Выбор участка

[Olya&Dima]

Добрый вечер!
Собираемся ехать смотреть участок "с пристрастием".
Подскажите, на что следует обращать внимание? Какие вопросы задать соседям? Что проверить самостоятельно?

[Славка]

Границы участков, ограничение пользования из-за коммуникаций и расстояния до соседских строений, тк вам придётся от них двигаться

[Olya&Dima]

Спасибо! А какое расстояние должно быть?

[sansan]

Не ближе 3 м от соседней границы, 6 м между домами, но могут быть и исключения. От красной линии можно углубляться в даль участка по желанию, минимум от 6 м.
Нормируемые расстояния могут быть уменьшены по взаимному согласию соседей.

[Юра Добриденев]

это где так можно 6м между домами ? Лень поднимать нормы, но для 6м пож. разрыва материалы должны быть такими, из которых обычно не строят. 6м это только если оба дома в одном пожарном отсеке.
хотя, у них там всё меняется каждый год, может уже отстал.

[Славка]

Вроде 15 метров. Иначе возведение противопожарной стены

[ister]

коммуникации!!!!!!!!!!!
ЛЭП, санитарные ограничения
через суд возвращала участок, купленный на аукционе
из-за ЛЭП...

[magari]

кроме всего, что правильно посоветовали форумчане, выбирайте ещё не только участок, но и соседей, по возможности, ой как это играет роль...

[Юра Добриденев]

Вроде 15 метров. Иначе возведение противопожарной стены

Вроде 10, но и это в плотной застройке довольно тяжело соблюсти.
По этому большинство участков на продажу в существующих застройках мало пригодно для нормального строительства. Но лучше найти в существующих, чем строиться в поле.

[Славка]

@magari, с соседями никогда не угадаешь. Первое впечатление бывает обманчиво.

[Makapoh]

@Olya&Dima, сейчас бы я выбрал участок, к которому проехать можно после таких дождей :(

[magari]

@Славка, я ж написала, по возможности. ;)

[sansan]

Вроде 15 метров. Иначе возведение противопожарной стены

нет, насколько знаю нормы в плане расстояний не поменялись и расстояния те, что я указал. Про 15 м, это вроде связно с хозпостройками для содержания скота и птицы, сартирами, минимальное расстояние от дома, и ещё с деревянными постройками, точно уже эти моменты не помню. Ну и сокращать можно по взаимному согласию.

[Славка]

В прошлом году родственники получали разрешение на строительства сарая, в углу участка. С одной стороны проезд, с другой соседи. Метр от забора. Их пытались сдвинуть от проезда на 4 метра!!! Типа трубы коммуникаций по проезду идут. А до соседского дома расстояние больше 15 метров, а вот до каких-то ульев или "толчков" (на схеме квадратики) метров 8-10 и в результате противопожарная стена.

[Юра Добриденев]

Сажал дом на генплан самостоятельно, в тот момент со всеми нормами разобрался и делал пожарный отсек. Мой дом крайний в пожарном отсеке, от следующей постройки 10м, впритык к минимально допустимому, это расстояние ещё увеличивается, если одно из двух строений построено из всякой бяки типа дерева, что уменьшает класс горючести или пожаростойкости, сейчас подзабыл правильные термины. Меньше 10м только при определённых материала обоих зданий, эти нормы легко найти и изучить и это нужно сделать перед покупкой участка обязательно, если участок не в поле.
Если возраст не близкий к пенсионному, если работа не по удаленке за компом и если есть или планируются дети, лично я бы не рекомендовал при покупке участка допускать какие-то романтические мимимишные термины и чувства, типа природа, лес, тишина, грибки, птички, чистый воздух. Чем ближе дом к цевилизации тем лучше, в идеале в городе, если есть возможность или прямо рядом с городом.
Расположение это самый важный момент, это то за что стоит переплачивать, это главнее крутого проекта и модной дорогой отделки дома. Если выбор между 9 соток, но рядом и 20 соток, но далеко за те же деньги, я бы выбрал 9 соток. И, кстати, считаю что 9 соток это минимально комфортный размер, оптимально от 11-12. На 9 сотках ещё можно кое как поставить небольшую одноэтажку, если соседские постройки позволят.
Уровень участка по рельефу и ровность самого участка, это не самое главное, но иногда очень дорого при строительстве. Лучше ехать на смотрины с нивелиром, если есть подозрение, неопытный глаз может и не понять реальных дел.
Если есть центральная кааналюга это очень большой бонус.
До покупки узнать о возможности подключения ко всем коммуникациям, узнать хозяев коммуникаций и схемы подключения. Очень легко случается что труба у вас под ногами, а к ней нельзя подключиться.
Поговорить с соседями на предмет шума в разные периоды суток, если есть возможные источники, лучше самому побывать в разное время в этом районе.
Узнать у соседей историю участка, все выложат, за одно понять что за люди.
Узнать ситуацию с интернетом. В наших болотах близость к цевилизации никак не влияет на наличие нормальной связи и это в 21 веке, когда компьютер уже в кармане у каждого ребёнка.
Узнать на сколько интенсивно используется проезд транзитным транспортом.
Узнать какая мощность в данный момент выделяется на домохозяйство и часты ли перебои и скачки.
Узнать у соседей УГВ и, по возможности, грунты, можно даже копнуть буром метра на 2, это не долго.

Узнать у охраны, возьмут ли они дом в этом районе.

[sansan]

@Юра Добриденев, от соседнего дома 6 м, по 3 м от границы, для хозпостроек вглубине участка до 1 м от границы. Есть ещё момент, чтобы не окна в окна смотрели

[Юра Добриденев]

@Юра Добриденев, от соседнего дома 6 м, по 3 м от границы, для хозпостроек вглубине участка до 1 м от границы. Есть ещё момент, чтобы не окна в окна смотрели

Вы мне говорите про санитарные нормы, а я вам про пожарные. Санитарные разрывы меньше пожарных и имеют значения когда пожарные не нужно соблюдать совсем, например когда дома стоят в одном пожарном отсеке. Пожарный отсек, это для простоты понимания, однодно большое строение, состоящее из нескольких домов, т.е. его горение рассматривается как горение одного здания.

[sansan]

Это нормы по которым большинство домов в любых посёлках построены
К чисто деревянным постройкам возможно и применяют дополнительно противопожарные требования.

[purler]

МЧС уже отстранили от приемки дома. А всем остальным важны только архитектурные нормы и красные линии.
Но у нас так все меняется что угадать нормы которые будут через пять лет к сдаче дома - нереально.

[Славка]

@purler, мчс отстранили, но разрешегие на строительство выдаёт архитектор, который руководствуется всеми нормативными актами.

[purler]

Значит они про 10 метров между строениями не знали. Сами рассуждали и предлагали подвинуть дом ближе к соседу когда у них заказывал проект акула что на участке поместить...
Но мне удобнее было чуть дальше дом подвинуть. С моей стороны метров 7 до забора и вышло так что между домами 10 метров будет.

[Olya&Dima]

кроме всего, что правильно посоветовали форумчане, выбирайте ещё не только участок, но и соседей, по возможности, ой как это играет роль...

С учетом покупки на аукционе это сложно)