выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Рейтинг: 5.00. Голосов: 2.
Аукцион на землю. Инструкция по эксплуатации
Запись от Uram размещена 08.08.2012 в 22:14

Пришло мне сегодня в личку письмо следующего содержания:
«Добрый день
Расскажите как вообще проходил аукцион. Сколько людей было как торги шли а то мы вообще превый раз ничего не знаем.»
В результате чего я и решил написать, как вести себя на аукционе.

Лучше всего заранее подъехать и посмотреть на какой-нибудь другой аукцион, предшествующий вашему. Как минимум, станете меньше волноваться, как максимум, посетив несколько аукционов, станете гуру. Знание-сила. И должен сказать, что эти знания в этом случае могут еще и сэкономить ваши денюжки, коих в процессе стройки всегда не хватает. На многих лотах участникам приходилось выкладывать на 5-10 тысяч долларов больше только по той причине, что они не обладали необходимыми знаниями. Согласитесь, что эти деньги стоят того, чтобы ради их посетить несколько аукционов и к своему ДНЮ быть готовым.
Итак, Вы приехали на аукцион. Ваша задача просто посмотреть на сие действие. Здесь все с самого начала как на войне, кто первый зашел, тот правильнее сел. В нашем Минском райисполкоме аукционы проводятся в двух актовых залах на втором и цокольном этажах, в обоих вариантах Ваша задача сесть на последний ряд по диагонали от ведущего (если стоять лицом к трибуне, то вам нужно сесть в правую часть последнего ряда). Итак, поздравляю Вас, вы сели правильно (ну или в следующий раз получится ). Обязательно с собой возьмите распечатку с лотами аукциона. В самом начале аукциона ведущий предоставит информацию, сколько заявлений на какой лот подано, очень полезная информация для тех, кто хочет стать гуру. Лично я для себя помечал количество поданных заявок только на интересующее меня направление. Что я считаю направлением? В моем случае (Старое Село, Хатежинский сельсовет) я собирал информацию от брестской до молодечненской трасс. Итак, аукцион начался, лот объявлен. Обратите внимание, кто будет подымать табличку первым. Увидели? Вот он ло**** неопытный человек. Именно такие, очень часто и переплачивают за участок деньги. Просто так берут и переплачивают, только потому, что подымают табличку первыми. А теперь обратите внимание, кто подымает табличку последним. Он это Вы, только Вы будете так делать на своем аукционе.
Теперь приступим к схеме, как люди покупают участки за более высокую стоимость, чем могли бы купить, или не покупают участок, потому что цена оказалась заоблачной, и участок уходит на повторный аукцион. Итак очередной шаг аукциона, ведущий назвал новую цену, подымается одна табличка с номером пусть будет 27…. Ведущий говорит : «27 раз»…. Девочка, которая до того тоже подымала табличку не может назвать эту цену и видно, как начинает психовать. Ведущий говорит: «27 два»….. и казалось вот уже участок продан, но тут девочка с мыслями «раз она не может купить этот участок, так и другому он не достанется», подымает и свою табличку в вверх… Все приехали. Две таблички подняты, и ведущий переходит к следующему шагу, повысив тем самым стоимость участка на 10 %. В большинстве случаев торги срывают девушки . И так может быть до бесконечности, пока либо у девушки не проснется совесть, либо настоящий претендент с деньгами перестанет подымать табличку. Один из примеров - лот в старом селе, девушка уже начала психовать на 13 тысячах, но довела торги до 23 тысяч. Но так как ей сделал замечание ваш покорный слуга, девушка не решилась дальше срывать торги, и счастливым обладателем участок был куплен за 23 тысячи. Наверное, уж очень хотел он этот участок, и уж очень много у него было денег. Были случаи, когда торги заходили за миллиард рублей, а участок уходил на повторный аукцион.
Теперь по поводу того, как вести себя на аукционе
1) садитесь в самый последний ряд, диагонально от ведущего - так вы будете видеть всех участников вашего лота
2)при торгах никогда не подымайте табличку первым, даже если никто не поднял табличку, ни за что не подымайте, таким образом вы переведете торги в ручной режим и сможете сами называть свою цену, и торговаться будут только те, кто действительно может заплатить за этот участок.
А теперь пожелаю Вам удачи, отличных вам всем участков, быстрой стройки, а когда дело дойдет до окошек…. Ну Вы знаете, что делать
Размещено в Без категории
Просмотров 69358 Комментарии 33
Всего комментариев 33

