Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ.

- Моя стройка! (http://www.domsovetov.by/forumdisplay.php?f=147)

- - Стройка от Икс (http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=6987)

Небольшие итоги

Коробка без крыши готова. На дворе стоял август 2013.
Смета на коробку:
ПГС - 20 тон - 110 $;
ГСБ - 79 м3 - 6780$;
Кирпич белый силикатный - 300 шт- 100$;
Брус перекрытия, мауэрлаты - 3,2 м3 - 775$
За работу каменщику (1 ряд, столб, арка) - 200$
Мелочевка (цемент, клей, форма ТИСЭ, арматура и пр.) - 500$

Все цены со стоимостью доставки/разгрузки.

Итого: 8500$

Цитата:

Сообщение от Kiz (Сообщение 189541)

да и заметьте, арматуры в фундаменте маловато из-за этого и цена такая (я сравниваю со своим проектом фундамента).

Анматура в этом фундаменте есть даже лишняя (на уровне верха грунта), так что можно было даже дешевле сделать.

Приступаем к крыше. Покрытие металочерепица. Профиль самый обыкновенный Монтерей. Покрытие полиэстер.
Обрешетка -частично та, самая доска, из под опалубки. Частично было докуплено. Контрейки 25х50.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...499ba62b4a.jpg
Подкровельная гидроизоляционная пленка Ютафол Д90.

Вот и сама металочерепица.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...49ab04d499.jpg

Площадь 190 квадратов. Листы длиной в пол-ската. Т.е. длинный скат - 5,5 и 4.3 метра. Короткий скат по 3,2 метра.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...49c78e7b49.jpg

Монтируем нижнее примыкание вентшахты. Тут же была допущена ошибка - чистовую отделку шахты оставили на потом. Потом, т.е. в этом году - пришлось потанцевать с бубном, что бы туда долесть.

Еще одна ошибка, даже не ошибка, так деталь, которая значительно усложнила монтаж обрешетки - разные по ширине доски, т.е. одна может быть 7 см., вторая 15. Прибить их с нужным шагом, задачка не из простых. На коротком скате пришлось 2 раза перебивать всю обрешетку. В конце концов все равно не угадали с шагом, на последних листах перестали попадать в доску саморезами. Пришлось засовывать дополнительные рейки.

На длинном скате на удивление все пошло как по маслу.

Листы длинные, для их удобного подъема была сколочена вот такая приспособа.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...49f21e3867.jpg

На эти носилки, вдвоем, укладывается лист металочерепицы. Ставятся направляющие - в моем случае две стопилы и по ним, как по рельсам "едут" носилки с листом.

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 190272)

Гродненский КСМ

Ну и как по сравнению с Красносельскими???

Цитата:

Сообщение от privatt (Сообщение 190314)

Ну и как по сравнению с Красносельскими???

Думаю очевидно, что 1 категория ровнее 2-ой. В остальном, не почувствовал разницы. Тяжелые зараза, что те, что те. А чем выше, тем тяжелее... :)

Крыша. Часть 2.

Продолжаем. Для помощи в укладки металочерепицы были приглашены родственники. Начали с длинного ската. Первый лист - самый сложный, от него зависит ровность всей конструкции.
Перед началом монтажа еще раз тщательно перепроверили диагонали. Зафиксировали прямоугольник ската, закрепили крючки водосточки и начали.

Диагонали лучше всего перепроверять вязальной проволкой, она практически не тянется.
Листы металочерепицы укладывали справа-налево.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...b491d6e551.jpg

На первом фото, слева видна приспособа для поднятия листов наверх.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4a15451f2.jpg
День работы и один скат готов. Для удобства монтажа короткого скаты были сооружены леса.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4abd526cb.jpg

Когда закончили второй скат вспомнили о коньке!
http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4d76bffe5.jpg

И начались танцы с бубном:) Залесть наверх с двухметровым коньком и шуруповертом, растопырив ноги, доскакать до края крыши, закрепить и скакать назад за следующим.. В общем если строить правильно, то скучно..:cs:

Крепим ветровые доски и планки.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4e8b5f972.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4f40b5657.jpg

Ну и парочка видов готовой кровли.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...b4fe0bb96a.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...b50324618e.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...b505cbf6e8.jpg

Сложного в работе с металочерепицей ничего нет. Главное уложить сторого вертикально первый лист, т.к. потом уже не покрутишь и не исправишь.. Саморезы в нее закручивать тоже надо наловчиться. Где-то ближе к середине монтажа, наделав немало царапин, смекнул, что вначале нужно поставив шуруповерт с саморезом в нужную точку, постучать по пятке рукой (накернить отверстие) и только потом крутить.

