Построить за 10 лет

[polyzadumchivy]

Земельные участки будут распределять по-новому
В целях реализации Директивы №4 в Беларуси подготовлен проект указа о некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-премьер Анатолий Калинин.
Этот документ будет вносить изменения и дополнения в некоторые действующие указы, касающиеся предоставления земельных участков гражданам и инвесторам. Проект указа находится на согласовании, затем он будет рассмотрен главой государства, отметил Анатолий Калинин.

Новые подходы в выделении земельных участков направлены на исключение спекуляции участками, обеспечение нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также документ призван улучшить условия для инвестиционной деятельности в Беларуси. Нормы, содержащиеся в проекте указа, направлены на формирование четкого и прозрачного механизма предоставления земли, подчеркнул вице-премьер.

Правительство поручило Государственному комитету по имуществу во втором полугодии создать единую общедоступную базу земельных участков на всей территории Беларуси. В ней будут участки, которые будут предоставляться гражданам для индивидуального строительства, привлечения инвестиций, а также субъектам хозяйствования для размещения объектов и ведения бизнеса. Отличительной особенностью нового проекта документа является норма, в соответствии с которой строительство домов, дач должно завершиться за 5 лет с даты получения документа на земельный участок. Срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года с учетом материального положения гражданина, других уважительных причин. При невозможности закончить строительство дома в срок, он может быть законсервирован на 3 года. При этом у дома должен быть фундамент, стены и крыша, практически готовая коробка. Это также отличительное требование документа от действующих прежних норм, уточнил Анатолий Калинин.

Продать дом можно будет через 8 лет. "Это разумно. Если человек берет (участок. - Прим. БЕЛТА) для себя, его не должны настораживать эти обязательства", - считает Анатолий Калинин. А если человек берет участок для перепродажи и наживы, то у него, соответственно, не будет желания вкладывать в объект средства, резюмировал вице-премьер.

Таким образом, дом должен быть построен за 5 лет, на 2 года может быть продлен срок строительства и еще на 3 года его можно законсервировать. Итого на постройку дома фактически дается 10 лет. Анатолий Калинин также отметил, что с учетом определенных условий, обстоятельств, когда человеку не хватит и этих 10 лет на строительство, сроки строительства дома могут продлеваться в дальнейшем.

Землю дадут всем желающим

В Беларуси в 2011 году все желающие получить земельные участки для строительства жилья будут ими обеспечены. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-премьер Анатолий Калинин.

"В нынешнем году поставлена задача, обеспечить всех желающих в получении земельных участков", - отметил Анатолий Калинин. В настоящее время в Беларуси стоят в очереди на получение участков для строительства жилья 91 тыс. граждан. Из них 35,1 тыс. граждан оформили либо завершают оформление участков. Еще 55,6 тыс. граждан пока не обеспечены участками. Из этого количества 46 тыс. граждан хотят получить участки в Минской области. При этом львиная доля желающих припадает на Минский район.

По словам Анатолия Калинина, "мы имеем свободные территории для полного удовлетворения желания граждан в получении земельных участков". Но всех обеспечить ими в Минском районе не представляется возможным, заметил вице-премьер, поэтому застраиваться будут территории под города-спутники. При этом Анатолий Калинин подчеркнул, что в регионах практически нет проблем с выделением земельных участков для возведения жилья.

Сегодня в Беларуси есть много предложений по выделению земельных участков. "Продать мы можем больше, чем их могут купить, т. е. предложений больше, чем финансовых оснований", - сказал Анатолий Калинин.

Но сегодня в республике существуют вопросы с выделением и удовлетворением нуждающихся земельными участками, что указывает на несовершенство некоторых действующих нормативных документов.

Поэтому главой государства и правительством поставлена задача, навести порядок в этой сфере, упростить процедуры выделения, оформления участков, сократить сроки оформления документации.

До конца августа должна быть разработана архитектурно-планировочная документация. Сейчас уже имеется 60% таких документов. "Осталось немного, за 2 месяца мы должны представить всем нуждающимся на выбор участки", - сказал вице-премьер.

