спасибо за советы. Пересчитали мне стоимость кладки блоков на м3. Вышло порядка 56 000р. + командировочные, +доставка рабочих.
По договору с ними - и банк тоже - 100% предоплаты не делает в принципе. Как я понял - составляется смета - где будет прописана стоимость работ. Если я дам добро, что контора будет закупать материалы - тогда банк делает предоплату на 50% от стоимости материалов (если я ничего не путаю).
Главный мастер в этой конторе - мой сосед. Пообщался с ним - разродился уверенностью, что каменщики у них по крайней мере с руками из нужного места (да и блоки класть пазогребневые и сам бы думаю попробовал... если бы не в 1-ый раз.. не хочется эксперементов на своем доме :) )
А так - в договоре попрошу юриста пунктец вписать - что мол стороны могут в одностороннем порядке, уведомив другую сторону за 3дня - расторгнуть договор. Если что не по мне - досвидания и ищу других строителей. А контора эта особо не развалится думаю :) Это не частники-коммерсанты. А нормальная такая себе гос.контора - имеющая определенную положительную репутацию в строительстве (городок, откуда они небольшеньки - там все про всех знают).
Я и не думал, что будет легко.. так... замечтался на секундочку :) Думаю, что каждый может выбирать несколько путей-дорог: или закупать все самому, выполнять все работы самому... или разбираться в хитросплетениях документации-смет-договоров, контролировать сколько моих денег на что/за что ушло... ну и ессно присутствовать ежечасно на стройке и контролировать весь процесс. Отсюда - я рискну пойти все же 2-ым путем, видя в таком варианте определенные преимущества нежели - в моем частном случае - если будут класть дом 2 человека (этж сколько времени у них уйдет ?? ) Там видно будет на сколько оправдан был этот выбор. :)

Вы понимаете , что при покупке материалов фирма выступает в роли посредника ? Ведь не она сама производит. Вы заплатите деньги ей , она-заводу. Возникает вопрос : при 50 % предоплате с вашей стороны они обязуются платить половину из своих денег ??? Завод ведь не отпустит без 100% оплате ! И фирме отдадут без очереди на всех заводах ??? Ну-ну... А не думаете , что фирма вашими деньгами ( по материалам ) может закрыть свои другие обязательства.А вас потом начнут кормить ожиданием , ссылаясь на очереди , к примеру ? Вы же не платите фирме-поставщику материалов , вы хотите заплатить фирме-строителю объекта. НИЧЕГО НЕ СМУЩАЕТ ??? Все всегда много обещают , пока деньги не перечислите. Ну , смотрите сами.
А по пункту договора -надо , чтоб ещё они согласились на такую редакцию + когда вы перечислите деньги ( а , как правило , без этого договор не начнёт действовать ) , им ваши выбрыки будут всё равно. Деньги будут у них , и даже по суду двести лет по рублю получать с них-оно вам надо ?
Чем меньше ранее знакомых в конторе , тем лучше результат совместной работы. Такое правило действует у моих знакомых 100 % , не имею в виду договора на мелкие работы. Вы же хотите сразу и " под ключ " коробку хотя бы ? попробуйте , хотя бы , из осторожности , разбить на этапы свою стройку , и не заключайте договор на всё сразу. Посмотрите , может , ещё не всё устроит. Тогда с минимальными потерями выйдете .
С другой стороны , зная наперёд , что не до конца заказ , могут наваять много чего , а потом , например , приходят кровельщики-и не принимают объект. Диагонали , например , не сходятся ))))
Я вас не пугаю , просто вы слишком много даёте шансов им при таком раскладе оказаться ведущими первых ролей .И очень надеетесь на порядочность. ))) Дай Бог , чтоб вам повезло .

по поводу того, что фирма будет оставшиеся 50% закрывать своими деньгами - это вопрос конечно.. уточню обязательно.
Я в принципе так и думаю - с ними пока подвязываться только на кладку дома. О кровле думать еще буду - сугубо узкоспециализиваных по ЦПЧ Забудове брать.. или сам буду вникать-разбираться, а им говорить как и что хочу чтобы было.
По материалам - в основном уже сам закупил все. Остался цемент и плиты перекрытий. По цементу, мне сказали, что у них ценник будет на порядок дешевле -т.к. есть видимо где они таряться - для собственного потребления (и цену им делают не розничную), а сами они прикрутить не могут. По плитам - тут вопрос... Буду обсуждать - там есть ЖБК... думаю - для этой конторы - тоже ценник на порядок дешевле будет. + по доставке сказали, что что у них за 100км везти, что с Минска - будет тоже самое.
По закупке материалов - смущает конечно, что кто-то непонять кто будет за мои деньги закупать... что закупать, каких параметров... думаю будет же человек какой-то по этому делу - буду с ним все обсуждать-согласовывать.
По дереву на стропилке - тоже им отпускают на порядок дешевле среднерыночных цен. Дир. их так и сказал: поймите.. я знаю, что такое под Минском строится... у нас будет, с нашим интересом, на порядок дешевле.

И ещё. Вы можете много пунктов написать в договоре , но они в результате могут оказаться ничтожными по нашему законодательству. И вы об этом узнаете последним. Начиная с мелочей , на которые нужно обращать внимание при подписании ЛЮБОГО договора : чтоб подписан был уполномоченным на то лицом ( а то иногда срок доверенности истёк , и договор уже сразу недействителен , или подписи гл. бухгалтера в доверенности нет ,что делает её саму недействительной, до нарушения правил составления по пунктам строительных договоров ) Про соответствие дат вообще промолчу-договор может быть подписан как бы позже , чем началось его действие ))) . А юристы потом из-за этих несоответствующих друг другу циферок вам руками помашут )))так что-не всё так просто , как вам кажется.

Что касается цемента ...Чтоб не оказался вам дешевле потому , что в два раза уменьшат дозу в приготовлении раствора ))) , поэтому в два раза меньше надо, поэтому в результате -дешевле ))))
Платите САМИ на завод плиты перекрытий, зачем вам посредник ? ЕЩЁ УЧИТЬ КОГО-ТО И КОНТРОЛИРОВАТЬ , КТО ЗАБРАЛ , И Т.Д.
ВЫ СЧИТАЕТЕ , ЭТО СЭКОНОМИТ ВАМ ДЕНЬГИ , НЕРВЫ И ВРЕМЯ ? )))))
Простите , но , по-моему , вас очень сказочками завлекают. Даже если фирме цемент будет дешевле , то какая такая сила может заставить их не снять пенку в разнице и продать вам дороже ??? ох уж мне эти сказочки , ох уж мне эти сказочники....

ага. а еще в соотв. с ч.3 статьи 696 Гражданского кодекса РБ - в случаях, когда по дог.строит. подряда выполняются работы для удовл. личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соотв. применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НЕ ПОДХОДИТ ПОД ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА БЫТОВОГО ПОДРЯДА. Это сразу учтите. ))) Так что-рано расслабились и обрадовались. А они это знают. Так что -заключить упрощённый договор не получится. Сразу будет считаться ничтожным. ))) если вдруг придётся судиться , то сами будете виноваты-деньги перечислили , а кто вас просил ? )))
Если организация серьёзная-она не имеет права заключать с вами договор на бытовой подряд. Это для них-нарушение. )))

CINEMAX.by, Oska дело говорит.

В нашей стране проблема одна -найти фирму , которая бы даже договор составила в соответствии с тем , как нужно не только сторонам , но и по закону. ))) Все пользуются тем , что частник -заказчик мало что знает об этом ,поэтому им не страшно ))) В случае суда им ничего не будет грозить. Очень часто именно так.

согласен