Делим участок! Нужна помощь

[Танька]

Доброго времени суток! Нужна помощь, будем рады любому совету. Имеется участок 42 сотки, из них 15 - арендные. На участке 2 дома, где 2-ой дом оформлен по бумагам, как летняя кухня с гаражом. Процент готовности 2-ого дома - 70-80%. По семейно-бытовым причинам этот дом хотим продать. Как поступить, чтобы разделить эти дома с участками для последующей продажи?! В сельсовете говорят, что сделать это нельзя, но причин не объясняют. За советы и ответы заранее благодарны!

[Nick_Shl]

Танька, Земельный Кодекс РБ:
Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков
...
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.Так что без вариантов.

Чем люди думают, когда вначале строят, а потом выясняют, можно ли делить или нет?

Имеется участок 42 сотки, из них 15 - арендные.Не "участок", а скорее всего "участки"? И скорее всего, те 15, что арендные "для ведения подсобного хозяйства"?
А тут уже могут быть более серьезные проблемы...

[Славка]

Танька,как вариант пытаться изменить целевое назначение участка с строительства дома на строительство двух домов. Потом перевод кухни в жилое помещение, потом раздел имущества и только потом раздел участка....
Причём арендные никак не делятся

[Танька]

Танька,как вариант пытаться изменить целевое назначение участка с строительства дома на строительство двух домов. Потом перевод кухни в жилое помещение, потом раздел имущества и только потом раздел участка....
Причём арендные никак не делятся

спасибо, Славка! Возможно у Вас есть контакты тех, кто сможет помочь решить данный вопрос документально?

[Славка]

Вряд ли вам гомельские контакты помогут и цена стартующая от 8000 уе вам понравится ;)

[Танька]

Вряд ли вам гомельские контакты помогут и цена стартующая от 8000 уе вам понравится ;)
неужели всё тааааак плохо :confused:::nt::

[Славка]

Танька, написать заявление в земслужбу о изменении целевого назначения участка ничего не стоит. А под лежачий камень вода не течёт.

[Танька]

Танька, написать заявление в земслужбу о изменении целевого назначения участка ничего не стоит. А под лежачий камень вода не течёт.

Славка, ещё раз огромное спасибо. Будем пробовать, а здесь в ветке рассказывать о том, что получилось.

[Brownxc]

Изменить целевое назначение "для строительства жилого дома" на "для строительства двух жилых домов" не реально, т.к. такого назначения просто не существует в нашем зак-ве, так что не тратьте на это зря время.
Кроме того, пункт 11 Указа 667 гласит что: "Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства".
Т.о., если кухня - Дом 2 на арендованной земле, то вообще без вариантов, т.к. это скорее всего незаконное строительство и целевое назначение этой земли поменять никак нельзя. Если на земле, предоставленной для строительства и обслуживания жилого дома, то теоретически сегодня можно произвести раздел имущества супругов в долях как на Дом 1 и участок, так и на кухню (т.к. она в составе домовладения), вывести кухню из состава домовладения жилого дома (через решение исполкома), потом получить решение исполкома на ее реконструкцию в жилой дом, разделить участок под два объекта, зарегистрировать достроенный Дом 2 или незавершенку. Но в наше время все это очень сложно и маловероятно и вряд ли кто за это возьмется.

[Вик]

Похду взяткоёмкость подобного процесса безгранична...