Ждем следующий аукцион земельный, в этом мы торг закончили на сумме 27тыс дол. С учетом предстоящих компенсаций и минусов в самом участке, решили, что не будем давать за него больше. Аукцион закончен на сумме 28тыс плюс компенсация комм.

А где был участок?

@Юра Добриденев, молодечно, черта города, Рагозы коттеджная застройка, 15 соток низина, угловой, вся вода с горы в низ на эти участки крайние, напротив участка трансформаторная двухэтажная вышла и много столбов с проводами, плюс напротив поле водоканала охранная зона без насаждений, ветренно. Вид с участка мягко говоря не о чень, из-за трансформаторной вышки и столбов.Из плюсов хорошая застройка, близость к центру города, садик и школа рядом.

Черта города это хорошо, а вот низина и трансформаторная будка.... возможно, ночью, даже, будет слышна.

@Юра Добриденев, даже не подумала,что она может быть слышна, хорошо,что не купили. С моим слухом феноменальным))), смогла бы спать только с бирушами.

на писят герц по влажному грунту затычки не помогут. сидиш вроде нормально, ложиш голову на подушку - гудит в ухе.

на писят герц по влажному грунту затычки не помогут. сидиш вроде нормально, ложиш голову на подушку - гудит в ухе.

Да, в доме в отличии от квартиры тише заметно. После переезда с очень тихой квартиры где не было лифта и из звуков только утром шаги по лестницы я первое время чуток страдал. Непривычно тихо, и ночью не желая того вслушиваешься в любой чуть слышный шорох. Может за пол года прошло.

Рядом с трансформатором можно свои катушки поставить и воровать электричество :) Думаю на освещение вполне реально.
Во времена пионерских кружков юные кулибины делали фонарики которые рядом с радиовышкой светились. Подключения физического к проводам нету. а в тоже время электричество есть )))

@purler,у меня из дества неприятные воспоминания о трансформаторной вышке. Возле школы стояла огороженная забором и замок на высоких воротах, залез мальчишка в нее, 11 класс, остался инвалидом.

По моему надо обратиться к профессионалом !!! Так будет намного лучше ))))))) советую !!!

Обратись к учителю русского языка, советую.
п.с. !!!!!!!!!!!!)))))))))))))

http://www.domsovetov.by/imagehostin...5840f34d9c.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5842f915e4.jpg
[url="http://www.domsovetov.by/imagehosting/2020/10/01/2535f7584585d7bd.jpg"]http://www.domsovetov.by/imagehostin...584585d7bd.jpg[/url
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5847927c98.jpg
Давно не писала в своей теме, поиски участка или коробки дома затянулись, сейчас нашёлся вот этот вариант. Сразу скажу, что вариант не идеальный, есть нюансы по нему. Участок 10 соток, угловой, есть перепад небольшой, рядом с участком все коммуникации газ, вода, канализация, электр,коттеджная застройка, в 1км начали строить школу-дс на 400 детей с бассейном, тенисными корта и, футбольным полем (это в плюсы), примерно 1-2км до жд путей.
Коробка, без окон, дверей, терраса и крыльцо-терраса не залиты. Нашла этот проект на сайте территории бай.

---------- Сообщение добавлено в 10:38 ---------- Предыдущее было в 10:34 ----------

http://www.domsovetov.by/imagehostin...587120a265.jpg
Планировка

Спасёт ли ситуацию по планировке, если внести изменения в проект. Например так...
http://www.domsovetov.by/imagehostin...5876836abd.jpg

---------- Сообщение добавлено в 10:40 ---------- Предыдущее было в 10:38 ----------

Мне в проекте не хватает - кладовки, нормальной прихожей,как вариант залить фундамент и выложить стены со стороны террасс. Кухню и гостиную поменяла бы местами.

@medwedica, нув час ночи я не могу четко думать.
но зав.. сегдя попозжей бужу смотреть.
абяцаю быть тщательным

@sergN, а я вас все жду для обсуждения))

На текущем этапе вполне логичные изменения. Стенки уступчиками только впустую поднимают стоимость дома и отнимают жилплощадь.

Я смотрю там ещё и трубы забыли сделать. Но в данном случае это плюс.

