Подскажите пожалуйста (можно ли связыватся)Оформлю ли на себя без риска.?

[сярога]

вот такое объявление: Продажа участка.Участок получен по очереди нуждающихся(без права продажи 8-лет,продажа по ген.доверенности),поэтому и цена такая низкая).Наличие всех документов.Возможен обмен.

[Zmeevik]

Доверенность отзывается тем кто ее выдал в течении дня, даже без оповещения того кому она выдана. Дальше думайте

[voffka]

сярога, гарантий, что вы останетесь с участком - никаких.

[polyzadumchivy]

название темы "подскажите пожалуйста" защищено авторскими правами. Всякое использование без разрешения правообладателя запрещено. По вопросу приобретения разрешения обращайтесь к пользователю Serena.

[Nick_Shl]

Доверенность отзывается тем кто ее выдал в течении дня, даже без оповещения того кому она выдана.Да никто ее не будет отзывать!!!
Для начала надо выяснить на что доверенность. Я так понимаю доверенность сярога построить дом на участке.
То есть кто-то доверяет сярога построить дом на своем участке... для себя(а не для сярога)! :D

Можно конечно попытаться все оформить через долговые расписки под залог строящейся недвижимости с правом проживания в ней...
Но 8 лет это очень большой срок. Моджет случится все что угодно: от смерти собственника до падения доллара на столько, что он с одной ЗП вам возместит.

Лучше купите участок с аукциона.

[Alexus]

Поддерживаю. Никаких гарантий никто не даст. Тем более, что доверенносить именно на строительство будет, а не на землю. Плюс, земля неприватизированная - это еще плюс N тысяч дАляров. Доверенность действительна до 3-х лет вроде. Каждые тр года ее переделывать. Где гарантия, что захотят продлевать без вопросов, а не потребуют еще N тысяч?
Я бы не влезал.

[artexpress]

вот такое объявление: Продажа участка.Участок получен по очереди нуждающихся(без права продажи 8-лет,продажа по ген.доверенности),поэтому и цена такая низкая).Наличие всех документов.Возможен обмен.
В какой интересной ты ситуации... :cz:

[polyzadumchivy]

Alexus, неприватизированная это как раз не проблема. потому что продать участок без дома в этом случае вообще невозможно, так как эти 8 лет начинают считаться с момента сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом надо вести речь не о 8 годах, а о времени строительства дома плюс восемь лет. С юридической точки зрения есть другие варианты перехода права собственности, но я их даже советовать не буду, потому как знаю как бывает - с правовой точки зрения все верно, а местный землеустроитель упрется "а мы николи так не рабили". И все тут.

[Kuzbar]

А еще в нашем государстве ничего нельзя гарантировать ... где законы могут приниматься задним числом.... И обмен возможен наверное потому что эту землю у них могут вот вот изъять так как земля была получена... а строительство в установленные сроки не начиналось... И вероятно поэтому и пытаются от нее избавиться...

[mutny]

Поддерживаю. Никаких гарантий никто не даст. Тем более, что доверенносить именно на строительство будет, а не на землю. Плюс, земля неприватизированная - это еще плюс N тысяч дАляров. Доверенность действительна до 3-х лет вроде. Каждые тр года ее переделывать. Где гарантия, что захотят продлевать без вопросов, а не потребуют еще N тысяч?
Я бы не влезал.

да и не факт, что наши бюрократы в различных инстанциях потом примут эту доверенность например при подключении света или газа, а если не д.б. с хозяином что случится, то наследники могут решить, что продавать незачем, а спросить свое будет не у кого.

[Катеринка]

Вы с ума сошли!!!!
Рассказываю как нас так пытались облагодетельствовать таким образом.
Год 2003... весна, 104 м-н... Предлагают участок 8 соток, моя коллега... Ситуация такая же: продавать просто землю нельзя (казнить нельзя помиловать). Предлагает вариант: строите , регистрируем, обмен денюжками СЕЙЧАС!!! Мама с папой схватились за эту идею, мусолят пару недель. И только мой муж ( как адвокат) сразу покрутил пальцем у виска! Ситуация аховая, подстраховаться в данном случае невозможно! Не дай Бог умрет владелец!!! А не дай Бог он передумает, вы построитесь, а он обратится в милицию, а потом и дальше, с заявлением, что вы незаконно "захапали" его собственность!?! И будет доказывать, что вы умалишенный (ну ... в здравом уме вряд ли согласишься на такое), который занимается подделкой документов. А будет очень умным этот продавец, то у него найдутся ВСЕ чеки на стройматериалы к "вашему" дому.
год 2006... осматриваем очередной участок... а вдали кучка народа буйствует. Кричат, руками машут. Нам объяснили, что в такой же ситуации люди оказались. Повелись на эту халяву. Построились. Отделали дом. Приехали в очередной раз, привезли партию вещей для заселения, а там быстрыми темпами вселяется ХОЗЯИН УЧАСТКА.
Не рискуйте! Купите участок в деревне, в ближайшем пригороде, а по нынешним временам можно почти даром получить участок с домом (пусть и не суперским, а обычным деревенским) в деревне! Попробуйте прошерстить близлежащие
вот, ловите, вряд ли вам предлагают более дешевый вариант и со всеми комуникациями
http://mogilev.slanet.by/Prodam_uchastok_10_sotok_V_Nikolaevk3_rajon_tehnop ribor/~5097600/~232/
http://mogilev.slanet.by/Uchastok_v_Gorodschine_10_sotok/~4216952/~232/
http://mogilev.slanet.by/prodayu_uchastok/~5298108/~232/
http://mogilev.sindom.by/uchastok-zemli-s-nezakonchennym-stroitelstvom-a817659.html

