Тоже интересует этот вопрос, есть какие нормы при проектировании дорог от забора участка? В связи с новыми веяниями..
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=146443 страна будет рада когда сам дорогу сделаю, и проект думаю сделает сама по готовому, отчитаться о выполненной работе))

Ахренеть! Зашибись!
Т.е. льготники опять в шоколаде! А остальные... построил сельсовет водопровод, свет, дорогу и выставил счет владельцам участков. Не платят - в суд. А строить можно ведь приближенными конторами - платить-то все равно не бюджету(вернее в бюджет уплаченное владельцы участков возместят)... попадалово.

[QUOTE=Славка;20137]За домовладением для благоустройства и поддержания порядка закрепляется земля напротив участка до середины проезжей части. Если на сторону выходят не используемые государственные земли, то для юриков 100 м в глубь, а для физиков вроде 10[/QUOTE
Слава, где это можно в нормативке посмотреть, а то посадили деревья, а с/с пришёл и грозит штрафом за незаконный захват территории...

Такое чувство, что нормы написаны для того чтоб их нарушать...Нормы есть, а никто на них не обращает внимание. Дом соседа в 1м от забора. Между нашими домами нет 6 м. Мы дом сдавали, никто даже не обратил внимания на это. :)

да это так, это касается практически любых норм и правил, в т.ч. написанных кровью, имею ввиду ПДД. Пожалуй даже и так называемых общечеловеческих ценностей и библейских, и тому подобных заповедей.

При устройстве противопожарного водоема (пруда) площадью примерно 6 м х 5 м. надо ли соблюдать норму в 3 метра от соседнего участка, если эта сторона участка выходит на улицу? И в каких инстанциях надо проходить согласования? И имеет ли значение размер водоема?

Aleska, если вы строились в сложившейся застройке, то это называется сблокированием и там нормы совсем другие. У нас тоже самое, а мы все согласовывали при начале строительства. Сейчас вот сосед согласовывает.

Коллеги, нужна ваша помощь.
Достался участок в с/т. Первый владелец возвел МЗЛФ (фундамент) для строительства садового домика. Фундамент отстоит от фронтальной границы участка с проездом всего на 1,5 м. По плану застройки с/т красная линия застройки садовых домиков отстоит от границ участков на 4 метра. Таким образом, фундамент возведен с нарушением плана застройки.

Фундамент капитальный, и разбить и вывезти его не представляется возможным и целесообразным.

Возможно ли согласование возможности постройки садового домика на этом фундаменте с председателем с/т?
Какие действия порекомендуете предпринять?

Добрый день.

Хотим построить гараж на участке. 1м от границы с соседом, 6м от улицы. Дом от улицы находится в 13м. Отказались принимать документы. Говорят, что гараж не может быть ближе к улице чем дом, что нужно идти к архитектору. Архитектор по телефону не говорит какой именно документ запрещает таким образом расположить гараж. Дзержинский район.

В праве ли нам отказать построить гараж, если он расположен к улице ближе чем дом, но при этом соблюдены все нормы по расстояниям до края участка.

denushki, Это Дзержинский район детка!
Сколько живу, столько удивляюсь, за 5 лет 5 архитекторов и каждого свои капризы.
Меня один из них судить хотел, за отклонения от проекта.

Расстояния до границ участка это еще не все нормы!
Попросите их дать вам название норматива которым они руководствуются.

В догонку, можете попробоват бороться их же методоми. Пишите заявление, на котором должны поставить писменный отказ, потом с этим в исполком к заму по капитальному строительству... но это может быть простая потеря времени.
Да от соседа 2 метра для хоз построек, 1 точно не разрешат.
Проще незаконно поставить строение, потом на исполком, штраф и ввод в эксплуатацию.

ТКП 45-3.01-117-2008

6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных по-строек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на со-седних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не ме-нее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также пер-голы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м

1м получается можно, но чтобы до соседнего дома было не менее 6м.

---------- Сообщение добавлено в 16:58 ---------- Предыдущее было в 16:55 ----------

В четверг 12.03 поедем на встречу с "Архитектором". И если не найдет оснований, то в суд. Целый день сегодня убил на то чтобы найти хоть какое-то основание. Но не нашел.

