Салют. Достраиваю дом в минском р-не, с.с. Вот сейчас водопровод подключаю. Так водоканал, что в Заславле мне обмолвился о проекте на водопровод и канализацию. Мол вроде и не надо но могут и спросить... Как-то не добился я от них конкретного ответа. Канализация уже есть: кольца под забором закопаны и труба к ним проложена из дома.
Вот теперь и думаю заниматься мне этим проектом или нет... Смотрели\требовали у кого-нить такой проект при сдаче дома?

RaveNby
В ЦГЭ Боровлянах проект на канализацию и воду не спрашивали.

мне пустили газ в дом даже без ВТХ, не говоря о сдаче в эксплуатацию, правда дали временный договор на газоснабжение.

есть ещё один интересный момент....сегодня в БТИ узнал....короче, "как кораблик назовёшь-так он и поплывёт".
...Если чердачное пространство нечаянно при осмотре назовёшь мансардой, то это уже ЭТАЖ....так же, как и если подвал назвать цокольным этажом....
...ещё нюанс...все комнаты должны иметь своё название..кужня, спальная, детская, топочная...и т.д.....если написано просто "помещение", то и кладовку приравняют со спальней....а если кладовка в подвале, то по мнению приёмщиков она может оказаться спальней или кухней даже в подвале гаража.....тогда подвал станет жилым....а это уже этаж.....Вот так в доме из двух этажей получается четыре...
Будьте внимательны и непоколебимы в этом процессе!!!

Есть вопрос...как обозвать сауну в цоколе? "Сауна" или просто "Хоз.помещение"????

Да....штукатурка везде нужна...шпатлёвка хотя бы в некоторых местах(для иммитаци того, что вы что-то собираетесь делать)...и отопление(радиаторы хоть на гвоздиках, но торчащие трубы из стен обязательны....и котёл на стене/полу).....

в дополнение...все помещения где есть радиаторы-будут жилая площадь(даже в подвале)...Если нет дверей в кухне, то все примыкающие помещения можно назвать кухня-столовая и это уже не жилая:)...гардероб, если имеет окно и радиатор-жилая..Тамбур -нежилая, если нет радиатора...

Так в кухне - столовой радиаторы тоже есть - почему тогда не жилая???

техпаспорте есть площадь общая,есть площадь жилая.к жилой относятся только комнаты.кухня не относиться.
Aleska, вы что то немного напутали.и в топочной,и в прачечной у меня окна,да и в санузле.к жилой тоже не относятся.вообще при 200 метрах общей жилой у меня 70.

У нас везде окна кроме тамбура...

по подвал или цоколь немного не так. Определяют в зависимости от глубины залегания от 0.

Не вводите людей в заблуждение.
В ведомости теххарактеристик значатся:
1.общая площадь здания
2.общая площадь жилого помещения
3.жилая площадь.
Тамбур-не жилая площадь.

если в подвале планируется две комнаты(..ой...простите...хоз.помещения) с радиаторами+ топочная с радиатором....то относятся ли это т.н. хоз.помещения к жилым???
а что, если в них после сдачи завести отопление???

Снимал пару радиаторов в цоколе перед обмером для сдачи. Потом вернул на место. Зачем-сам не знаю,на всякий случай.

а трубы не смутили приёмщиков?

че вы тут спорите,если есть понятие
общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.

В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования;

Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

Простите, не пыталась никого ввести в заблуждение...просто рассказала как все только что произошло у нас...Гардеробную с окном и радиатором записали в жилую...она и вправду может в любой момент стать например спальней...а вот метров квадратных так 28 прилегающих к кухне вынесли из жилой...так как я это помещение назвала столовой, кухня само собой не жилое...В подвале-цокольном этаже пристально искали радиаторы...не нашли...Так же и с лестничным пространством, ищут радиаторы... при их наличии ...пишут в жилую...У соседей так записали, у меня там нет радиатора...Еще почему то сильно интересует их есть ли лестница из дома в подвал ...не поняла зачем..на всякий случай сказала что не будет :)..
Так из 300 общей, жилой 95.

так а навесить радиаторы, типа, в не жилых помещениях в подвале можно после сдачи????
или ревизия потом припрётся???

ревизии больше не будет.

Aleska, какая у вас общая площадь жилого помещения

misha, 199,8

У нас в прихожей есть окно и радиатор, но она не жилая. В зимнем саду тоже самое, но записан жилая комната.

1. СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
http://www.domsovetov.by/attachment....8&d=1332616266
в том числе и правила подсчета площадей.

2. ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений.
http://www.domsovetov.by/attachment....9&d=1332616290

Простите, пересчитала по техусловиям площадь...прихожая-гардеробная не вошла в жилую...