Комментарии

  1. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Цитата:
    Сообщение от Славка Просмотреть комментарий
    Подними вы табличку когда осталось уже 2 претендента (именно 2, а не один), то они бы просто тихо и спокойно с мыслями "не мой день" опустили свою, при достижении запланированного максимума.
    Попробуйте на следующем аукционе так сделать
    да я то уже отсрелялся
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 11:43 Uram вне форума
  2. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    http://realt.onliner.by/2011/09/29/aukcion-2/

    http://www.gki.gov.by/about/press/ne...0c15523a2.html
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 12:00 Uram вне форума
  3. Старый комментарий
    Аватар для Альт@
    Может быть но врятли, я покупала немного раньше вас. Я говорю про 15? не помню точно последней цифры. Аукцион был в мае там был прекрасный участок но и участников кажется 15 отсюда и цена. Это был последний на каком я присутствовала поэтому его хорошо помню. Правда через две неделю купили соседний не чем не хуже очень дешево, как то все профукали тот аукцион. А вообще Старое Село мне очень нравится, отличный выбор.
    Сейчас проходит аукцион, очень много участников, все хотят схватить по последним ценам, так как они дорожают и задатки тоже. Так что ждем инфы.
    Запись от Альт@ размещена 10.08.2012 в 12:13 Альт@ вне форума
  4. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    Как это не возможно отдать лот? Подняла дЭвушка вместе с вами табличку, так опустите свою и она станет победителем! И как победитель, при отказе от лота, она теряет задаток. Если она тоже опускает табличку, то аукционист откатывается к предыдущей цене. А если у вас в сельсоветах аукционы проводит человек не знающий их правила, то извините Ну или может он сам заинтересован в срыве их Повторюсь, я участвовал в аукционах проводимых и горисполкомами и белтехинвентаризацией и хозяйственными судами. И не только в Гомеле, но и в Минске Правила согласно постановлению СМ РБ одинаковые. Отличие только в ведении аукционистом.
    По вашим ссылкам как раз то, что я и говорю написано
    Запись от Славка размещена 10.08.2012 в 12:25 Славка вне форума
  5. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    То есть видите что лезет какая-то "нервная" и пытается опустить вас на деньги, то просто опускайте свою табличку и всё. Не надо никаких замечаний делать Тем более разговоры между двумя участниками могут быть восприняты как сговор.
    Запись от Славка размещена 10.08.2012 в 12:27 Славка вне форума
  6. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Цитата:
    Сообщение от Славка Просмотреть комментарий
    Как это не возможно отдать лот? Подняла дЭвушка вместе с вами табличку, так опустите свою и она станет победителем! И как победитель, при отказе от лота, она теряет задаток. Если она тоже опускает табличку, то аукционист откатывается к предыдущей цене. А если у вас в сельсоветах аукционы проводит человек не знающий их правила, то извините Ну или может он сам заинтересован в срыве их Повторюсь, я участвовал в аукционах проводимых и горисполкомами и белтехинвентаризацией и хозяйственными судами. И не только в Гомеле, но и в Минске Правила согласно постановлению СМ РБ одинаковые. Отличие только в ведении аукционистом.
    По вашим ссылкам как раз то, что я и говорю написано
    ну все аукционы у нас проходят в минском райисполкоме на альшевского.