есть еще пожарные нормы, есть еще красная линия...

На сколько я понял "красная линия" влияет только на размещение ЖИЛЫХ построек.

---------- Сообщение добавлено в 17:10 ---------- Предыдущее было в 17:04 ----------

В разговоре "архитектор" заявлял, что хозпостройки должны располагать ЗА жилым строением. И мы должны быть благодарны за то, что нам разрешили построить гараж в одну линию с домом. А уж, о том, чтобы перенести гараж ближе к улице и речи быть не может.

Думаю что нет

В ТКП 45-3.01-117-2008 есть пункт:

6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную - часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные те-плицы, огород и сад.

Что подразумевается под "двор перед домом"?

Так и есть. Архитектор ссылается на ТКП 45-3.01-117-2008 на п.п. 6.2.4. Якобы по этому пункту нельзя гараж ближе к улице чем дом. Написал заявление, чтобы официально отказали. Пойду к юристам советоваться насчет трактовки этого пункта.

Здравствуйте, подскажите по навесу для машин: года четыре назад, когда вносили изменения в паспорт застройщика, просили рай.архитектора добавить и планируемый навес для машин рядом с домом (расст.до забора соседского метр, до его дома около 25).Архитектор отказал, сказал, лаптем прикинулся, мол не в курсе, может у соседа там что-то построено на самом деле..Может в сельсовете бумагу какую взять и соседское разрешение плюс??

---------- Сообщение добавлено в 20:40 ---------- Предыдущее было в 20:35 ----------

Да, дом уже введен в эксплуатацию,навес построен, но позже, сосед не против. Может вообще не заморачиваться,просто бумагу от соседа какую взять?

Здравствуйте, форумчане!
У меня такой вопрос: сосед на смежном участке поставил отметки ограждения - идет подготовка к строительству забора вокруг нового дома.
На фото изображен фасад и главный вход в мой дом и те самые отметки соседа. Между нашими ограждениями получился клинообразный проход к проезжей части, расстояние между моей калиткой и ограждением соседа 2,5 м. Это еще не учитывая толщину будущего каменно-металлического забора высотой в 2 метра. После возведения забора расстояние скорее всего уменьшится.
Подскажите пожалуйста, правильно ли это с точки зрения архитектуры?
Вот так выглядит теперь главный подход и подъезд к моему дому!
Перед туями заборы будут примыкать друг к другу.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...9654c5022a.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...96569ccb7e.jpg

@Annie, у вас в техпаспорте должен быть план вашего участка с привязкой к местности (соседям). Если он соответствует действительности, то всё согласно с точки зрения закона. А с точки зрения архитектуры у вас появится ещё один участок в виде клинышка, которым можно пользоваться ;)

зы. Может у вас по генплану выезд не с этой стороны участка?

@Славка
Спасибо за отклик!
Дело в том, что мы этот дом купили 8 лет назад, уже готовый и в нем жили до нас. Прошлые хозяева практически никаких документов не оставили. Есть план дома, есть план застройки - на плане застройки видно, где калитка, и с заднего двора есть ворота побольше для заезда машины. Получается, фасадная часть только для пешего входа.
Кроме того, на плане застройки и в реальности вдоль нашего забора проходила сквозная дорога, достаточно большая, мог проехать грузовик.
Сейчас эта дорога полностью находятся на территории нового участка соседа. Если бы эта дорога не исчезла попав в пределы нового участка, то наш фасад не закрылся бы:)
По поводу генплана - местные власти утверждают что он в разработке и нам его не дают:)
А где еще могут быть планы участка кроме как у хозяев участка? БТИ? Горисполком?
Генплан обязаны предъявлять на ознакомление или имеют право не дать?
И правомерно ли стереть с лица земли дорогу которая есть на плане застройки?:)

http://map.nca.by/
Попробуйте тут найти свой участок и посмотреть как выглядят участок соседа.
Участки могли так нарезать что дороги и нет.