Завершение сезона

Коробка готова. Окошки оставили на следующий год, задели проемы пленкой и отправились зимовать.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...d706760bb6.jpg

Да, смета на крышу:
Стропила (150х75х6 40 шт) - 500 $
Доска на обрешетку + контррейки + кобылки - 3 м3 - 350$
Гидроизоляционная пленка 200 м2 - 200 $
Металочерепица + доборные элементы 190 м2 - 2300 $
Всякая всячина (ершистые гвозди, саморезы, скотч) - 200 $
Итого: 3550$

Если не сложно, то пишите пожалуйста смету целиком, а то долго искать будет потом при накоплении страниц по отдельности фундамент\коробку\крышу, а там дальше еще окна и отделка, затеряется в страницах.
Спасибо.

Окай!

Фундамент + цокольный этаж - 6000$
Коробка - 8500 $
Крыша - 3550 $

Сезон 2013 закончили в октябре.
Без дела сидеть скучно. Начали подшивать потолки

http://www.domsovetov.by/imagehostin...706f36c476.jpg

Доска - поддоны из под блоков. Да, по качеству она не самая лучшая, но для своей задачи - держать слой минваты, лучшего не надо.
Разбирать поддоны, конечно, геморой тот еще. Сбиты они рифлеными гвоздями. Гвоздодер отрывает шляпку, гвоздь остается...

Помучившись, решил отрезать вместе с досками крайние опорные бруски. Длина доски получается тогда около 80 см., при пролете между балками 60, даже лишнее остается.

Около месяца неспешной работы по выходным и черновые потолки готовы.

Осенью же начали ставить окна. Окон - 16 штук, празник стекольщика!
Первые установили в подвале.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...71c1843ce4.jpg

На фото наглядный пример как НЕНАДО делать проемы :cp:
По проекту окна тут не было, это я сам себе архитектор придумал. Задумка хорошая, а вот с размером не угадал. Бойница получилась знатная..

Икс, и сколько такое окошко встало?

Цитата:

Сообщение от Kiz (Сообщение 191560)

Икс, и сколько такое окошко встало?

Точно не скажу, что-то около полутара милионов б.р.

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 191587)

Точно не скажу, что-то около полутара милионов б.р.

Извращенство... уж лучше стеклоблоками проём заложили...

Можно было сделать глухое - и дешевле, и площадь остекления больше.

Цитата:

Сообщение от Nick_Shl (Сообщение 191591)

Можно было сделать глухое - и дешевле, и площадь остекления больше.

В этом месте очень удобно открывающееся окно. Закинуть там чего.. или наоборот подать..

Выбить ряд кирпича и отжалеть денег на новое окно.
Вообще оконщики должны были предупредить что будет лажа.

а какие размеры проема?

Цитата:

Сообщение от bullet_fox (Сообщение 191622)

Выбить ряд кирпича и отжалеть денег на новое окно.

Уже думал об этом. Так и будет скорее всего.
Размер проема 90х40. Ширины вполне хватает, а вот с высотой прогадал.

Цитата:

Сообщение от bullet_fox (Сообщение 191622)

Вообще оконщики должны были предупредить что будет лажа.

Очэнь дэньги нужны были... А ваще для "закинуть" пластикавая рама не лучший вариант.

У меня сосед тоже сделал бойницы в гараж, я ему вовремя подсказал, выпилил ещё один блок.

желательно чтобы такие проемы по высоте были не менее 600 мм.

