Как самостоятельно правильно и безопасно продать квартиру?

[Korvet068]

Вопросы чайника (страшилки и нравоучения приветствуются).

Дано.
Квартира в новостройке с минимальным ремонтом, зарегистрирован только владелец.
Покупатель найден, в агенство по поводу поиска покупателя обращаться смысла нет.

Нужно.
За вырученные средства, через некоторое время приобрести другую недвижимость.

Вопросы.
1. Последовательность юридических действий и в каких последовательностях. Нотариус, БТИ (может ещё кто-то?)
2. Механизм (процедура) получения денег за квартиру. Надо, что бы деньги были получены на банковский счёт на имя продавца. Какой тип счёта лучше всего для этого дела заводить(учитывая, что потом придётся с этого счёта и платить при покупке другой недвижимости)?

[Вик]

В любое реэлторское агенство заключить договор на сопровождение сделки купли продажи и не парить себе моск. По опыту будет быстрей и проще (так как у них с БТИ и натариуусами наработаны связи) и безопасней так как дрюкают их больше чем в рашке и мухлют они крайне редко.

[Zlusya]

присоединяюсь к предыдущему оратору

[serega]

Дабы не париться с деньгами - заведите счет, на этот счет покупатель перечисляет деньги, этим Вы себя обезопасите от фальшивок, после чего идете в нотариус и оформляете договор купли-продажи. 20 минут и Вы продали квартиру.
Деньги можно получить и после оформления договора. Принципиальной разницы нет, в любом случае пока не соблюдены условия договора по оплате, квартира Ваша и документы на нее у Вас на руках.
Больше по этому поводу должен париться покупатель.

[voffka]

Korvet068, если будете без риэлтора:
- открыть счет в банке (какой - посоветуйтесь в самом банке)
- выписаться из квартиры, сразу взять в домоуправлении (у председателя ЖСПК, паспортиста или еще где) справку, что в квартире никто не прописан
- приехать в нотариалку (можно с покупателем), записаться на определенное время, заказать подготовку договора. При этом обсудите с нотариусом все нюансы: кто платит за услуги нотариуса, деньги перечисляются до подписания договора или после, на какой счет покупатель перечисляет деньги, сумма и т.д. - это вписывается в договор
- привозите покупателя к нотариусу, подписываете договор
- решаете денежный вопрос (до или после подписания), даете покупателю расписку или пишете на обратной стороне договора (можно еще выписку из банка приложить), что покупатель по договору такому-то расчитался в полном объеме - это, что б к нему в БТИ вопросов не возникло
- покупатель регистрирует договор в БТИ - с этого момента договор исполнен, квартира продана

Это все не долго, у меня ушло по паре часов в два дня.

[adf]

При покупке квартиры засада не в зарегистрированных на данный момент, а в собственниках\временно отстутствующих по разным причинам.

[voffka]

adf, это уже совсем другой вопрос.

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.

[Вик]

voffka для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.
ЗЫ. Просто выписатся счас не выйдет. Надо зарегестрироватся по новому месту жительства. Тоесть надо иметь ещё жильё.
ЗЫЫ. Хотя тут и правда больше должен нервничать покупатель. И если он не идиот то сделает всё чтоб его не кинули. И скорей всего и в агнество имено он обратитса.

[voffka]

Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.

[Вик]

Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.

У знакомого до натариуса дело не дошло. Так что чтото проверяют.

[Korvet068]

для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.
Для покупателя, да, через реэлтора гораздо проще, а вот для ПРОДАВЦА, уже есть смысл задуматься, а стоит ли ему обращаться в агенство недвижимости.

Да и с риэлторами нет полной100% гарантии В Минске суд выбрасывает на улицу женщину, честно купившую квартиру (http://news.tut.by/hotline/331005.html)

---------- Сообщение добавлено в 11:51 ---------- Предыдущее было в 11:48 ----------

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.
Тут скорее, если на момент продажи супруги уже БЫВШИЕ. Но опять же, новый ЖК РБ куда лояльнее к собственнику, чем прежний кодекс

[voffka]

Korvet068, если что-то приобреталось в браке, то это де-юре "совместно-нажитое имущество". И не важно, кто записан собственником.

