Строительство дома на дачном участке.

[Motorist88]

Нам с женой на свадьбу подарили участок 12 соток в дачном кооперативе близь деревни Буда Дзержинского района.
Так, как первые 1,5 года совместной жизни были посвящены распробыванию вкуса этой самой жизни, а заодно и успешному расширению численности семьи ровно в 1,5 раза, то вопрос с применением данного участка не рассматривался до самого последнего момента...
Имеем:
1. 12 соток приватизированной "дачной" земли.
2. ОГРОМНОЕ желание построить свой дом.
3. Фин. возможности и понятие как это делается своими руками.
Но возник один принципиальный вопрос. связанный именно с назначением земли - нет ли каких подводных камней, вроде "построил, а через 5 лет землю отдают на другие цели и все постройки сносят..."?
И 2-е - как можно будет этот дом потом зарегестрировать?
Может, вопросы детские, но я в юридических вопросах ни бум-бум.:dg:
Заранее спасибо за ответы!

[mutny]

не волнуйтесь - у нас указом могут и приватизированный частный участок под строительство жилого дома или уже с построенным жилым домом превратить в государственное картофельное поле или новый бизнес-центр.

[Tiger]

Для начала узнайте у председателя товарищества разрешено ли строительство дачного дома на вашем участке. Поменять целевое назначение участка не получится.

[Motorist88]

Конкретно про разрешение на строительство домов я ещё с председателем не говорил, но судя по тому, что из ~400 участков больше половины стоят с домами, причем совсем не смахивающими на дачные домики. Но все они ещё советской эпохи строительства.
И ещё такой вопрос: отличается ли в моем случае процесс регистрации дома в БТИ?

[Motorist88]

И ещё - со слов соседей в последние 2 года количество пустых участков резко сократилось. Всё потому, что 2-я кольцевая по плану должна пройти в километре от границы этого СТ. И газ провели в соседнюю деревню в 300-х метрах :)

[ister]

Motorist88,
отличается... но не сильно...
из преимуществ : не нужны никакие согласования с архитекторами, пожарниками и т.д. нет никаких паспортов застройщиков... нужно только соблюсти отступы от соседних участков и по высоте не более скольки-то метров, вроде 10....
в общем, стоите дом, потом едете в бти, привозите тётеньку, она всё замеряет и через несколько дней вы владелец бумажки ...

[Чертяжаночка]

В БТИ выдадут технический паспорт, в котором Ваш дом будет называться: "садовый домик".

[Семиход]

Нам с женой на свадьбу подарили участок 12 соток в дачном кооперативе близь деревни Буда Дзержинского района.
Так, как первые 1,5 года совместной жизни были посвящены распробыванию вкуса этой самой жизни, а заодно и успешному расширению численности семьи ровно в 1,5 раза, то вопрос с применением данного участка не рассматривался до самого последнего момента...
Имеем:
1. 12 соток приватизированной "дачной" земли.
2. ОГРОМНОЕ желание построить свой дом.
3. Фин. возможности и понятие как это делается своими руками.
Но возник один принципиальный вопрос. связанный именно с назначением земли - нет ли каких подводных камней, вроде "построил, а через 5 лет землю отдают на другие цели и все постройки сносят..."?
И 2-е - как можно будет этот дом потом зарегестрировать?
Может, вопросы детские, но я в юридических вопросах ни бум-бум.:dg:
Заранее спасибо за ответы!

Все очень просто.
У Вас в свидетельстве о праве собственности на землю указано целевое использование земельного участка. Скорее всего: "для коллективного садоводчества и т.п.
Как следствие, можете использовать по назначению. Дом постоить можно. Но. Зарегистрировать его можно именно, как садовый домик, пусть и в 300 кв.м. Это будет садовая постройка, т.е. не получится зарегистрировать его, как жилой дом.

[Семиход]

За более точной информацией можно обратиться в районный БТИ.

[bogdanoff]

Ничего сложного в получении разрешения на строительство. Это бесплатно, нужно написать его в местном сельисполкоме и подождать недели 2-3. Если участок получен для ИЖС, то получите разрешение на строительство (http://www.bogdanoff.by/razreshenie-na-stroitelstvo.php) без проблем.

[purler]

@bogdanoff, дача и ИЖС - вы хоть читаете или просто пишете?

[bogdanoff]

@purler, я читаю, а пишу про ИЖС. если дача то бери и строй...

[purler]

@bogdanoff, Тогда прямые вопросы
- цели для которых у нас выдавали дачи? ведь не для строительства домов они выдавались...
- что можно строить на дачном участке и кто в дачном участке разрешения выдает?
- и каким к ним боком сельсовет?

[bogdanoff]

@purler, сельсовет к ним никаким боком. Дачи выдавались еще в период совка. Для того, чтобы уберечь себя от ядерных ударов США по крупным городам))

[Olego2002]

Здесь все мутно. Знаю людей, строили дома и вводили в эксплуатацию на дачах. Но только дают временную регистрацию.

[ister]

на дачных участках любой дом вводится в эксплуатацию, хоть в 3 этажа
и называется любой дом в паспорте - "садовый домик"
регистрацию можно получить временную в сельсовете для справки по месту постоянной регистрации для оплаты коммунальных услуг
постоянную регистрацию не получите никогда

[Olego2002]

для справки по месту постоянной регистрации для оплаты коммунальных услуг
постоянную регистрацию не получите никогда
Это как?

[ister]

это так - пишете заявление в сельсовет,что с такого-то по такое-то вы проживаете на даче, визируете у председателя кооператива,предъявляете в своё домоуправление и вам делают перерасчёт по коммуналке
никакой другой регистрации на дачных участках не существует

[Olego2002]

С января 2008 года, когда прописку в Беларуси заменили регистрацией, на дачах и в садовых домиках регистрироваться можно. Главное условие - у хозяина должен быть техпаспорт и регистрационное удостоверение на дом.

- Но речь идет не о постоянной регистрации, а о временной.

[polyzadumchivy]

@Olego2002, временная регистрация (а если точнее, регистрация по месту пребывания) никаких преимуществ при проживании не дает. Плюс все равно надо где-то иметь постоянную регистрацию.
К вопросу по теме. Вот что построил один мужик на участке 4 сотки. https://realt.by/news/article/21433/

Очень красиво. Но правовой статус - садовый домик. Со всеми вытекающими. и невозможность регистрации это далеко не самое важное вытекающее.

[Olego2002]

Так я ж вроде и не говорю о преимуществах, просто что можно временно зарегистрироваться. Хотя и детей в школы и сады водят и скорые приезжают.