Перепад по участку не страшен совсем. При условии подтопления или речек через участок даже плавный уклон на метр высоты не будет проблемой.

@purler, тоже обратила внимание на крышу труб не видно. Дважды приезжали его смотреть, по фундаменту чувство, что его заливали слоями, либо опалубка такая, визуально трещин нет.

@purler, а что скажите по варианту поменять местами кухню и гостиную и топочную вынести в верхний левый угол из неё сделав выход на террасу или участок? Но по газовой трубе момент, не хотелось бы её по фасаду пускать, сомнительная красота.

@medwedica, пока нету труб канализации кухню можно спокойно двигать.
Рядом хотите чтоб газ ближе был? А вы точно очень-очень хотите газовую плиту? Тут было очень много баталий газ против Эл. Плиты. Индукционная плита будет дешевле. Газовики ее смотреть не будут и работать Эл плита будет пока сама не сломается. А газовую могут насильно заставить менять.
Подумайте над этим.

Трубу газовую от улицы чаще ведут на ближайший угол дома. Но я не сильно упрашивая попросил мне подвести под землёй сбоку дома. Торчит из земли, делает изгиб и сразу в дом. Счётчик тоже в доме. Меня спросили хочу в доме или на улице счётчик. Понимаю что рад что выбрал в доме. Там не мозолит глаза как бы на улице было.

---------- Сообщение добавлено в 12:12 ---------- Предыдущее было в 12:05 ----------

Но если кухня и топочная в одном углу а туалеты в другом то придется канализацию через весь дом дополнительно тянуть.
Но это разовые вложения. А что за окном и как там каждый день ходить - это надолго. Думайте как комфортнее будет именно вам.

@purler, газовая плита не принципиальна,баталий не читала. Если вынести топочную в левый верхний угол к кухне, то придётся вести трубу к тому углу дома, через половину участка. Но тогда в нижнем правом достаточно места под постирочную, или кладовку. +- минусы этих переносов взвесить.

В правом нижнем углу стена уже есть. Не факт что ее реально перестроить. А то ещё крыша рухнет.
Учтите этот момент.
Чердак там есть? Перекрытие деревянными балками?

Две ванны? Зачем?

Это просто пример. Достаточно одной. Кладовка, постирочная вот это важнее, второй ванной.

---------- Сообщение добавлено в 12:28 ---------- Предыдущее было в 12:27 ----------

Может вы про левый угол и стены. Там выступают балки на крыльцо террасу.

Два туалета это правильно. Можно и душевую кабину поставить.
Стиралку и сушку можно и в топочной пристроить. Удобнее чем в ванной. Может только там раковину ещё одну поставить для удобства придется.

---------- Сообщение добавлено в 12:34 ---------- Предыдущее было в 12:32 ----------

В топочной может и постирочная получится хорошая. Газовый котел и бойлер места занимают мало и грязи не производят.

@purler, газовики согласуют стиральную/сушилтную машину в топочной?

@medwedica, у меня все это есть. На момент сдачи газа не было, но потом уйму раз приходили проверять и котел и счётчики смотреть и никто ни раза ничего не спрашивал.

В топочной нужно окно если котел открытый. Вентканал в кирпич размером. Если закрытый котел то ещё проще.
И под дверью щель для притока воздуха.

Когда определитесь с перестройкой можно потратить время и поспрашивать у газовиков, проектировщиков поискать что проект делают, все моменты уточнить.

2су-хорошо. 2ванны -не надо.(я за последние 5 лет раза 2 в ней лежал. в новом доме она стоит с наклейкой уже год.и свечки рядом.=лучше большой душ 1,3*1м и полочек для ваших шампуней и масок и ..... большая хозяйская ванна со стулом и столиков для вас-это очень удобно.)
по втором котельня без двери.
над плитой островом надо дорогущую вытяжку ставить.
входной тамбур-самое загруженное место. все там ботинки кидают. раздеваются.=надо больше места

---------- Сообщение добавлено в 21:57 ---------- Предыдущее было в 21:56 ----------

пока есть дети-у родителей должна быть свой су.

---------- Сообщение добавлено в 21:58 ---------- Предыдущее было в 21:57 ----------

везде где можно делайте нажимные клапаны в полу сливные(и уклон.)
уборка станет проще.

