Сдавать жилой дом можно когда в нем есть - стены, кровля, окна, черновые полы, штукатурка(если будет изнутри), двери(как входные, так и комнатные), розетки/выключатели, котел/печка(вроде как отопление).
Так в Дзержинском районе.

@ApacheM,в смолевичах про двери и розетки даже не заикнулись

В Дзержинске то же двери и розетки не требуют, должно быть отопление разведено и черновая отделка.

что значит черновые полы?

Стяжка по полу или если по балкам, то настил.

Был сегодня в БТИ сдавал документы на оформление тех. Паспорта. А мне сказали, что еще нужен брачный договор. Так как землю мне подарили, а дом построил в браке. ЭТО КАК ПОНИМАТЬ ?

земля личная собственность, а дом совместная. Получается, что землю можешь продать без согласия жены, а дом только в её присутствии. Но требовать брачный договор.... хм.. Не знаю чем вызвано такое рвение, но у меня в БТИ требовали присутствие жены только при отчуждении. А для оформления дебилизм. В св-ве на землю вы. В свидетельстве на дом тоже вы будете. А вопросы с женой решаются при продаже.
Более того как то разговаривал с бти, покупая имущество, по их словам их мало волнует на каких условиях по договору я его покупаю. Даже если в договоре указан запрет на отчуждение в течении 10 лет, а я продаю через год. Им достаточно свидетельства, где я записан в качестве собственника, а контроль за выполнением договора лежит на продавце, а не их.
Поэтому мне вообще не понятны их требования. Если только не участок на вас, а дом на жене... хотя так бы разрешение на строительство не дали бы.
пля... какое нах дело БТИ до семейных отношений ?

Вообще так юрист мой сказал " брачный контракт это ваше обоюдное решение и никто вас это сделать заставить сделать не может. А если жена не согласна? Я думаю, что развод на деньги. Завтра съеду в БТИ и скажу, что жена не согласна посмотрю, что скажут.

Когда подняли тарифы если не прописан, я поехал в сельсовет прописаться в дом.
Дом записан на жену, мне сказали приехать с женой и взять свидетельство о браке. Я спросил зачем свидетельство о браке, мы документально в разводе. Мне ответили, если нет свидельства, то жена сдает дом и должна платить налог??? Так я построив дом, должен родному государству еще за это и платить.

правильно юрист сказал. Ваши будущие имущественные отношения к вводу дома никакого отношения не имеют, будут что-то говорить против -- проси письменный документ, на основании чего они вмешиваются в отношения вашей семьи и указывают, как вам строить брачный союз.

---------- Сообщение добавлено в 22:24 ---------- Предыдущее было в 22:23 ----------

кто вас сказал про такое условие? Ограждение стройплощадки -- это условие консервации, исходя и требований техники безопасности. Возможность поставить забор вокруг построенного дома -- это ваше ПРАВО, а не обязанность.

---------- Сообщение добавлено в 22:27 ---------- Предыдущее было в 22:24 ----------

Для государства дом построила ваша жена (если у вас нет от нее расписки в обратном, и если вы не собирали все чеки со своей фамилией).
По новому жилищному кодексу, если не хватает свободных метров, то даже мужа к жене прописать нельзя, если тот, к кому прописывают не собственник или сособственник.

Да, пожалуй, я перепутал с консервацией.

номер статьи ГК РБ можно?

я тоже в этом сомневаюсь, что близких родственников на законодательном уровне готовы "разлучить"

Свободного места валом. Просто если чужой человек, а разведенный чужой, они считают, что собственник сдает за деньги.

@Olego2002, не хотите платить - женитесь!!! :)
Тем более квартиросдатчицу давно знаете. Не чужой человек.:)

Да я решил вопрос.Просто маразм в стране крепчает.

Ну я, например, в данной ситуации маразма не вижу.
Тетя Клава, сдавая квартиру студенту Петру Смирнову, с которым не состоит в родственных отношениях, должна платить налог государству. Почему ваша бывшая жена, которая с вами документально в разводе, не должна этого делать?
По-моему, все логично.

Не логично, т.к. налог должен платиться с ДОХОДОВ, а не с просто с факта проживания. Я с этим маразмом столкнулся когда жена прописывалась к родной тетке, по закону - не близкий родственник, значит договор найма и налог. Благо в той же налоговой девочка подсказала что можно заключить договор на 3 месяца, а прописка у нас только постоянная.

И я про это.

Господа, так тетя Клава тоже может сказать, что студент родственник и не платить ничего. При этом будет получать доход. И так тысячи квартиросдатчиков. У всех будут жить типа родственники. Вся страна - одна большая семья. Но так ведь не бывает.
А налоговая выполняет свою фискальную функцию - сбор налогов в бюджет. В соответствии с законодательством. Написано - только близкие родственники, значит, близкие.

Так что, при наличии маразма (а его у нас везде - "будь здоров!") здесь хоть что-то логично.

