ФОРУМЧАНЕ!!!!!
Возник вопрос!!!!
Все документы для строительства готовы. Приближаемся к заливке фундамента.
Возникла острая необходимость в еще одной комнате.
Есть отличная возможность разместить ее над гаражом. Если не увеличивать площадь гаража, а просто надстроить над ним комнату. Возникнут ли проблемы во время регистрации дома? И последствия интересуют!

90% застройщиков во время строительства отклоняются от проекта и сдают в эксплуатацию по факту. через ведомость теххарактеристик.

перевожу на русский: Можно и ничего не будет????

если не нарушать строительных правил и норм - да

Это 100% что можно? Просто я тоже хочу на гараже беседку построить. И что относится к тому чтобы не нарушать строительных норм?

эта тема не совсем про приемку жилых домов в эксплуатацию.
вот здесь есть соответствующая тема Сдача дома в эксплуатацию

ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ Порядок проведения
4.2 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и без¬опасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.
Внесение в процессе строительства изменений в проектную документацию осуществляется в установленном порядке.

Маецца кватэра ў старым дарэвалюцыйным доме які (не помнік архітэктуры). Перакрыцці і перагародкі драўляныя. Вырашылі зрабіць перапланіроўку, каб з'явіўся асобны ванны пакой, перагародкі хочам замяніць на цагляныя і адну крыху перанесці (недзе на 15 см).

Як павінен выглядаць праект падобнай перапланіроўкі? Ці існуюць нейкія нарматыўныя акты, што рэгулююць змест і форму такога праекта?
Якія могуць быць прэтэнзіі ў раённай архітэктуры да праекта? Хто ўвогуле можа займацца стварэннем праекта - толькі спецыяльныя арганізацыі, ці гэта можа быць архітэктар ці дызайнер? Ці павінен мець праектыроўшчык нейкую ліцэнзію?

(прыблізны праект у далучаных файлах)

tdrive,
1. решение исполкома с обязательной разработкой проекта.
2. в таком виде не согласуют.
- расположение кухни, оборудованной газплитой выше,ниже жилых поммещений запрещено.
- расположение санузлов над кухнями запрещено.

3. в ваших схемах не совсем понял нынешнее состояние помещений по техпаспорту. т.е. предполагается закрыть существующий вход в квартиру и делать его в другом месте?
уточните этаж и этажность. наличие газплиты на кухне.
непонятно что с проемом оконным слева на плане - на одном есть на другом нет.
4. проект делают специализированные проектные организации после получения положительного решения исполкома, которое получают после согласования варианта перепланировки с архитектором района. дизайнер тут вообще не при чем.

1. Рашэнне выканкама на распрацоўку праектнай дакументацыі ёсць.

2. Першы паверх двухпавярховага дома. Газавую пліту (газ з балона) плануецца замяніць электрычнай, санвузел на другім паверсе знаходзіцца недзе над памяшканнем №3 (ванна ды каналізацыя праводзіліся толькі недзе ў 1970-80-х гг. і не былі сіметрычнымі ў гэтых двух кватэрах).

3. Зараз у кватэру 2 уваходы, адзін з іх (у памяшканне №1) плануецца закласці цэглай. Вакно злева застаецца (крывыя рукі малявалі гэты план).

4. Праблема ў тым, што праектныя арганізацыі (горад - не Мінск) не хочуць брацца за гэтую перапланіроўку, бо надта маштабы малыя. Ёсць варыянт звярнуцца да архітэктара-ІП, на якога спасылаецца час ад часу архітэктар раёна... Вось такая складаная сістэма :(

P.S. Яшчэ будзе зносіцца печка (даўно не выкарыстоўваецца, бо ёсць цэнтральнае атапленне) і некаторыя коміны (пячныя трубы у сценах, усяго іх 4) плануем выкарыстоўваць для вентыляцыі.

обращайтесь к этому архитектору ИП, тем более архитектор района его рекомендует.