@sergN, крыша не рухнет, если достраивать стену со стороны крыльца для расширения прихожей?
Плита остров это исходный вариант проекта, я думаю поменять местами гостиную и кухню, сделав кухню П образно.

так.
во первых -это фундамент. под расширение
если он никакой-то его надо укрепить-это несложно. надо выкопать на метра 2 шурфы(сверлят буром ) штуки 4. и соединить лентой бетонной.
.
чтобы кровля не шевелилать(а это важно)
то делают стык нахлестом , чтобы шевелилась без последствий.
большой тамбур-это пипец как хорошо. его просто стеклят в рамах. и завести туда ТП обязательно. все тряпки -"польты" и валенки будут сухие и нне будут в хату тащиться.
(продолжайте активно спрашивать-потом будет позняк метаться) выкладывайте фотки того что есть.
..
сразу отравняйте спланируйте участок и завезите в угол (по углам)земли плодородки
продумайте где ворота и закопайте туда тех трубу Д32 из дома
в трубе 3 провода сразу- 2*1,5 + 2*1,5 + UTP витая пара.
конец трубы выпустить с проводами у забора/ворот и метра 2 хвосты. завернуть в целлофан надеть ведро. второй конец пробить в дом/тамбур-там будет малый щиток для улицы.
это питание домофона/калитки и ворот.+ розетка на всякий случай.
..
вы должны иметь проводить все работы поэтапно последовательно.
инженерия на участке позволяет не перекапывать его по 3 раза
после того как уже всё сделано. это важно в целях экономии денег и нервов.
делайте план схемы. не ленитесь.http://www.domsovetov.by/imagehostin...9879a42a20.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...987ae855d2.jpg
..
лучше 7 раз не сделать , чем потом переделывать.

@sergN, тоесть вы предлагаете не глухую стену в тамбуре прихожей, а стеклить? Не совсем представляю эту конструкцию под имеющийся вариант стен сейчас.

---------- Сообщение добавлено в 12:26 ---------- Предыдущее было в 11:58 ----------

@sergN,
В таком варианте?
http://www.domsovetov.by/imagehostin...995238abb9.jpg

http://www.domsovetov.by/imagehostin...9955937cc4.jpg

да да.именно.
+10 зимой иам будет замечательно.

(сенцы. я давно прошел стадию отрицания дедовских правил. просто жизнь заставила думать больше и наблюдать)
...
сейчас спланируйте уровни и закопайте канализацию на улице (но там не должны ближе 2-х метров для пластика ездить бетоновозы.(у меня ездят..но этого низя делать.ну не надо.))
лучше ближе к воротам. раз в 5- лет каких будет приезжать асенизатор.
уровни закопки важны . от выхода их дома до слива . делают это сейчас за 1 день. из колец-2 дня.
продумайте -куда ливневые воды отводить.

грунты?
если у вас пески- вам надо с пяток машин полевой"плодородки"-это обычно тяжелые везут из под смолевич. тока не глинистые- нафиг.
развезти и высыпать но не в углы-иначеени забор ни растащить невозможно нормально.
все елки палки сажать в смесь с черноземом. и песком. и поливать много много.пару лет.
при разметке территории устраивайте слив с дорожек уклоном в газон.
..
я понимаю , что сейчас не до земли...просто потом хрен завезешь , а+ убьешь дорожки все и тротуарку. оно надо?
потому благоустройство зеленое делать до плитки.!!!!! и забор с тыла тоже.
если решены повросы по уровням(в этом всегда косяки)
тогда грунты можно растащить с большего , чтобы трактор больше не катался.
остальное бобкэтом растащат под газон .
отметки высот делайте на неподвижных деталях- дом фонарные столбы - швеллер забитый в землю(не на пути техники.)
отметки можно сделать и самим вечером с применением лазерного уровня. могу дать зеленый. тока найду блок питания.
по отметкам можно прикинуть скока везти кубов грунта ..или вывозить.

@sergN, Сергей, спасибо за помощь!

http://www.domsovetov.by/imagehostin...0ffb0ecbe3.jpg

http://www.domsovetov.by/imagehostin...0ffefa660b.jpg

Время ещё есть, поэтому рассматриваем варианты по планировке.