---------- Сообщение добавлено в 18:32 ---------- Предыдущее было в 18:29 ----------

А как же Единый налог?

Съездил сегодня в БРТИ попросил разъяснений по поводу брачного договора: сказали что согласно кого готы постановления они могут отказать в регистрации дома так как не один собственник, не сделаете брачный договор откажем в регистрации потом нужно идти в вышестоящий оргон для обжалования там тоже скорей всего откажут и только через суд ито если он скажет мы зарегестрируемся. Так как время жмет решил не бодаться сделаю завтра договор и поеду заберу техпаспорт. За одно и узнаю точно на какой закон ссылаются. Оформление брачного договора стоит аж 1500000

Это один из способов отъёма денег.
Мы говорим, что налоговые органы фискальные и должны собирать налоги, но почему-то готовы эти налоги платить, даже живя бесплатно. Налог платится с дохода! Упрощёнка или общий с полученного, упрощёнка с предполагаемого. Нет действий связанных с получением дохода - нет налога! Это аксиома! И забыли, что на налоговые и другие органы наложено бремя доказать факт получения незаконного дохода! И если твоя бывшая жена или муж согласился платить, то значит налоговая смогла таки доказать, что ты платил ей и была права. А гражданин не обязан доказывать обратное, он просто имеет на это право.


@sitivis, тем не менее даже сейчас вам никто не мешает написать письмо, с просьбой предоставить письменное объяснение их требований. Это бесплатно и даже нервы не портит. А потом решать, что с этим ответом делать: требовать возмещения расходов на брачный контракт или нет.

"Брачный договор может являться самостоятельным документом, устанавливающим новые права каждого из супругов на их имущество после расторжения брака. В этом случае раздел имущества произойдет автоматически после развода. Однако это не касается недвижимого имущества, которое перейдет в единоличную собственность того или иного супруга, только после регистрации перехода права собственности в агентстве по государственной регистрации."

Как видим для перехода в личную собственность после развода один хрен придётся предъявлять БТИ либо судебное решение, либо контракт. Поэтому его требование до развода бессмысленно. Тем более, что в него можно вносить изменения хоть каждый день, касающиеся любого имущества и срока действия.

А вот тут самое интересное! Ещё придётся и БТИ заплатить за регистрацию брачного договора ;)

"Если в брачном договоре содержатся условия, затрагивающие права на недвижимое имущество, то такой брачный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации. При этом брачный договор подлежит госрегистрации:[*]

после его нотариального удостоверения – в случае, если условия брачного договора касаются уже имеющейся зарегистрированной недвижимости;
после или одновременно с госрегистрацией создания недвижимости и (или) прав на нее – в случае, если условия брачного договора касаются только той недвижимости, которая будет нажита супругами в будущем"

---------- Сообщение добавлено в 21:10 ---------- Предыдущее было в 21:06 ----------

Вот где собака порылась и от чего сырбор в БТИ! Такие случаи не единичны!

Вопрос юристу:

"Для получения техпаспорта на дом и для ввода его в эксплуатацию в БТИ требуют брачный договор, т.к. земельный участок по договору дарения принадлежит мужу, а дом является совместно нажитым имуществом. В брачном договоре не может быть прописано, что земля и дом делятся между супругами поровну, в случае развода, т.к. земля и дом являются неделимым целым, а земельный участок, подаренный мужу, не является совместно нажитым имуществом. Нотариус может заверить брачный договор, только если супруга откажется от своей доли. Почему закон вынуждает супругу отказаться от своей половины? Как оформить дом и разделить всё поровну?"

ответ (почти как выше писали) :

"Брачный договор - соглашение, которое может быть заключено только добровольно. Обязать его заключить никто не может. Аналогично отказаться от доли в праве собственности понудить нельзя."

Славка, речь не идет об упрощенке или общем способе налогообложения.
Для чего был введен единый налог?
Если всех предпринимателей заставить платить налоги по общей процедуре, то бОльшая часть бизнеса, особенно малого, уйдет в тень. Это уже проходили. Государство от этого ничего не получит. Придумали компромис - единый налог. Платится по заявительному принципу и не зависит от дохода, т.е. заплатил и зарабатывай сколько можешь. Так и работают практически все квартиросдатчики. Ясно, что все равно часть доходов в тени, не показывается. Оно и понятно, много покажешь - придется делиться. Поэтому, хорошо и предпринимателю, и государство что-то получает.
Теперь по ситуации, описанной Olego2002.
Известно, что проконтролировать весь рынок сдачи жилья госорганам нереально. Зато моменты прописки, перепрописки и иже с ними невольно становятся подконтрольными, т.к. люди сами обращаются и "обнажают" свои желания. Вот тут и срабатывает момент якобы защиты честного предпринимателя, т.е. он предоставляет жилье чужим людям и платит налоги, а кто-то хочет прописать постороннего (по документам) человека и не платить. Тем более, насколько я знаю, суммы предлагаемые к уплате символические.
Ну а не хочешь и их платить, становись близким родственником или используй другие варианты.
Так что доход здесь ни при чем.

