@Стэлс, спасибо за совет! Разумеется, я буду спорить с этим требованием с потолка про 8 метров от границы участка, и дом буду ориентировать по сторонам так, как мы решили с архитектором, а не так, как за меня пытаются решить в УКС (вообще дикость, учитывая полгода проработки проекта). Но вот с требованиями пожарных отступов от соседа — лучше не стоит спорить, себе дороже. 10 метров от каменного, 15 от деревянного соблюсти не так и сложно, если конечно знать про них до заливки фундамента.

Узнал, что все дома возле леса на нашей улице нарушают еще одно требование, а именно:
пожарные разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов м, не менее:
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород — 15.

Забавно, такое ощущение, что законодательство знают и изучают только застройщики, а чиновникам оно не очень интересно, в случае чего они посылают "Читайте ТКП" без разъяснений (т.к. сами плавают в теме, видимо).

@0x000000, А на такие отсылки "Читайте ТКП" можете писать письменный запрос с требованием ответить на каком основании, какого пункта ТКП вам не разрешают. И никуда не денутся или укажут четко пункт или скажут - стройте, тока отстанте. Не мешайте изображать бурную деятельность :)

Добрый день. Может кто сведущий подскажет, на каком расстоянии от обрыва должна находится граница участка. Обрыв метров 5, какая там почва я не в курсе.

У нас может быть обрыв и с краю участка и овраг посередине и ограничение в использовании из-за коммуникаций на 90% всего участка.
Вряд ли это нормируется

землеустроитель вам точно подскажет:). Граница участка она и есть граница участка, как "нарезали"(зачастую на карте), так и продали/выделили. Расположение обрыва тут никаким боком, просто не повезло

Добрый день подскажите хочу купить участок с не достроенным домом . Дом стоит плотно к краю участка ,то есть расстояние между домом и соседским участком практически нет . С какими трудностями я могу столкнуться в дальнейшем при вводе дома в эксплуатацию . И стоит ли покупать такой дом.

@borman, для начала уточните у продавца наличие документов на этот участок и строение. Наверняка он продает участок с объектом незавершенного строительства и на это строение д.б. техпаспорт. Если его (строение) зарегистрировали, а не заставили снести, то, возможно, нарушений по его расположению нет. Но тут, конечно, вопросы остаются, т.к. нормативы размещения строений на участке никто не отменял. Изучите историю этого участка в исполкоме и БРТИ.

подскажите, плиз. Есть разрешение на строительство. Надо ли вызывать геодезиста, чтоб разметил, где именно будет располагаться дом? Или самостоятельно отмерял, как смог, и выкопал под фундамент траншею?

@Peasant, можете и так, и так. каких-то требований нет.

если есть четкие границы участка и согласована посадка дома на участке то геодезист вам нафиг не нужен.

да, границы выставлены при продаже через аукцион, ну и расположение дома указано на плане. Видимо, уже "дую на воду".

@Kiz, @VAR, спасибо.

Доброго всем дня! Кто подскажет или расскажет по следующему вопросу.
Мой участок с одной стороны граничит с энергосетями. Т.е. стоят две новомодных подстанции.
Суть вопроса в том могу ли я законно отрезать кусок(сотки 2) земли у энергосетей к себе. После посещения местных органов власти (архитектура или как их там, в общем землеустроителей) мне дали ответ, что нельзя.... якобы заплати 5 млрд. рублей за изменение плана, тогда пожалуйста.
Дом еще строю!

@KDima, ну у вас и запросы, однако!;)

А потом мы выпили ещё и тормознули поезд )

Добрый вечер. Подскажите на каком минимальном расстоянии устанавливается септик (выгребная яма) от границы участка (от соседского забора и от забора с улицей)?

Вот мне тоже интересно... В инете как-то много различных мнений. Есть у нас в РБ четкая формулировка по этому поводу? А то не хотелось бы потом переделывать либо искать иные способы решить проблему.

Септик ставится не ближе 6 метров от дома.
Идите от обратного.
У вас же есть красная линия по границам. Вот и считайте, сколько осталось. В пределах своего участка где вам угодно, но не ближе метра от соседских заборов.

Последний метр до границ неприкасаем в плане построек вообще. У меня есть официальный документ, позже выложу сюда, когда буду описывать свою эпопею с судами, а пока просто поверьте. Там чётко сказано, ПОЧЕМУ нельзя в метре до границ что-либо строить.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО СЕПТИКУ СМОТРИТЕ В НОРМАХ ПО САНСТАНЦИИ ( ОТ СКВАЖИНЫ И ПРОЧЕГО) И ПО НОРМАМ ОТ ФУНДАМЕНТОВ СТРОЕНИЙ.

@Oska, я везде встречал другую цифру: не ближе 5 метров.
"Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м" (ТКП 45-4.01-51-2007)
Про 1 метр до границ и так понятно, я ближе и не собираюсь ничего делать. Вопрос был в другом. Может и до границ участка соседа надо выдерживать те же самые 5 и 8 метров.

