Ошибся с неделями, но сути не меняет ;) за 5 лет даже в идеальном варианте не вернёте вложенного.

@Zhezkazganetcs, 5% это не банковский кредит, а "дивиденды" если тупо положить деньги в банк и ничего не делать! Назовём это "упущенная выгода" или "процент инфляции".
Если под такой "бизнес проект" ещё и кредитные деньги привлекать, то вряд ли он окупится ближайшие 10 лет.

Как объяснить инвестору, что не рискуя он за 5 лет заработает 138 000, а рискуя даже вложения не сможет забрать?

---------- Сообщение добавлено в 09:32 ---------- Предыдущее было в 09:11 ----------

Можем пересчитать :))

6 381 $ в год надо отбить только капитальных затрат с одной комнаты
Дальше 500 т/20 = 25 000 *2% = 500$ налог на недвижимость в год
Обслуживающий персонал по минимуму 3 администратора + 2 горничных + 1 дворник/мастер на все руки. 6*500 (папицсот)*12=36000 + 36%+12%= 53280$/20=2664$
6381+500+2664= 9545$ минимальных текущих расходов с одной комнаты в год
365*70% (идеальная загрузка) = 255 дней
9545/255= 37$ расходов в день, без учёта других расходов, которых пипец, начиная от энергоресурсов и заканчивая стирками и украденными полотенцами. Ну и плюс налог. Думаю уровень безубыточности будет не меньше чем 80-100$ в день при идеальных условиях и полной загрузке с первого дня

существует несколько подходов к капвложениям....
...
среди прочих причиной может служить то , что по депозитам в европе процентов нет.
кредиты дешевые.
....скучно человеку.....хочется.....да мало ли что.

Купить биткоины?
Но если верить Моргану "Когда чистильщик обуви начинает интересоваться акциями, надо срочно уходить с рынка" - пора сливаться а не покупать.

только есть еще одна маааааааааааааааленькая проблема в том, что один год уйдет на строительство и согласования, а это значит, что не 100$, а 120-125$$
и 5% по валюте нет уже таких депозитов
в белках 11,2 максимум годовых, но белки такое дело, что проснулся, а у тебя белок много, но купить долларов можешь в 3 раза меньше, чем вчера, потом, херакс и опять купить можешь в 2 раза меньше.
как то так
+ в рассчеты нужно ввести бухгалтера, повара/бармена (короче кто еду готовит)
и снабженца (купить украденные полотенца, еды, воды привезти, т.е. все необходимое доставлять)

Год на стройку очень - очень оптимистично. Тут на форуме очень мало кто за два года сумел построить до дом с нуля до заселения. И не всегда причина в отсутствии денег.

@Zhezkazganetcs, т.е. вы признаёте утопию?
Зы. Где найти такого лоха инвестора?

нет, это не утопия
сложно? да
но грамотный рассчет + немного везения и все получится

директор,бухгалтер,горничные,дворники....

для примера - один мотель на 20 с лишним номеров под Нюрнбергом
муж - директор,администратор,дворник,бармен,официант и т.д.
жена - горничная,повар,официантка и т.д.
бухгалтер,электрик,сантехник - наёмные люди по договору подряда...

и так по всей европе...
это у нас совковое : минскарена - 150 человек постоянной обслуги
в Вильнюсе на почти такой же арене - 15, остальные привлекаются в случае необходимости
в бывшем совке любят круглогодично кормить бездельников

@ister, Оффтоп

могу ошибаться, но где-то слышал, что количество бухгалтеров в Беларуси и Китае сопоставимо :)

© Карл Маркс, "Капитал"