выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Рейтинг: 5.00. Голосов: 2.
Аукцион на землю. Инструкция по эксплуатации
Запись от Uram размещена 08.08.2012 в 22:14

Пришло мне сегодня в личку письмо следующего содержания:
«Добрый день
Расскажите как вообще проходил аукцион. Сколько людей было как торги шли а то мы вообще превый раз ничего не знаем.»
В результате чего я и решил написать, как вести себя на аукционе.

Лучше всего заранее подъехать и посмотреть на какой-нибудь другой аукцион, предшествующий вашему. Как минимум, станете меньше волноваться, как максимум, посетив несколько аукционов, станете гуру. Знание-сила. И должен сказать, что эти знания в этом случае могут еще и сэкономить ваши денюжки, коих в процессе стройки всегда не хватает. На многих лотах участникам приходилось выкладывать на 5-10 тысяч долларов больше только по той причине, что они не обладали необходимыми знаниями. Согласитесь, что эти деньги стоят того, чтобы ради их посетить несколько аукционов и к своему ДНЮ быть готовым.
Итак, Вы приехали на аукцион. Ваша задача просто посмотреть на сие действие. Здесь все с самого начала как на войне, кто первый зашел, тот правильнее сел. В нашем Минском райисполкоме аукционы проводятся в двух актовых залах на втором и цокольном этажах, в обоих вариантах Ваша задача сесть на последний ряд по диагонали от ведущего (если стоять лицом к трибуне, то вам нужно сесть в правую часть последнего ряда). Итак, поздравляю Вас, вы сели правильно (ну или в следующий раз получится ). Обязательно с собой возьмите распечатку с лотами аукциона. В самом начале аукциона ведущий предоставит информацию, сколько заявлений на какой лот подано, очень полезная информация для тех, кто хочет стать гуру. Лично я для себя помечал количество поданных заявок только на интересующее меня направление. Что я считаю направлением? В моем случае (Старое Село, Хатежинский сельсовет) я собирал информацию от брестской до молодечненской трасс. Итак, аукцион начался, лот объявлен. Обратите внимание, кто будет подымать табличку первым. Увидели? Вот он ло**** неопытный человек. Именно такие, очень часто и переплачивают за участок деньги. Просто так берут и переплачивают, только потому, что подымают табличку первыми. А теперь обратите внимание, кто подымает табличку последним. Он это Вы, только Вы будете так делать на своем аукционе.
Теперь приступим к схеме, как люди покупают участки за более высокую стоимость, чем могли бы купить, или не покупают участок, потому что цена оказалась заоблачной, и участок уходит на повторный аукцион. Итак очередной шаг аукциона, ведущий назвал новую цену, подымается одна табличка с номером пусть будет 27…. Ведущий говорит : «27 раз»…. Девочка, которая до того тоже подымала табличку не может назвать эту цену и видно, как начинает психовать. Ведущий говорит: «27 два»….. и казалось вот уже участок продан, но тут девочка с мыслями «раз она не может купить этот участок, так и другому он не достанется», подымает и свою табличку в вверх… Все приехали. Две таблички подняты, и ведущий переходит к следующему шагу, повысив тем самым стоимость участка на 10 %. В большинстве случаев торги срывают девушки . И так может быть до бесконечности, пока либо у девушки не проснется совесть, либо настоящий претендент с деньгами перестанет подымать табличку. Один из примеров - лот в старом селе, девушка уже начала психовать на 13 тысячах, но довела торги до 23 тысяч. Но так как ей сделал замечание ваш покорный слуга, девушка не решилась дальше срывать торги, и счастливым обладателем участок был куплен за 23 тысячи. Наверное, уж очень хотел он этот участок, и уж очень много у него было денег. Были случаи, когда торги заходили за миллиард рублей, а участок уходил на повторный аукцион.
Теперь по поводу того, как вести себя на аукционе
1) садитесь в самый последний ряд, диагонально от ведущего - так вы будете видеть всех участников вашего лота
2)при торгах никогда не подымайте табличку первым, даже если никто не поднял табличку, ни за что не подымайте, таким образом вы переведете торги в ручной режим и сможете сами называть свою цену, и торговаться будут только те, кто действительно может заплатить за этот участок.
А теперь пожелаю Вам удачи, отличных вам всем участков, быстрой стройки, а когда дело дойдет до окошек…. Ну Вы знаете, что делать
Размещено в Без категории
Просмотров 68761 Комментарии 33
Всего комментариев 33

