Пока вы построитесь, то и дети уже вырастут.

По поводу стиралки. Может ее в ванной на первом этаже или мастерской поставить? Вода и канализация будут рядом. Сложно понять что может быть в мастерской, но ходить к стиралке через улицу пожалуй неудобно.

Как гардеробную вы планируете использовать мне не очень понятно. Поясните, какие неудобства от того что она рядом с выходом из дома? Если там организовать вешалки и полочки вдоль стены, то можно поместить всю одежду.

Для ТТ котла не требуется отдельный вход с улицы в топочную.

Одно неудобство - это тягать топливо через дом.

уффф.... мне кажется эти пострелята никогда не вырастут (оптимистичные мысли вслух)

со стиралкой все в порядке, она через стенку от ванной, все близко, удобно.
гардеробную я вижу, как общий шкаф, естественно, за исключением нижнего белья. Согласна, место бы для него лучше найти на втором этаже, но, как-то никак не могу придумать, честно

про мастерскую, не знаю, муж хочет, зачем - не спрашивала ))))
http://www.domsovetov.by/imagehostin...ac683b18fb.jpg

Может дверь в ванную переместить на правую стену?
Срезать угол в гостевую и сделать там дверь, а то не очень удобно дверь под лестницей
http://www.domsovetov.by/imagehostin...ac9dc99329.jpg
Посмотрите вот этот вариант расположения дверей из холла.

@bullet_fox, согласна, так лучше будет

Топочная звучит нормально, особенно по сравнению с котельной ;)

Можно и не тягать... ТТ они разные бывают и с различными способами подачи топлива.
ЗЫ. Чтоб топить беспроблемно ТТ это надо сразу при проектировании дома включать губозакаточную машинку...

а кто мне расскажет по такому вопросу:
воду будем проводить, там проблем нету, свет тоже разберемся, а газ?
в сельсовете сказали, что газ в самую последнюю очередь, т.к. нету объекта, куда подводить. Это получается, на воду и свет можно проекты делать, а на газ нет, где-то, мне кажется не совсем логично. Мы бы, пока ждали разрешение на строительство до 21/07 поездили бы по "госшарагам"...

Газовую трубу могут подвести к фундаменту. А если фундамента нету, то и подводить некуда. Могут правда настаивать чтоб вы сначала коробку сделали, а потом только газ подводили. Это делают чтоб газовую трубу во время активной стройки стен и крыши чем-нить не повредили.

@purler, спасибо, значит, подождем фундамента

господа, товарищи, пока ждем разрешения на строительство, решили в водоканал подъехать. Сам начальник водоканала живет в Алесино. Мы с ним встретились, он нам рассказал, что где-то посредине участка идет труба водопроводная. На нее никаких планов, проектов нет, т.к. она очень старая и прокладывали ее еще в те времена, когда проектов на коммуникации делать не нужно было. В общем, на планах ее нет вообще, а по факту есть.
Вчера только геодезист снизошел до нас и выставил границы участков. Т.е. так и получается, что труба эта, примерно посередине участка и проходит.
Таким образом, путем нехитрых вычислений, можно прийти к выводу, что на строительство жилого дома нам на этом участке положено...
25 метров ширина, предположим, что труба идет ровно посередине (25/2=12.5), от нее нужно отступить 3 метра - в каждую сторону получается уже по 9,5 метров + 3 метра от соседского забора, итого выходит площадь
...6,5х50м с обоих сторон от трубы
есть каке-то соображения по этому поводу?
что-то я совсем растерялась, что делать (((((

"Где-то посередине участка" - может быть в реале очень даже в другом месте. Можно соседей - дедушек и бабушек поспрашивать чтоб узнать где она на самом деле. Местные такие моменты могут помнить куда лучше.
Но в любом случае трубы официально нету потому как ее на плане нету. Ограничения из-за этой трубы по строительству на официальных бумагах тоже нету.

Если у вас стройка будет с согласованным расположением дома и труба повредится, то головная боль должна быть у тех кому эта труба нужна. И это проблема владельцев трубы что ее расположение не узаконено.

При проведении аукциона все ограничения по использованию участка должны быть известны. За подготовку участка к аукциону и оформление документов вы же приличные деньги отдали.

Интересно в каком виде начальник водоканала эту новость преподносил и чего ждал - что согласно его словесным рассказам вы построите дом в совсем другом месте?
У меня вот уверенность что при подготовке всех бумажек на участок в водоканал тоже должны были обращаться и подпись на выделение земли они должны ставить что на участке ничего из их хозяйства нету.

