и делитантскими. Объём бетона и марка на сваи и ростверк сошлись 1 в 1 (16.1 куб М250). Зато уменьшилось количество свай с 25 до 19. Осталось составить перечень требуемой арматуры и закупить её, либо заказать все изделия на каком нибудь заводе ЖБИ или КПД для ускорения работ по возведению фундамента. :bp:

[vitalorpik]

В общем взвесив все за и против на семейном совете было принято решение отложить начало строительных работ по фундаменту и перевозке сруба для Бани-гостевого дома до весны 2013 года.
Решено ещё раз посоветоваться с архитектором по расположению построек на участке, особенно по расположению Бани-гостевого дома относительно сторон света и обсудить возможность устройства терассы с выходом на неё из гостинной. Так же всё это увязать с проектируемым ландшафтным дизайном. Затем за зиму не торопясь получить все разрешительные документы (паспорт застройщика).
Спешка - самый главный враг и мы решили этому врагу не давать ни малейшего шанса на победу :dy:

[vitalorpik]

Ну вот наконец то всё срослось и были начаты работы по устройству фундамента под Баню-гостевой дом. Заранее была закуплена арматура для свай и сварены каркасы. Котлован углубили приблизительно на 0,4 метра и расширили до размеров 11х11. Привезено 6 кубов щебня для подсыпки под пятки свай и затем под ростверк. В пятницу 9.08 приехала бригада http://www.benzobur.by/glavnaya/ сделала разметку и насверлила отверстий под сваи. Планировали справится за 3 максимум 4 часа, но на 24 отверстия было потрачено почти 6 часов. Оказалось что в пятне фундамента когда то похоронили несгоревшие брёвна пришлось сверлится сквозь стволы либо вырезать бензопилой куски дерева :bx:
Затем под пятку сваи сыпалось пару шуфлей щебня, трамбовка и установка каркаса сваи. С бетоном тоже были проблемы, заказывал миксер с бетононасосом, но у него сломался один из замков, пришлось звонить по другому контакту и заказывать обычный миксер, отдельно гнать бетононасос на 4 куба бетона как то глупо. Соорудили 2 лотка по 3 метра и за 1,5 часа залили эти 4 куба. Куда не хватило лотка сливали бетон в купленную заранее бадью, а уже от бадьи до свай вёдрами и на тачке.

p.s. Сегодня заказал 3 самосвала по 12 кубов песка для засыпки внутрь котлована подушки под ростверк. Думаю как быть с трубами канализации и воды. Укладывать сейчас и затем делать подсыпку с трамбовкой или наоборот. Сначала подсыпка трамбоква, а затем копка траншей и укладка труб.:dm:

Фото дабавлю чуть позже.

[Kiz]

тоже рассматриваю их (бензобур.бу) под фундамент тисэ.
довольны их работой?

[vitalorpik]

Отработали на отлично несмотря на 5 проблемных отверстий в которых попались закопанные брёвна. Старались дойти до нужной глубины (1,6 м) до последнего, но когда упираешся в бревно на глубине больше метра, сделать что то практически нереально. Либо раскапывать яму что бы долезть бензопилой и перепилить, либо перебивать ломом. У меня из 24-х отверстий 3 отверстия меньшей глубины (1,2-1,4м), но я с этим согласился ибо там без вариантов, главное угловые сделаны как надо. В общем рекомендую ребят, работают на совесть и берут недорого, мне обошлось 180 в сложном грунте, суглинок, глина.

[zetdance]

Сначала подсыпка трамбоква, а затем копка траншей и укладка труб
Иначе уклоны канализации не гарантированы

[vitalorpik]

Спасибо, тоже самое знакомый сказал работающий на обвязке скважин. Сказал прислать план участка с расположением постройки, и колодцев канализационных, отдаст коллегам (ВиК) и те дадут рекомендации.

