Так я и говорю, что скорость строительства прямо пропорциональна его финансированию, организаторским способностям владельца и наличии последней "даты ввода".

Тема появилась из чата, Магари пыталась рассказать предысторию... Попробую и я ;)

Мой товарищ занимается строительством домов на продажу. Думаю понятно, что с финансированием и строителями проблем быть не должно. Дефицита стройматериалов сейчас тоже нет. Так вот.... Его жена уже много лет уговаривает начать строительство своего дома. Участок для него куплен уже давно. И что бы в очередной раз муж не спрыгивал от строительства "родового гнезда" и в качестве очень серьёзного стимула ускорения строительства, она продала квартиру. Освободить её должны до нового года. Вот и пошёл спор о реальности строительства за 10 месяцев.

Во времена своей работы в строительной организации видела , как строились дома из газосиликата за 3 мес -5мес., вплоть до расстановки мебели, элементов декора и зубных щеток в ванной. Все можно сделать в сроки при наличии стабильного финансирования стройки.

Не всегда финансирование важный аргумент. Именно сроки. Т.е. ты ищешь рабочих недорогих, но с гарантией фирмы например. Также рабочие могут затянуть сроки и могут быть ошибки монтажа, строительства и т.д. У меня вроде как с финансами проблем не было, но фасад вместо 1.5месяцев делали 4месяца, отопление сдали на 2 месяца позже.

Даже при наличие офиц. договоров с неустойками при нарешении сроков вы не застрахованы от их затягивания - вы лишь получаете возможность заплатить меньше за работы.

Факторы, которые позволяют строить быстро:
1. Наличие полного проекта до мелочей без последующих корректировок его и справлений косяков.
2. Одновременная работа над участком и стройкой дома - а не последовательно по этапам (конечно в правильном порядке - начиная от времени начала постройки и нужными температурами окружающего воздуха для каждого этапа)
3. Бригады рабочих с прорабом, который имеет без проблем в своем распоряжении технику и любые нужные ресурсы (не обязательно в своей собственности, но так чтобы если завтра надо бетононасос, то он будет полюбому)
4. На все это финансы без задержек.

без четвертого пункта все три на смарку

Есть проблемы при стройке и с финансированием. Я написал 4 фактора, и отсутствие одного из них влечет уже изменение сроков. Конечно финансы - это первый. От него зависят остальные три - проект, график работ и строители.

Начиная с весны можно построить коробку с окнами, забором и дорожками к началу осени, запустить отопление и за зиму сделать всю инженерку дома к весне. Весной закончить благоустройство и фасад, а в дом завезти мебель. Все.

У МАПИДа срок в срок дела идут - там типовые проекты, типовое строительство, типовые работы (по отоплению и сантехнике, по электроснабжению и т.д.). 9-12 этажей дома менее чем за год порой сдают (ну если там не 12 подъездов). Вот вам пример отличный.

.............

я как физик-ядерщик-математик*-
другим математикам скажу следующее:

продолжительность любого проекта = (ресурсы/стоимость проекта*сила собственного желания/коэф.риска*зависимость от внешних факторов)

* - с опытом строительства

Что тут спорить?!
Все зависит от количества китайцев: :) т.е. финансов ;)

В сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате, возводились пятиэтажные дома.
В среднем на возведение одного подобного дома на месте уходило около 12 суток. Находились и “стахановцы”: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток.

отрывок из киноленты той эпохи.

В Гродно построили 36 каркасных коттеджей — каждый не более чем за 5 дней
Одной рабочей недели достаточно бригаде из четырех строителей, чтобы на пустом месте построить небольшой частный коттедж. В Гродно уже построили 36 таких домов, практически на все уже нашлись покупатели.
http://realt.onliner.by/2013/02/15/doma-za-5-dnej