И это только начало! Удачи!

[сярога]

Всем спасибо. Бум ждать аукцион...:dp:

[Консультец]

Всем спасибо. Бум ждать аукцион...:dp:

Или искать недострой и т.п. Ничуть не хуже аукциона. Только искать долго и упорно.

[Korvet068]

вот такое объявление: Продажа участка.Участок получен по очереди нуждающихся(без права продажи 8-лет,продажа по ген.доверенности),поэтому и цена такая низкая).Наличие всех документов.Возможен обмен.

Я так понимаю сделку купли продажи ЗЕМЕЛЬНОГО участка, это когда заплатил деньги, получил документы удостоверяющие
1. сделку купли-продажи
2. оформление участка на нового собственника

Как можно продать то, что "без права продажи"?

Помоему продавец некомпетентен, как когда-то пытались продавать капитальные гаражи стоящие на участках домов частного сектора. Строение (гараж) есть, но без продажи основного строения (дома) его продать ниииззяяяя.

[wolfgunst]

Я так понимаю сделку купли продажи ЗЕМЕЛЬНОГО участка, это когда заплатил деньги, получил документы удостоверяющие
1. сделку купли-продажи
2. оформление участка на нового собственника

Как можно продать то, что "без права продажи"?

Ключевой момент тут - получить документы на нового собственника. Купля-продажа тут или еще что - не так важно.
Рассказываю реальную историю происходящую сейчас в режиме реального времени (но не советую повторять, ибо непонятно как все закончится).
Итак, есть некие люди, имеющие участок в ПНВ, полученный как нуждающиеся в улучшении жил.условий (назовем их семья 1). Получили его на халяву, денег строиться нет и не будет, участок просто отдавать государству жаба душит, стандартно все в общем. Есть мои знакомые (семья 2) которые имеют желание построить свой дом и некоторую сумму на это. Участок хотят как раз там. Нашли они друг друга.
Схема такая: семья 1 (участок оформлен на жену) разводится. Семья 2 тоже (на самом деле их родители, но упростим схему).
Дальше заключается брак между женой из семьи 1 и мужем из семьи 2. Заключается брачный контракт в котором прописано, что участок становится совместно нажитым имуществом и в случае развода остается у мужа. Потом пара разводится и участок переоформляется на нового собственника. Процесс еще до конца не доведен, предвижу, что самое интересное начнется при переоформлении участка. Зачем им этот геморой - не пойму до сих пор. Процесс еще не завершен, но где блоки купить они уже у меня спрашивали:)

[Korvet068]

wolfgunst, не...это такое замаскированное свингерство прикрытое участком и покупкой блоков. )))))

[Nick_Shl]

участок в ПНВ ... участок становится совместно нажитым имуществомКак участок не являющийся собственностью может стать "совместно нажитым имуществом"??? :D

Совместно нажитой может быть постройка. То есть если в браке построить фундамент, законсервировать его, оформить объект незавершенного строительства, то он уже будет совместно нажитой собственностью. И вот его уже можно при разводе делить... в теории. Во всяком случае в указе звучит так: "Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них". То есть раздел имущества при разводе вполне можно под это подвести...

[wolfgunst]

Я ж говорю - головная боль обеспечена.
В жизни не всегда так, как в учебнике по гражданскому праву;).

Когда переоформят - буду знать
Как участок не являющийся собственностью может стать "совместно нажитым имуществом"???

[artexpress]

А консерву еще не отменили насовсем?

[wolfgunst]

Я слышал (но только слышал, не читал) что консервируют теперь коробку. Фундамент не проканает

[Вик]

Я слышал (но только слышал, не читал) что консервируют теперь коробку. Фундамент не проканает

И вроде с крышей....

[Nick_Shl]

Ребята не несите бред! С консервой проблем нет. Это раньше были бредни про "только коробку под крышей", что бы затруднить продажу. Но с введением 8 лет с момента сдачи это потеряло актуальность.