[misha]

Тут много вопросов.например я участвовал в приватизации одной квартиры.на тот момент был там прописан.хотя прав на нее не имел. Ее например без моего согласия продат. Не могли.хотя выписался уже лет 15 назад.

[Oska]

Нотариус не подпишет вам сделку бенз нужных доков, не волнуйтесь! Если нужнобудет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете,и вы не будете одни на подписании.Это некрвирует.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.

[Oska]

Зачем вам деньги сразу перечисленные в банк??? Вы в курсе, что платёж можно отменить??? И потеряете некоторую сумму в процентном соотношении при их движении в последующем.
Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???
Берите наликом и в у.е.
До сделки идёте проверяете денежки на фальшивость, опечатываете, ( это делается за час до сделки и покупателя с деньгами больше из вида не теряете) идёте к нотариусу.Там уже должны быть готовы ваши доки. При подписании передаёт вам деньги ( обычно нотариусов это не парит и они в упор не замечают, можно даже договориться пересчитать там спокойно, главное, чтоб кабинет на время сделки мог закрываться).
Накануне сделки просите нотаруса в доках дописать фразу : сумма квартиры составляет ... бел.рублей, что соответствует ...у.е. по курсу НБ РБ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА.
Эта фраза поможет вам потом, хоть через полгода, положить в банк такую же сумму в у.е. на основании договора, то есть вы доказываете очень просто откуда они у вас. Почему в у.е.? Так конвертировали! ))

Странно, что вы думаете, что покупатель перечислит вам деньги ДО подписания.)) А если после-тогда вы рискуете.Подписать-подписали, а деньги где??? Не ставьте себя в зависимое положение. Как можно больше сближайте во времени факт оплаты , проверки и подписания.

Ещё момент.Если вы не планируете ехать с покупателем потом в БТИ ( а там ему не зарегят доки без акта-передачи подписанного обоими сторонами), то так же накануне просите нотариуса указать В ДОГОВОРЕ : ФАКТ ОПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, КВАРТИРЫ В НАТУРЕ И ДОКОВ состоялся.

И не надо никаких риэлтеров. Самостоятельные люди могут решить элементарные вещи самостоятельно.Толку от риэлтора? Доки готовить будут везде всё равно с вашей подписью только, а тягать за собой чужого человека и платить ему за это-оно вам точно надо??? Тоже мне дело нашли-продать квартиру.))) Просто будьте внимательны, не болтайте никому лишнего, обговорите все телодвижения с покупателем заранее. Чтоб было обоюдно понятна последовательность. И всё!
И изучите всю процедуру сразу.Учитывая, что вскоре вы будете на месте покупателя сам. А там уже другая сторона медали и интересов.)))

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:01 ----------

Нотариус не подпишет вам сделку без нужных доков, не волнуйтесь! Если нужно будет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете, и вы не будете одни на подписании.Это нервирует,когда нужно проверить каждую буковку.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.[COLOR="Silver"]

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:24 ----------
Кстати, скоро запретят сделки свыше 17500 в у.е. Почитайте новости. Так что пользуйтесь возможностью продать за нал, вскочив в последний вагон!

[Korvet068]

Почему в у.е.? Так конвертировали! ))
Продажа валюты у нас по предъявлению паспорта.
Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???
Что мешает за эти белки купить валюту и положить в том же самом банке на депозит?

[Oska]

а ВЫ КУРС ПРОДАЖИ ВАЛЮТЫ БАНКОМ ДАВНО СМОТРЕЛИ? ))) Тем более, такую сумму-после продажи квартиры-вам нужно будет заказывать. А если она будет на счёте-при конвертации банк установит курс тоже не в вашу пользу ( банк имеет право менять курс каждые несколько часов)
Зачем вам этот гемор? Однозначно потеряете!
Вообще , зачем вам чужие траблы? Пусть покупателя парит, где взять валюту для сделки.)Первый раз вижу, чтоб продавец шёл на оплату в белках в натуре.))
Вопрос в том лишь, чтоб не попасться на передаче денег в валюте.Поэтому-перед сделкой-презент натариусу за закрытие кабинета и глаз, и нет проблем! А после сделки ( надеюсь, вы будете не один ) садитесь в машинку и уезжаете без лишней задержки.С деньгами и довольный.))
Конвертировать по чуть-чуть вам в принципе не запрещено и в другом месте-например , в рашке)) Как бы по чуть-чуть-это для органов вдруг любопытствующих.))Главное не превышать сумму ввоза и вывоза )))