Вице-премьер рассказал об основных нормах проекта указа по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков. Проект документа находится на согласовании. В соответствии с готовящимся нормативным актом определяются новые формы и условия продажи земельных участков. Также установлены категории граждан, имеющие льготы на их приобретение. Готовящийся указ будет распространяться на все виды строений, в том числе и на те, кто уже начал строительство домов. "Все будут в равных условиях", - подчеркнул Анатолий Калинин.

По материалам БЕЛТА

[polyzadumchivy]

Самое интересное в этом - что продать нельзя в течение 8 лет.

[polyzadumchivy]

Блин, простите, не могу удержаться, построить надо, а про дороги и электричество - молчок.

[Zlusya]

polyzadumchivy, дом нужен вам, а не государству. Так что крутитеся как хотите.
К сожалению.

Вот когда распространители, например бутылок с водой, хотят, чтобы у них было больше клиентов, то они и сервис улучшают - и кулер недорого в аренду, и привезут...

Собственно, электричество, газ, водопровод - это еще один абонент, который капает в бюджет свою копейку. А на самом деле отношение такое, что это им навязываешь свои услуги, за их деньги.

[polyzadumchivy]

polyzadumchivy, дом нужен вам, а не государству. Так что крутитеся как хотите.
К сожалению.

Да я-то выкручусь. Обидно просто что затраты возрастут значительно (например, придется не просто длинномер нанимать и кран. а обязательно еще и ТОшку. Ну, генератор я купил, систему сбора дождевой воды устроил. Осталось туалет типа сортир построить.

[Консультец]

Очередная глупость. 3 года, 5,... 10, .....100.

[misha]

глядя на брошенный за моим забором недострой я думаю,что надо было вернуть три года.

[Alessio]

глядя на брошенный за моим забором недострой я думаю,что надо было вернуть три года.

Ну всякие ситуации в жизни бывают, три года это мягко говоря маловато)
В нынешней ситуации в стране более подходит вариант 100+, а если не построил то а я яй....поругаем!!!)))

[misha]

проще не начинать строить.а если нет возможности достроить ,то надо участок содержать в чистоте ,да и забор не мешает поставить.

[adf]

Когда ввели 3-летний срок у нас полквартала построилось.
Потом сроки стр-ва зажевали и пару-тройка участков до сих пор пугают цоколями и бурьяном в рост человека.
10 лет на строительство-слишком гуманно.

[Classic]

я с Мишей согласен.... если у тебя нету денег на банально коробку с забором - не начинай... НЕ построишь ты жилой дом за ВСЮ жизнь - только загадишь участок и настроение соседям!!!
Хочешь в земле попоркаться - покупай 6-10 соток в садовом товарищистве (дачу)... там все упрощенно!

[Classic]

....

[Oska]

Не забывайте один момент : Как строить в нашем государстве. Читаю на прошлой неделе в газете , что завод ЖБИ прекратил отпуск продукции физ.лицам.Вообще.До сентября. Кроме известкового раствора. Даже оплату не принимают.
Сразу подумала : бедные физ.лица. Сезон короткий , а КАК строить ???? То ажиотаж создадут , что ничего не достать без взяток , как в 2006 году , то отпуск прекращают. Те , кто у нас построился , однозначно ГЕРОИ ! Я вот уже ничего не боюсь , ни одного дела , после стройки. Подумаешь , какая фигня всё остальное !
Представляю , в этом году и с деньгами люди , наверное , сезон не проведут с пользой....так что -не всё на финансах завязано. Есть и другие факторы , которые мешают людям строиться вовремя : короткий сезон и частенько плохая погода ( если не внутрянка ) ,отсутствие свободного доступа к материалам основным ( частенько-искусственный дефицит ).Само государство ставит препоны , а потом ещё и срок называет.УЖАС !
Я не рассматриваю случаи , когда нет денег у людей. Это вообще без царя в голове надо быть , чтоб начинать стройку , не зная , какой будет приход денег , или если их нет по определению. Вечно русский " авось " )))))
Вон , читаю тут , как форумчане не могут месяцами забрать с заводов те же плиты , уже оплаченные...Ничего не меняется в этой стране ! Всё, как всегда...Хотя , на заводах работают люди , и им тоже жить хочется.Хотя бы в строительный сезон. ))))