Действительно, по документам коммуникаций нет на участке. Перед аукционом специально ездили этот вопрос поднимать. Нас заверили, что все чисто. Водоканальщик, скорее всего в слепую подписывал. Сказал, что председатель исполкома его обманула и сказала, что труба эта в другом месте. А сейчас он вспомнил, что она именно тут. По мне, так детский сад какой-то. Такие подробности должен знать он, как начальник водоканала, а не председатель исполкома. Ну, сказал, что рпзрешение на строительство не подпишет, т.к. водоканал оставляет за собой право, в случае аварии, разрыть участок, в т.ч. снести все, что им мешает...
Как-то так... не представляю чего ждать

Пока я бы попыталась определить где эта труба проходит разрыть (вручную конечно же и осторожно) вдоль и поперек участка траншеи на глубину залегания таких труб ....может она вам и мешать не будет.... а дальше смотреть по ситуации... вполне возможно что начальник водоканала сам претендует на этот участок... и все выдумал.... что бы не копать много расспросить у жителей старожилов может они помнят где она хоть примерно проходила и с этих мест начинать раскопки....

@TatyanaRazumova, бредятина какая-то... полностью согласен с @purler

Участок под строительство дома, а разрешение не дают, т.к. там вроде что то зарыто... или не там... но мало ли... участок покупали у исполкома - он вас не уведомил об этих ограничениях (если они действительо есть). соответственно в судебном порядке возвращаете с него деньги. это как крайний вариант.

ничего самим рыть не надо. если только физуху не хотите получить задаром ) это точно не ваши проблемы - пусть исполком сам с водоканалом разбирается.

ПС: вот чисто ради забавы, я бы не пожалел нанять ТОху и разфигачить центр участка вместе с трубой (если она там)... а потом достато попккорн и смотреть что будет и кто прибежит и на каком основании...

Ничего рыть не надо только в том случае если они хотят участок потерять..... и по суду вернуть деньги.... но им участок очень нравится ... как это видно из предыдущих постов.... и место хорошее ....есть факт хоть и со слов, но должностного лица - начальника водоканала... вполне возможно что раньше в деревнях рыли как хотели и где хотели и документы толком не оформляли.... кто виноват - это уже другой вопрос.... разрыть участок во время стройки... повредить трубу и оставить деревню без воды... люди то не в чем не виноваты... вина администрации что они не правильно подготовили участок к продаже... поэтому надо искать трубу ... а дальше смотреть по ситуации либо суд либо строиться там где можно и быть готовыми к тому что может такое случится ... и в случае аварии участок будет разрыт....но может такое и не случится...

@Kuzbar, дело в том, что с нашим гос-вом можно стать виноватым где не ждешь... например - почему раскопали трубу? вас же предупреждали что она там есть... а теперь вот она из за вас ржавчиной покрылась ) с вас 100 млн )

это явно юридически -административный прецедент. причем не по вашей вине. сначла решаете на бумаге. потом копать.

подобных случаев много. Например: http://realt.onliner.by/2013/08/07/gazovaya-truba Газ опасней гораздо воды.
А по данному случаю - был похожий случай у меня неподалеку. Тоже кричали какие-то начальники что ничего не подпишут итд. в результате дом стоит. не знаю уж как они там разбирались.

у нас участка 2 смежных, там, конечно лепота, но 12,5 соток нам тоже хватит за глаза.
я вот тоже думаю, что рыть - это не вариант. Сами лопатой махать задолбаемся, а техника денег стоит и не факт, то это будет целесообразно
т.е. пока что нам остается только ждать разрешение на строительство, если его выдадут без учете этой трубы, откопать ее, найти и ткнуть носом председателя исполкома. А там пусть что-то решают.
а то действительно, не дай бог чего

С нашим государством - это 100%... Но можно спросить устное разрешение на поиски трубы у того же начальника водоканала... ведь никакой же трубы по бумагам нет.... посмотреть что и как .... переносить трубу я так понимаю никто не будет.... в случае чего.... а там принимать решение либо суд ... либо участок....

