грязной высота должна быть 3 м.... у меня 3.05 было... чистовой осталось 2.8... проблем по энергосбережению на первом этаже с высокими потолками решают теплые полы (она слабо потолок греют)
дом, если покупаете проект, не надо переделывать - испортите... либо рисуйте с 0 сами и проектировщику и конструктору на проверку и оформление...
по планировке и площадям ничего не скажу, т.к. реально маленькие фото - дай хотя бы 640*480 - а то под лупой не рассмотришь....
10*12 дом - не большой.... у меня 11*13 и реальная площадь этажа ~97 м2, т.к. она еще "увивается перегородками, лестницей и т.д. Так что, не вижу проблем...

давайте все эти фото в большем виде - обсудим планировку или чего желаете :)

Наташка1982, какое название проекта? не могу найти

по-поводу гаража согласна, лучше навес. вот едем на работу. утро: открыли гараж, открыли ворота, выгнали машину, закрыли гараж, закрыли ворота, поехали. вечер-тоже самое. жуть...

Classic, у вас явно что-то с компом, все ваши сообщения в двойном экземпляре.

Classic, вот 3 метра, да? а где 20см? не пойму. ну пол забрал 3 санта, потолок(если подвесной) забрал 10 сантов. а куда еще 7 делись?

Наташка1982, утеплитель 7-10 см., ну и чистовая стяжка

пол: от уровня плиты перекрытия идет 2 см выравнивание плит, потом 10 см утеплитель, потом ТП и стяжка ~8 см + плитка = ~21 см
потолок - гипсокартон ~5 см

ps да, самого бесит это удваивание... получается, когда тыркаю "отправить быстрый ответ"... и причем при нажатии мышкой... если подвожу TABуляцией и пробелом нажимаю кнопку - все гуд

ааа!!! вот оно что. черновую высоту я принимаю так: от утеплителя по черновому полу, до чернового потолка(плиты-балки). теперь все понятно. у меня просто полы по грунту.

в этом проекте тоже нет подвала. ведь так?

да он идет без подвала, а вот и ссылка на проект http://domy.by/?project=13

************** - тут куча мата... :( простите - не знаю, почему дублируется.... :(

и теперь - что вас смущает? реально дом 13*10 - совсем небольшой... Уменьшать гостиную и кухню - не рекомендовал бы - тут как раз все оптимально - меньше - будет квартиркой попахивать, а больше - круто, но дорого )))
вот 3 с/у на дом - я бы 10 раз подумал и 2 2 этаже терраса и балкон - также куча споров - а нужны ли они.... по мне - категорически НЕ нужны.
Ну и второй свет - очень спорное решение в доме... вроде симпатично, а нужно ли?
Вот как-то так для начала раздумий - удачи!