Генплан может быть в разработке, но используемые участки то уже есть.
План должен быть у вас в техпаспорте, правда не всегда он там полный.
Можно заказать план в бти 1:500 как для сетей или строительства. В течении недели выдадут его вам с границами прилегающих участков, строениями и коммуникациями.
Ещё есть план в архиве бти. Пишете заявление на имя начальника с просьбой ознакомиться с ним и туда попадаете и изучаете.

Зы. Действующий генплан обычно висит на стене архитектора района. Но на нём вряд ли будет разбивка на участки

@Annie, если у вас есть сомнения в законности строительства забора соседом, то вы всегда можете обратиться в местный исполком с таким заявлением. Архитектор (или землеустроитель) должен выехать и проверить правильность выноса точек границ соседского участка в натуре и письменно вас уведомить о результате. А план можно и не заказывать. Разве что для контроля правильности действий сотрудника исполкома, чтобы при необходимости "накрутить ему хвост".

Правда, если вы живете в районе усадебной застройки, то тут порядка побольше. Если это садовое товарищество - то обычно там все сложнее.

Существуют градостроительные нормы по части расстояний от границ участка до построек и посадок, а также противопожарные нормы на расстояния между постройками.

Для начала надо установить границы участков - как по документам, так и на месте. Для этого в местном БТИ заказывается ситуационный план участка с нанесением прилегающих участков и строений, инженерных сетей, построек Вашего участка. В БТИ также можно заказать услугу восстановления границ участка при наличии сомнений в правильности установки забора.

Что бы толком ответить на Ваши вопросы надо видеть ситуацию в целом. Например, почему вход на ваш участок находится не со стороны дороги/улицы... Чья земля - этот "клинышек"? Может быть это проезд?? Тогда почему его занял сосед... Короче, все из БТИ - у них есть кадастровые планы. У архитектора районного можно поинтересоваться планом застройки.

@purler, Нашла нашу улицу, но расположение домов там совсем не то. Вижу что сайт в тестовом режиме, поэтому погрешности возможны. Тем не менее, спасибо за ссылку!
@Славка, спасибо большое за ответ!
@illarion, спасибо за ответ!
@Семиход,
Спасибо за информацию, очень полезна!
Ребята, у нас тут такой бардак, что изложить вам всю ситуацию в целом мне трудно - тут и пожарные нормы, и вопросы с водоканалом и нашим водораспределительным колодцем у нового соседа нарушены, и еще много всяких нюансов. Впрочем, по всем этим вопросам ждем комиссий.
Отвечаю на ваши вопросы:
1) на фото изображен фасад моего дома - калитка, вдоль калитки и нашего забора (его видно на фото далее за туями) проходила дорога, которая огибала мой забор и подходила к заднему двору, где по плану и в реальности находятся широкие ворота для заезда автомобиля. Сейчас эта дорога находится полностью на территории участка соседа. К моим широким воротам есть и другой подъезд - нужно проехать дальше по главное дороге несколько домов, свернуть, проехать эти дома с заднего вида и я оказываюсь перед своими воротами.
2) Этот клин - земля общего пользования. Проезда там нет, когда поставят забор там, грубо говоря, около моей калитки бочком ходить надо будет. Клин замыкается перед туями - то есть забор соседа будет примыкать к моему. поэтому, ни о каком проезде тут уже речи и быть не может:) Тупик там. Напротив нашего фасада будет стоить 2метровый забор из металло-профиля, ходить там будем только мы, к нашей калитке.
...У меня тогда еще вопрос, раз уж ситуация, которая влияет на мой фасад совсем меня не устраивает:
1) Новый сосед без моего разрешения присоединяется к моему забору (это видно на фото около насаждений туй, вот оттуда будет начинаться "общий" забор) - имею ли я право потребовать, чтобы они отстроили свой забор на расстоянии от моего?

ТКП 45-3.01-117-2008:
п.7.5. Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной
(геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано
в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).

---------- Сообщение добавлено в 23:41 ---------- Предыдущее было в 23:39 ----------

и вот еще:

ТКП 45-3.01-117-2008:
п.7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетич-
ность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры
и требования:
— со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопро-
зрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
— со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается
до 1,7 м, степень светопрозрачности — от 50 % до 100 % по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и

---------- Сообщение добавлено в 23:42 ---------- Предыдущее было в 23:41 ----------

Возможно, имеет смысл присоединить этот "клин" к своему участку?