Комментарии

  1. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    На аукционах в Гомеле не разу не объявляли сколько участников на лот. Говорят что не имеют права разглашать, но всё видно по номерам табличек
    Про первую табличку не совсем верно. Поясню. Да, то что кто первыми поподнимали самые первые и отвалятся это примерно 90% так и будет. Но есть один нюанс. Человек поднявший табличку первым имеет преимущество перед остальными. Поясню. Я поднял табличку вверх первым, аукционист назвал мой номер первым. Я не опускаю табличку вообще. В итоге остаюсь один. Вы, не лох , но теперь вы нервничаете, что я эту табличку не опускал, будто рука замлела ) И вы поднимаете свою табличку. Цена растёт. И достигает своего апогея, когда вы достигаете своей верхней цены. Например 500 млн. Следующий шаг это 550 млн. Вы опускаете табличку. И считаете что я переплачиваю этих 50 млн Но тут и есть нюанс! Я опускаю табличку на цене 550 ! Теперь есть два пути. 1) Аукционист назовёт 510 млн. И или я его заберу подняв табличку или вы начнёте нервничать )). Если вы не поднимете табличку, на 510, то лот уйдёт за 500 млн мне, а не вам, тк я держал табличку первый. Вот такая хрень

    У каждого человека свой максимум цены в голове. Лезть выше нет смысла, а кто влез в азарте, тот потом отказывается.
    Я реалист и реально оцениваю объект. Если его рыночная цена 500 млн, значит иду до этой цены. При покупке дешевле - это просто бонус. Чистый экономический расчёт, нет смысла покупать дороже рынка. Но многие идут за халявой. Зная это я не переживаю о том, что мой номер будет первым при спорной цене, при этом я не поднимаю табличку вместе со всей толпой халявщиков. Жду отсеивания её и когда остаётся парочку человек, то поднимаю номер. Это психологически бьёт по всем наблюдателям сидящим на крайних местах ))))
    Главное во время торга не дёргать табличками вверх вниз, не звонить судорожно, не дёргаться и не нервничать и всё у вас получится ))
    Запись от Славка размещена 09.08.2012 в 00:53 Славка вне форума
  2. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Наверное на аукионах не на землю в частную собственность другие правила. На аукционах на землю в частную собственность не действует правило кто первым поднял табличку, тот и выиграл. Здесь только одно правило, на определенном шаге должна быть только одна табличка, только в этом случае аукцион считается состоявшимся. Теперь дальше, а если второй человек готов был идти только до 300 млн? при моей рекомендации вы бы уже купили участок за 300 млн + хоть 10 рублей. согласитесь, что понять до сколька идет ваш соперник и не переплатить - очень приятно на аукционе.
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 12:45 Uram вне форума
  3. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    Есть шаг аукциона. Это 5 или 10%.
    Если второй человек идёт только до 300 млн, то по вашей методике Вы можете купить за 315 или 330 млн. Если бы вы держали табличку и опустили одновременно, то за 300 млн и один руб. Правила аукционов одинаковые по всей Беларуси. Играя в кошки-мышки с соперником, вы его раззодориваете, ставка увеличивается больше и пределы установленные им отодвигаются. Если вы подняли табличку с самого начала и держите не опуская, то соперник достигнув своей придуманной цифры в голове, просто опустит табличку и не полез вверх. А баловство с поднятием в последний момент приводит к азарту.

    зы. Вообще нет 100% рецепта победить на аукционе.

    зы. Участвовал не в одном десятке аукционов И трёх похожих наверное и не было
    Запись от Славка размещена 09.08.2012 в 14:04 Славка вне форума
  4. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    При аукционах на землю в частную собственность есть либо шаг 10%, либо после опрделенного этапа претенденты сами озвучивают свою цену. Шага в 5 % у нас в минске нет вообще.