[polyzadumchivy]

Oska, очень правильно отмечено. Этот фактор, плюс фактор невозможности доставки материалов на многие участки из-за бездорожья при малейшем дожде делают временнОе окно, когда возможно строительство крайне узким. Плюс отсутствие даже намека на коммуникации (хотя бы электричество)... Да, правильно, надо стремиться, чтобы участки не пустовали. Но зачем тогда, если и так куча участков пустует, опять массово новые раздавать? А насчет отъема.. Будет подходить 10 лет, построят какую-нибудь избу на курьих ножках. По мне так лучше рядом иметь кусок поля, чем свалку строительного мусора, по документам проходящую как дом.
Плюс еще один момент. Сдать дом в эксплуатацию без минимальных коммуникаций невозможно. А за 10 лет всех обеспечить хотя бы основными не смогут точно. Надо изымать все участки получится? А если там уже построена коробка? Надо выплачивать компенсацию. А кто это будет делать?

[adf]

Кто сказал,что будет легко?Придется платить за все.
За дороги,воду,газ,свет.
В давние времена в Колодищах участки были за 300 руб.(полигон) и за 5000 руб.
Там,где за 5000, были свет,дорога,вода. Все это оплачивали застройщики. Там где по 300-ничего. И сейчас ничего.
Перед тем,как влазить в стройку надо понимать,что свой дом -дорогое удовольствие,начиная с коммуникаций и стройматериалов.

[polyzadumchivy]

чтобы это понимать по-меньшей мере надо участки продавать, а не раздавать. Когда дают бесплатно никто ни о чем не думает.

[adf]

При розданных участках и 3 года много.

[misha]

почитайте ветки с розданных участков.там у людям денег жалко на временную дорогу,они нуждающиеся.так за какие шиши они дом построят?

[Талька]

нуждающиеся..такое ощущение..народ привыкает к этому статусу... и не считает зазорным при каждом удобном случае... посетовать на свое-нуждающийся...
у на тут сосед на даче..тож нуждающийся... квартира,дом..счас вот участок еще один вымутил

[VeloKril]

Ну не все же такие. Вот если бы я не получил участок "бесплатно" (выкупил его по кадастровой стоимости), я бы и не строился. Потому что вряд ли бы купил голый участок, а не голый стоит тыщ 15-30.

[no name]

а я считаю должно государство выделять участки для индивидуального строительства своим гражданам. фильтровать, исключать спекуляции нужно.
У кого есть возможность пусть покупают там где им нравится, у кого нет. пусть выбирают там где государство предложит строится.

[voffka]

Тогда опять же ж будет "своим где нравится, чужим где есть".

[no name]

Тогда опять же ж будет "своим где нравится, чужим где есть".
ну так и с квартирами примерно так же.
Чужие на окраинах в панельках трешки строят, а свои в центре, дома с парковками, блочные :-) это же не значит что не должно предоставлять землю.

[Alessio]

Что бы не было подобных тем и споров, участки необходимо продавать.
А по существу, менять надо экономику в целом. Тогда при наличии рыночных механизмов такие вопросы как 10 лет на строительство вообще возникать не будут.

Посмотрите на соседей: Россия, Прибалтика, Украина - получается строй, нет денег продай.
А у нас социально ориентированное государство, и участки по задумке получают малоимущие, нуждающиеся граждане им в поддержку строительства выдают кредит, реально которого с трудом хватает на коробку под крышей (если все по безналу и строителями строить), а потом даже на забор и благоустройство нет денег. И куча камней в их адрес типа не строятся, а давайте заберем и т.д.
Так вот если малоимущие-нуждающиеся получают участок, вероятность что они достроят дом с каждым днем стремится к нулю, и это наши реалии.

Государство это понимает, поэтому и придумывает дурацкие законы 10 лет потом еще 10 и так до бесконечности. Поэтому решать проблему надо не ограничивающими законами, а полным обрезанием халявы.