У меня аналогичная засада :( Обдумываю два варианта
1. Закрепить раму не внутри проема, а снаружи, в утеплители вырезать больше проем и снаружи к бетонной стенке прикручивать раму. Благо толщина утеплителя 10 см и должно вместиться и не выступать наружу из дома.
2. Искать вариант исполнения окна из другого профиля, не пластикового, но открывающегося. Теплопотери через такое окно из неотапливомоего подвала не так критичны.

Вряд ли через такие окна возможно что-то закидывать в подвал. Да и нужно ли?
Проветривание также лучше через вентканал организовать.
Я к чему: зачем вам открывающиеся окна?
Делайте глухарей. Там профиля гораздо меньше будет...

Димакратия, есть такая фишка - вот хочу чтоб окошки открывались для проветривания и все тут.. А закидывать что-то через окно действительно сомнительно. Дрова или картошку чтоль. кроме проветривания не вижу применения.
Я приточку в подвал организовал - оставил закладные ф110 трубы по углам. Но летом этого точно будет мало.

Все просто. При открывающемся одностворчатом окне от проема, грубо, отнимайте 260мм по ширине и 300мм по высоте и получите примерные размеры стекла, т.е. светового проема. В таких случаях раньше всегда предупреждал о том какой световой проем получится, чтобы потом не было удивления или можно было что-то переделать до изготовления.

Цитата:

Сообщение от purler (Сообщение 191682)

Нормально все закидывается, было бы куда и через что. Сначала жалко, потом один разик, а потом плевать. Для чего-то длинного очень удобно, нафига через весь дом тащиться ? Только размер должен быть нормальный (максимально возможный по высоте) и не делать только откидывание.

Пластиковые для таких меленьких окон мне кажутся плохим вариантом. Уж больно широкая рамка. Вроде из алюминия рамы заметно тонще возможны. Но по цене думаю кусаются. Может проще взять пару брусков деревянных, вырезать четверть и собрать окошко - не так и сложно зато очень дешево и рамка совсем небольшая будет.

А по высоте увеличивать окно ну никак не хочется - тогда придется приямок сочинять :(

и сгниёт оно на таком уровне от земли и в таком помещении за пару лет. Плостсмаса форева

Икс - красавчик! Наглядное подтверждение того, что хороший домик можно построить за приемлемые бабки. Буду знакомым скептикам линки кидать на тему.

Оффтоп

Zmeevik, Оффтоп

Цитата:

Сообщение от Сляпы Юранд (Сообщение 191717)

Скептикам только скажите, что исполнитель сего с 2011 забыл о том, что такое отпуск (и выходные иже с ним). И поведением своим стал напоминать знатного Альфонса - живет на зарплату жены. А его зарплату Вы увидели на фото :)

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 191820)

Не согласен! Выходные - да, в топку. Отпуск 2 недели позволить можно, остальное конечно же на стройку(у меня например накопилось 59 дней, 14 в этом году возьму съездить на море :) ). Живет-то на зарплату жены... вот только дом - это совместно нажитое имущество! А его стоимость выше, чем затраты на материалы.

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 191820)

Это, несомненно, в высшей степени героическое достижение, да :)
Но взамен же вы получили намного больше, чем могли бы вам дать три отпуска и сколько-то там выходных :)

Цитата:

Сообщение от Сляпы Юранд (Сообщение 191823)

Вы не подумайте. Я не жалуюсь ни в коем разе. Теперь стройка - хобби :) на нее как на праздник, жду не дождусь выходных :)

Вчера пришло письмо из налоговой, просят заплатить земельные налог и налог на недвижимость.
Звоню в налоговую:
- как узнали что на участке есть недвижимость и чем подтверждается?
- мы проводили обследование, есть соответствующий акт, Вашему дому мы поставили 80(!) % готовность.
- хорошо, как определили площадь? и соответственно рассчитали сумму?
- "на глаз", пользуясь усреднёнными нормативами. Вы можете нас сказать реальную площадь и мы рассчитаем Вам по новому.
- я не могу сказать Вам точную площадь, т.к. стройка ещё не завершена.
- тогда придется заплатить по рассчитанной нами.