Более того: по указу президента дается 3 года что бы построить фундамент, стены и крышу. А если денег нет, то можешь законсервировать 1 раз не более чем на 3 года... идею улавливаете?

[wolfgunst]

Nick_Shl, неубедительно. Ссылку?

[artexpress]

А 8 лет касается вроде только получивших на халяву, нет? Получается, что просто консерву можно продавать?

[polyzadumchivy]

wolfgunst,
Nick_Shl дело говорит.

---------- Сообщение добавлено в 12:08 ---------- Предыдущее было в 12:07 ----------

artexpress, 8 лет только для бесплатно получившх. Если не бесплатно то в консерве нет смысла. Можно просто продать участок.

[wolfgunst]

polyzadumchivy, может быть. Поэтому и прошу ссылку на нормативный акт, где это написано. Упомянутый же Указ может трактоваться сельсоветом моим как угодно (т.е. он может заявить, что консервации только фундамент не подлежит). Так что теоретически консервация возможна. На деле у них есть указание акты не подписывать. Касается, в первую очередь, домов, возведенных на относительно недавно выданных участках.

[polyzadumchivy]

wolfgunst, не все так просто, если уже вести речь об указаниях. Если не законсервировать фундамент, то они будут вынуждены изымать участок через три года. А если там есть фундамент, то за него нужно будет возвращать деньги. А денег в местном бюджете нет. Поэтому законсервируют как миленькие. Конечно, это не касается всяких вкусных мест, где последующая реализация участка с аукциона с лихвой перекроет компенсацию за фундамент.
А какую ссылку можно дать? Если было бы ограничение, то его можно было найти и дать на него ссылку.а если ограничения нет, то на что давать ссылку-то?

---------- Сообщение добавлено в 12:35 ---------- Предыдущее было в 12:34 ----------

Если это вас непосредственно коснулось, то требуйте письменный отказ в осуществлении данной процедуры. Пусть тогда сельсовет старается и ищет ссылку.

---------- Сообщение добавлено в 12:42 ---------- Предыдущее было в 12:35 ----------

а вообще вопрос консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 N 506. В указанном постановлении ни слова о проценте готовности.

[Korvet068]

На Онлайнере есть тема Помогите разрешить противоречие по срокам строительства (http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7956290)


Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает следующее.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87) строительство на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания дома, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок. При этом завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от их ввода в эксплуатацию.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в указанные сроки, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустроить земельный участок.
При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение вышеуказанного срока.
Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству.
При приобретении в соответствии с законодательством земельного участка или права аренды на земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем не завершенным строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.

[wolfgunst]

polyzadumchivy, эту ссылку я и просил.
Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач....
Нет, меня не коснулось. Это просто размышления.

[Nick_Shl]

На что ссылку дать? Разрешено все, что не запрещено.
По указу Президента надо фундамент, стены и крышу. Если они у меня уже есть, смысл консервации? Такая коробка может стоять не ограничено долго. Консервация нужна для того, что бы приостановить строительство коробки и не потерять участок! Поэтому законсервирут без вопросов.

Про возмещение не совсем верно. Из бюджета ничего не выплачивается. Приходит комиссия из БРТИ и определяет стоимость построек. Участок с постройками выставляется на аукцион по цене: кадастровая + оценка БРТИ. После торгов, когда победитель заплатит, бывшему владельцу выплачивается то, что оценили в БРТИ, остальное в бюджет. В общем совсем не радостно. А самое гадкое, что про компенсацию за землю в случае изъятия участка купленного на аукционе ничего не сказано...

[Korvet068]

Про возмещение не совсем верно. Из бюджета ничего не выплачивается. Приходит комиссия из БРТИ и определяет стоимость построек. Участок с постройками выставляется на аукцион по цене: кадастровая + оценка БРТИ. После торгов, когда победитель заплатит, бывшему владельцу выплачивается то, что оценили в БРТИ, остальное в бюджет.
Какова в таком случае юридическая подоплёка, если постройки на участке на тот момент не будут иметь статуса незаконно возведённых и предписания по их устранению.
Участок с постройками выставляется на аукцион по цене: кадастровая + оценка БРТИ. После торгов, когда победитель заплатит, бывшему владельцу выплачивается то, что оценили в БРТИ,
А если на аукционе годами не будет сей участок продаваться?
Получается гражданин собственник фундамента, а продавать на аукционе будут его без согласия собственника. У собственника ведь не конфисковывают постройки

[Nick_Shl]

Korvet068, вот указ (http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p2=1/7258), читайте что и как...

[artexpress]

artexpress[/b], 8 лет только для бесплатно получившх. Если не бесплатно то в консерве нет смысла. Можно просто продать участок.
Насколько я знаю землю у нас продать нельзя. Одно исключение - земля купленная на аукционе. Просто приватизированный участок продать можно только со строением, собственно, как и не приватизированный.

[polyzadumchivy]

artexpress,Все правильно. Еще можно продать приватизированные участки в садовых товариществах. Но вот ведь чтобы участок приватизировать, то его сперва надо получить бесплатно. Поэтому мой посыл верен - то что изначально получено бесплатно продать нельзя, я просто не стал вдаваться в подробности.

[Nick_Shl]

изначально получено бесплатно продать нельзяНе верно. Выделенные как нуждающимся продать нельзя. Раньше участки выделялись и по другим причинам, такие продать можно.

[polyzadumchivy]

Nick_Shl, когда раньше? Как работникам колхоза? Там давно дома стоят уже. Или должны стоять.

[Nick_Shl]

А какая разница? Участок полученный бесплатно и участок полученный как нуждающийся это две большие разницы.
А дом может и сгореть... кстати в этом случае начинает тикать 3 года. Не построишь новый дом - участок отберут.

[polyzadumchivy]

сейчас разве дают бесплатно ненуждающимся? А те что раздали давно уже с домами.. А сгореть может, да. А еще могут законодательство поменять. Много что может быть. Но речь о том, что сейчас практически все бесплатно полученные участки под строительство дома - либо выделены давно и застроены, либо выделены нуждающимся.

Меня больше интересно, что с "бесплатными" участками, которые были ранее проданы (до 12 года). Вот их гораздо больше.

[Nick_Shl]

Знаю с 10ок участков в Минске в ПНВ выделенные не как нуждающимся и стоящие с недостроями. Их можно в любой момент законсервировать и продать, не смотря на то, что они "бесплатные". Участки именно нуждающимся вроде начали раздавать лет 4-5 назад, что не так много. И все они подпадут под 8милетний срок :)

Что будет с "продаными" участками выделенными как нуждающимся? Ничего не будет. Новый владелец не сможет их продать 8 лет после ввода дома в эксплуатацию. Только и всего.

[polyzadumchivy]

вот именно что с десяток. Их совсем мало. И погоды они не делают. Еще есть экзотические "дачные участки". Не в садовых товариществах, а именно дачные. Но погоды они не делают. Речь о большинстве случаев. О подавляющем большинстве. а если владельцы этих лакомых участков потянут еще год, то получат изъятие. Вот и все дела.

[Консультец]

Знаю с 10ок участков в Минске в ПНВ выделенные не как нуждающимся и стоящие с недостроями. Их можно в любой момент законсервировать и продать, не смотря на то, что они "бесплатные". Участки именно нуждающимся вроде начали раздавать лет 4-5 назад, что не так много. И все они подпадут под 8милетний срок :)

Что будет с "продаными" участками выделенными как нуждающимся? Ничего не будет. Новый владелец не сможет их продать 8 лет после ввода дома в эксплуатацию. Только и всего.

ПНВ продать нельзя. Можно продать "консерву" на ПНВ. И у нового владельца дома участок будет в ПНВ.

[bronis]

Просто надо землю приватизировать, и все!

[Андр]

Ключевой момент тут - получить документы на нового собственника. Купля-продажа тут или еще что - не так важно.
Рассказываю реальную историю происходящую сейчас в режиме реального времени (но не советую повторять, ибо непонятно как все закончится).
Итак, есть некие люди, имеющие участок в ПНВ, полученный как нуждающиеся в улучшении жил.условий (назовем их семья 1). Получили его на халяву, денег строиться нет и не будет, участок просто отдавать государству жаба душит, стандартно все в общем. Есть мои знакомые (семья 2) которые имеют желание построить свой дом и некоторую сумму на это. Участок хотят как раз там. Нашли они друг друга.
Схема такая: семья 1 (участок оформлен на жену) разводится. Семья 2 тоже (на самом деле их родители, но упростим схему).
Дальше заключается брак между женой из семьи 1 и мужем из семьи 2. Заключается брачный контракт в котором прописано, что участок становится совместно нажитым имуществом и в случае развода остается у мужа. Потом пара разводится и участок переоформляется на нового собственника. Процесс еще до конца не доведен, предвижу, что самое интересное начнется при переоформлении участка. Зачем им этот геморой - не пойму до сих пор. Процесс еще не завершен, но где блоки купить они уже у меня спрашивали:)
Скажите пожалуйста чем закончилась эта история:ab:

[illarion]

Жена из семьи1 и муж из семьи2 заключили брак и "кинули" своих бывших. Живут вместе и осваивают участок.:)шутка

[wolfgunst]

@Андр, все закончилось хорошо.В доме идет внутренняя отделка. Документы оформлены на нового собственника. Сложилось нормально все. Всегда ли так бывает - большой вопрос