[Korvet068]

Возможен ли такой вариант?
Покупатель открывает (или уже имеет) валютный депозитный счёт, денежная сумма на котором равна сумме продажи квартиры. Можно ли покупателю переоформить свой счёт на продавца квартиры?

[serega]

Одно дело когда покупаешь, а второе когда продаешь.
Пусть тот чел и беспокоится и тратит бабло на проверку.
По каждому конкретному случаю нотариус даст четкие рекомендации, кто должен присутствовать при оформлении сделки. Даст он их как продавцу, так и тому же риэлтору, только последний за эту консультацию, типа сопровождение сделки запросит еще пару тыщ зелени.
Поэтому езжайте сами, первый раз на консультацию, второй на саму сделку.

---------- Сообщение добавлено в 17:32 ---------- Предыдущее было в 17:29 ----------

Странно, что вы думаете, что покупатель перечислит вам деньги ДО подписания.)) А если после-тогда вы рискуете.Подписать-подписали, а деньги где??? Не ставьте себя в зависимое положение. Как можно больше сближайте во времени факт оплаты , проверки и подписания.
Если деньги после подписания, то это указывается в нотариальном договоре, и после поступления средств вы еще раз едете к нотариусу и подтверждаете поступление платежа, дабы договор вступил в законную силу. Эта же процедура, если происходит покупка квартиры в кредит.

---------- Сообщение добавлено в 17:34 ---------- Предыдущее было в 17:32 ----------

Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???
Если у вас валютный счет, то сумма будет в валюте счета, и снимите ее в банке без комиссии. Пользуйтесь услугами Гос банков

[Oska]

Товарищи! Товарищи!!!
Не забывайте-сделки у нас в РБ можно осуществлять ТОЛЬКО в белках .
Официально с валютного депозита вы не имеете права перечислять плату в валюте за квартиру.
Поэтому -если на счёт-то продавец получит ТОЛЬКО в белках! онли!
И если хотите всё-таки в валюте-то только налик. При этом втихаря.
Проверить можно как официально в банке ( хотя банк такую операцию НЕ СВОИХ ДЕНЕГ не предоставляет.Это только если договоритесь.Или за хороший процент от суммы.
Легче всего взять аппаратик в каком-нибудь гос.учреждении в бухгалтерии( за презент по знакомству) и проверить в приватной обстановке.Или же договориться в том же риэлтерском агенстве.Главное, чтоб они потом за эту услугу вам на шею не сели-не отвяжитесь. Начнут рассказывать про свою незаменимость и пугать страшилками.)))))

---------- Сообщение добавлено в 20:41 ---------- Предыдущее было в 20:29 ----------

serega, если деньги после подписания-то потом можно физически не затянуть никуда покупателя. Понимаете? Это риск! Он получит свою подписть ( вашу), а дальше -дело техники. Бывают очень быстрые схемы.Повторяю-в течении дня платёж можно отменить!!! И к концу дня продавец просто поцелует пустой счёт.
Не ведитесь!
Интересно, а откуда такое желание всё-таки провести на счёт оплату? Это чья идея? Неужели всё-таки покупателя? Тогда возможен развод!
Если бы у продавца был покупатель, который ДО сделки перечислит деньги, а продавец при этом перекинет их СРАЗУ же ещё на другой счёт...Но это утопия.На такое не пойдёт сам продавец до подписания. Он тогда рискует не увидеть ни денег , ни квартиры.
Поэтому-бдите! И только изначальная подробная схема действий и совместный компромисс.
И не обольщайтесь-агент за ваши деяния ответственность не несёт, даже если рядом постоит. ДА , ОНИ СТРАХУЮТ СДЕЛКИ.НО ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО В СЛУЧАЕ ЧЕГО...))))

