Korvet068, а что с трещинами сейчас? Вы живете в доме постоянно?
Я вот думаю, если покупается дом с косяками, ну, многое ж можно исправить (цена вопроса) или есть что-то непоправимое?

---------- Сообщение добавлено в 10:05 ---------- Предыдущее было в 10:04 ----------

А срубов я боюсь...

ManNi, исправить можно все. Практически. но вот сколько это будет стоить...
К вопросу о юристах. ни один юрист, даже самый грамотный, не спасет вас от того, что землеустроитель когда-то неправильно установил границы участка, или земля была выделена с нарушениями или еще что-то. В этом сложность в отличие от квартиры, где надо проверять только историю квартиры.
Поэтому с учетом всего изложенного я бы на вашем месте брал новый участок с аукциона.
А как наш народ в основном строит, даже не на продажу, а для себя.я насмотрелся. Ужас.

ManNi, Наверняка будете ездить, смотреть, обращайте внимание на дома которые строят вокруг, если получится подойти пораспрашивать владельцев, то довольно много разных деталей услышите.
Почитайте и посмотрите темы тех кто строился на этом форуме. За одни выходные можете добрый десяток строек в хронологии посмотреть. Профи вы не станете, но на многие вещи у вас появится свое мнение и вполне разумные вопросы. Почему другие делали вот так, а в доме который вы себе присматриваете этого нету. Увидите хронологию строек, что и как делается.

Дом на продажу очень хорошо заметен, даже проезжая мимо и разглядывая в окошко. Хотя с одним таким домом я просчитался, его не на продажу, а на сдачу в аренду строят. Чуть больше чем за год с нуля вывели и сейчас отделывают. 700+ квадратов

Мауэрлат не обязателен, если есть армопояс - мауэрлат кладут вместо армопояса, что бы распределить нагрузку от стропил равномерно по стене. Если есть армопояс, то он сам справляется с этой задачей и мауэрлат в таком случае не более чем конструктивный элемент упрощающий крепление стропил.

Я тоже так считаю. Аукцион - лучшее что сейчас есть. Жаль только, что их проводят совсем мало... но! Близится 1 марта 2015 года когда на многих участках истечет срок строительства. После этой даты, ездите по понравившимся окрестностям, где выделяли участки нуждающимся, высматривайте пустые и заросшие бурьяном на которых ничего нет, фотографируйте их, и пишите заявление в сельсовет: "Так и так, ездил, увидел, не строятся, прошу изъять и выставить на аукцион".

Тогда мне к вам))) Раз так глаз наметан)))))))

---------- Сообщение добавлено в 14:25 ---------- Предыдущее было в 14:20 ----------

polyzadumchivy, если я решу строиться, я и буду покупать на аукционе. Но там нужно еще выловить хорошее.
И существенные минусы аукциона, что земля, в основном, там где еще нет инфраструктуры. Ну, и меня интересуют все же колодищи, по крайней там я смотрю дома...

---------- Сообщение добавлено в 14:33 ---------- Предыдущее было в 14:25 ----------

Жестко так))))) А как узнать где выделяли нуждающимся?
Вот если про колодищи, то это полигон, я так понимаю. Но мне там не нравится.

В целом большое спасибо всем за мнения и ответы. Я почитав заронила семена сомнения в душу мужа по поводу покупки дома)))

Ездим последние 5 месяцев по окрестностям Минска и выбираем тестю небольшой домик.

Чаще всего невозможно определить заглубленность фундамента и его армирование. Особенно это интересно, если дом вывели на 70% с этой весны.

Стены обычно кладут ГСБ 400, но нередко обшивают 50 мм пенопласта.

Нередко забывают в фундаменте продухи, а пол по лагам.

Еще одна тема: черновой мансардный этаж. Без утеплителя, но и без контр-обрешетки (вентиляционного зазора). При этом данный холодный чердак включают на словах в будущую жилую площадь.

Встретилось и такое: в доме установлен новый сан.узел (унитаз + душевая). Люди в доме живут (говорят - все лето), но видно, что туалетом и летним душем пользуются на улице. На вопрос прямо не отвечают.

Или еще. Хозяева заявляют, что собираются продать дом и купить квартиру. При этом хотят демонтировать и забрать с собой камин (встроенный). Наверное, как память.

Из 12 вариантов, только один (!) был с армопоясом, 2 варианта по моим расчетам имели конструктивные просчеты по несущей способности крыши, еще 2 - хозяин не смог ничего сказать конкретного о фундаменте.

10 вариантов (5 из них дома с постройкой более 10 лет) не имели строительной документации (это понятно), но и хозяева "плавают" в подробностях.

Отличный ход: разговаривать с соседями понравившегося дома. Всплывает много подробностей

alonecat, сбуду протоколировать каждый шаг строительства, вдруг продавать придется

на самом деле это жутко сложный процесс, покупка дома...
у меня один сосед продавал свой дом. продавал долго и не дешево (для данного дома не дешево). у меня вообще были сомнения, что это возможно... дом из бруса. огромный, с огромным цокольным этажем. вход в дом на уровне примерно второго этажа (такая огромная лесенка на улице, по которой надо будет 100500 раз в день бегать туда-сюда.. а некоторые боятся даже про мансарлный этаж думать ))) хех, им бы это крелечко увидеть). Главное, что меня смущало, что в этот дом для полной отделки надо вложить не одну сотню (а дом продавался якобы практически готовый к заселению). Начиная с входных дверей и нормального остекления огромной веранды, заканчивая... да там убиться пока закончишь! Т.е. этот дом можно довести до ума, имея такую сумму денег, на которую можно построить дом с нуля.
Но его купили, точнее обменяли на новую трешку в минске. при чем новые соседи рассказывали, что это был единственный дом, который они посмотрели вживую и влюбились )))
им нравится. что он большой, они не боятся, что много работы с ним... говорят, потихоньку сделаем ) и лестниц не боятся, хотя им уже есть 50...
в общем, ищите, пока не влюбитесь ) тогда и все проблемы будут не втягость потом

alonecat, вы это видите?! Мне такого как вы, чтоб покритиковал, во всем посомневался и много увидел.
А вы как близко/далеко от строительства?

---------- Сообщение добавлено в 15:43 ---------- Предыдущее было в 15:39 ----------

Oksik, вот не хотелось мне бы влюбиться в какую-нибудь ерунду.

Так в том-то и дело, что нет ничего из этого, ни мауэрлата, ни армопояса.
Нет, не живём. Трещины вылазят с каждым годом, вылезут скорее всего и в следующем году, так как за последние полтора года вообще там ничего не делалось из глобальных строительных работ, та ж сложилась ситуация у нас.