Насколько мне известно, года так с 2010-11 вышел указ, запрещающий деление участка. Сам успел поделить в последний момент.

Хорошо, допустим деление вообще невозможно. Но на участке вполне возможно построить например второй дом, неважно как его назвать - например гостевым домом, ну или пусть это будет к примеру хозпостройка (баня, гараж и т.д.). Может ли хозяин участка продать эту постройку. Предполагаю, что это вполне возможно. Новый собственник этой постройки фактически станет и владельцем (пусть не собственником) и части участка. Так? Вопросы прописки и адреса этого строения пока опустим.

sansan, думаю, что продать вы не сможете. Как не можете продать дом без земли или землю без дома.

Хозпостройку отдельно продать нельзя. Хозпосткойка принадлежнасть дома и неотделима.

строительство второго дома запрещено

Да, надо менять целевое назначение на "строительство и обслуживание двух домов" - но это, я думаю, не тривиальная задача.

Всем спасибо за ответы, ещё для верности в с/c проконсультируюсь. У моего коллеги есть интерес и я вообщем не против, поэтому и интересовался. Кмк, все эти сложности чиновниками и придуманы, чтобы оставить какие-то лазейки для обхода. Обычно вроде в этом направлении у них мысль развита и работает)))

p/s в посёлке среди ближайшего окружения есть несколько 2-х квартирных домов и ещё один участок точно делили, но он расположен так, что проезды полностью независимые... и было это 7-10 лет назад или около того.

Даже то что делали в 2008, потом в 2011, существенно отличается от нынешней ситуации.

Основная суть кольца такая:
Разделить можно если есть второй дом
Второй дом строить нельзя, тк нарушает целевое использование участка
Изменить целевое назначение можно в случае если есть второй дом

Так второй дом построить нельзя ;). Или нелегльно? Тогда может быть штраф и обязательство по сносу. Замкнутый круг.

Так я же про цепочку этого замкнутого круга и писал