кто что знает о 3х годах????

sanyok,
Указ №520 от 11 ноября 2011 г.
http://www.belta.by/ru/articles/officially?cat_id=1485

кто знает подскажите пожалуйста:
можно ли самому увеличить размеры эркера(где-то на 0,5-1м в длину и ширину) без изменения проекта( чертежей),
не возникнет ли потом проблем при сдаче дома.
а то счас разметил дом и почти выкопал под фундамент и как-то маловат кажется да и окна как-то плохо становятся.
Знаете ли когда смотришь на дом на бумаге вроде все кажется нормально а на деле возникают нюансы.

99% никто домик мерить не будет, если визуально все сходится

не буду утверждать.по пятну застройки расхождения будут очень видны.а там как повезет.вообще без стен все кажется очень маленьким.я помню тоже когда залили фундамент был разочарован размерами.визуально все кажется меньше.а какие у размеры эркера?

Ага, мне мои друзья застройщики тоже говорили, когда залили фундамент - маленький дом, поставили стены - маленькие комнаты, и только когда черновую штукатурку положили и сверху уже прошлись первым слоем шпатлевки - только тогда стали видны реальные размеры комнат. Оказались нормальными )

Хелп! Нужна помощь. Отдал ведомасть тех характеристик в архитектуру,а мне говорят а у вас отклонение от проекта. Да действительно я немного изменил планеровку. Что меня ждет? Мне сказали либо переделывайте проект или штраф от 4 до 20 базовых и тогда на сдачу дома. А еще требуют внешнюю отделку дома у меня дом из газоселиката мол посчикатурьте, и по нормам выгребной ямы(туалет) какие мол он у меня тоже неправильныйю

наверне имеет смысл заплатить штраф по минимуму... по фасаду (да пошли бы они), и пояме видимо придётя дать немного денюшек. Это нормально для нашей страны, можно даже так сказать, страна для комфортного прожиания, как ратовал президент, т.е. всё можно порешать.:ff: Или у вас есть другие идеи?

Cо штрафом не спорю(вариантов нет), насчет фасада как бороться? Я понимаю с ними можно и поругаться, но в ответ они найдут еще более весомые причины непринять дом. Их слова "Посчикатурьте хоть лицевую часть дома примыкающую к дороге"
Что с туалетом делать. Я сейчас отрыл яму, вкинул кольцо (расстояние от забора 1,5 м) что дальше изобразить чтобы небыло притензий, может деревянный на верх поставить? Вообще планировал из б/у кирпича сложит. Так скажут нужно посчикатуреть. Во дела....

У меня в посёлке люди давно живут в пару не посчикатуреных домах, у одного даже вместо ступенек ко входу лесенка приставлена, правда не уверен, что они сданы, но котлы стоят и работают. А что касается штукатурки, блок позволяет и вовсе не делать штукатурки, с ним ничего не сделается... попытайтесь "договориться", либо не сдавайте в эксплуатацию некоторое время, до лучших времён... у нас например наоборот некоторые пытаются оттянуть этот момент, под предлогом всяких недоделок, чтобы не платить налог... Но у вас похоже другие задачи, видимо связанные с пропиской.

Опыт сдачи дома:
-в прошлый понедельник (10.09) привез брти для обмера;
-в пятницу (14.09) получил ведомость тех. характеристик;
-сегодня привез пожарных, получил все остальные подписи и сдал все подписанные акты в сельсовет.
Итого - ровнo одна неделя, что-то чуть больше 1 млн рублей в казну + пара часов моего времени! Я в шоке...

Сказали, в конце месяца будет исполком сельсовета - примут решение и можно тех паспорт сделать.

Все таки Логойский район отличное место с точки зрения бюрократии. Все органы в радиусе 1 км в центре города.

Газовщики правда кровушки попили, а так сижу - сияю...

Поздравляю!
А какие требования для сдачи дома?

Да хз - внутреннюю отделку можно не завершать.

Надо чтобы был унитаз, ванна/душкабина, система отопления (хотя у меня она хоть и разведена, но не закончена - собственно ради этого я его и ввожу в эксплуатацию - чтобы газ дали), водопровод, электрика.

А так всем походу дозвезды, только пожарные сказали, что должен быть извещатель на комнату + кран и шланг для тушения потенциального пожара, ну и дымоходы, вентшахты.

Для подачи газа достаточно ведомости теххарактеристик, котла и одного подключенного радиатора на стене.

не, сейчас газ дают только с тех паспортом на дом.

Для газа не нужно даже ведомости. Всё что требуется - акт на вентканалы, паспорт на котел, паспорт на счетчик, покрасить газопровод и наличие договора на обслуживание котла. Сам в шоке. Может у нас в городе такой коммунизм.

не только в вашем городе, в Минском р-не

serega, с вами согласна..у нас ВСЁ так и было...сначала газ, почти 2 года доделок, ну и сдача в эксплуатацию..

Странно, но в Логойске отказываются включать пока дом не введен в эксплуатацию.

chingachgoock, может какие новые правила...мы документы на газ ваще на фундамент оформили...а подводили газ одновременно с установкой дверей и окон :)