[Консультец]

глядя на брошенный за моим забором недострой я думаю,что надо было вернуть три года.

Как максимум. А потом - налог в 100-кратном размере. Нечего землю попусту занимать.

[Консультец]

Что бы не было подобных тем и споров, участки необходимо продавать.
А по существу, менять надо экономику в целом.


Не. Сначала нужно сменить лысую резину.

[Alessio]

Не. Сначала нужно сменить лысую резину.

Резина то лысая но как тормозит то....не скоро менять)))

[polyzadumchivy]

текст проекта Указа размещен на сайте ГКИ. http://www.gki.gov.by/about/legal-base/projects/ Наболее интересный момент по срокам - в течение семи лет начиная с 1 декабря 2011 г. должно быть завершено строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи, расположенных на земельных участках, на которые право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано в период с 10 февраля 2009 г. до 1 сентября 2011 г.

[Zlusya]

Тут такое предложение поступило: мол нарезали в населенном пункте участки, и на каждый участок поставить ограничение по времени: например 5 лет. Т.е. через 5 лет все участки в данном районе должны быть жилыми.
Т.е. если вы взяли участок(условно-бесплатно), и 2 года думали, строиться или нет, потом решили продать участок, то у следующего хозяина осталось только 3 года. И он уже будет брать этот участок с учетом того, что у него через 3 года будет этот участок освоен.
Если по истечении 5 лет участок не освоен, то на аукцион его.

Участки, купленные за рыночную стоимость - не обременять сроками строительства.

[no name]

а вообще, пусть бы все хорошо зарабатывали и могли себе позволить и купить участок и быстро построится.

[VeloKril]

Zlusya ну а если у меня через 5 лет стоит только коробка и дом не сдан? Будут забирать? Интересен сам механизм. Допустим мне выдадут компенсацию. А кто такой участок возьмёт с недостроем? Как его сносить потом? Весьма тут всё спорно.

[polyzadumchivy]

VeloKril, конечно спорно. Тем более, что они предлагают еще осуществлять массовую раздачу. Если здесь не строятся, не будут и там. Иногда это объективно невозможно, иногда субъективно. Выход только один - продавать,продавать и только продавать. И государство не в накладе, а проданные участки - хочешь строй, хочешь не строй, главное содержи в надлежащем санитарном состоянии

[purler]

Да, если верить газетам, то хотят массово раздать землю. Но в Минской области очень много желающих, чтобы их уменьшить надо не бесплатно раздавать землю, а хоть по 50% от кадастровой цены со всех брать. Надо же денег в бюджет собрать...
Придется конечно еще десяток полей распилить на участки, а то и больше.. Но зато какая красивая схема - участков с полей нарезали - людям продали, деньги получили. Проходит год и стройка не начата - участок забрали. Или 7 лет и дом не сдан - участок с домом забрали. И в обоих случаях на аукцион и опять деньги получаем.
А про обязанность проведения коммуникаций и дорог к участкам я что-то в проекте ничего не нашел. Так что остается по старому - при наличии возможностей будут строить :bm:

[purler]

Однако оперативно реагируют на мои возражения об инфраструктуре. Уже появилось обещание выделять участки с инфраструктурой - http://afn.by/news/i/154885
"Если бы сначала определили участок под массив индивидуальной застройки, сделали хотя бы в гравийном исполнении улицы и дали электроэнергию, а после этого начали выделять землю, тогда бы не было той ситуации, которая сейчас сложилась: один строится, а другие участки зарастают", - заявил сегодня Батура (цитата БелТА).
Глава Миноблисполкома озвучил минимальный инфраструктурный перечень: огороженный (забором) земельный массив, гравийные улицы, электричество.

