Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ.

Планы нового жилищного строительства в Гомеле внушительны, однако в создании инфраструктуры мы, похоже, не преуспеем. Из-за недостатка финансирования в текущем году не будет сдан ни один важный социальный объект, застынет в развитии дорожное хозяйство. Планами на ближайший год поделился государственный заказчик строительства основных городских объектов директор УКС города Гомеля Владимир Сеноженский.

ГДЕ РАЗВЕРНЁТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО

— За год в областном центре планируется построить 276 тыс. кв. м жилья. Причём долевым способом больше, чем по государственному заказу. Такую раскладку диктует спрос. После оптимизации списка категорий граждан, имеющих право на получение льготного кредита, большинству не остаётся ничего другого, как строить жильё за собственные средства.
Основными заказчиками выступят УКС города Гомеля и Гомельский домостроительный комбинат, но на рынок жилья выйдут и ряд других компаний. Строительство развернётся в Советском и Новобелицком районах в микрорайонах №№59, 94, 96 и 104. Несколько домов уплотнят существующую жилую застройку. Для строителей этот вариант предпочтительнее: они подключаются к уже существующим инженерным сетям, что удешевляет квартиры на момент продажи. Будущие новосёлы тоже будут иметь по соседству транспорт, школы и магазины. Но старожилы, конечно, не в восторге от каждой такой стройки.

ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ СПРОСА

— В августе на улице Барыкина развернётся строительство крупнопанельного дома, в отдельных стояках которого будут расположены квартиры-студии. По стоимости они не будут отличаться от жилья привычной планировки. Но если люди проявят интерес, студии предусмотрят и в других домах. Возможно, на той же улице Барыкина, где в перспективе планируется построить 230 тыс. кв. м жилья.
Тем временем многоквартирный дом со студиями появился и в 59-м микрорайоне. Это тоже послужит задаче изучения спроса.
В целом могу констатировать, что сегодня наиболее популярны среди дольщиков двухкомнатные квартиры. Это оптимальное предложение для молодых семей с учётом их покупательской способности.

АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯМ НЕ ИНТЕРЕСНА?

— В марте текущего года в 96-м микрорайоне был сдан очередной арендный дом общей площадью 12 114 кв. м. Как и прежде, с отделкой квартир. И сразу же приступили к строительству ещё одного арендного дома площадью 11775 кв. м в 104-м микрорайоне. Он будет готов к приёму жильцов в следующем году.
Под жильё коммерческого использования строятся дома двух конструктивных типов — серийные панельные и с применением «широкого шага». На стоимость аренды это различие никак не влияет.
В Гомеле нет практики строительства арендного жилья предприятиями для своих работников. В таких случаях используют долевой способ строительства. Правда, в этом году ни одной заявки от предприятий не поступило. Хотя застройщики готовы в любой момент рассмотреть их предложения.

СОЦСФЕРА ТОЛЬКО НА БУМАГЕ

— Принятая инвестиционная программа оказалась для Гомеля неудачной. Осязаемые деньги выделены только на продолжение строительства поликлиники в микрорайоне №17. Строителям предстоит освоить 22 млрд рублей, хотя стоимость строительства лечебно- профилактического комплекса в целом составляет около 220 млрд с учётом закупки оборудования.
Что говорить о других социальных объектах, особенно тех, что находятся в другой ведомственной принадлежности, но нуждаются в реконструкции? Например, дворец культуры «Фестивальный». В прошлом году горисполком собирал предложения гомельчан о перепрофилировании этого здания под другой общественно значимый центр. На этом пока всё.
Социальная сфера в новых микрорайонах тоже отражена пока только на бумаге. В плане детальной планировки каждого из них территории под школы, стадионы, парки и прочее предусмотрены. Эти земли не отдают ни под что другое. Но и не используют по назначению. Ни один социальный объект в микрорайонах в 2015 году не обеспечен финансированием.

В 59-Й ПО УЛИЦЕ КАРБЫШЕВА

— Обеспечение новых микрорайонов транспортными путями предусмотрено на стадии их проектирования. Но строят эти пути не сразу. Например, предусмотрен съезд в 59-й микрорайон с автомагистрали Север — Юг, но сама эта магистраль в 2015 году не продвинется дальше уже готового короткого участка ни на метр. Жителям микрорайона придётся пользоваться для выезда за его пределы улицей Карбышева.
Но это частная проблема. С магистралями общегородского значения дела обстоят не лучше. В этом году нет денег на строительство развязки у Кузнечного путепровода. Там даже с проектом не определились до сих пор не выбрали лучшее из шести имеющихся эскизных решений.
Не будет пока продолжена и реконструкция Полесского путепровода, где в лучшие годы удалось реализовать только одну из шести очередей проекта.

РОМАНОВИЧИ, ХУТОР… БЕЗ ДОРОГ

— Львиная доля жалоб из районов усадебного строительства вызвана отсутствием минимальной инфраструктуры. В Романовичах, каждая очередь застройки которых включает в себя минимум тысячу участков, с большим опозданием, и до сих пор не везде, появляются электричество и вода. Нет нормальных дорог. Такая же ситуация и в Хуторе. Проблема в отсутствии средств. Сегодня на приведение Романовичей к благоустроенному виду нужно 600 млрд рублей, а на весь областной центр на год выделено 200 млрд. Вот и считайте: нужно три года, чтобы мы, забросив весь остальной город, занимались только одним микрорайоном частного сектора.

СЫРОСТЬ ОТСТУПАЕТ, НО ДУЕТ ИЗ ОКНА

— Плотная работа УКСа с подрядчиками позволила уменьшить число обращений новосёлов по поводу строительного брака и недостатков конструкций. Люди уже почти не сетуют на сырость в квартирах. Эта проблема осталась актуальной лишь для жителей домов Гомельского ДСК старой 152-й серии да для нескольких домов индивидуального проекта разной этажности в 17-м микрорайоне, где нет чердачного помещения. В последнем случае подрядчик уже приступил к работам по устранению причин появления сырости.
Появилась другая проблема. После заселения сразу двух новых домов люди стали массово жаловаться на некачественные стеклопакеты, которые строители поставили ради удешевления стоимости квартир. Выявились дефекты уплотнения, створки окон перекосило. Сейчас ставится вопрос о замене в этих домах сразу всех стеклопакетов.