Суетится и копать в поисках трубы будет довольно накладно по деньгам. Учтите что труба с водой будет на глубине метра полтора-два, а может и глубже. Я газ искал, лопатой копал. Над газом сверху лента сигнальная и то 3 часа раскопок вручную. И это всего глубина в метр, а глубже копать - куда сложней.
Эскаватор трубу может и поломать. Так что поиск если не знать с точностью до пары метров будет сложен. И врядли вам кто-то вернет за эти поиски деньги.

А еще могут поиск трубы и раскопки засчитать за начало строительства, а у вас разрешения то еще нету.

Не помню всех тонкостей с разрешением стрительства, но помнится оно выдается без всяких картинок где и что будет строится. Участок выставили на аукцион под строитесльство и теперь не дать разрешение строить и тормозить принятие решений они то могут, но пусть обоснуют.
Потом будет паспорт застройщика и там уже указаны расположения всех построек. Но для этой бумажки уже никаких подписей в водоканале не нужно.

Сразу себе и баню рисуйте (думаю раз у вас два участка то на втором участке и в теории как второй жилой дом). Два участка оба выданы на строительство жилого дома. Объединить в один участок у нас врядли их можно. Поэтому логично сразу два дома в проекте рисовать один из которых в реале баня. Вообще на мое понимание у вас и два проекта должно быть чтоб не было вопросов о целевом использовании участков.

На случай каких либо судов сохраняйте по максимому чеков и фотографируйте местностность и тп. Чтоб доказать ваши расходы на поездки и прочее ежели что действительно плохо пойдет.

Мне тож не быстро строить получилось. но у меня просто бюрократическая машина почти год тормозила с каждой нужной бумажкой. и просто тянули резину с подписанием

Дельный совет. Участков два, значит и дома должно быть два (и два комплекта документов соответственно).

трубу можно попробовать поискать металлоискателем. хотя вряд ли на такую глубину возьмет. Еще как вариант - найти два смежных колодца (тут уж водоканальщик может помочь) И мысленно или на карте их соединить прямой

Разрешения на строительство будет 2, как и проекта. Объеденить участки нам не дадут, про это нам уже рассказали в брти. А вот про колодец - спасибо, поищем, может и правда чего увидим.

А если не суетится и не копать получить разрешения и построить на трубе дом.... если труба закопана....1500 к примеру.... а фундамент дома без подвала в глубь всего 1200... и потом если случится авария дом сносить? Это будет еще накладней....

Пусть в водоканале покажут документы на свою трубу. Под прокладку этой трубы землю выделили? Если труба лежит на чужой земли то это проблема владельцев трубы. Вон когда под газ проект делают, так и землю выделяют.
И на каком основании дом сносить? Он построен с нарушениями?

Допустим трубу найдут. Что дальше делать? Строить на углу участка дом чтоб он был в стороне от трубы и может еще за свои деньги оплатить геодезистам внесение трубы в проект и изменения документов на участок земли чтоб там отобразить эту трубу и вдобавок получить ограничения по использованию земельного участка.
Или за свои деньги оплачивать изъятие и выделение другого участка земли. А вдруг и там будет труба бесхозная про которую вспомнят через лет десять.

В нашем государстве землю могут забрать легко и любую так что от форсмажора с изъятием земли на гос нужны застраховаться нереально.

После получения документов на стройку выкопать фундамент и если на трубу повезет наткнуться, то и смотреть что делать дальше.
Я бы как AAR говорит эту трубу со злости что столько нервов тратится расфигачил и не под каким предлогом не давал бы согласие на ремонт и проведение ее по своей земли. В бумагах трубы нету так что труба вне закона. Пусть ее прокладывают в другом месте.

Если потом с водоканалом совсем на ножах окажешься, то можно и скважину сделать. Может вода и получше будет чем у них.

ну случится авария... подтопит дом они скажут а тут трубы нет- ремонт дома за свой счет и заделка дыры в трубе тоже.... ну если не хотите можете не заделывать...может быть и такое развитие ситуации... решат наказать предыдущих чиновников кто допустил такое.... а те уже давно на пенсии...и спросить не с кого а организация возместит ущерб по гос расценкам 3,5 копейки... по суду... а дом безнадежно испорчен...

@Kuzbar, зато можно тепловой насос без скважины сделать

Доброго времени всем читающим.
Про коммуникации все решили, но пока еще не сделали ибо не представилось возможности найти эту злосчастную трубу.
на участке снег лежит ровно, а это значит, что теплотрассы там нет.
весной найдем водопровод и отправим письмо в водоканал с просьбой убрать коммуникации с участка, если нет - в суд. В соседней деревушке у людей был подобный опыт. Водоканальщики проложили коммуникации вокруг участка.
Фундамент хотели лить в декабре, но отложили на март, как выяснилось, правильно сделали =)
Решили вопрос со светом. Оформили стройплощадку. Правда, пришлось купить 2 столба у электросетей, но это получилось дешевле, чес у коммерсов, что-то около 1,5 млн за столб. В принципе, все сделали сами электросети: привезли столбы, вкопали, провели электричество, поставили трехфазный счетчик, повесили 2 розетки - 220 и 380. Предоплату сделали 4 млн по договору. Акт выполненных работ еще не подписывали, так что не могу сказать точную цифру, во что это нам обошлось. Но обещали не больше 12-13 млн. Считаю это приемлемой ценой.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...613b25bdd8.jpg

Пришло время подводить итоги межсезонки:
Свет, в конечном итоге вылился в 14,5 млн, самым дорогим оказались 2 опоры по 900 тыс каждая, счетчик 1,2 млн, 120 метров провода 1,5 млн и перевозка/доставка около 2 млн. В общем и целом мы довольны результатом.
За зиму подготовлен забор и столбы
http://www.domsovetov.by/imagehostin...890ae0a584.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...890dfac5fc.jpg

обнаружилась та самая злосчастная труба водопроводная. В 9 м от границы участка. С учетом того, что ширина участка 25 м, свободной площади для строительства дома, с соблюдением всех норм, остается 6 м - ни о чем.
Откопали ее. Она полиэтиленовая, а значит, относительно новая, диаметром около 75. Съездили по этому вопросу в ЖКХ, водоканал и местный исполком, наконец, поставили этот вопрос на обсуждение о выносе коммуникации за границы участка за счет средств исполкома.
Еще нас, наконец, обозвали. Теперь мы называемся пер. Школьный, д 1 и 3 =)
в связи с этим ждем техусловия на газ.
Заливку фундамента ждем в мае.
Очередь-с....
будем лить ленточку со столбами + подушка.
90% первого этажа прокладывается теплым полом, по этому подушку лить все равно нужно.
В общем, пока что остается лить столбы под забор + устанавливать его частично, сделать самую главную постройку на участке - туалет, ну и привезти бытовку для людей, который фундамент лить будут.

ЗЫ
Личное мое достижение по освоению территории - высадка первого дерева прямо посередине - посадила вишню, теперь думаю, как бы это ее не убили, но метса должно хватить всем =)

Очередной отчет готов =)

установлено два стратегически важных объекта: туалет типа сортир и бытовка
бытовка обошлась в 750$, но уже нашли следующего владельца данного девайса
http://www.domsovetov.by/imagehostin...9ab95859b7.jpg

Залили фундамент свайно-ростверковый:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...9ac226a520.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...9ac76b5c40.jpg

вот так это выглядит на сегодня:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...9adfa5516b.jpg


копаем воду, обещают быстро врезать.
на днях зальют подушку в фундамент, а там будем ждать стены.

Красиво залили фундамент. Ровно.
Сортир довольно просторный. Для группового посещения?:)
Может его, на время стройки, лучше разместить за пределами участка? Аккурат возле посадки.

а в какую стоимость сейчас льют фундамент такой (чисто работа)?

Да, фундаментом остались довольны, знающие люди говорят идеально получилось, выкложу примерный расчет чуть позже. Но, честно, я не думала, что будут делать ТАК. Они выкопали глубиной около 60 см, потом начали засыпать все песком. Я ходила только ходила вокруг поглядывала, что делают ))) Засыпали, утрамбовали, начали бурить сваи бензобуром. Прикольная штука, я вам скажу ))) Но ребята очень живые, за 4 дня все сделали, мне все понравилось ))
Сортир убирать после стройки не будем, по этому обсадила его сиренью вокруг ))
По размерам поменяли, 5 детей туда влазит со свистом ))) за то туда можно лапаты составить, пока нет крытого навеса. Бытовка не в счёт, туда работники заселяться, ничего там хранить не будем, чтобы не осталось осадка, если что )))

Не надо, у меня туалет не огорожен, так мне кажется туда все стройбаны района на природу ходят смотреть, хотя внешне он не люкс совсем.

@Barman, я на это с другой точки зрения смотрю: зачем на своем участке чужое г...?;)

смета на фундамент:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...7a53db5579.jpg