когда себе покупал, два приблизительно одинаковых участка до 7 км. от мкад, но находящиеся на разных выездах из Минска, слуцкий и логойский, разница была около 70, встречалась и космическая разница, престижность застройки диктует цены
Миша прав, хотя встречались в одной застройке и с разницой в 50

40 это уже кардинально разные по характеристикам участки, вы ведь сами это понимаете. 10 тыс будет малая разница, если не особо париться с поиском, а просто объезжать и выбирать из того что предлагают сейчас в открытом доступе. Если неторопливо подходить к этому вопросу со всех сторон и нивелировать все завышенные хотелки белорусских продаванов то и при 10 тыс разницы участки будут иметь заметное отличие.
Если смотреть по хотелкам продавцов, то можно в 2 раза дороже найти участок в 2 раза хуже, причем это не исключение. Я сейчас говорю про реальные стОящие предложения с адекватной их характеристикам ценой, которые реально продаются, а не висят по 2 года, в расчете на лоха.

---------- Сообщение добавлено в 17:12 ---------- Предыдущее было в 16:56 ----------

Самые вкусные предложения не на аукционе, а на вторичке. Это участки с проблемами. Где-то хозяин сам не может оформить консервацию (даже не имеет понятие что это такое), где-то пятно застройки строго ограничено нормами и сущ. застройкой и имеет определённые нюансы. Иногда есть трудности по оформлению подвода коммуникаций. Бывает монолит в земле в самом неудобном для строительства месте. Но среди этого всего можно найти очень выгодное предложение, если ты в состоянии решить сложности этого участка. Для кого-то это огромная проблема, а кто-то решает это не напрягаясь и ему этот вариант подходит.

Юра Добриденев, Вот последнее сообщение - именно о том о чем я в своей фразе и писал, только без деталей.
Нефиг хватать на аукционе в тридорога. Если обождать и потратить пол года - год на поиски то выйдет дешевле. И для Минска разбежка цен между тем что можно схватить сходу на аукционе и тем что взять или на вторичке или на аукционе потратив время на поиски и ожидание выйдет легко больше 10 тыр, особенно если есть коммуникации, а без них я бы и не влазил. Уж тем более в стройку дома в поле.
Я вообще не понимаю людей которые купив только участок влазят в 50 тыр долга и еще что-то построить хотят. Но может они за год столько зарабатывают что и долг вернут и за пару лет посторят...

p.s. Себе землю больше года искал и по итогу дороже чем мой исходный лимит на землю, но по факту в разы меньше чем участки соседей в том месте. Рискнул взять проблемный вариант и еще год ушло на бумажки.

В городе знаешь цены и способен сам прикинуть адекватную стоимость любого участка, НО нормальных участков практически нет. За городом участков полно, но вот с ценообразованием посложнее. Нужно долго изучать вопрос. Поэтому и хватают люди на аукционах часто по завышенным ценам, потому как работу такую не проводили и понадеялись на то что так быть и должно. Хотя и в городе иногда не смотрят - параллельно с моей стройкой началось строительство на другом участке, площадь которого в 2,3 раза меньше, а цена более чем в 2 раза выше. Соседи хуже, канализации нету и никакие нормы легально выдержать нереально из за малых размеров и плотности соседской застройки. От моего около 1-1,5 км. Я при покупке, правда, с бумагами повозился.

Не ребята вы разошлись... 10 тыс, 20 тыс, 40, 50, 70...

Вторичка мертва. Участки выданные "нуждающымся" уже не могут быть проданы ни с консервой, ни без. Остаются участки выделенные когда-то давно и как не нуждающимся(И сколько таких?) или которые были куплены с аукциона. Но вряд ли человек купив участок будет продавать его дешевле.

Так что аукцион вполне нормальный способ обзавестись участком в собственность. А если не гнаться за близостью к Минску... 3 года назад купил на аукционе участок в 1 км от Логойска. Из коммуникаций был только асфальт почти до участка. Отдал 3,5 тыс.
Сейчас на участке есть свет и вдоль участка лежит водопровод, по которому уже течет вода. Газа нет... пока. Народ скидывается, сумма около 3 тыс. называлась.
А если бы не девальвация в три раза - было бы уже и асфальт на местных проездах вдоль участков, и площадки сбора мусора и много чего еще :(

К услугам весь существующий частный сектор. Жилье стареет и превращается в ветхое. Я купил даже с недостроем, в Гомеле в самом городе, участок сформировался в 1997. Варианты есть, хоть и мало. Правда все уже с нюансами.
Отсутствие коммуникаций может быть по разному. Где-то есть перспективы, где-то нету, где-то народ скинется, а где-то льготники, которые даже подъезды к своим участкам самостоятельно не сделают, ждать будут несколько лет, не то что на газ скидываться.

Старет скорей не жильё а люди, мруть, после чего дом с участком поподает на продажу (делить деньги наследникам проще чем сотки). Пока купил тоже поездил прелично, 50% имено таких домов. Бяда правда в том что продавец реально не понимает что человеку с семёй нах... не впал его 20кв.м домик со свежепоклеиными обоями.

Да, тоже, в процессе, приходилось объяснять, что готов еще доплатить, за то что они свой "дом" с собой заберут.
Бывшая хозяйка участка, который купил, тоже удивлялась что я её корча достраивать не буду. Хорошо хоть цена была как без него.

Похоже уже и участки купленные на аукционе до постройки дома продать будет нельзя...

Совсем не удивлюсь, если такое произойдет. Интересно только будет ли это касаться только новых или всех, в том числе проданных.