polyzadumchivy, у Нас есть все инженерные коммуникации по улицам в нашей части, но людей построилось и живёт где-то 5 семей из примерно 100 домов. Все остальные тупо не строятся, потомучто есть квартиры, а эти выданные им когда-то участки под строительство домов они содержат под дачи. Ну и вторая половина у которых нет финансов.

VadimVZ, а в эксплуатацию дома введены? Я, наверное, немного неправильно сказал. Надо было вести речь не о том, где люди живут, а о том, где есть такая возможность в любой момент. Потому что сложно представить себе человека, у которого нет денег на квартиру, но есть на загородный дом. Льготные кредиты не считаю, ибо во-первых, их отменили, а во-вторых, их вполне можно было и на квартиру реализовать по 101 решению.

polyzadumchivy, это спорное утверждение. Многие приступают к строительству именно не имея вариантов купить/построить квартиру. Я знаю многих таких людей, том числе и здесь на форуме. Бо выходит так, что при наличии базовых навыков, желания и бабосов, можно строиться и вселяться несмотря ни на какие препятсвия. У меня есть готовый пример в Хатежино - знакомый строит небольшой домик из недорогих материалов, работая в какой-то полугосконторе. И вполне успешно, надо заметить.

polyzadumchivy, так вот и нет, в эксплуатацию большинство домов не введены. На многих участках даже нет ничего ну или в лучшем случаи фундамент. И это за десятки лет. И исполком ничего с ними не сделал, не отобрал и другому не отдал. А эти люди (владеющие этими участками) тоже участки продавать не хотят, говорят когда-нибудь построимся.

Может и так, но я бы на это не решился. Считайте сами. До марта 2011 года построить квартиру трешку можно было условно тысяч за 60-70 (через коммерческий МАПИД). Вряд ли за эти деньги домик построишь. Но еще раз повторю, что это мое личное мнение. Уверен, что есть другие примеры и я таких людей уважаю. Жалко только тех, кто построился в поле чистом и теперь не знает, что делать. Ведь и не продашь теперь.

polyzadumchivy, отсутствие коммуникаций, естественно, усложняют и удорожают в какой-то мере процесс. Я сам начинал сроиться без воды и электричества - спасибо соседям, выручали :) Но раз уж участки нарезали, то рано или поздно к ним будут подтянуты коммуникации в любом случае. Не стоит забывать, что и ценность этой постройки будет другой, инвестиция, так сказать. Например, в свой дом я вложил на данный момент х долларов, а продать могу минимум за 1,5х. А вот про квартиру такого не могу сказать - если продавать, то максимум можно поиметь процентов на 20 больше вложенного.

Не сказал бы, что в нашей стране дом - это инвестиции. Квартиру можно в течении месяца продать и цены на них меняются быстро. А вот продать дом крайне тяжело даже по себестоимости. Выставлять то можно сколько хочешь, а вот покупательская способность у наших людей невысокая, да и не любят у нас люди жить в пригородах как допустим в тех же штатах. Причем у нас еще в цену дома конечно же закладывают стоимость кустиков и деревцев, стоимость обоев в бане, стоимость всех капитальных ремонтов, стоимость старого сарая из досок и т.д.

Тимур, кроме того не забывайте, что дома, построенные на участках, выделенных нуждающимся (и купленных ранее у таковых), могут быть проданы не раньше, чем через 8 лет после введения их в эксплуатацию. А таких участков - подавляющее большинство

На хороший товар всегда найдется покупатель,
да я и не говорил, что надо на дом выставлять цену такую, как
ломят сейчас продавцы - если умерить аппетит и жабу, а не как все.
Понятно, тут масса аспектов, которые трудно учесть, размышляя теоретически.
Квартиру тоже не просто продать за стоимость, которую считаешь соответствующей.

Однотипные квартиры стоят примерно одинаково. И покупатель и продавец хотя бы могут оценить товар. Одинаковых домов практически не бывает. Потому и цена иногда ставится от балды. Нет у нас нормального рынка частных домов.