мине второй лучше.
только 3 двери в зале ненадобно. макс 2 + глухарь-окно.
или вообще откатная с глухарем.
(любой проем это не только сама дверь , но и откосы)
кстати теплый пол с плиткой я понимаю будет?
..
немного накосячили.-кухня состоит из Г обьазной рабочей зоны + стол длинный
и диван в зале.
а то у вас дивана нет , а есть остров . так вот остров надо заменить на стол 3м*0,9м(+/-) тогда за ним можно и домашним и гостям влезть.
а воотще надо с залом поработать. в скечапе. в 3Д. с простенками. техникой.
более детально. от этого зависит количество мелких дочетов недочетов..
остальное мне пра.
АААА
кухню и зал поменять местами.тогда квадратная комнатуха станет кладовкой
а диван будет смотреть на центральную стену с ТВ ..ну или на дальнюю-тут сиренево куда.
длинная кухня-=бестолоковое бегание.

Ещё варианты, но смущает маленький размер гостиной-кухни, не хватает метров в ширину.

https://a.radikal.ru/a19/2011/a7/494031451fc9.jpg

https://d.radikal.ru/d01/2011/60/d8d6623e2292.jpg

https://a.radikal.ru/a02/2011/59/2e8c61b0cb3e.jpg

https://c.radikal.ru/c28/2011/63/e84050eb975b.jpg

@medwedica,
ещё раз для тормозов сообщите основные требования к плонировке/пожелания.
скока детей ну и всякие другие.
а то мы под себя будем сочинять ответы

---------- Сообщение добавлено в 01:22 ---------- Предыдущее было в 01:21 ----------

укажите несущие стены красным..ну шобы понимать..хз..

---------- Сообщение добавлено в 01:25 ---------- Предыдущее было в 01:22 ----------

площадка-широкий вход обязательно.
2/через 5-10 лет вы захотите терассу сделать крытой ..типа зимний сад. умейте это ввиду.-=делайте закладные пусть нарисуют .но сейчас это не обязательно строить денег стои нормально ж

---------- Сообщение добавлено в 01:31 ---------- Предыдущее было в 01:25 ----------

архитектора хвалю...за настырность.
в хозяйской спальне туалет хорошо.
но 3 сортира-это слишком много.
детям ванна не нужна.
верьте.
ставьте эти требования архитектору.
шкафы платяные детям не надо таких-лучше 1 гардеровную общую-это сэкономит вам и деньги и беготню по шкафам. я знаю. у меня 3 гардеробных.
в спальнях трусы в комоде лягут.в 1 ящик.

---------- Сообщение добавлено в 01:36 ---------- Предыдущее было в 01:31 ----------

каждому по пролету -верх-зима низ лето и раз в году меняем местами.
коробки наверху..тапки внизу.
если потолки 2.8
теплый пол будет подсушивать всю обувь.
..
не мельчите с размерами. меньше дверей. они бесполезны.(ну кроме туалетов и комнат)
потому "требую" гардероб ближе ко входу и без лишних стен..это создаст пространство для холла шобы не было коридорного ужаса и стесненности ..
про кладовку на кухне молчу..

2 детей уже, кухня-гостиная совмещенная, или нет не принцип, 3 спальни, 2 су, кладовка, прихожая удобная, предбанник застекленный либо стены из гс.
В отрисованых проектах утомляет на первый взгляд количество коридоров, санузлов 3, отдельных микро комнат хранения.
Ближе то, что постом выше.

я с вами полностью согласен. и про проект выше поддерживаю.
и я там "нашел" диван. я все перевернул в голове. там кухня линейная..и стол мой уже стоит.(те я описал то , что там нарисовано . но я этого не увидел.) просто я не "прочёл" рисунок.

Выйдем из роддома с крохой, будет время ещё подумать над проектом. Зима впереди, торопиться нет причин.
Как и всегда, спасибо вам за мнение, все по делу и весомо!

---------- Сообщение добавлено в 12:35 ---------- Предыдущее было в 12:17 ----------
Наверное вот в этом направлении надо двигаться, соединив две части из разных проектов.

https://d.radikal.ru/d40/2012/97/fda13414d1ed.jpg

https://c.radikal.ru/c01/2012/a5/afd34611ccb2.jpg