P.S. У меня никаких красных линий на плане нет. Как я разместил строения на участке, так их и утвердили.

Пожалуйста, скиньте сюда кто может обновлённое 117 ТКП от 2015 года. Это правда что ли так и написано?? Не может быть, чтоб :

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

То есть любой забор теперь можно подкопать соседним?? и рядом с фундаментом нарыть ям и возвести что угодно?? а как же остальные СНиПЫ ?? охранная зона любого фундамента существующего забора метр минимум. И должна же остаться зона обслуживания раннего забора. Что-то не то.
Может, просто убрали норму, но как такового разрешения просто нет строить ближе чем метр ? Что за дебилизм?

СРОЧНО НУЖНО ПОЧИТАТЬ НОВУЮ РЕДАКЦИЮ ЭТОГО ТКП.
ПЛИЗ, У КОГО ЕСТЬ?

@Oska, читай
http://stroystandart.info/index.php?...p=view&id=3611

@VAR, спасибо)) .
Но это ИЗМЕНЕНИЕ.
а МНЕ НУЖЕН НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОЛНЫЙ ДОК В НОВОЙ РЕДАКЦИИ .ТАМ ГЛАВНЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ КАК ЗВУЧАТ.

скачать в сети не проблема !!!

ОХ, БЛИН, СКОЛЬКО У МЕНЯ новых ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКОВ ОТ ВСЕХ РАЗРАБОТЧИКОВ И ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЙ. сорри, капс
Там, наоборот, чётко сказано- высота ограды меряется от ВЕРХНЕГО уровня земли у подпорных стен)) так как нормы безопасности никто не отменял)) а то их послушаешь,идиотов, так при выполненной по проекту подпорке выше чем 0,8, то есть, например,1,5 метра, остаётся всего 50 см до норм)) и человек с верхнего уровня просто грохнется)
Страна дураков во всей красе(
Но мне нужно именно в нормальном новом доке увидеть про дублирующие заборы .Как там понаписывали.
Как минимум , лишают владельца раннего забора право на обслуживание забора, что нарушение норм эксплуатации.
Я уже молчу про устойчивость конструкции.Где вы видели разрешение копать рядом с чужим фундаментом??

Много у меня доков. Надо отсканировать(( всё в суд бралось в паре официальных экземпляров.
Ёлки, умных в стране не осталось? а ведь деньги получают.

---------- Сообщение добавлено в 23:04 ---------- Предыдущее было в 23:04 ----------

новая редакция есть в сети?? ок.мне выдаёт старый док((

скачайте старую и смотрите изменения. в чем проблема?

И , кстати, посмотрите Большой справочник строительный)) НЕТ ТЕРМИНА ОГРАЖДЕНИЕ в применении к заборам)) есть только ОГРАДА.
ТЕРМИН ОГРАЖДЕНИЕ ИМЕЕТ СОВСЕМ ДРУГИЕ СМЫСЛЫ)

---------- Сообщение добавлено в 23:10 ---------- Предыдущее было в 23:08 ----------

В ИЗМЕНЕНИЯХ НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ДУБЛИРУЮЩЕГО ЗАБОРА БЛИЖЕ МЕТРА К ГРАНИЦЕ.))
то, что норму убрали, не значит, что разрешили обратное. Её просто убрали)

завтра буду на работе - гляну действующий ткп.

@DOLBO.BY, спасибо!! вот интересно именно это, что касается дублирующего забора. Ближе метра ведь ничего строить нельзя. Одно дело, если норму просто старую убрали, как бы теперь просто не обсуждают и не уточняют, другое дело если РАЗРЕШЕНО ИНОЕ. вот это даааааааааа тогда будет. Сразу можно уйму жалоб на разработчиков писать. В таком случае они нарушат не меньше 10 СниПов и Ткп СВОИМ РАЗРЕШЕНИЕМ СТРОИТЬ ВТОРОЙ ЗАБОР БЛИЖЕ МЕТРА К ГРАНИЦЕ.

похоже что так и есть. в новой редакции этого пункта вы не найдете. его убрали.

Прежняя редакция:
7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается
до 2 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;
со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Изменения
Пункт7.5 Второй и третий абзацы изложить в новой редакции:
«К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующиетребования:
— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».
Четвертый и пятый абзацы исключить.

---------- Сообщение добавлено в 23:27 ---------- Предыдущее было в 23:23 ----------

И еще появилось вот такое интересное нововведение:
Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
В полне возможно что именно здесь и будет отслеживаться вопрос паралельных заборов...