@Annie, @Семиход, с января 2015 г. внесены изменения в указанный выше документ. Теперь:
- со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается
До 2 метров, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте.
(Ссылки см. тему "Дом cerbina" пост 65)

@illarion,
изм.5 ТКП 117 (в действии с 01.05.15):
Пункт 7.5 Второй и третий абзацы изложить в новой редакции:
«К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %
по всему периметру земельного участка».
Четвертый и пятый абзацы исключить.

---------- Сообщение добавлено в 00:15 ---------- Предыдущее было в 00:14 ----------

Извиняйте, не проверил изменение

@Annie, На этой карте можно включить галочку земельные участки и посмотреть границы земельных участков. Сама карта с домами рисуется кем попало и там может и вообще ничего не быть. Она тут как подложка, а вот границы участков уже из базы кадастравого агенства. Можно посмотреть номер участка и его целевое назначение.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...c953fd9de2.png

Вот засада...как назло нам так нужен был этот пятый абзац :( получается теперь наше согласие не обязательно. Вот почему с забором сосед дотянул до июня. Дом его уже построен давно, а отметки забора появились только в конце июня.
спасибо всем за ответы и информацию! Будем бить на другие точки, пару нюансов еще есть:)
Наш участок находится в приозерной зоне. И теперь, как появились отметки нового участка соседа, получается мы окружены впритык смежными участками. Подъезд к дому с заднего двора остался минимальный, тупиковый - по пожарным нормам спецтехника не пройдет, и поэтому с этой стороны строительство соседского забора приостановлено. Единственная свободная сторона от прилегающих участков занята болотом и далее озером.
А если честно, соседи с других улиц подходят ко мне с сожалением и с вопросом - что вы собираетесь делать с этим беспределом?)))

Берегите себя! Возьмите 0,5 и пригласите на мировую!

@purler, спасибо!

---------- Сообщение добавлено в 14:40 ---------- Предыдущее было в 14:35 ----------

Эта попытка предпринималась с нашей стороны как только мы увидел разметку:) но соседи отказались разговаривать:)

@purler, сайт показывает просто общий вид, никаких точных координат/размеров не дает?

Я не автор данного сайта, так что могу только гадать что там есть и можно ли что-то вытянуть.
Вот что у них на сайте написано по поводу земельных участков
т.е. они поверх любой карты выбираемой на закладке "Базовая карта" рисуют те участки что попадают в текущее окошко. Но рисуется уже готовая картика, которая просто сверху накладывается. Координаты границ во вне в явном виде не отдаются. Это то что за 5 минут посмотреть можно.

Вечер добрый! Может кто подскажет, могу ли я требовать снос или перенос гаража соседа ( минский р- он). Ситуация такова: одна из стен гаража граничит с моим участком,другая с дорогой - т.е. расположен на углу. Я хочу пристроить свой гараж к соседскому, и всего- то нужно его письменное разрешение ( я узнавал в испонкоме). Но он его не даёт. Участок я недавно купил с аукциона ( недавно нарезали участки), а его постройки лет по 8 стоят. И его гараж согласован, не самострой. Что тут можно сделать?

@илья404,
мало информации.

Во-первых, такое расположение гаража не соответствует п. 6.2.8 ТКП 117.
Во-вторых, можно пободаться по части размеров (не более 25 м2 и 3 м высоты).
В-третьих, есть понятие красной линии застройки (явно не вровень с границей участка).
В-четвертых, есть моменты по инженерным сетям.
...

Короче говоря, для лечения нужен диагноз. А для диагноза - больной. У нас гадание на кофейной гуще.

ЗЫ. Даже при наличии согласований свои права Вы можете отстаивать в суде. Вплоть до закрываемого коньком вечернего солнца.
ЗЗЫ. А *удако* надо ставить на место!

Точно. Разве это нормальный адекватный человек, если он с ходу делает вред будущему соседу?Ему ведь это ничего не стоит.