[misha]

Как проходил процес мой покупки участка. Правда через ан. Встретились в агентстве. Я дал покупателю деньги, он их пересчитал, деньги уложили в конверт и заскочевали. На конверте вдвоем рас писались. Конверт вернули мне. После подписания доков у нотариуса я конверт передал.

[Korvet068]

Встретились в агентстве. Я дал покупателю деньги, он их пересчитал, деньги уложили в конверт и заскочевали. На конверте вдвоем рас писались. Конверт вернули мне. После подписания доков у нотариуса я конверт передал.
Так понимаю в конверте были не беларашевские рубли.....

Мен интересует вариант исключительно 100% легальной оплаты

[Вик]

Так понимаю в конверте были не беларашевские рубли.....

Мен интересует вариант исключительно 100% легальной оплаты

Тогда тока белки. Наликом.
ЗЫ. Шура а вы видели чемодан деняг.с.

[serega]

Еще к размышлению, операции с куплей продажей должны происходить в белках, налом в валюте - потом нельзя легализовать, поскольку сейчас купить валюту можно только по паспорту. Придется выбирать либо чемодан денег, либо цивильно на счет, а оттуда уже снять евробаксы или монгольские тугрики, как кому будет удобно.
Деньги которые поступили на ваш счет целенаправлено без вашего согласия никто обратно не снимет.

[Oska]

serega, СНЯТЬ С ЧУЖОГО СЧЁТА ИЛИ ОТМЕНИТЬ СВОЙ ПЛАТЁЖ- ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ.

[Хатанга]

А я квартиру продавала с агентством,но договор заключала только на сопровождение самой сделки. Покупателя нашла сама. Стоило это всех денег - 500 баксов и мы еще их с покупателем пополам поделили,вообще нормально получилось.Да,можно было и самим все оформить,но так захотел подстраховаться покупатель.Сделали все очень быстро.

[Korvet068]

Стоило это всех денег - 500 баксов и мы еще их с покупателем пополам поделили,вообще нормально получилось.Да,можно было и самим все оформить,но так захотел подстраховаться покупатель.
500 да ещё делённое на двоих, это не 2 килобакса с носа, тут можно и на агента потратиться

[Хатанга]

Вот и мы так подумали. Оформляла нам "Арива",такую же услугу может и еще кто-то предлагает,но тогда было только у них.
А родители квартиру покупали сами. Сначала поговорили с владельцами,потом с домоуправлением и потом все оформили в БРТИ.

[magari]

Вот не надо обобщать, что не проверяют.
Проверяют, ещё как.
И, порой, приходилось людей отговаривать даже от мутного варианта.

[Игорь]

Korvet068, агенты никакой ответственности не несут в разрезе сделки, не тратьте на них деньги, продавали и покупали квартиры без их участия сэкономив немало денег
нотариусы оказывают услуги по сбору различных справок, делают запросы куда надо, устанавливают возможных претендентов на данную недвижимость, вообщем чтоб сделка по купле-продаже недвижимости была законной и без последствий, стоит копейки, правда срок сбора-подготовки до подписания договора около двух недель, слышал, что сейчас и брти похожие услуги оказывает

[Korvet068]

Игорь, в данный момент меня больше всего технический процесс передачи-получения денежных средств с позиции законности и личной безопасности.

[adf]

Белрубли на личный счет в банке\карточку

[Korvet068]

Белрубли на личный счет в банке\карточку

На сколько реально, эти самые рубли в том же самом банке перевести потом на валютный депозит?

[adf]

Либо через наличные, либо через безал. Курсы\комиссии и пр.ньюансы лучше узнавать в банках.

[Maruka]

подскажите.. если квартира была куплена с льготным кредитом, когда ее можно будет официально продавать??

[Alexus]

@Maruka, через разрешение исполкома или через 5 лет после погашения кредита.

[Ludmila_Sats]

подскажите.. если квартира была куплена с льготным кредитом, когда ее можно будет официально продавать??
Как только рассчитались, отсчитываете 5 лет, потом можно распоряжаться свободно) до этого тоже можно ***] но только в исключительных ситуациях, переезд/разводд/смерть владельца и тд