    вы же уже подняли табличку на данном этапе. это типа, да я поднял, но это не считается потому что я уже передумал и опустил? тогда девочка тоже скажет, и моя тоже не считает, т.к. я тоже передумала и опустила.
    По поводу опытности аукциониста. ну вот прикиньте каждую неделю человек проводит торги в которых от 10 до 50 лотов. наверное неопытный аукционист
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 14:44 Uram вне форума
  7. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Цитата:
    Сообщение от Славка Просмотреть комментарий
    То есть видите что лезет какая-то "нервная" и пытается опустить вас на деньги, то просто опускайте свою табличку и всё. Не надо никаких замечаний делать Тем более разговоры между двумя участниками могут быть восприняты как сговор.
    Слава, так а не просче ли просто не подымать табличку первым?

    Да и весь сыр бор из-за чего? чтобы выявлять таких вот ваших конкурентов, а не просто держать табличку с видом" я здесь самый крутой, счас я вас всех победю " или "Я приехал на дорогой машине с минскими номерами в ваш регион, счас я вас всех пабедю" или "Я выиграл кучу аукционов, счас я вас все победю"

    или вот как Альта написала на форуме "готов заплатить любые деньги" ,( а ведь строительные форумы читают многие участники аукционов) и все сидели на акционе и думали, тот ли это человек торгуется, и какие именно любые деньги он готов заплатить.
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 14:51 Uram вне форума
    Обновил(-а) Uram 10.08.2012 в 15:12
  8. Старый комментарий
    Аватар для Альт@
    Так вот я о том, что нельзя всем и всему верить, что написано на форумах, что говорят, слушать и делать свои выводы, может специально пускают такую утку чтоб меньше людей участвовали. Напишут что и кривой, участок дрянь и приезжаешь все отлично. А слух или правда кто знает.
    Запись от Альт@ размещена 10.08.2012 в 16:27 Альт@ вне форума
    Обновил(-а) Альт@ 27.08.2012 в 17:01
  9. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    возможно про покупателя имели ввиду меня а участок действительно кривой, перепад по участку 4 метра. но меня это не пугает. для меня главное было в плотную к лесу. Ну а вообще мне повезло,мой лот был под номером 10, а мой основной конкурент купил лот №9 участок в соседней деревне Птич на 5 тысяч больше нежели я мог себе позволить потратить на землю. если бы он не купил землю там, то тогда бы я был в пролете. точно знаю, что конкурент, ибо за день до аукциона встретились с ним на моем участке.
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 17:44 Uram вне форума
    Обновил(-а) Uram 10.08.2012 в 17:55
  10. Старый комментарий
    Аватар для vezunchik
    объясните мне чем хороши участки вплотную к лесу? Уже не первый раз такое слышу, но особо плюсов не вижу.
    Запись от vezunchik размещена 27.08.2012 в 17:15 vezunchik вне форума
  11. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Толко единение с природой и хороший вид, и из окна в том числе
    Запись от Uram размещена 30.08.2012 в 21:59 Uram вне форума
  12. Старый комментарий
    Цитата:
    Сообщение от vezunchik Просмотреть комментарий
    объясните мне чем хороши участки вплотную к лесу? Уже не первый раз такое слышу, но особо плюсов не вижу.
    Есть мнение, что также немного отличается микроклимат - меньшая "продуваемость" и "промерзаемость"
    Запись от Natsik размещена 07.09.2012 в 12:35 Natsik вне форума
  13. Старый комментарий
    Аватар для vezunchik
    Цитата:
    Сообщение от Natsik Просмотреть комментарий
    Есть мнение, что также немного отличается микроклимат - меньшая "продуваемость" и "промерзаемость"
    да, но никто не гарантирует, что через 5 лет лес еще будет стоять возле участка... так что какое-то сомнительное преимущество.
    Запись от vezunchik размещена 07.09.2012 в 12:48 vezunchik вне форума
 

Текущее время: 18:22. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна