Дерево в американском строительстве

Основным конструктивным строительным материалом для малоэтажного строительства является древесина хвойных пород (поперечный размер используемых досок 50x100 или 50x150 мм). Использование простых конструкций стало результатом практики строительства первых поселенцев и многолетней конкурентной борьбы производителей. В то же время они отвечают требованиям современного рынка. Как строительный материал древесина показала свое превосходство прежде всего долговечностью. В США огромное количество деревянных зданий имеют возраст более 100 лет.

Деревянные конструкции являются удобными и простыми в применении, позволяющими реализовать многообразие архитектурных замыслов. Кроме того, предлагается огромное количество готовых проектов домов практически на любой вкус. Стоимость такого проекта не превышает $1000. Развитая система торговли, свободная конкуренция, открытость информации, хорошая юридическая база и легкость получения кредитов делают строительство домов любого типа доступным для большинства жителей страны [2].

Преобладающим типом жилья в США являются односемейные одно- и двухэтажные дома, которые строятся, как правило, в пригородной зоне больших городов, в средних и малых городах, в сельской местности. В домах подобного типа проживает около 65% населения, в том числе 40% – в пригородах, 28 – в городах и 32% – в сельской местности.

Широкое применение получили модули и блоки,
преимущественно из деревянных конструкций. Ранее при возведении каркасных домов использовались древесно-стружечные плиты (ДСП), отличавшиеся низкими механическими характеристиками. На смену ДСП пришли конструкции, выполненные из ориентированно-стружечной плиты (OSB).

Многие дома частично или полностью собираются в заводских условиях в течение нескольких дней. Общая же продолжительность всего цикла по возведению дома (с момента принятия заказа до его сдачи заказчику) составляет не более 8 месяцев. Учитывая, что большое количество домов изготавливается на заводе и доставляется на место с готовой инфраструктурой, то реальный срок их строительства непосредственно на площадке не должен превышать нескольких дней.

Многоквартирные 2–3-этажные жилые дома строят в США из тех же материалов, что и одноквартирные. Они предназначены для семей среднего достатка, которые не могут купить собственный дом.

Для малоимущих семей, нуждающихся в социальной помощи, строятся многоэтажные дома, как правило, каркасного типа из монолитного бетона. При этом строительство в среднем на 60–65% оплачивается государством за счет субсидирования [3]. Несмотря на то что 10% квартир пустует – не сданы в аренду или не проданы, в США ежегодно строятся и продаются миллионы односемейных и сотни тысяч многосемейных арендных домов. И около 70,5% жилых домов покупается в рассрочку на срок от 20 до 50 лет.

Для населения с низкими доходами в США строятся и многоэтажные дома в 10–16 этажей. На основе таких домов возводятся автономные для проживания микрорайоны, состоящие из 5–10 домов различной этажности. Первые этажи предназначены для встроенных продуктовых и промышленных магазинов, коммунальных учреждений, школ, спортивных сооружений, гаражей. Квартиры в таких домах имеют от трех и более комнат. Стоимость квартиры в подобном доме составляет около 20 тыс. долларов, что вполне доступно для семей с низкими доходами. Однако широкого распространения этот вид жилья в США не получил. Более того, есть случаи его массового демонтажа.

Как отмечалось выше, основой жилищного строительства в США являются деревянные конструкции. Панели производятся на заводе – на компактном и недорогом оборудовании. Стоимость производственных линий колеблется от 150 до 350 тысяч долларов в зависимости от технических особенностей и конфигурации. При данной технологии во внутренней и внешней отделке домов и их инженерном обеспечении используются практически любые строительные материалы, имеющиеся на местном рынке. А высокие теплоизолирующие свойства стеновым конструкциям придает структурная модульная панель. Для каркасной технологии неукоснительное соблюдение и глубокое понимание ее сути являются определяющими факторами в плане качества готового дома.

Насколько дом надежно собран, просушен и защищен от влаги в процессе подготовки и его возведении– зависит срок его службы и также расход энергоресурсов при эксплуатации.

При точном выполнении проектных решений на монтаже стен достигается экономия тепла в сравнении с кирпичным домом в 2–2,5 раза, прирост внутренней площади за счет уменьшения толщины стен и, соответственно, экономия бюджета при эксплуатации.

Жилые массивы не требуют прокладки дорогостоящих тепловых сетей, т.к. применяются автономные технические системы, использующие электричество, газ и другие виды топлива. Это позволяет полностью ликвидировать потери тепла при его транспортировке. Системы канализации и водоснабжения также могут носить автономный характер. Возрастают требования к качеству жилищного фонда. В числе критериев качества оценки жилья наряду с удобством внутренней планировки квартир, насыщенностью оборудованием все большее значение приобретают надежная тепло- и звукоизоляция.

В американской программе «Доступное жилье» для малоимущих оговорено, что негативное влияние на экологию города оказывают отнюдь не машины и заводы, а строительство. Поэтому в проектах предусматриваются демонстрация показателей энергоемкости, экологичности, сведения об используемых материалах, способах их доставки, уничтожения отходов строительства, учитываются порядок эксплуатации здания, его обслуживание и ликвидация после истечения срока эксплуатации.

Строящиеся дома полностью соответствуют самым жестким нормативам, красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры, экологически чисты, а главное – самые дешевые из всех возможных вариантов американского строительства при серийном изготовлении.

Ежегодно в США строится более 17 миллионов новых домов и квартир, более половины из которых малоэтажные дома, рассчитанные на одну или две семьи. Очень популярны многоквартирные малоэтажные дома от 2 до 5 этажей.

Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы по строительству (Construction COD). Во многих городах законодательно закреплены максимальная высота зданий, ширина дорог, тротуаров, вместимость встроенных гаражей, соотношение площади пятна застройки к общей площади участка, расстояние между зданиями, потребляемый объем электричества, расстояние от дома до проезжей части общего пользования и т.д. Многие города жестко ограничивают и нормируют максимальный размер площади домов, применяемые строительные материалы (особенно для возведения наружных конструкций), запрещают устанавливать заборы, наружное освещение, использовать водопровод для полива газонов. В последние годы ужесточились требования к теплоизоляции зданий. При этом важнейшим контролером строительства является представитель банка-кредитора.

Большинство городов имеют долгосрочные генеральные планы застройки и четкое зонирование на малоэтажную и многоэтажную застройки, на промышленные и рекреационные зоны, зоны утилизации отходов, торговли, общественных парковок и т.д. В основе этого планирования лежат долгосрочные прогнозы экономического развития и возможности финансирования. Все планы обеспечены не только материально, но и технологически. Многие города для разработки градостроительных планов привлекают зарубежные архитектурно-планировочные компании или компании из других городов и штатов.

На скорость возведения дома огромное влияние оказывает ровный и сухой пиломатериал. И тот факт, что стены собираются и обшиваются на полу. Также значительно ускоряет работу использование заводских ферм, которые мы поднимаем краном. Если фермы правильно и ровно выставлены, резать OSB приходится по минимуму.

Интересен хронометраж работ – один день уходит на то чтобы подготовить фронтоны, три часа установить всё краном, и один день, чтобы забить крышу OSB. После этого приезжают руферы и за один день покрывают всю крышу гибкой черепицей.

В Америке практически нет специалистов так называемого широкого профиля. Каждая бригада занимается своим фронтом работ. Фундамент заливают одни, плотницкими работами другие, а внутренние коммуникации проводят третьи, что значительно ускоряет сроки возведения дома. В среднем от начала работ до сдачи дома под ключ проходит 2-3 месяца. Причём понятие под ключ означает, что в жилище остаётся только завести мебель и уже можно жить.