Как самостоятельно правильно и безопасно продать квартиру?
 

Вопросы чайника (страшилки и нравоучения приветствуются).

Дано.
Квартира в новостройке с минимальным ремонтом, зарегистрирован только владелец.
Покупатель найден, в агенство по поводу поиска покупателя обращаться смысла нет.

Нужно.
За вырученные средства, через некоторое время приобрести другую недвижимость.

Вопросы.
1. Последовательность юридических действий и в каких последовательностях. Нотариус, БТИ (может ещё кто-то?)
2. Механизм (процедура) получения денег за квартиру. Надо, что бы деньги были получены на банковский счёт на имя продавца. Какой тип счёта лучше всего для этого дела заводить(учитывая, что потом придётся с этого счёта и платить при покупке другой недвижимости)?

В любое реэлторское агенство заключить договор на сопровождение сделки купли продажи и не парить себе моск. По опыту будет быстрей и проще (так как у них с БТИ и натариуусами наработаны связи) и безопасней так как дрюкают их больше чем в рашке и мухлют они крайне редко.

присоединяюсь к предыдущему оратору

Дабы не париться с деньгами - заведите счет, на этот счет покупатель перечисляет деньги, этим Вы себя обезопасите от фальшивок, после чего идете в нотариус и оформляете договор купли-продажи. 20 минут и Вы продали квартиру.
Деньги можно получить и после оформления договора. Принципиальной разницы нет, в любом случае пока не соблюдены условия договора по оплате, квартира Ваша и документы на нее у Вас на руках.
Больше по этому поводу должен париться покупатель.

Korvet068, если будете без риэлтора:
- открыть счет в банке (какой - посоветуйтесь в самом банке)
- выписаться из квартиры, сразу взять в домоуправлении (у председателя ЖСПК, паспортиста или еще где) справку, что в квартире никто не прописан
- приехать в нотариалку (можно с покупателем), записаться на определенное время, заказать подготовку договора. При этом обсудите с нотариусом все нюансы: кто платит за услуги нотариуса, деньги перечисляются до подписания договора или после, на какой счет покупатель перечисляет деньги, сумма и т.д. - это вписывается в договор
- привозите покупателя к нотариусу, подписываете договор
- решаете денежный вопрос (до или после подписания), даете покупателю расписку или пишете на обратной стороне договора (можно еще выписку из банка приложить), что покупатель по договору такому-то расчитался в полном объеме - это, что б к нему в БТИ вопросов не возникло
- покупатель регистрирует договор в БТИ - с этого момента договор исполнен, квартира продана

Это все не долго, у меня ушло по паре часов в два дня.

При покупке квартиры засада не в зарегистрированных на данный момент, а в собственниках\временно отстутствующих по разным причинам.

adf, это уже совсем другой вопрос.

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.

voffka для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.
ЗЫ. Просто выписатся счас не выйдет. Надо зарегестрироватся по новому месту жительства. Тоесть надо иметь ещё жильё.
ЗЫЫ. Хотя тут и правда больше должен нервничать покупатель. И если он не идиот то сделает всё чтоб его не кинули. И скорей всего и в агнество имено он обратитса.

Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.

У знакомого до натариуса дело не дошло. Так что чтото проверяют.