Не построил дом - потерял участок!
 

В Беларуси планируется усилить контроль за эффективностью использования земельного фонда страны. Перед землеустроительными службами поставлены новые задачи, которые предполагают значительную активизацию работы по ряду ключевых направлений.

В последнее время тема наведения порядка на земле стала едва ли не самой популярной среди контролирующих структур. О тех или иных упущениях на земле периодически докладывают и прокуратура, и Комитет государственного контроля. При этом только в Указ президента от 27 декабря 2007 года №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" различные изменения и дополнения вносились более 20 раз. Но сколько бы контролеры не выявляли нарушений земельного законодательства, сколько бы не корректировалось законодательная база, порядка больше не становится. В этой связи перед землеустроительной службой поставлены новые задачи. Речь идет не только об активизации работы по контролю за эффективностью использования земель, но также о новых подходах в работе.

Планируется, что в 2015 году будет проведена большая работа по всем неиспользуемым и неэффективно используемым землям и по обеспечению вовлечения их в хозяйственный оборот. Это касается не только сельхозугодий, но также земель садоводческих товариществ и населенных пунктов.

Предполагается, что бесплатно участки в садоводческих товариществах предоставляться больше вообще не будут. Их выставят на аукционы, чтобы повысить эффективность использования. Одновременно с этим, будет проведена значительная работа по выявлению тех участков, которые выделялись ранее для ведения подсобного хозяйства, но не используются по назначению. Их будут отбирать и опять же выставлять на аукцион.

Немало неприятных сюрпризов ожидает и владельцев тех участков, которые куплены на аукционах для строительства и обслуживания жилого дома. Дело в том, что сейчас огромное количество объектов недвижимости находится в законсервированном состоянии, имея лишь фундамент, либо фундамент и часть стены. По законодательству, консервация действует всего три года, и уже к 1 марта 2015 года, на всех участках которые были получены или куплены на аукционе под застройку до 1 марта 2012 года, должны быть возведены минимум фундамент, стены и крыша с окнами. Если таковых нет, исполкомы будут оценивать такое незавершенное строительство, изымать его и опять же выставлять на аукцион. Причем, если по садоводческим товариществам еще только планируется внести изменения в законодательство, то по участкам под индивидуальное строительство, уже началась правоприменительная практика. Некоторые участки с НЗКС изымаются исполкомами, причем оценивается такое НЗКС по ценам значительно ниже рыночных и даже ниже тех средств, которые были потрачены на строительство.

В одном из сельисполкомов Минского района "Ежедневнику" заявили, что пока эта практика включает в себя лишь единичные случаи, но до конца года она должна значительно расшириться. Ведь исполкомы прекрасно знают, какие строения законсервированы у них по 5- 10 лет. Есть даже долгострои по 15-20 лет, которые владельцы держат в расчете на то, что недвижимость в долгосрочной перспективе так или иначе будет дорожать. По словам ответственных лиц, у владельцев таких НЗКС есть еще пара месяцев, чтобы поставить строение под крышу, а потом за них возьмутся серьезно. Сейчас, конечно, можно продать участок с НЗКС, но новый владелец должен понимать, что он также должен будет поставить дом под крышу в течение месяца-двух. Еще столько же можно отвести на раскачку землеустроительных служб и сельисполкомов, но очевидно, что уже осенью в Беларуси может начаться массовое изъятие земель с НЗКС. Одновременно с этим, планируется выкинуть на аукционы дополнительные объемы земель под индивидуальную застройку, чтобы дать возможность построить себе дом любому желающему и активизировать строительный рынок.

Эксперты ожидают, что новый подход в деле контроля за эффективностью использования земель, должен привести к снижению цен на земельные участки. Кстати, за последние время некоторые участки с НЗКС на вторичном рынке подешевели сразу на 30-40%. И это только начало, так как через несколько месяцев спрос на них может совсем упасть.

опять бюджет пополнять будут :)

Порядок в ИЖС наводить нужно.
Это очевидно. И лучше поздно, чем никогда.
Я не имею ничего против тех, кто "коммерциализирует" на недвиге.
Только случайных людей больно много сейчас в этой сфере.
По сути потом несчастным покупателям достаются аварийные объекты, подшаманенные "дельцами".
А тем, кто делает все честно: земля с аукциона, строительство в срок, бояться нечего. А вот хитро.опые пусть булки напрягают. Бал Сатаны не может быть вечным :)...

Вообще давно надо было отказаться от бесплатных участков. Исключительно через аукцион, деньги на коммуникации. Люди бы не хапали "чтоб былО", покупали бы реально желающие. И контролировать сроки давно надо было. Правда изымать нужно начинать не с купленных участков, а халявных у леготников.

Кто хотел - тот давно уже перепродал по несколько раз. А сейчас в основном пострадают те, кто реально хотел строится, но не срослось по каким-то причинам.

---------- Сообщение добавлено в 09:18 ---------- Предыдущее было в 09:17 ----------

@Славка, а зачем изымать участки у тех, кто купил их с аукциона? А как же рынок земли? Участок купил, поддерживаешь его в надлежащем санитарном состоянии - зачем изымать?

вот блин законы, понятно, что пустующие участки это плохо, недостроенные тоже, но чтоб забирать... Был в Латвии, и там стоят такие дома, и в пльше и в Литве. Не очень приятно, но собственность есть собственность.

Понравился коммент на тут.бае на эту тему :
" В теме одни "красные" Типа создают общественное мнение поддерживающее очередной беспредел. Если участок куплен по рыночной цене с аукциона,то с какого его забирать у человека? Давайте так к любой собственности подходить.Купил машину и не ездишь-конфискация,купил квартиру и не живешь-конфискация,супружеский долг не исполняешь-конфискация.Сам не пользуешься отдай другим. "

Опять это противопоставление, опять у нас кто-то виноват. А то, что на самом деле на собственность наскок-так это не видят товарищи, пышущие гневом.
Раньше в правилах не было ограничений , если купил участок на аукционе.По крайней мере, не по срокам строительства,а по тому, что у тебя его заберут. И так купил в три дорога, и так в собственность.
У нас нет никакого механизма легально отмотать назад с компенсацией стоимости тем хозяевам,которые вдруг не могут построить. Что-то случилось в жизни, исчезла возможность-всё, ты не получишь ту же стоимость, вот в чём вопрос! только меньше, как оценит заинтересованная сторона! Поэтому и сидят, и не избавляются от участков.
Вообще, наши жёсткие нормы не учитывают жизнь человеческую как-то вообще.
Все мы из мяса и костей, болеем, умираем.
Вот был пример, что кто-то сидит, картошечку садит на участке, а сыну типа только 18 лет. И что? подождут года три, подрастёт сын и начнёт сам строить...обычная житейская ситуация, если с родителями что-то пошло не так.
Ты выкинут будешь всё равно снова в очередь нуждающихся, даже если родители как-то постарались для тебя, но вдруг здоровье подвело.
Те, кто кричит, что всё для перепродажи-забывают, что продать участок без строений нельзя. Какая тут выгода?
В общем, опять формируется общественное мнение. Под которое можно делать всё, что угодно. Порочная практика-ты виноват по определению, если не строишь. Причина никого не волнует, как будто все
такие злостные " нестроители".

Зачем изымать? Целевое назначение участка "для строительства и обслуживания жилого дома", а не для "посадки картошки 18 летнему сыну".

Леготные изымать сразу по истечению срока. Аукционным срок увеличить с 3 до 5 лет и тоже изымать. Кто-то покупал участок чтоб жить в котеджном посёлке, а не одному посреди поля фундаментов. Если человек покупает участок, то он должен понимать и сроки и свои возможности оценивать. Но у нас на сроки все срать хотели, а возможности никто не оценивает. Жить надо по средствам.

это в идеале, но и государство должно обеспечивать нормальные условия, а не устраивать череду кризисов. Как оценить возвожности в таких случаях?

Давно эти списки с нуждающимися надо в большом костре посреди площади спалить.