если б они ещё знали в исполкомах как отслеживать и на основании чего запрещать)))

---------- Сообщение добавлено в 23:31 ---------- Предыдущее было в 23:31 ----------

спасибо большое , @VAR, и @DOLBO.BY,

вот этот док.
с телефона неудобно работать с файлами

КСТАТИ, НО НОРМАМ 254 ткп ПО ФУНДАМЕНТАМ ЧЁТКО СКАЗАНО-ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА-ЭТО ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ)) являются нулевым циклом строительства И ТРЕБУЮТ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ)) ТО ЕСТЬ ДЕЛАТЬ ИХ ПОСЛЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕЛЬЗЯ.ТОЛЬКО НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ))

СОРРИ, КАПС СЛОМАН((

А ТО НАЧНУТ ТУТ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ СВОИ УЧАСТКИ РОВНЯТЬ) и все соседние положат.

---------- Сообщение добавлено в 23:46 ---------- Предыдущее было в 23:39 ----------

@DOLBO.BY, что бы я без вас делала!! у меня весь суд на ваших вовремя мне скачанных доках проходит) просто нет предела благодарности!
А сколько интересных документов в организациях получено по запросам! о..как закончится всё-сразу опишу эпопею. Это будет весело.

Доброго всем вечера. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Сделали мне фундамент. В генплане и плане застройки....да и при согласовании у главного архитектора был чётко сделан акцент на соблюдение всех высот( нуля цоколя...подсыпки и т.д.). участки у нас идут под уклоном.....у меня например отметка цоколя 185.90 ..... у соседа справа 186.30.... далее 186.70.... Сегодня на учаток выезжала комиссия горисполкома и гипрозема которая типо что контролирует.....по итогу у меня минус 9 см....но я еще буду поверху лить плиту..... а у соседа справа плюс 72 см .... через один дом плюс 78 см(но он уже даже стены возвел)....на мой вопрос а как же соблюдение отметок что указаны в планах ?? получил типо насмешки и ответ что это же индивидуальное строительство....каждого не проконтролируешь....чтто типоему стены разбирать? типо заплатят штраф 3 базовых и всё будет гуд....
вся суть претензии в том что когда сосед отсыпет свой фундамент то мой участок получится чуть ли не в яме..... поднимать на еще один ряд блоко за свой счёт я не хочу...... Как можно отдел архитектуры заставить воздействовать на соседа чтоб он или не подсыпал сверх нормы по генплану... или чтобы снял лишний ряд фбс(стены еще не возводились)

@dedushka05, не понятна суть вашей проблемы. У вас что, забора не будет? Сделаете ленту забора чуть повыше (см. ТКП в постах выше) и все будет ok!

А за чей счет хотите ? Может сосед не хочет чтобы к нему сверху текло, вот и поднял.

так а смысл тогда получается со всех этих отметок указываемых в генпланах? я делалю по генплану соответственно этого ожидал и от соседей.... или у нас в нормах это чётко не прописано?

у соседа сверху тоже уклон к нему ? Если да, то это нормальная реакция, поднять чтобы не текло, не смотря на решение тех, кто чертил генплан, т.к. они на место может и не выезжали, взяли съемку в хрен знает каком масштабе, пожелтевших годов и начертили.
Если к верхнему соседу ничего не течет, а поднял просто так и проектанты все правильно высчитали, выехав на место и сделав съемку (в чем сомневаюсь), то сосед мудак, пусть делает гидроизолированную подпорную стену, если участок поднимет выше положенного в генплане.

просто как мне мои строители сказали что репер(вроде) находится хрен знает где.... и дальний сосед на глаз видно влупил....потом ближний ко мне привязался к тому фундаменту и тоже завысил.....и мои привязывались к соседнему фундаменту.....но наткнулись на глину....и начали копать глубже....что приводило к четвертому ряду блоков....я приехал разбираться...и по итогу выяснили что дальний сосед получал с осени предписания по поводу завышения на 70 см.... от этого оттолкнулись при разметке моего фундамента.... поэтому и попали в отметки генплана ....
всем же на руки давалась такая писулька... http://s019.radikal.ru/i631/1606/12/1c9782d005f3.jpg вот я и хочу узнать... могу я по ней заставить отдел архитектуры принять какие то действия пока сосед не начал стены возводить ....
а вот генплан земельных масс http://s019.radikal.ru/i644/1606/16/1fc5ab48b00f.jpg

---------- Сообщение добавлено в 23:08 ---------- Предыдущее было в 23:04 ----------

вот мой фундамент....далее сосед ...и ещеодин(СТЕНЫ ВОЗВОДЯТСЯ)...вот они позавышали.... уклон я бы не сказал что большой...http://s017.radikal.ru/i432/1606/11/dd6e41571c1b.jpg

Про уровень подсыпки участка понятно, но при чем тут пол первого этажа ? Может я пол сделаю на 1,5 м выше участка, а отметку участка трогать не буду ? Вас не цоколь соседа должен волновать, а то как он, при этом, подсыпаться собрался. Если поднимет участок как цоколь на 700мм, то возможно будет большой уклон к дороге, надо ли ему это ?

насколько я знаю, то каких-то рычагов увы нет. только договариваться.

у нас так же перепады между участками.

у соседа верхняя точка - 205.58 / нижняя 202.41, а у меня - 202.26 / 198.79
с другим соседом 200.58 / 196.79

Сохраню это тут: