Выбор проекта дома

[YauheniK]

Добрый день, уважаемые застройщики и им сочувствующие:)

Нахожусь на этапе выбора проекта дома. После долгих колебаний между двух- и одноэтажным домом, решил строить одноэтажный. Критерием выбора проекта было следующее:
- 2-3 спальни;
- 2 санузла (один хотелось бы иметь прямо в спальне);
- гардероб (по возможности тоже в спальне);
- совмещенный с домом, одноместный гараж (т.к. форма и расположение участка не позволяют строить его отдельно);
- топочную, кладовую (по возможности);
- никаких балконов сзади/спереди/сбоку (а зачем они в частном доме?);
- террасу сбоку/спереди (по возможности с козырьком/крышей от солнца);
- подвал/мансарда не обязательны.

Имею участок размером 23x39. Нашел вот такой проект польских градостроителей (для гардероба возможно выделить часть площади от большего санузла, либо разделить санузел на 2, для входа из спальни):
http://www.ru.projektygotowe.com/projekty/jednorodzinne_parterowe/neptun_5_dr-t_dr-t.html

Есть аналогичный проект - http://www.ru.projektygotowe.com/projekty/jednorodzinne_parterowe/neptun_5_ce.html
Так и не понял чем они отличаются, если только разные материалы стен (на схемах они разные).

Интересуют ваши "ЗА/ПРОТИВ" с комментариями, особенно мнения людей, которые уже заселились и знают что действительно нужно, а что будет лишним.
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7a9a6e45c3.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7a9a6e45c3.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7a9a65a6b5.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7a9a65a6b5.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7a9a8e3cf5.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7a9a8e3cf5.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7b87f410be.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7b87f410be.jpg)

Upd: Добавил ещё несколько, понравившихся мне проектов. Прошу высказываться:)
http://www.archipelag.by/projekty-domow/belinda/?Garage=1&Kind=1&LandLength=39&LandWidth=23&Part=1&SearchForm=1&Type=1
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7bf34706c7.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7bf34706c7.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7bf32c2722.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7bf32c2722.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7bf34ebb45.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7bf34ebb45.jpg)

http://www.archipelag.by/projekty-domow/arwena/?Garage=1&Kind=1&LandLength=39&LandWidth=23&Part=1&SearchForm=1&Type=1
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c00f81950.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c00f81950.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c00c47b8b.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c00c47b8b.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c04d7a115.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c04d7a115.jpg)
http://www.archipelag.by/projekty-domow/irma-ii/?Garage=1&Kind=1&LandLength=39&LandWidth=23&SearchForm=1&Type=1
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c0eb8b047.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c0eb8b047.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c0ea48b18.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c0ea48b18.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/thumb_198650f7c0ecbf2db.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2013/01/17/198650f7c0ecbf2db.jpg)

[Saburoff]

YauheniK, не маловат ли участочек для такого дома?

[YauheniK]

YauheniK, не маловат ли участочек для такого дома?

Вот сам сомневаюсь по этому поводу немного, хотя на сайте проекта указаны минимальные размеры участка 21x26, так вроде подходит.

[VAR]

первое что бросилось в глаза это гараж, вход в дом и терраса с гостинной - все с одной стороны... (и похоже со стороны улицы)
непонятно как у вас планируется садиться дом на участке, где проходит улица ну и желательна ориентация по сс

[Семиход]

Мне, например, не нравится расположение терассы ближе к улице, чем вход в дом. Это личное. Такой домик однозначно надо ставить в глубине участка... т.е. подъездк гаражу займет приличную площадь, а участок маловат...

VAR снял с клавиатуры :)

[YauheniK]

первое что бросилось в глаза это гараж, вход в дом и терраса с гостинной - все с одной стороны... (и похоже со стороны улицы)
непонятно как у вас планируется садиться дом на участке, где проходит улица ну и желательна ориентация по сс
Да, вход, гараж и терраса со стороны улицы, с южной стороны участка. Не вижу в этом проблемы.

[VAR]

Вот сам сомневаюсь по этому поводу немного, хотя на сайте проекта указаны минимальные размеры участка 21x26, так вроде подходит.
достаточно земли! по ширине 10 метров запаса, минус минимум от границы в 3 метра итого 7 метров... достаточно... другое дело что кроме вас никто не знает что у соседа с лева и справа... может у них дома трехэтажные и в притык к границе )))...

---------- Сообщение добавлено в 11:42 ---------- Предыдущее было в 11:40 ----------

Да, вход, гараж и терраса со стороны улицы, с южной стороны участка. Не вижу в этом проблемы.
терраса из гостинной это приватная зона зачем ее показывать всей улице!?

[Семиход]

достаточно земли! по ширине 10 метров запаса, минус минимум от границы в 3 метра итого 7 метров... достаточно... другое дело что кроме вас никто не знает что у соседа с лева и справа... может у них дома трехэтажные и в притык к границе )))...

Да, смотреть на ситуацию обязательно! На предмет градостроительных ноhv проходит, по пожарным могут быть вопросы..

---------- Сообщение добавлено в 11:47 ---------- Предыдущее было в 11:42 ----------

А еще болезнь всех польских проектов - узкие коридорчики с нагромождением дверей в тупиках... Однозначно, кто-нибудь по лбу когда-нибудь получит!
Выход - раздвижные/сдвижные двери, но к этому надо быть готовому.

Еще, тоже из личного, очень маленькие кухни... все под рукой - да... но полезны на кухне двери - шум и запах никто не отменял. Закроешь и получишь... клетку для жены :)

[VAR]

Да, вход, гараж и терраса со стороны улицы, с южной стороны участка. Не вижу в этом проблемы.
еще, иметь кухню с южной стороны не очень хорошо... лучше бы юг у вас был на углу гостинная-спальни

[YauheniK]

Мне, например, не нравится расположение терассы ближе к улице, чем вход в дом. Это личное. Такой домик однозначно надо ставить в глубине участка... т.е. подъездк гаражу займет приличную площадь, а участок маловат...

VAR снял с клавиатуры :)

Во-первых, поставить в глубине наврятли разрешит архитектор при утверждении проекта. А то получается все дома будут стоять по линии впереди, а мой сзади. Да и я сам не хочу так, зачем? Чтобы получастка занимала дорога в гараж?
Сам я хотел бы тоже иметь террасу сзади, но там северная сторона, и я думаю будет зимой холодновато с такими стеклянными дверями. Плюс у меня есть достаточный уклон от улицы, и с террассой сзади тоже в этом плане могут возникнуть проблемы при строительстве с таким уклоном.

Спасибо за ваши мнения, уже есть о чем задуматься)

[VAR]

Да, смотреть на ситуацию обязательно! На предмет градостроительных ноhv проходит, по пожарным могут быть вопросы..

---------- Сообщение добавлено в 11:47 ---------- Предыдущее было в 11:42 ----------

А еще болезнь всех польских проектов - узкие коридорчики с нагромождением дверей в тупиках... Однозначно, кто-нибудь по лбу когда-нибудь получит!
Выход - раздвижные/сдвижные двери, но к этому надо быть готовому.

Еще, тоже из личного, очень маленькие кухни... все под рукой - да... но полезны на кухне двери - шум и запах никто не отменял. Закроешь и получишь... клетку для жены :)
имхо это индивидуально! меня например маленький метраж не смущает а что касается коридоров, коридорчиков, дверей... то это плоды одноэтажного дома но даже и в этом случае есть варианты - все зависит от вкусов хозяина...

[Oksik]

да и каждый раз носить тарелки-блюда из кухни в столовую.... я бы не согласилась... а в кухне не видно места даже под барную стоечку....

[VAR]

YauheniK, вы бы нарыли несколько вариантов и выложили на обсуждение. уверен что можно подобрать - интернет штука безграничная...
обязательно примеряйте выбранный дом к участку с учетом рельефа и того что вокруг

[YauheniK]

достаточно земли! по ширине 10 метров запаса, минус минимум от границы в 3 метра итого 7 метров... достаточно... другое дело что кроме вас никто не знает что у соседа с лева и справа... может у них дома трехэтажные и в притык к границе )))...

---------- Сообщение добавлено в 11:42 ---------- Предыдущее было в 11:40 ----------


терраса из гостинной это приватная зона зачем ее показывать всей улице!?

1. соседи слева и справа пока не строятся, что у них по проекту я хз;) но если я первый утвержу, мои и тапки)

2. Почему показывать, а забор зачем тогда? Хотя я тоже считаю это не совсем гуд, но лучше пока ничево не нашел:(

[Семиход]

еще, иметь кухню с южной стороны не очень хорошо... лучше бы юг у вас был на углу гостинная-спальни

Можно план зеркально отобразить..

[YauheniK]

YauheniK, вы бы нарыли несколько вариантов и выложили на обсуждение. уверен что можно подобрать - интернет штука безграничная...
обязательно примеряйте выбранный дом к участку с учетом рельефа и того что вокруг

У меня ещё есть несколько вариантов, я скорее всего последую вашему совету и выложу их здесь. Не знал что на этом форуме так оперативно и много отвечают. Спасибо!

[VAR]

1. соседи слева и справа пока не строятся, что у них по проекту я хз;) но если я первый утвержу, мои и тапки)

2. Почему показывать, а забор зачем тогда? Хотя я тоже считаю это не совсем гуд, но лучше пока ничево не нашел:(
- не, тапки ваши тут не причем! у меня на улице (слава богу не возле меня) один сосед начинал строить дом. дом как дом а потом херак - 4 этажа и офис!
-если ничего не найдете то думаю что решение все же можно будет найти - надо чтобы поработал landscape designer. а городить 2 метровые заборы из металпрофиля... - фууу!!!!

[Семиход]

1. соседи слева и справа пока не строятся, что у них по проекту я хз;) но если я первый утвержу, мои и тапки)

2. Почему показывать, а забор зачем тогда? Хотя я тоже считаю это не совсем гуд, но лучше пока ничево не нашел:(

Почитайте ТКП градостроительство... там и про заборы имеется ;)

[VAR]

Не знал что на этом форуме так оперативно и много отвечают. Спасибо!
просто вам повезло )))...

---------- Сообщение добавлено в 12:11 ---------- Предыдущее было в 12:00 ----------

ну вот еще раз посмотрел и понял что я бы этот вариант все же отбросил!
ну не могу я чтобы терраса из гостинной выходила к улице!!! гости, посидеть на улице попить винца и т.д. и все на виду у улицы!? а если зайдет кто? опять же все на виду приватной зоны бррр... а вид на участок только из окон детских комнат!!!...

[YauheniK]

еще, иметь кухню с южной стороны не очень хорошо... лучше бы юг у вас был на углу гостинная-спальни

Чем именно не хорошо?

[VAR]

ну, это общепринятые правила... хотя может кому и нравится или может кто просто не обращает внимания...
кухня это место приготовления пищи в том числе и с применением огня. температура там частенько повышенная а тут еще, например, летом жара и солнце долбит в окно, занавеску... кроме этого пусть зимой солнце греет стены смежные с комнатами где человек бывает чаще или ночует...

[Oksik]

Чем именно не хорошо?
жарко будет....

[YauheniK]

- не, тапки ваши тут не причем! у меня на улице (слава богу не возле меня) один сосед начинал строить дом. дом как дом а потом херак - 4 этажа и офис!
-если ничего не найдете то думаю что решение все же можно будет найти - надо чтобы поработал landscape designer. а городить 2 метровые заборы из металпрофиля... - фууу!!!!

Зачем 2хметровые заборы? Я думаю в плане того, что кто-то может вас увидеть в, пардон, красных труселях:) не важно где находится терраса: спереди, сзади, сбоку, ведь соседи кругом и так все могут увидеть...Другое дело, случайные прохожие с улицы, да и тем надо будет подпрыгнуть, чтобы что-то разглядеть.
Но соглашусь с вами, что сзади все таки меньше глаз, хоть и соседи есть)

---------- Сообщение добавлено в 13:03 ---------- Предыдущее было в 12:59 ----------

ну, это общепринятые правила... хотя может кому и нравится или может кто просто не обращает внимания...
кухня это место приготовления пищи в том числе и с применением огня. температура там частенько повышенная а тут еще, например, летом жара и солнце долбит в окно, занавеску... кроме этого пусть зимой солнце греет стены смежные с комнатами где человек бывает чаще или ночует...

Согласен, возможно будет жарковато даже с жалюзи.
Не уверен, что зимой солнце так сильно нагревает стены, хотя спорить не буду)

---------- Сообщение добавлено в 13:06 ---------- Предыдущее было в 13:03 ----------

Почитайте ТКП градостроительство... там и про заборы имеется ;)

Обязательно почитаю, но пока о заборе даже не задумывался)
Кстати, может кините сцылку на это ТКП?

[YauheniK]

Забыл упомянуть, что есть уклон от дороги вглубь участка порядка 1,5-2 метров, поэтому, я думаю террасу проще спереди делать.

[CINEMAX.by]

YauheniK, вот тут вагон и тележка проектов одноэтажников есть... (может понравится что...)
себе выбрал "прототип" оттуда для дальнейшего моддинга архитектором :)
http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/

По поводу жарко от нагрева солнцем помещения... окна у меня не маленькие.. вот такие мультифункциональные стекла поставил:
http://www.energosteklo.ru/about-solar/
Летом отпишусь :) как себя ведут. А зимой и в межсезонье - да.. солнце через такие окна меньше будет греть помещение, если сравнивать с простыми стеклами без спец.напыления. Зато тепло, произведенное котлом меньше через такое стекло улетать будет :) и летом меньше помещение нагреваться будет :)

[stasyas]

а как вам такой проект одноэтажника? 31074

[YauheniK]

CINEMAX.by
За сайт спасибо, посмотрю, но я уже столько этих проектов пересмотрел, что уже не рад такому большому выбору) Все то что я хочу нет ни в одном проекте. Что-то в одном, что-то в другом есть. Готовый палюбому придется немного переделать под мои хотелки.
По поводу нагрева - имелось ввиду не размер окон и вид штор/жалюзи/стекол, а нагрев с определенной стороны здания (юг, север).

P.S. ничего не имею против, но выглядит как реклама, впрочем мне до установки окно ой ещё как далеко)

[CINEMAX.by]

CINEMAX.by
За сайт спасибо, посмотрю, но я уже столько этих проектов пересмотрел, что уже не рад такому большому выбору) Все то что я хочу нет ни в одном проекте. Что-то в одном, что-то в другом есть. Готовый палюбому придется немного переделать под мои хотелки.
По поводу нагрева - имелось ввиду не размер окон и вид штор/жалюзи/стекол, а нагрев с определенной стороны здания (юг, север).

P.S. ничего не имею против, но выглядит как реклама, впрочем мне до установки окно ой ещё как далеко)

Ну дык - тогда, как возможный вариант - собрать все ваши хочу до кучи и заказать у кого-нить архитектора по рекомендации проект ;) с учетом всех ваших пожеланий и нюансов.. + прораба/конструктора б к этому делу привлечь, чтобы из практики подсказали архитектору где не стоит перегибать палку :))) А то я допустим с формами окон, которые архитектор нарисовал пообегал половину минских фирм, пока нашел кто такую выдумку реализует :)))

А на счет мультистекла - так это и есть реклама :) Без нее любые технологии очень долго бы развивались т.к. не пользовались таким спросом, который она формирует ;) Поживем-побачым на енту "нанотехнологию" ;) Скажу только, что данное стекло действительно имеет эстетический эффект какой-то интересной зеркально-синеватой тонировки.

---------- Сообщение добавлено в 16:45 ---------- Предыдущее было в 16:17 ----------

что по проекту Neptun 5 dr-T мне видятся вопросы:
-это сразу вход в дом.. не знаю.. чтобы снег зимой с угла кровли проблем не создавал..

-кровля красивая канешне, но если чутка поиграться углом и высотой ее- уже глядишь и площади лишней в виде возможности мансарду "замутить" в будущем - появится... тут как говорится на вкус и цвет все фломастеры разные :))
если нравится - делайте без сомнения. Просто и расход материалов и стоимость устройства такой дабл-вальмы :) будет выше, нежели двускатки.
я тоже одноэтажнолюб :) и архитектору именно это пожелание по этажности высказывал.. потом просто выяснилось, что - вот тебе дополнительная площадь т.сказать за не очень большую доплату в сравнении с просто одним этажем (конечно если сравнивать только конструктив и т.сказать черновой вариант без отделки)
- кухня/гостиная правильно тут где-то сказали, что чем короче путь с кухни до места стола - удобней. Я так по своей лени мыслю, что где холодильник - там и стол должен неподалеку быть :)) Вы просто представьте утренний завтрак по-быстрому в данном проекте.. многовато побегать прийдется тУды-сЮды.. хотя и рядом все вроде. Это уже нюансы.. можно в конце концев пару стульчиков на кухне сделать или прывычку в себе выработать :)

Вот кста еще почти тот же проект только вид сбоку :)
http://www.extradom.pl/projekt-domu-ambrozja-BSA1698

[YauheniK]

а как вам такой проект одноэтажника? 31074
В принципе мне нравится, можно также:
- навес заменить на гараж (хотя если это сделать, то наверное, с учетом стен, ширины уже не хватит для моего участка);
- убрать из под навеса вход в постирочную (или что там под №3, не важно, мне достаточно одного входа из гаража);
- ещё бы неплохо хотя бы в одной спальне гардеробную видеть.
Непонятно все же, что под №3 - постирочная или топочная?

[stasyas]

В принципе мне нравится, можно также:
- навес заменить на гараж (хотя если это сделать, то наверное, с учетом стен, ширины уже не хватит для моего участка);
- убрать из под навеса вход в постирочную (или что там под №3, не важно, мне достаточно одного входа из гаража);
- ещё бы неплохо хотя бы в одной спальне гардеробную видеть.
Непонятно все же, что под №3 - постирочная или топочная?
с этим проектом можно немножко поколдовать -
1) санузел перенести на место комнаты н10, объеденить, сделать одну вытяжку и подвод воды с кухней, комнату соответственно на место санузла
2)это кладовка или гардеробная
3) топочная - для себя делаем камин в гостинной с одной шахтой для котла
4) размеры тоже изменили - ширина нижнего края дома получилась 9,5 + 2,5м выступ итого 12, а длинна у нас получилась 15,5м, и мы себе сделали терассу ровно 3 на 3 м крытую, отказались от терассы сбоку кухни, выход на терассу с гостинной. крылечко тоже сделали крытым 2,5 на 2
5) крыша плоская наверно градусов 25-30 точно не скажу

[YauheniK]

CINEMAX.by, Спасибо за совет, скорее всего так и сделаю - основа готовый проект + пара моих хотелок. Польские проекты конечно хороши, особенно внешне, но внутри расположение комнат/коридоров не идеально. Хотя, может я и привередничаю, кого-то все будет устраивать, из того, что я просмотрел, но я не нашел из сотен просмотренных "моё" :)
Согласен с замечаниями по проекту - кухня и зал должны быть рядом, на кухне нужно место для еды, действительно, никто не будет постоянно посуду таскать в зал:) и барная стойка (либо небольшой столик) будет не лишней - на 2-3 места, позавтракать/поужинать я думаю самое то.

Вот кста еще почти тот же проект только вид сбоку
http://www.extradom.pl/projekt-domu-ambrozja-BSA1698
Тоже неплохой вариант нептуна, но по ширине мне уже не подходит, да и гараж на 2 машины уже лишнее, и опять же на кухне негде перекусить)

[stasyas]

CINEMAX.by, Спасибо за совет, скорее всего так и сделаю - основа готовый проект + пара моих хотелок. Польские проекты конечно хороши, особенно внешне, но внутри расположение комнат/коридоров не идеально. Хотя, может я и привередничаю, кого-то все будет устраивать, из того, что я просмотрел, но я не нашел из сотен просмотренных "моё" :)
Согласен с замечаниями по проекту - кухня и зал должны быть рядом, на кухне нужно место для еды, действительно, никто не будет постоянно посуду таскать в зал:) и барная стойка (либо небольшой столик) будет не лишней - на 2-3 места, позавтракать/поужинать я думаю самое то.
Тоже неплохой вариант нептуна, но по ширине мне уже не подходит, да и гараж на 2 машины уже лишнее, и опять же на кухне негде перекусить)
не плохой вариант, единственный минус санузел без окошка

[YauheniK]

не плохой вариант, единственный минус санузел без окошка
Я считаю, что это совсем маленький минус. Если есть в готовом проекте окно, тогда пусть будет, если нету то не беда. Не понимаю когда многие утверждают, что оно ДОЛЖНО БЫТЬ, некоторые говорят, что для экономии электричества. Но я, например, не собираюсь там засиживаться с томиком Достоевского. Зашел - сделал дело - вышел. Как говорится - на вкус и цвет все фломастеры разные:)