Если такое случится и не через 3 года (обещанного ведь столько ждут, а то и больше) то я готов принести свои денюжки в разумных пределах. Могу даже зеленых отслюнявить :ag:

Вот более полную версию новости нашел - http://www.belta.by/ru/all_news/regions/Zemlju-v-Minskoj-oblasti-budut-vydeljat-tolko-na-podgotovlennyx-dlja-individualnogo-stroitelstva-territorijax_i_563808.html
Абы только вообще в ноль не свели продажу земли. А то врядли много участков с инфраструктурой и если ждать пока построится и до тех пор не продавать, то только хуже станет.

[Zlusya]

за адекватную цену с дорогой и электричеством купила бы еще один участок, и через 5 лет еще один

[adf]

Здравствуй,Подмосковье.
Огороженный (забором) земельный массив, гравийные улицы, электричество.
Потом появляется девелопер, набрасывает два процента и продает или застроенный поселок оптом , или делянки в розницу.
Самостийные застройщики покупают губозакатаки.

[misha]

за адекватную цену с дорогой и электричеством купила бы еще один участок, и через 5 лет еще один
сначала надо один достроить.

[Tiger]

Здравствуй,Подмосковье.
Огороженный (забором) земельный массив, гравийные улицы, электричество.
Потом появляется девелопер, набрасывает два процента и продает или застроенный поселок оптом , или делянки в розницу.
Самостийные застройщики покупают губозакатаки.
Может это и к лучшему. Многие, даже имея средства, не готовы строить, но хотели бы жить в доме.

[Лютик]

А я вот купила участок, но за 3 года так и не смогла приступить к строительству. А сейчас чувствую не потяну. Продаю!

[polyzadumchivy]

за адекватную цену с дорогой и электричеством купила бы еще один участок, и через 5 лет еще один

Зачем столько участков? Латифундист детектед! ;)

А если серьезно вчера посмотрел некое ток-шоу по проблемам земельных участков. Конечно, впечатление не очень. Госкомимущество по-прежнему напирало на то, мол выдели как нуждающимся, стройтесь и живите или возвращайте. Про механизм изъятия участка с начатым строительством - ни слова. Про то, что во многих случаях даже если построишься, то жить нельзя из-за полного отсутствия коммуникаций - также ни слова. С таким же успехом можно требовать жить на дачах. У многих дома вполне годятся для постоянной жизни. но не живут же. Ибо коммуникаций нет. В общем, впечатление, конечно, странное.

[VadimVZ]

polyzadumchivy, у Нас есть все инженерные коммуникации по улицам в нашей части, но людей построилось и живёт где-то 5 семей из примерно 100 домов. Все остальные тупо не строятся, потомучто есть квартиры, а эти выданные им когда-то участки под строительство домов они содержат под дачи. Ну и вторая половина у которых нет финансов.

[polyzadumchivy]

VadimVZ, а в эксплуатацию дома введены? Я, наверное, немного неправильно сказал. Надо было вести речь не о том, где люди живут, а о том, где есть такая возможность в любой момент. Потому что сложно представить себе человека, у которого нет денег на квартиру, но есть на загородный дом. Льготные кредиты не считаю, ибо во-первых, их отменили, а во-вторых, их вполне можно было и на квартиру реализовать по 101 решению.

[Тимур]

polyzadumchivy, это спорное утверждение. Многие приступают к строительству именно не имея вариантов купить/построить квартиру. Я знаю многих таких людей, том числе и здесь на форуме. Бо выходит так, что при наличии базовых навыков, желания и бабосов, можно строиться и вселяться несмотря ни на какие препятсвия. У меня есть готовый пример в Хатежино - знакомый строит небольшой домик из недорогих материалов, работая в какой-то полугосконторе. И вполне успешно, надо заметить.

[VadimVZ]

polyzadumchivy, так вот и нет, в эксплуатацию большинство домов не введены. На многих участках даже нет ничего ну или в лучшем случаи фундамент. И это за десятки лет. И исполком ничего с ними не сделал, не отобрал и другому не отдал. А эти люди (владеющие этими участками) тоже участки продавать не хотят, говорят когда-нибудь построимся.