[vitalorpik]

Как и обещал выкладываю фото проделанной работы.
Котлован углубили до отметки -0,5 относительно хоз. проезда, насверлили отверстий глубиной 1,6м

[vitalorpik]

На следующий день нарезали рубероид на выпуски свай выше грунта на 0,4м и подготовили проволоку для обмотки. Как приехал миксекр залили бетон. Было сделано два 3-х метровых лотка и подготовлена бадья для бетона куда не доставали лотком либо составленными вместе двумя лотками. Из бадьи вёдрами залили оставшиеся.

---------- Сообщение добавлено в 11:37 ---------- Предыдущее было в 11:14 ----------

Что то поменялось на форуме, немогу изображения приклеить :ai:

[Skiper]

При въезде в деревню стоит церковь св. Петра и Павла 1824 г. на первой фотке. На второй фотке купель на берегу речки Луковая которая берёт начало в Лесу как раз недалеко от нашего РИЗ.

Крестили тут сына, батюшка, душевный дядька.

[vitalorpik]

Завезли 6 самосвалов песка по 20 тонн на устройство подушки под ростверком. Полы решил делать по грунту с тёплым полом что бы не разводить трубы и батареи не вешать по 1-му этажу. Вроде как проще и удобства больше. Лаги и доска как то совсем не дёшево, да и поверх доски половой что то укладывать нужно, а так 1 раз разорился, получил и отопление и пол.

[vitalorpik]

В субботу нанял 2-х помошников и втроём разровняли песок по периметру. Начали в 10 00 закончили в 17 00. Осталось немножко подравнять и трамбануть виброплитой.

[vitalorpik]

Новости с поля. Осенью прошлого года фундамент под Баню-гостевой дом был готов. Управились своими силами. Как появится немного свободно времени накропаю фотоотчёт :fx:
В этом году планируем развести трубы канализации, обмазать гидроизоляцией изнутри стенки фундамента, засыпать песок, утрамбовать и залить черновой пол. Затем перевозка с сборка сруба.

[vitalorpik]

Варим каркасы свай и через почти 3 недели устанавливаем. Разметка, сверление и установка каркасов и заливка бетоном заняла 3 дня (четверг, пятница, суббота).
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14b7da3bd3.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14b7da3bd3.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14be9d0903.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14be9d0903.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14bf0db8b5.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14bf0db8b5.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14bfabefa0.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14bfabefa0.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14c03f182c.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14c03f182c.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14c0b79dfb.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14c0b79dfb.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14c1525649.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14c1525649.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14c1c480e3.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14c1c480e3.jpg)

---------- Сообщение добавлено в 17:23 ---------- Предыдущее было в 17:13 ----------

Завозим в котлован песок, засыпаем до уровня хозпроезда, трамбуем виброплитой без проливания. Завозим арматуру, вяжем каркас ростверка.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14df36d87a.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14df36d87a.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14df6810fc.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14df6810fc.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14dfa5fcab.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14dfa5fcab.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14dfd41988.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14dfd41988.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14e014309e.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14e014309e.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14e0497c0c.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14e0497c0c.jpg)

---------- Сообщение добавлено в 17:27 ---------- Предыдущее было в 17:23 ----------

На следующий день завтракаем и продалжаем вязать каркас ростверка, забрасывам внутрь щиты опалубки.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ec2df65d.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ec2df65d.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ec5f1762.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ec5f1762.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ec86e99e.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ec86e99e.jpg)

---------- Сообщение добавлено в 17:29 ---------- Предыдущее было в 17:27 ----------

На следующие выходные заканчиваем установку опалубки и заливаем ростверк.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ecda313b.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ecda313b.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ed098d21.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ed098d21.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ed4da41f.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ed4da41f.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d14ed9d17eb.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d14ed9d17eb.jpg)

---------- Сообщение добавлено в 17:31 ---------- Предыдущее было в 17:29 ----------

Снимаем опалубку, фундамент готов
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d1500ec5fdf.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d1500ec5fdf.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d15015a92d3.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d15015a92d3.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d150186511e.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d150186511e.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/thumb_170552d1501da2d45.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2014/01/11/170552d1501da2d45.jpg)

[bullet_fox]

Это что, домик в лесу?. Где другие стройки?

