misha, прораба нет, работы выполняют два отделочника.
Работы их я видела на фото. Предлагают проехать посмотреть квартиры в Минске и коттеджи возле, где ими делалась отделка.

тогда почему бы не платить им за каждый этап по договоренным ценам?или как я понимаю они вам примерную стоимость по кругу назвали их работы?

Они назвали стоимость м.кв. за весь объем работы под ключ. Отдельно цен я не уточняла.

так надо уточнить, по крайней мере будет видно сколько за какие работы, хотя итоговая цифра от этого не изменится. Вроде бы удобно когда одни люди всё под ключ сделают, потому что поиски отдельных исполнителей и согласование последовательности работ, это довольно хлопотно... но не многовато ли, если это стоимость только работ?

sansan, так я и интересуюсь у форумчан с опытом прохождения стадии отделки дома, много это или вполне адекватная цена.

medwedica, я самостоятельно в основном делаю, опыт по отделке только по ремонту в квартире, помне так 100$ за м.кв. за работу, кажется многовато, но чтобы не казалось нужно иметь перечень работ, где будет всё расписано, сколько и за что, чтобы потом ничего такого не всплывало, типо а это в цену не входило.

По материалам и работам обычно более всего тянут кухни и санузлы, другие помещения поменьше (имею ввиду стоимость с материалами "под ключ")

Вот сейчас на скорую руку прикинул ремонт в спальне 12 м.кв., взял стоимость работ ближе к максимальной - полы 20$, стены 10$, потолок - 10$, накинул на установку двери 30$ и окна 30$, откосы 50$, электрику 100$. Итого получается 240+350+120+30+30+50+100= 920$ или 76$ за м.кв. ХЗ, возможно с учётом санузлов, кухни и набежит ближе к 100$, хотя наверное всё же дороговато это.

---------- Сообщение добавлено в 02:04 ---------- Предыдущее было в 01:48 ----------

Я кстати когда считаю, экономию на работах, всегда закладываю цены ближе к максимальным, так приятнее. :ab:

Установка дверей не входит в 100р. Этим занимаются производители дверей, они и дают гарантию. Тоже самое и с окнами.

medwedica , они хотят подписать с вами договор или это устная договорённость ? Как бы , беря по договору их на всё сразу , чтобы прекратить в случае чего с ними отношения ,у вас будут проблемы : доказать ненадлежащее ими исполнение , например , выплатить " упущенную выгоду " и т.д. Зачем вам это ?
Берите их каждый раз на один вид работ , пусть показывают себя на каждом этапе. При этом у вас развязаны руки , если что не так-пинок под зад.
Бригад сейчас полно. Оставьте себе право выбора и владения ситуацией , а не наоборот.
Договариваясь на всё сразу-одно дело прикинуть общите затраты , но это не исключает прописывать каждый пункт по составу работ и его стоимость.
Представьте условный пример : приезжаете вы в дом , а они наносят штукатурку , не загрунтовав стены. ))Потом ещё окажется , что это не входило в их понятия расценок , считается дополнительно + и так далее. Оно вам надо ?
Даже если бригада будет одна делать у вас всё-договаривайтесь по порядку только на ближайший пункт работ с полной спецификацией работ и их расценкой на этапах.Тогда будет легко и наказывать их рублём , если вдруг накосячат по какому пункту. А иначе вас будут ждать споры до полного переплюйства.
Если бригада не соглашается на отдельные пункты-ищите других. А они пусть ищут лохов.
Не забывайте , работа делается за риск подрядчика. Договариваясь на все работы сразу под общую цену-вы меняетесь местами. ( А ребята-молодцы , что скажешь ! ))) Знают , что делают ! )))) .)
Посмотреть другие их объекты-это не панацея. У каждого хозяина свои заморочки и требования к качеству. А некоторые ещё специально плохих посоветуют по принципу : пусть не я один вляпался. ))) Так что-не тратьте время на объезды других объектов. Смотрите у себя в оба , как они у вас начнут работать. И держите их на коротком поводке -чёткие требования и контроль.

У меня установка двери и окна с дверью на лоджию в стоимость не входила, пакет у меня на самой лоджии, там да с установкой. Двери, особенно межкомнатные в часто продаются без установки, в лучшем случае посоветуют мастеров.

---------- Сообщение добавлено в 10:45 ---------- Предыдущее было в 10:42 ----------

p/s найти адекватных исполнителей с высоким качеством работ и раньше было очень непросто, а сейчас наверное тем более. И боюсь условия им диктовать не получится.

Адекватность исполнителей легко проверяется их же работой.
Гораздо проще не искать бригаду по принципу " и швец , и жнец , и на дуде игрец " , а по отдельным спецификам.
Я понимаю , любой бригаде проще , когда она получит объект на год вперёд. Как бы решен вопрос трудоустройства )).
Но у хозяев свои вопросы при этом. И они должны иметь возможность вмешиваться в ситуацию , и влиять на её за свои же деньги.
Взять бригаду под всё сразу ? Простой пример.Однозначно выше стяжки получаться у тех , кто работает с тем жу " путцмайстером " только на стяжках долгое время и рука набита , чем у тех , кто и потолки , и стены , и всё-всё-всё.
Сами работы ничего сложного , и понятие есть , но узкая спецификация иногда предпочтительней.
Да полно бригад. Неправда. Найти для себя лучшую-для этого и должны быть развязаны руки.А не так , что связались с одними, мучаются , те лажу гонят , время тянут и т.д.,а хозяин как беспомощный .Тут принцип один : хозяева заработали на стройку-теперь ваша очередь , работники , сделать то же самое .)))) А халяву пусть в казино поищут или лотерее какой.
100 за метр по полу -да , обычные цифры. Но иногда хозяева стройки при желании могут , например , погрунтовать поверхности сами. Или ещё что из простого. Может получиться и меньше.
С другой стороны-если сложный эксклюзив-то выйдет и дороже. Цифры здесь-не самоцель. Ничего бесплатного нет. Горазде важнее не завязаться с плохими исполнителями на всё время. Или не знать стоимость этапов в подробностях.
Ах , да , и никаких авансов или расчёта за не до конца выполненный этап.