    что мешает второму участнику все время вслед за вами подымать табличку? только совесть? в борьбе за участок совесть куда-то прячется. У нас в минске по такой схеме торги доходили до почти 2млрд за участок 15 соток в 20 км от Минска без коммуникаций!!!!!! и торги в итоге оказывались не состоявшимися. У меня товарищ по такой схеме два раза переводил участок в Хатежино на повторные торги, т.к. не мог перебить цену другому покупателю, и в итоге купил этот участок с третьего раза, за ту сумму денег, которую и планироывал
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 14:34 Uram вне форума
  5. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Участвовал лично на 2 аукционах, еще на 3-4 просто присутсвовал. если участок пользуется большим спросом, то в 70% процентах случаях происходит такая вот фигня. неоднократно усмирял таких вторых номеров.
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 14:37 Uram вне форума
  6. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Был у нас один такой самоуверенный, тож не опускал табличку, после 1,2млрд я его попросил не подымать табличку и обратить внимание на второй номер. он обратил внимание, в итоге аукцион оказался не состоявшимся. через пару недель на повторном аукионе этот участок ушел за 200млн, возможно его купил именно этот парень. сам на повторном не был, только поинтересовался ушел ли и за сколько. А девушка, которая подымала вслед за ним табличку, просто жила по соседству, и уж очень хотела прикупить соседний участок, что расширить свои 15соток до 30. Этот случай описывался в какой-то статье, девушка в ней сказала корреспонденту, что готова была купить участок за 13-15 тысяч, но не больше, что не помешала ей догнать цену до 1,2млрд руб
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 14:45 Uram вне форума
  7. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    Если бы изменили в правилах, что в случае отказа от участка взыскивается 10% от ставки, а не удерживается залог в 500 тысяч, то не было бы всяких девушек и мальчиков, саботирующих аукцион и доводя цену до заоблочной. Понимали бы, что это не игра.
    Запись от Славка размещена 09.08.2012 в 14:56 Славка вне форума
  8. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Слава, значить точно разные правила при проведении аукионов, потому что у нас сейчас залог 20% от кадастровой стоимости, и он не возвращается если ты выиграл аукцион, но решил отказаться
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 15:45 Uram вне форума
  9. Старый комментарий
    Получается не поднимая табличку первым немного страхуемся от случаев, когда конкурент вошел в азарт или уже просто срывает. Так ему приходится поднимать табличку без уверенности, что и вы поднимите вслед за ним. Таким образом не даем загнать цену в небеса.
    НО это работает только, если такой конкурент один. Если же их двое в сговоре, то шансов нет, т.к. они дружно загоняют в небеса, а потом дружно отказываются.

    Правильно ли я понимаю, что после того, как никто не поднял на очередном шаге, идет возврат на предыдущий и аукционист опрашивает в порядке поднятия табличек на предмет своей цены? Причем следующий участник не может назвать такую же цену, а обязан или отказаться или предложить на хоть на 10 рублей, но больше? И если вы на этом шаге уже не участвовали, то и предложить свою цену уже не можете?
    Запись от karimchik размещена 09.08.2012 в 16:09 karimchik вне форума
  10. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Да, вы правильно понимаете. При мне был случай, где в сговоре было человек 5, правда было это один раз

    Да, и не обязательно каждый раз подымать табличку, вы можете подключится на последних шагах
    Запись от Uram размещена 09.08.2012 в 16:18 Uram вне форума
  11. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    Залог устанавливается решением горисполкома. И не возвращается в случае отказа. А в случае выигрыша учитывается при оплате лота.

    Как раз таки циклы с поднятием и опусканием табличек и создают азарт для других участников. Типа соревнования "кто кого". Если вы подняли табличку сразу и не опускали её вообще, просто как ребёнок в первом классе ) то у людей не возникает никакого азарта, тк нет "элементов игры". Поэтому шанс купить по более низкой цене именно в этом случае. Естественно если планируется купить за адекватную стоимость, а не заниженную.

