Покупка участка с домом
 

Подскажите, собираюсь покупать участок с домом. Какие нюансы можно проверить перед покупкой, чтобы не обманули. Может кто нибудь по пунктам распишет процесс оформления всех документов?

Не знаю по поводу по пунктам но примерный план такой. Для начала надо знать исходные данные. У кого вы собираетесь этот дом покупать. Через агенство по продаже недвижимости, у самого хозяина дома и т.д. Находится ли участок в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении... Оформлены ли все документы на дом и участок надлежащим образом - готовым для продажи и т.д.
Если все документы в порядке то вам надо пойти к нотариусу со всеми документами (ксерокопиями) и оформить договор купли продажи. Там есть пару справок которые предыдущий хозяин должет получить в бюро технической инвентаризации. Можно предварительно зайти к консультанту нотариальной конторы и показать все документы там должны сказать чего не хватает. Если документы не оформлены - например участок не обмерян или нет паспорта на дом, то сначала необходимо что бы хозяин подготовил все документы для продажи...

А залог какой нибудь принято давать и когда расчет, после оформления? И расходы по оформлению как обычно делают, пополам?

Когда я покупала участок с домом у старенькой бабульки (она уже лет 25 жила в другом месте и этот дом был заброшен) то и все документы готовила к продаже за бабульку (документов не было никаких - кроме свидетельства о праве на наследство по закону, пришлось все оформлять...) и расходы по оформлению все на себя брала... По поводу залога и расходов - как договоритесь... В моем случае расчитывались после подписания договора купли - продажи у нотариуса. Но у меня участок с домом стоил 2000 всего.

А мы сделали ксерокопии всех доков на дом и отвезли их на проверку юристам. Потом оформили не через агентство, так вышло дешевле. Но нам повезло - на доме был суд год назад и все оказалось уже проверено и прозрачно )).

vezunchik, одинакового порядка покупки загородной недвижимости нет...т.к. у каждого домовладельца,сельсовета и прочих свои индивидуальные заморочки. Начните сначала с поездки в сельсовет и узнайте там сами-кто прописан,что за постройки зарегистрированы,не было ли судов,тяжб и все такое прочее... Еще есть смысл потолковать с соседями - они проговорятся,если там были какие-то интимности типа снесенного старого дома,самостроя,нарушения границ или прописанного племянника на зоне,или просто наличие несовершеннолетнего ребенка или инвалидности по псих.заболеванию у кого-то из проживающих..
Просто сам момент оформления документов на вас,прост, тут все будет чисто и по закону. А вот ПРЕДпокупная проверка-это уже на совести продавца или покупателя,тут как повезет или как проверишь.

Хатанга, а что за юристы? и сколько их услуги стоили?

vezunchik смотря у кого вы покупать собираетесь...Если дом не перепродавался сто раз и у него был один хозяин то я думаю что обмана никакого не будет...Если же там куча наследников ... или претендентов на жилье ... родственников и т.д. то тут надо быть на стороже... или дом часто продавался то возможно есть какие - либо нюансы и от дома хотят по быстрее избавиться. Обычно сельсовет обладает такой информацией...

Насколько я разобрался дом куплен был 2 года назад(примерно) у исходных хозяев(или их представителей), планировали там строиться. Хозяин объясняет свою продажу, тем что раньше работа была в минске, сейчас в логойске и от участка до работы стало на 30км больше. Соседи говорят, что хозяева с другими родственниками купили большой дом в другом месте и теперь все там живут. В сельсовете особо ничего не говорят, просто подтверждают, что был куплен. Вобщем все примерно одно и то же говорят. Продавец сам предлагает, чтобы я приехал посмотрел все документы

vezunchik, мы обращались в "Ариву",там хороший,но очень не дешевый юрист.

Так съездите посмотрите все документы. Похоже документы все готовы к продаже, все оформлено - раз недавно дом продавался. Продавцу надо будет взять пару справок перед продажей и все. Думаю что смысла нет переплачивать юристу. Обязательно посмотрите предыдущий договор купли продажи, кто являлся предыдущим хозяином. Ну и разумеется посмотрите на самого продавца - обычно порядочных людей всегда можно отличить от сомнительных типов.