согласна!

В таком случае, какие "минусы" возникают, если участок приобретается не напрямую у государства?

в процессе пользования участком, разве отличаются эти две формы собственности???

И ещё вопрос. Когда участок приобретён с аукциона, то документы выдают с какой формой собственности и надо ли ещё за что-то доплачивать?

купленный участок с аукциона можно один раз продать как участок.без консервы и дома.

Выдают решение сельсовета, которое регистрируется в кадастровом (делала в этом месяце, по-моему отдала 120 тыщ за услугу). После чего выдается свидетельство, в котором указано "форма собственности - частная"

Сами думали брать на аукционе или с рук (что можно найти и по-дешевше) и решили все-таки аукцион. Чаще всего участки продают т.н. нуждающиеся, которым он выделялся бесплатно, и тут можно попасть на участок с историей (а может его скидывают, потому что строится не захотели, а сельсовет будет пересматривать решение о выделении, кто не построился - отдай обратно) В нашем государстве и с частной-то собственностью на землю беда, а уж с ПНВ и вовсе! Захотел - дал, захотел - забрал. Очень мне нравится формулировка "изъятие для государственных нужд" :ay: тут и ЧС не поможет

А что мешает узнать про историю участка в с/совете? И по-моему, участки выделенные бесплатно продать невозможно, и это сразу выяснится у нотариуса, поэтому риска в этом я не вижу.
Я никого не агитирую покупать на аукционе или нет. Я пытаюсь понять все "плюсы" и "минусы", поэтому вслух рассуждаю ;)

В таком случае получите денежную компенсацию за участок. При ПНВ компенсация не полагается.

Paradise, компенсация, это конешно хорошо, но ведь обидно же, вродь как моя земля, может я там родовое гнездо обустраиваю :), хочу чтоб мои внуки и правнуки воспринимали это место как малую родину, а они - получите компенсацию. Но эт так, мысли вслух, надеюсь до этого не дойдет, кто захочет связываться с коттеджной застройкой.

Vesta, у меня тоже участок оформлен в частную собственность с 1996 года, поэтому всегда обращала внимание на рассказы о сносе частного сектора и как это происходит. Так вот, за всё это время знаю 3 случая, когда у людей земля была в ЧС и они не желали сноса. Их дома стоят до сих пор! 2 частных застройщика изменили свои проекты, и 1 гос. застройщик так же :) А вообще подобных случаев с ЧС мало, т.к. только у единиц так земля оформлена.

пример как государство меняет проект при ЧС http://s13. ru/archives/41533

Gagarin61, в вашей ссылке ничего не сказано, как оформлена земля. Дом -да, частная собственность, а вот земельный участок скорее всего в ПНВ.