    При одновременном отказе от новой цены всех участников, аукционист снижает цену, до тех пор, пока кто-то один не поднимет табличку. Если таких не будет, то лот уйдёт тому кто давал предыдущую ставку, но поднял табличку первый.
    Обратите внимание, что аукционист на этом заостряет внимание, особенно при первой ставке, называя номер только одного участника из 100 участвующих.
    Запись от Славка размещена 09.08.2012 в 22:58 Славка вне форума
  12. Старый комментарий
    Аватар для Pilot
    Офигенные советы! напоминает молитву или танцы с бубном. Я участвовал в нескольких аукционах, так вот там где я не победил, приезжали чуваки на дорогих машинах на минских номера, садились в первых рядах, поднимали свои таблички на первых цифрах, и опускали, когда аукционист говорил, что они уже давно одни. И им накласть было и на 5 и 10 процентов. Единственные эмоции я увидел, когда по условиям аукциона им предложили привезти 80 тыс. дол. в белор. рублях наличными в кассу сельсовета., только тогда они и напряглись. Делайте выводы.
    Запись от Pilot размещена 09.08.2012 в 23:36 Pilot вне форума
  13. Старый комментарий
    Аватар для Альт@
    Участвовала на аукционах очень много. Никогда не понимала почему все занимают задние ряды, ну если только понаблюдать. Я прихожу туда с конкретной целью КУПИТЬ УЧАСТОК а не поиграть в кошки-мышки. Люди сидевшие на первых рядах низко поднимают табличку что задним даже не видно. Поэтому такие советы мне давали многие но это не обоснованно (это мое мнение),3 если тебе нравится участок ты все равно рассчитываешь на какую то сумму. Но вообще прикольно наблюдать как все толкаясь бегом бегут назад, сидят там плотно прижавшись к друг другу а скромный дядя впереди купил что хотел(что чаще всего и бывает).
    Еще заинтересовал случай про девушку которая нервничала, хм если брать то что я "почти" всегда участвовала Горанском и Хатежинском (меня интересовали только они) то я должна была это наблюдать. Сразу закрадывается мысль, а может это была я , но опять же я не нервничаю и поднимаю до той цены до которой могу заплатить за конкретный участок. И если это все таки тот участок о котором я думаю (просто уж очень знакомая цифра 23 и Старое Село) то он стоит этих денег и покупатель был безмерно счастлив. Просто каждый участок имеет свою цену (некоторые и даром не нужны). Да и как вы говорите делали замечание, забавно бы это выглядело если б кто то кому то на аукционе делал замечание, мне кажется вы немного лукавите.
    Всем удачи!
    Запись от Альт@ размещена 09.08.2012 в 23:58 Альт@ вне форума
    Обновил(-а) Альт@ 10.08.2012 в 00:21
  14. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    ребят, вы путаете разные аукционы. я уже задолбался вам объяснять: другие правила, при проведении аукионов по продажи земли в частную собственность. Сколько вам объяснять: ДРУГИЕ ПРАВИЛА. как дети малые, ей богу. еще раз ВАМ повторю, ДРУГИЕ ПРАВИЛА. Может у вас там( где машин на минских номерах не так много ездит), аукционы проводят по другому, а у нас проводят так, хотите вы того или нет. блин, задолбали. напишите статью, как проходят аукционы по продажи объектов недвижимости и меряйтесь там между собой своими объектами
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 00:03 Uram вне форума
  15. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Алтьта, на сколько я помню, вы купили участок до вышеописанных случаев.
    Также, вы както написали на другом форуме такую фразу: "Ana находится в Старом Селе через дорогу, но знаю из достоверных источников что человек сказал что заплатит любые деньги ему нужен именно этот участок. В старом селе на аукцион готовятся сейчас документы на очень многие участки , отслеживайте инфу, удачи вам." Если именно этот ваш знакомый и купил этот участок, то одна из историй именно про него, и на этом аукционе я тоже делал замечание девушке, с которой он торговался, и только после моих замечаний девушка успокоилась, а сей человек купил землю за 197млн, когда мог купить уже за млн 130.



    Вот что написал пользователь artexpress в феврале этого года:
    "Если аукцион проходит по неприрывному поднятию цены - это, когда ведущий шустро тараторит цыфры, а покупатели держат табличку со своим номером. Самое правильное - садиться на самый дальний ряд.
    Дело в том, что "передние" не видят ситуации сзади, а задние, наоборот, очень четко ее контролируют.
    А вот собственно из чего родился совет - на одном из аукционов (один из первых в Могилеве) была очень жаркая борьба, цены были просто заоблачными (азарт, блин). Реальные покупатели все седят спереди, а все зрители - подальше. Я сидел на заднем ряду, а рядом со мной молодой человек и женщина (очень вероятно - мама). Этот парень в аукционе тоже учавствовал, но ценник был атомный и он очень быстро опускал табличку. И вот к концу мероприятия он начал явно куражиться. На один лот цена выросла до 25 млн. (цены почти точные, хотя было уже давно), курс - 2100. Желающих осталось двое, из первого ряда. Вот один из них табличку опускает, ведущий по инерции (явно не нечаянно) поднимает цену еще на два шага. Победитель торжественно держит свою табличку и радостно улыбается, глядя на ведущего. Цена около 27 млн. Тут мой сосед задирает свою табличку, ведущий довольно поднимает цену еще на несколько шагов, сосед опускает руку. Зрители начинают оборачиваться (а реальную ситуацию знают всего несколько человек). Глупей всех выглядит победитель с задранной вверх табличкой. Цена - почти 32 млн. Мама дает подзатыльник парню (клянусь!), парень лыбится."
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 00:06 Uram вне форума
    Обновил(-а) Uram 10.08.2012 в 00:41
  16. Старый комментарий
    Аватар для Альт@
    Ну если так рассуждать то он мог купить за 50млн, девушка тут совсем не причем. Присутствовала и я на нем никто никакую девушку не успокаивал, извините не могу сдержать смех как представлю что девушку успокаивают (я даже не думала что там присутствуют такие не уравновешенные барышни, не замечала). Мне кажется покупатель рассчитывал на эту сумму (приятный человек с деньгами, четка зная зачем он сюда пришел, сложилось такое мнение) и торги у них закончились когда они стали сами называть сумму, девушка на миллион а покупатель на пять. Слышала разговор этой "неуравновешенной " которую вы успокаивали после аукциона, говорила (опять же показалось что она была очень расстроена) что поняла когда он сразу ставку в 5 раз больше ее поднял, что он готов платить больше чем она. Не думаю что у нее была цель сорвать торги (мое мнение могу ошибаться) .Так что не льстите себе, нервную девушку успокоили не вы она угомонилась сама . Ну это вообще именно об этом аукционе раз вы процитировали мое сообщение. Да и не мои знакомые, но со многими начинаешь общаться во время аукционов, ведь там почти одни и те же люди (или это я такая общительная, прям незнаю) поэтому и знаешь про участников и об участках и для кого конкретна выставляются иногда участки на аукцион, да и про ваш случай слыхала. Поздравляю. .
    Запись от Альт@ размещена 10.08.2012 в 00:58 Альт@ вне форума
    Обновил(-а) Альт@ 10.08.2012 в 11:19
  17. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    УРАМ, не нервничайте ) Правила одинаковые или почти одинаковые на всех аукционах

