Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. - Не построил дом

- Новости (http://www.domsovetov.by/forumdisplay.php?f=150)

- - Не построил дом - потерял участок! (http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=7838)

Цитата:

Сообщение от Славка (Сообщение 224586)

@Nick_Shl, заодно и паспорт застройщика сканируй и решение о разрешении строительства :))

Вот:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...518103f968.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...5181b43046.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5182fc779d.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5184bc4557.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5185f6ac19.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...51876a5744.jpg
Ну и где тут 3 года?
Кстати, а сколько застройщиков огораживают стройку?

@Nick_Shl, можешь спать спокойно ;) Один год на приступить к строительству и забирают только у арендаторов. :)
Про три года в декретах надо смотреть и в самом паспорте застройщика

Паспорт застройщика-это архитектурно-планировочное решение, схема генерального плана застройки земельного участка, является формализованным бланком и не является ТНПА или актом законодательства.
Сами бланки меняются чуть ли не каждый год. При этом ссылаться на строки обязательств или ещё какие именно в Паспорте не стоит, так как нормы ТНПА или акты, бывает, меняются, и подобные строки становятся недействительными)) тем более, они изначально очень часто не соответствуют нормам.

Подобное я потом на форуме покажу документально, пока не имею права выдавать в эфир, к сожалению.

Просто учтите этот момент как факт-руководствуйтесь ТНПА и законами, проверяйте нововведения и отмены, но Паспорт-это согласованный ваш план и схема по сути, не более.

А если срок прописан в разрешении на строительство? То есть разрешаем вам строить с условием что вы уложитесь в 3 года. У меня именно так и было прописано, правда я строил более 4 лет и никаких санкций не было.

Tiger, разрешение-это конкретная разрешительная документация, выданная конкретно такому-то застройщику. Вас ознакомили по тексту с условиями и выдали на руки)), но и эти условия могут измениться, если изменятся какие-нибудь соответситвующие законы.
Определитесь с понятием " окончание строительства". Что входит и какая стадия подразумевается. Вообще, любое понятие-это ключевое в принципе.
Посмотрите прикол. Консервируют строения на стадии готовой коробки. Выдают документацию, регистрируют в БРТИ и устанавливают степень построенного. Но ввод в эксплуатацию подразумевает бОльшие характеристики объекта-это штукатурка, инженерка и т.д. ( смотрите нормативку)
Возникает вопрос-как долго можно не вводить в эксплуатацию? Где это указано и чем чревато? А если не ввёл в эксплуатацию, но по срокам уже нет отсрочки ( прошли сроки, к примеру) и платишь налог на недвижимость? То есть, поймите, когда могут возникнуть какие-либо санкции, а когда -нет.

@Nick_Shl, а у нас черным по белому в решении было написано окончить стройку в три года, мы еще баню согласовали сразу, а ввели на два года позже дома, проблем не возникло. Нам поясняли, что не ввести в течении трех лет дом в эксплуатацию, а поставить стены и накрыть крышей. Вроде так.

Цитата:

Сообщение от Славка (Сообщение 224969)

Где конкретно? Я же выложил последнюю страницу паспорта - там про срок в 3 года ничего нет.

Цитата:

Сообщение от Oska (Сообщение 224975)

Просто учтите этот момент как факт-руководствуйтесь ТНПА и законами, проверяйте нововведения и отмены, но Паспорт-это согласованный ваш план и схема по сути, не более.

А какого хрена? А какого хрена правила игры меняются по ходу?
При покупке были одни условия, после покупки оказалось другие. Это правильно?
Вообще мне нравится наша страна... все нельзя, но если очень хочется, то можно:

Цитата:

Статья 67. Обратная сила нормативного правового акта

Нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц либо когда в самом нормативном правовом акте или в акте о введении его в действие прямо предусматривается, что он распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу.

Придание обратной силы нормативному правовому акту не допускается, если он предусматривает введение или усиление ответственности граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц за действия, которые на момент их совершения не влекли указанную ответственность или влекли более мягкую ответственность. Нормативные правовые акты, иным образом ухудшающие положение граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц (возлагающие дополнительные (увеличенные) по сравнению с ранее существовавшими обязанности или ограничивающие в правах либо лишающие имеющихся прав), не имеют обратной силы, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Кстати, а не укладывание в три года к чему относится? К "за действия, которые на момент их совершения не влекли указанную ответственность" или все-таки к "иным образом ухудшающие положение граждан"?
В первом случае ухудшение вообще не допускается, а во втором это должно быть предусмотрено законодательными актами...

Цитата:

Сообщение от no name (Сообщение 224993)

Да знаю я все это - изучил все указы по этому сроку. Даже подсуетился и продлил на два года:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...f29e1d4bf0.jpg
Уж за два года крышей точно накрою, по планам даже в этом году - не хочу отправлять в зимовку без крыши.

Я не об обратной силе новых указов. А о том, что сроки или ответственность могут меняться, старые отменяются указивки, и все живут по-новому с определённого срока. И какие-то типа обязанности или подобное становятся с определённого срока ничтожными, с момента вступления в силу нового. И это частенько бывает на руку.
Вопрос первоначальных условий тоже ведь не просто так..они ведь тоже под определённый указ, или постановление, или ещё что шли. Так просто ни одна строка не может быть написана. Или это отсебятина, которую можно игнорить). Так что-только проверка и своевременное соотнесение доков и норм.
И, кстати, продлевать лучше на два года через консервацию ( которая ещё + три даёт по срокам), если коробка готова. Итого будет 8 лет. А дальше просто платите налог на недвижимость + к земельному.

@Oska, Оффтоп

Korvet068, Оффтоп