[wilson]

Такой же вопрос - где строетесь то? Не поселяться ли бездомные в баньке?

[vitalorpik]

Других строек невидно из-за нерасчищенных соседних участков. Там есть уже и фундаменты и готовые домики и целая улица из котеджиков на противоположной стороне от розданных. Кто был в Жуковке тот знает.
А поселится бездомным мы не дадим т к сами жить первое время собираемся в Бане-гостевом доме, оттого он такой немаленький и со всеми удобствами. :el:

P.s. Проект кстати претерпел изменения в сторону увеличения. По проекту Баня 7х9, решили увеличит и получилось 9Х9,7 что бы комната отдыха на первом этаже была не квадратной 4,5х4,5 а 4,5х7 т к комната отдыха будет совмещена с кухней и 20 метров было бы маловато. Ну и заодно получилась терасса 4,5Х2,5. При сборке сруба планируем сделать 2 выхода из комнаты отдыха c кухней. Один на терассу (чтобы летом не ходить на терассу через весь дом) и один во двор. Мало ли после банных процедур захочется в надувной бассик плюхнуццо или в снег зимой.

[Игнатьев]

Отличный отчет, знатный дом, а зимой как в нем будете жить))))

[Brownxc]

А каких размеров ростверк (высота / ширина) получился? Кажется, что в высоту он не меньше см. 60-ти? И как планируете черновой делать - связывать с ростверком или отсекать от него?

[alonecat]

Есть 2 вопроса:
1. Зачем в ростверке средний ряд продольной арматуры?
2. Почему в одной части фундамента так много поперечных внутренних стенок? Что там за нагрузка для создания такой жесткости?

[vitalorpik]

Игнатьев

Отличный отчет, знатный дом, а зимой как в нем будете жить))))
Ну пока улиц иэлектричества не будет, зимой там бить будет невозможно, только весна лето осень.


Brownxc

А каких размеров ростверк (высота / ширина) получился? Кажется, что в высоту он не меньше см. 60-ти? И как планируете черновой делать - связывать с ростверком или отсекать от него?

Ширина в среднем 35 см, высота 75-80 см Черновой планируем делать на утрамбованной подушке из ПГСа, предварительно уложив трубы канализации и закладные для электрокабеля. Отсекаем ЭППСом от ленты стяжку чернового пола. т.е. внутренний периметр ростверка обмазываем праймером, затем 1-2 слоя обмазочно ГИ. и на неё клеим полоску ЭППСа толщиной 3см высотой 15см по верхнему внутреннему краю. засыпаем ещё ПГС недосыпая 7-8 см до края, заливаем черной пол. Полоска ЭППСа первое время оборвёт промерзание чернокой стяжки через ростверк но основное назначение это предотвращение растрескивания при возможном проседании подушки и подвижке самого ростверка (что маловерояно). Затем собираем сруб, поверх чернового пола стелем плёнку в слоя, затем утеплитель ЭППС затем водяной ТП и трубы водоснажения, чистовая стяжка с сеткой или без. Снаружи отделка ростверка скорее всего ЭППС на клей + стеклосетка +клей+клинкер.

alonecat Фундамент выполнен по проекту опытного конструктора, в том числе и армирование. ХЗ зачем средний ряд продольной арматуры.

Много поперечных стенок из-за того что там будут перегородки из бруса, а не каркасные. По планировке бани которую выкладывал ранее всё понятно.

[Димакратия]

Других строек невидно из-за нерасчищенных соседних участков. Там есть уже и фундаменты и готовые домики и целая улица из котеджиков на противоположной стороне от розданных. Кто был в Жуковке тот знает.
А поселится бездомным мы не дадим т к сами жить первое время собираемся в Бане-гостевом доме, оттого он такой немаленький и со всеми удобствами. :el:

P.s. Проект кстати претерпел изменения в сторону увеличения. По проекту Баня 7х9, решили увеличит и получилось 9Х9,7 что бы комната отдыха на первом этаже была не квадратной 4,5х4,5 а 4,5х7 т к комната отдыха будет совмещена с кухней и 20 метров было бы маловато. Ну и заодно получилась терасса 4,5Х2,5. При сборке сруба планируем сделать 2 выхода из комнаты отдыха c кухней. Один на терассу (чтобы летом не ходить на терассу через весь дом) и один во двор. Мало ли после банных процедур захочется в надувной бассик плюхнуццо или в снег зимой.
Когда согласовывал проект на Ольшевского, то в устной форме меня предупредили, что размер хоз.постройки не может превышать 80 кв.м.
Скорее всего отсебятина, но имхо лучше соломку подстелить.
Я так понимаю, такое требование сформулировано, чтобы избежать появления "летних кухонь" в три этажа рядом с полуразвалившейся хибарой.
Вот только ссылку на нормативку не нашел.

[vitalorpik]

У меня в паспорте застройщика баня 9х9, всё согласовано, так что я сплю спакойно, да и верить нужно официальным документам (ТКП, СНИП, ГОСТ), а сказать можно всё что угодно. У меня 15,5 стоток участок, места хватает.

[Димакратия]

Это хорошо, что согласовано, потому что нормативка вот о чем говорит:
6.2.6 На приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение сле-дующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):
Сарай для содержания скота и птицы при
максимальном личном хозяйстве………………………………………..
45
То же, при среднем…………………………………………………………. 25
То же, при минимальном…………………………………………………… 15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива………… 15
Хозяйственный навес……………………………………………………….. 15
Помещение для приготовления кормов для скота……………………... 20
Летняя кухня…………………………………………………………………... 10
Гараж…………………………………………………………………………… 25
Баня…………………………………………………………………………….. 12
Теплица………………………………………………………………………… 20
Погреб…………………………………………………………………………. 10
Летний душ……………………………………………………………………. 6
Навозохранилище……………………………………………………………. 6
Уборная с мусоросборником……………………………………………….. 3

Хотя термины "рекомендуемой" и "допускается ... не более" слабо коррелируют :)...

[Brownxc]

Димакратия, не пугайте зря людей. Как Вы сами и сказали-запрета нет. Более того, из СТБ следует, что все перечисленные строения можно построить на одном участке - тогда наверное их предельная площадь имеет значение. Поэтому - есть согласованный проект - вперед.
Вопрос может возникнуть не в площади, а в целевом назначении. Участок для стр-ва дома, т.е. одного дома, а зачастую банно-гостевой комплекс полностью отвечает понятию "жилой дом", т.е. получается на одном участке два дома, что может создать проблемы (теоретически).

P/S/ Блин. Хотел человека поддержать, а получилось что сам стращаю.

---------- Сообщение добавлено в 17:36 ---------- Предыдущее было в 17:28 ----------

высота 75-80 см
Чем такая высота обусловлена и есть ли в итоге реальная экономия по сравнению с ленточным? Я то же хотел такой тип выбрать, но грунт не позволил, да и экономия при таких размерах на грани.

[vitalorpik]

Экономия с ленточным в любом случае есть, бетона меньше на порядок, а высота такая от желания поднять сруб повыше от земли что бы поменьше отсыревал да и смотрится красивше домик поднятый, чем закопаный в землю. Ну и в будущем можно уровень участка поднять без проблем если проблемы с водоотведением будут. Коттедж тоже планирую поднять выше существующего уровня земли на 34-40 см что бы сделать потом подсыпку участка и быть заведомо выше улицы. У нас же дорожники любят улицу сделать выше уровня участков что бы сэкономить на водоотведении.

p.s. Целевое назначение - Баня. Оформлять эту постройку как жилую я не собираюсь.

[W123RS]

Как фундамент перезимовал?

[vitalorpik]

Всё отлично перезимовало уже 2 зимы. Фундамент обмазан праймером снаружи и внутри. Перевезён старый сруб и закуплен новый полубрус . Уложен первый венец, но буду докупать НОВЫЙ полубрус на рубку всего первого этажа так как брёвен старого сруба нехватает. Старые брёвна пойдут на стены мансарды, фронтоны и перегородки.