Кто что думает? Дом в эксплуатацию не сдан, ведомости технических характеристик , равно как и техпаспорта нету. Что это за "усреднённые нормативы"?
Тут вопрос не в сумме, вопрос в принципе.
С чего они взяли, что это дом? Может это баня или бытовка для строителей? Как можно оперировать цифрами с потолка?

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 192057)

Заплатить и спать спокойно :)

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 192057)

Кто что думает? Дом в эксплуатацию не сдан, ведомости технических характеристик , равно как и техпаспорта нету. Что это за "усреднённые нормативы"?
Тут вопрос не в сумме, вопрос в принципе.

Меня тоже заставили, причем только одного из ближайших соседей. У остальных только за землю плата

Цитата:

Сообщение от Икс (Сообщение 192057)

- мы проводили обследование, есть соответствующий акт, Вашему дому мы поставили 80(!) % готовность.

Тупые налоговики... причем тут 80%? Открываем налоговый кодекс и видим:

Цитата:

Статья 185. Объекты налогообложения налогом на недвижимость

1. Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются:
...
капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам – физическим лицам;
...

Для целей настоящей главы:
...
не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) назначению капитальных строений (зданий, сооружений) их возведение предполагается) и строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

Определение есть, а вот обязанность уплачивать налог за незавершенное строительство - НЕТ!!!

Далее... откуда ноги растут у 80%??? Ищем в инете и находим кодекс по состоянию на 29 декабря 2009 года:

Цитата:

Открываем последнюю редакцию на pravo.by и видим:

Цитата:

Статья 189. Налоговый период налога на недвижимость. Порядок исчисления, сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты налога на недвижимость

1. Налоговым периодом по налогу на недвижимость признается календарный год.

2. Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки.

3. Исчисление годовой суммы налога на недвижимость физическим лицам производится налоговым органом ежегодно на 1 января каждого налогового периода.

Налог на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принадлежащих физическим лицам, исчисляется налоговым органом за период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором:

возникло право собственности на капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место;

открыто наследство в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принятых по наследству;

приобретено (получено, возведено) капитальное строение (здание, сооружение), его часть, не завершенное строительством.

При отчуждении физическим лицом в течение налогового периода капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности, до их отчуждения.

При передаче физическим лицом в течение календарного года в хозяйственное ведение или оперативное управление, аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места организации налог на недвижимость физическому лицу исчисляется за истекший период календарного года, включая месяц, в котором была осуществлена передача в хозяйственное ведение или оперативное управление, аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование такого капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места. При прекращении в течение календарного года права хозяйственного ведения или оперативного управления, истечении срока действия или расторжении договора аренды, иного возмездного или безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), его частью, машино-местом налог на недвижимость исчисляется физическому лицу и уплачивается им с 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления, истечения срока действия или расторжения договора аренды, иного возмездного или безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), его частью, машино-местом. Организации при заключении с физическим лицом договоров аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места, иного возмездного или безвозмездного пользования ими в течение тридцати дней с даты заключения таких договоров представляют в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров.

Если капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место находятся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог на недвижимость исчисляется каждому из этих лиц пропорционально их доле в этом капитальном строении (здании, сооружении), его части, машино-месте. В аналогичном порядке налог на недвижимость исчисляется, если капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место находятся в общей долевой собственности физических лиц и организаций.

Если право собственности на капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место, которые принадлежат одному физическому лицу или нескольким физическим лицам, в установленном порядке не зарегистрировано, налог на недвижимость исчисляется физическому лицу, в чьем владении, пользовании или собственности находится земельный участок, на котором расположены такое капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место.

Организации при заключении с физическими лицами договоров, по которым физическим лицам предоставляются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, если по условиям договоров финансовой аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей, в течение тридцати дней со дня заключения таких договоров представляют в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров.

Где тут не завершенное??? Где тут 80%?
Дальше лезть разбираться лень - сходите в налоговую, пусть сами вам все расскажут.

ст. 185 дает ичерпывающий ответ.
фундамент, стены и крыша есть - будь любезен.