Доход здесь причём и очень. Налоги платятся с дохода. Под прикрытием "мы всех не успеваем контролировать" уже придумали вменяемый налог на СТО. И это только начало. Зато всем успевают навязать подписку и электронный ключ.
Если внимательно почитаете закон, то там это чёрным по белому написано. Налог (в том числе единый) платят индивидуальные предприниматели и другие физлица занимающиеся ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ , будь то ремесленной, репетиторской или сдачей жилья в наём.

А единый налог был введён с целью уменьшить документооборот. Посчитали среднюю сумму налога на ИП, умножили на 3 и разрешили торговать без документов. У кого были доки, тот платил по старому. С тех пор налоги повышались неоднократно и фактически вернули назад все отменённые документы, даже больше стало.

И при большом желании можно заключить договор безвозмездного пользования имуществом, чтоб никому и ничего не доказывать ;)

---------- Сообщение добавлено в 22:15 ---------- Предыдущее было в 22:14 ----------

@illarion, как вариант можно предложить МВД заводить дела за изнасилования! "аппарат же есть" и "за всеми не уследишь!"

Идея хорошая, но не "прокатит".

---------- Сообщение добавлено в 22:26 ---------- Предыдущее было в 22:22 ----------

А это еще впереди.
Освобожден от ответственности будет тот, кто предоставит справку, что аппарат в нерабочем состоянии или уплачен единый налог...

Оффтоп

Чтобы пустить друга в гараж не нужно для этого нигде ставить штампы в техпаспорт, как при прописке...
Можно налог не платить...
Если сосед не сдаст и не будет свидетельствовать о передаче денег за услугу.

Прописка вообще антиконституционна. Статья 30. Граждане Республики Беларусь имеют право свободно передвигаться и выбирать место жительства в пределах Республики Беларусь, покидать ее и беспрепятственно возвращаться обратно.
Если я хочу проживать где-то и хозяин не против, то регистрация должна быть просто уведомительной. А вопросами налогооблажения уже должна заниматься налоговая. Все эти штампы, и связанные с ними ограничения: принеси договор, заплати налог вперед - очередное желание "срубить бабла по-быстрому" не прилагая усилий. Просто белорусы сами по-себе толерантный народ и многое воспринимают по принципу "а может оно так и трэба"

@sitivis, бред... спросите у них за двух собственников получивших дом/квартиру по наследству... и пусть они выдадут свой ответ в письменном виде.

@mikola, штамп, и соответственно взымание платы за него, "Выезд во все страны разрешён" был признан неконституционным (читай незаконным) КСРБ, но ещё года полтора штамповали и брали деньги. Такая у нас страна :(

Был в БРТИ техпаспорт они сделали, а вот в регистрации без брачного контракта отказали бы ссылаясь на Земельный кодекс. И не понимаю зачем они у меня просили обо экземпляра брачного контракта мой и жены?

Разрешение на реконструкцию дома выдано в 2004 г. Сейчас МЧС не подписывает акт ввода дома в эксплуатацию по причине не соблюдения противопожарных разрывов между домами (дома деревянные, имеется разрыв 10м. ). Суммарная площадь застройки больше 800м2. Как быть?

наверное придётся договариваться с МЧС, если нет других вариантов.

например
1) привести в соответствие с нормами
2) не вводить дом в эксплуатацию

Korvet068, в каждой шутке есть доля шутки, но в вашем случае советы мимо..

---------- Сообщение добавлено в 13:58 ---------- Предыдущее было в 13:55 ----------

Исторически сложившаяся застройка, плотность достаточно высокая, разрывы мало у кого соблюдаются, наш участок узкий, 16м. С одной стороны соседский дом - 11м,с другой - 10м , ну и рядом соответственно соседские хозпостройки. Разрешение на реконструкцию дома было получено в 2004 г, тогда на нормы по противопожарным разрывам особо не глядели, проекта как такового и не было. Реконструкция - это к деревянному дому была пристроена блочная пристройка.
Пожарный отсек с учетом всех рядом стоящих домов и хозпостроек явно больше 800м2.

@Alexkav2010, любое отступление от норм согласовывается при осуществлении комплекса компенсирующих мероприятий.
Компенсирующие мероприятия разрабатывает МЧС. Ищите подходы в ним и проблема будет решена.
другой вопрос, что компенсирующие мероприятия могут быть разнообразными и дорогостоящими.

Вплоть до демонтажа несоответствующего нормам строения.

@Alexkav2010, выкладывайте план застройки.
Варианты для маневра есть. Но надо оперировать конкретной ситуацией, чтобы давать конкретные ответы.

демонтаж строения - это приведение в соответствие с нормами.
я говорю о мероприятиях, компенсирующих отступление от норм.
Немного разные понятия. Снести-то никогда не поздно