[polyzadumchivy]

polyzadumchivy, это спорное утверждение. Многие приступают к строительству именно не имея вариантов купить/построить квартиру. Я знаю многих таких людей, том числе и здесь на форуме. Бо выходит так, что при наличии базовых навыков, желания и бабосов, можно строиться и вселяться несмотря ни на какие препятсвия. У меня есть готовый пример в Хатежино - знакомый строит небольшой домик из недорогих материалов, работая в какой-то полугосконторе. И вполне успешно, надо заметить.
Может и так, но я бы на это не решился. Считайте сами. До марта 2011 года построить квартиру трешку можно было условно тысяч за 60-70 (через коммерческий МАПИД). Вряд ли за эти деньги домик построишь. Но еще раз повторю, что это мое личное мнение. Уверен, что есть другие примеры и я таких людей уважаю. Жалко только тех, кто построился в поле чистом и теперь не знает, что делать. Ведь и не продашь теперь.

[Тимур]

polyzadumchivy, отсутствие коммуникаций, естественно, усложняют и удорожают в какой-то мере процесс. Я сам начинал сроиться без воды и электричества - спасибо соседям, выручали :) Но раз уж участки нарезали, то рано или поздно к ним будут подтянуты коммуникации в любом случае. Не стоит забывать, что и ценность этой постройки будет другой, инвестиция, так сказать. Например, в свой дом я вложил на данный момент х долларов, а продать могу минимум за 1,5х. А вот про квартиру такого не могу сказать - если продавать, то максимум можно поиметь процентов на 20 больше вложенного.

[Tiger]

Не сказал бы, что в нашей стране дом - это инвестиции. Квартиру можно в течении месяца продать и цены на них меняются быстро. А вот продать дом крайне тяжело даже по себестоимости. Выставлять то можно сколько хочешь, а вот покупательская способность у наших людей невысокая, да и не любят у нас люди жить в пригородах как допустим в тех же штатах. Причем у нас еще в цену дома конечно же закладывают стоимость кустиков и деревцев, стоимость обоев в бане, стоимость всех капитальных ремонтов, стоимость старого сарая из досок и т.д.

[polyzadumchivy]

Тимур, кроме того не забывайте, что дома, построенные на участках, выделенных нуждающимся (и купленных ранее у таковых), могут быть проданы не раньше, чем через 8 лет после введения их в эксплуатацию. А таких участков - подавляющее большинство

[Тимур]

На хороший товар всегда найдется покупатель,
да я и не говорил, что надо на дом выставлять цену такую, как
ломят сейчас продавцы - если умерить аппетит и жабу, а не как все.
Понятно, тут масса аспектов, которые трудно учесть, размышляя теоретически.
Квартиру тоже не просто продать за стоимость, которую считаешь соответствующей.

[Tiger]

Однотипные квартиры стоят примерно одинаково. И покупатель и продавец хотя бы могут оценить товар. Одинаковых домов практически не бывает. Потому и цена иногда ставится от балды. Нет у нас нормального рынка частных домов.

[misha]

Не сказал бы, что в нашей стране дом - это инвестиции. Квартиру можно в течении месяца продать и цены на них меняются быстро. А вот продать дом крайне тяжело даже по себестоимости. Выставлять то можно сколько хочешь, а вот покупательская способность у наших людей невысокая, да и не любят у нас люди жить в пригородах как допустим в тех же штатах. Причем у нас еще в цену дома конечно же закладывают стоимость кустиков и деревцев, стоимость обоев в бане, стоимость всех капитальных ремонтов, стоимость старого сарая из досок и т.д.
не сказал бы.хорошую дорогую квартиру тоже быстро не продашь.даже и теперь стоимость метра в такой квартире отличается от обычной больше чем в два раза.и покупают.тоже и с домом .продают долго,но продают.речь конечно не о тех,что слеплены лишь бы из чего для продажи.у меня в деревне кажется в прошлом или позапрошлом году два дома продали.один за 400 000,второй выставляли за 570 000,за сколько отдали не знаю.конечно полностью готовые с не дешевой отделкой(второй),с благоустроенным участком.месяц назад знакомые продали дом за 400 000.семья развалилась,трудно делить.правда продавали долго.

[no name]

misha, вы так часто "приободряющие" ситуациии описываете...