    "ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность" УТВЕРЖДЕНО Постановлением Совета Министров Республики Беларусь

    ... определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены земельного участка)...

    ... После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который с его точки зрения первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену...

    зы. Интересно, а что было сказано девушке, что она табличку опустила? И с чего вывод, что она не дала бы 150 млн, а именно 130?

    Неоднократно попадались люди на первых рядах с табличкой просто стоящей на столе как описано у Альт. Этой таблички не видно сзади из-за спин.

    И по поводу нервной девушки срывающей аукцион и загоняющей в долги. Нет ничего проще опустить свою табличку и отдать лот этой девушке. Во первых она потеряет свои деньги, а во вторых на повторный аукцион её не допустят. И повторюсь, ( как там "сколько раз объяснять" ) игры в кошки мышки, когда человек уже считает себя победителем, но тут на счёте 2 вдруг появляетесь вы, только заставляют этого участника вновь поднимать свой номер с мыслями "Бля, ну ладно, добавлю ещё 5 млн, вот-вот выиграю!". Вы его сами провоцируете на задирание цены! Подними вы табличку когда осталось уже 2 претендента (именно 2, а не один), то они бы просто тихо и спокойно с мыслями "не мой день" опустили свою, при достижении запланированного максимума.
    Попробуйте на следующем аукционе так сделать

    Дразнить "почти-победителя" проигрышная позиция, в плане завышения цены лота.
    Запись от Славка размещена 10.08.2012 в 01:01 Славка вне форума
  18. Старый комментарий
    Аватар для Славка
    Это бы обсуждение на форум, была бы топовая тема )))
    Запись от Славка размещена 10.08.2012 в 01:33 Славка вне форума
  19. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Цитата:
    Сообщение от Славка Просмотреть комментарий

    ... определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены земельного участка)...
    Слава, прочтите тему "Покупка участка через аукцион" достаточно первой страницы, узнаете много интересного http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=3457
    наверное у нас там у всех массовый психоз по поводу правил, вам наверное с вершин админа виднее


    Тема соответствующая уже как видите есть, только там мои постулаты не вызвали бы столь яростных дисскуссий, ибо они не новы, и принадлежат не только мне

    Альта, значить мы говорим с вами все-таки о разных аукционах, на том аукционе торговались только по шагам. Что касается, той девушки, сидел через ряд за ней. Вы считаете, что я должен был громогласно на весь большой зал это делать?
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 11:33 Uram вне форума
  20. Старый комментарий
    Аватар для Uram
    Цитата:
    Сообщение от Славка Просмотреть комментарий


    И по поводу нервной девушки срывающей аукцион и загоняющей в долги. Нет ничего проще опустить свою табличку и отдать лот этой девушке. Во первых она потеряет свои деньги, а во вторых на повторный аукцион её не допустят.
    отдать лот не возможно, и второй человек своих денег не теряет, аукцион просто становится не состоявшимся
    Запись от Uram размещена 10.08.2012 в 11:41 Uram вне форума
 

Текущее время: 22:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна