Состоялся аукцион на участки
 

Сегодня в Гомеле состоялся аукцион на земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. На торги выставлялись 5 участков в районе новой застройки "Красный Маяк". Это была "первая очередь" застройки нового микрорайона и поэтому владельцам участков в нём повезло больше чем в соседних Романовичах. К участкам проведены все коммуникации, правда не все подключены ;) Заасфальтированная дорога отсутствовала только к одному участку. Средняя цена на участки площадью 8,1-9,7 сотки составила 150-170 млн рублей. Поздравляем победителей и ждём их на нашем форуме.

Рублевка?

ага, гомельская..... вы же там все олихархи....

Все от недостатка предложения. За год 4-5 аукционов где выставляются в основном одни и те же участки в пром зоне. Проскакивает 3-4 нормальных участка, и сразу цена до небес взлетает.

Есть смысл и Романовичские участки на аукционе продавать, ибо движения мало в поле.

Да, уже был аукцион, с вполне адекватными для начала ценами. Но продают только то, что изъяли. Что мешает продавать еще не выделенные нуждающимся участки?

Палка о двух концах: продай с аукциона - не хватит нуждающимся...
С другой стороны, никто не провел анализ возможностей будущих застройщиков, особенно, с учетом ужесточившихся кредитных условий.

А что значит не хватит нуждающимся? Квартир тоже всем не хватает, так никто и не обещает за год ими всех обеспечить. Вообще ради халявы можно и в очереди постоять, а не хочешь стоять - велкам на аукцион.

Одуреть ценник, я хотел до 50 млн поучаствовать...хорошо что не полез)))

Как только стали давать участки, то очередь "нуждающихся" на участки с 300 человек достигла 6000!!! О какой "хватит" речь? Хочешь участок - купи! Государство тебе сделает подарок в виде коммуникаций. И какая может быть зависимость между аукционами и очередью? Нарезайте 100 участков. 50 на аукцион, а 50 очередникам. А за деньги с аукциона как раз все сети можно сделать, ну или хотя бы частично. И не было бы нытья как в Романовичах 8.

зы. Когда раньше строился многоквартирный дом за денюжки, то со всего 100 квартирного дома выделялось максимум 10 квартир "льготникам". А чем участки лучше?

Я продавал участки - за 13-15 тыщ никто не хотел брать и говорили "далеко, ничего нет".
Шмякнул кризис-шмизис и теперь за 20 хватают, а ко мне самому частенько подходят и спрашивают "У вас тут можно у кого-нибудь участок купить? Уж очень место хорошее."
Шо за люди?...

Да уж. Кризис, кризисов. В Бобовичском райисполкоме спрашиваю, есть участки на аукцион? Они мне говорят, было два, но продали. Я по чем? Они по 9 млн.за сотку. Я говорю, а че так дорого? Они потому, что коммуникации есть.
Еще они мне сказали, что участки на продажу готовы выделять, но коммуникации вести будете за свои деньги.

Идите попробуйте,может и повезёт как нам.Мы вложились до 50 ,правда ровно год назад,а остальные участки на аукционе ушли по таким ценам как сейчас в Маяке.

Я не представляю,а за сколько тогда продали участок в Новой жизни?

Вроде за 230 или 250 миллионов ушёл

За 10 соток? Немчура кусают локти.

Беларусь очень богатая страна, в которой никакие законы экономики не действуют.
А возможно люди думают, что лучше с участком быть, чем с фантиками после очередного "нового года"

У нас ценник за участок на коммуникациях от 1500 до 2000 дол.за сотку

Будаўнік, в пригороде куда не ходят пароходы и не летают поезда? :)

Не угадал,там где ходит городской транспорт в самом пригороде

Ну ды за пятнашку можно взять участок с домом хе..... под снос. Чё с людьми азарт творит.

Ну Коробчицы - это понятно! А Девятовку-то сносят!!!

Где? Дайте 2!

Чуть только на участке стоит лачуга безжизненная, сразу ценник от 25 начинается. Это если мы про черту города говорим. В Наровлянском районе можно и 40 соток за 5 тыщ купить с домом.

4 сотки? и лет 6 назад :)

У мну знакомый ищет себе домик до 15 тон. Пока то что меньше с полным га..м (а ему нуна чтоб по минимуму жить) или район не катит (ну не хочет в монастырёк лезть). Летом почти сторговалса на домик в 40 квадратов и участок в 6 соток за 13 тон (но чё то не сраслось).

Новая Жизнь. культурная столица г.Гомеля
 

это ты так про Новую Жизнь?!!

Это в деревне, возможно. В городе нельзя.

---------- Сообщение добавлено в 10:39 ---------- Предыдущее было в 10:13 ----------

А не срослось, возможно то, что хрен ты там чего построишь потом. Я пытался прикинуть как в существующей городской застройке по нормам втиснуть хоть какое-то жилье на участках продаваемых в том году. НИКАК! Пересмотрели участков немеряно, одно рожно, которое иногда и бесплатно бы не взял, т.к. видно что построиться нельзя, а ценники до 5.5 тыс за сотку это норма. Если попадались больше 6 соток, то такой формы, что извращенец бы так не придумал. В гроде все резано-перерезано родственничками хозяевами на тетрис. Всякие новые жизни и аналогичные прилегающие застройки не рассматривал, т.к. бываю там часто и не вижу удобного способа добираться от туда при возможном временном отсутствии личного транспорта. К детям, заплатив за участок как за квартиру, быть привязанным всю жизнь (в плане транспорта) не хочу.
Сразу объясню тем кто скажет что мои требования слишком большие. Посмотрите карту Гомеля, при 70%м частном секторе в самом городе хотелось бы чтоб супруга с детьми могла в поликлинику, магазин, ДС и школу без машины добраться и чтоб гости могли самостоятельно на автобусах уехать, кому такси не по карману.

Один участок был (было 2, но один под балконами многоэтажки, как газон) там где Вовка строится, неплохой, за 19,5 тыс 10 соток с фундаментом 1.4 вниз и 1.2м вверх (который хрен пластидом снесешь) в самом неудобном месте. Втиснуть дом без проблем, если снесешь. Не понравилось добираться. Если туда еще с женой ехали не сильно заметили, то назад в город как целую вечность. И многоэтажки торчащие напрягают. Транспорт городской вроде и есть, но вроде как и не очень. Еще нюанс: застройка не сильно молодая, но там почти никто не живет уже долгие годы, как в статусе вечных дач, чтоли, может кому это плюс, но нам не понравилось, мало ли что бывает случается, а соседей и нету. Не захотели. За 10 тыс может быть и подумали, но не за такие бещеные деньги.
Нашли 11 соток(11.5 если по сущ. заборам :)) в черте города за 24тыс с недостроем (под снос) и всеми коммуникациями, включаа городскую канализацию и кирпичным гаражом-сараем, но купить его просто так невозможно было. Пол года сам делал бумаги за продавца (женщина инвалид) начиная с разрешения на строительство (на неё), проект на её недострой, консервация и многое другое. Месяцы воевал доказывая что участок в 2000 году не мог быть выдан как льготный и т.д. В итоге натариус дала отказ на сделку, когда все бумаги были уже готовы. Сделку пришлось оформлять в БТИ (да, оказывается так можно).
Договор заключен, деньги заплачены, 16 за документами на свою фомилию еду. Получается меньше чем 2100 за сотку, считаю что просто офигенно, т.к. во всяких маяках и кристалах та же цена, только ездить всю жизнь замахаешься, хоть, вроде, и рядом.
За весь год аналогичного размера участков в черте города не было даже за 40 тыс. Сплошной шлак за неимоверные деньги. По 4.5 сотки продают за 35 тыс. Не будет в Гомеле земля дешево стоить никогда, потому что её нету.

---------- Сообщение добавлено в 11:12 ---------- Предыдущее было в 10:39 ----------

За такие деньги можно найти 1.5 сотки с половинкой гнилого сруба на 1-2 комнаты, который никто не даст сносить, т.к. соседи за стеной в этом же доме.Даже реконструкцию могут не разрешить.
А если даже соседи умирая перепишут свой кусочек земли и свою комнату на соседа, то он все равно не сможет в тех стесненных условиях что-то втиснуть по современным нормам вместо того гнилья, просто не получит разрешения. Почти вся застройка в городе не выдерживает современных норм.

Реконструкцию разрешают и с нарушением норм (если не очень грубо). Ну не дадут из оцилиндровки построить а тока из кирпича и бетона. Ну будет планировка с ограничениями. Ну дык иногда можно пойти на компромис, чтоб с детьми и хозмагом голову не ломать.

Я не знаю про что Славка, но для меня НЖ именно так и выглядит. Кроме самого края до основной части участков пешком пилячить будь здоров, если не на машине. Если не пенсионет или фрилансер бездетный, то не вариант. Может я чего-то не знаю и там сейчас 19 нормально справляется...
Я не знаю его маршрут, но когда периодически там бывал (в разных местах) ни разу не видел его. Может не ходил, а может не доходил. Основную часть улиц НЖ его маршрут не охватывает.

---------- Сообщение добавлено в 11:38 ---------- Предыдущее было в 11:35 ----------

Я имею в виду расширение. 40м2 для дома это прихожая с коридором, ванной и кухней. На большинстве участков (за 15тыс с домом) расшираться уже некуда ни по каким нормам.

Мне до остановки 19 идти 8 минут, до 3А 10-12 минут. Это не реально, чтобы автобус ходил по частному сектору так, что остановка в 2-3 минутах от любого дома была. Да и автобус не такой уж и показатель в наш век, когда уже не редкость 2 машины в семье. Важнее коммуникации. Лучше уж купить жене машину, чем вести 500 метровую магистраль газа к дому, находящемуся рядом с автобусной остановкой.

Я же написал что разрешают с нарушениями. У мну например тоже не сраслось сделать так как хотел, однако вместо 20 м кв. сделал 150 в общей сложности.

Про две машины понятно, просто наблюдаю за дальними знакомыми. Одни, например с Ченок детей постоянно возят. Приходится очень жестко планировать свое расписание привязанное к школам и кружкам. Дети в таком возрасте, что могли бы и сами уже ездить, да не получится, хотя, вроде и недалеко совсем.

В принципе 1 километр, как у вас это еще нормально, но ведь в НЖ наверное есть места куда более удаленные ?

Кстати, при поиске участка обнаружился интересный момент: найти участок в городе с городской канализацией практически не реально, только если сильно повезет.

---------- Сообщение добавлено в 12:09 ---------- Предыдущее было в 12:05 ----------

Это если участок уже твой и тебе по любому нужно там что-то делать, то на авось можно и попробовать. А когда ты стоишь перед выбором покупки и видишь что тут без нарушений ничего не сделаешь, а тебя уверяют: "Да хороший вариант, ничего страшного, все разрешат и с нарушениями, не переживай, давай деньги и успокойся". Да ну его нафик, адекватный человек убежит от туда побыстрее, если нету подвязок или не готов морально и материально раскошелиться на взятку (я не исключаю что она может и не потребоваться).

Ну как сказать более удаленные? Мой дом примерно равноудален от автобусных маршрутов. Есть пару улиц откуда идти на 3-4 минуты дольше. Сейчас 19 автобус продлили до конечной 3А. Получается из старой НЖ тоже не так далеко идти. Ну и плюс скоро через НЖ пройдет объездная. Хотя это скорее минус, но в плане решения транспортной проблемы - плюс.

Кстати городская канализация уже есть почти по всей НЖ.

Я покупал участок. Первоночальный вариат реконструкции завернули. Пришлось сделать по их условиям. Взятки не давал.
Можно предложить продавцу сходить в архитектуру с проектом. Если хочит продать сходит.
ЗЫ. Ага пройдёт обездная... и мост построят... и школу.. и ваще скоро заживём при комунизме.

а наши участки и не совсем в Новой жизни, я считаю :)
и как теперь читая ветку Романовичей... огромный плюс и газ и канализация... в глубинку НЖ я не путешествовала... и главное, ни каких нарезанных "тетрисов"... участки правильной формы, нормы застройки соблюдены почти в 100% случаев...

а где останавливается ЗА??? 19-ый почти напротив нашего участка...

а с двумя автомобилями, вообще красота, 10 минут и ты везде где нужно, магазин, школа, детский садик :)

Да, в 50 м от НЖ

Напротив вашего участка - это возле больницы? Так там надо уметь по воде ходить аки посуху :)

ну так о чем речь? не доезжая целых 50 метров...

ну я не ходила, рабочие добирались :) секретными тропами... даже с правилом :) сквозь парковую зону :)

Вобщем, я согласен бы был и километр и полтора ходить и детей возить каждый день туда-обратно и даже тропинки до остановок за свой счет прокладывать, НО не за такую стоимость участка и не в городе в котором больше 70% частной застройки находится в пределах городской инфраструктуры.
Самый главный плюс таких мест как НЖ или Маяк это отсутствие риска сноса... хотя...
Но сам выбирал участок не находящийся в перспективе сноса на генплане застройки Гомеля. Маловато таких, хочу сказать. Вобщем вспомнился еще один трабл при поиске.

кто то мне говорил... купили участок... а там по середке букой Т... магистраль какая то городская... то ли вода горячая... то ли холодная... и вроде бы и 8 соток... а дом куда хочешь... нет, такой центр Гомеля нам не нужен...

---------- Сообщение добавлено в 13:09 ---------- Предыдущее было в 13:06 ----------

все правильно, вопрос цены...

но, например знакомый, очень дешево, смешная сумма, купил участок возле старого кладбища, метров 10-15, простите нет... ни себе ни людям...
над участком нависают огромное кладбищенские деревья с воронами... кошмар...
а школа и магазины рядом...

Так я и писал что кроме краевой зоны. Есть и в НЖ места, которые неплохо расположены, но они ведь не продаются. Мы ведь ведем речь о покупке. Гляньте на те что продаются, они, возможно, в сравнение не идут с вашими.
Сейчас, как точно выразился Слава, из нормальных размеров остались или дорогие участки, которые объеденяют из маленьких и перепродают в 5 раз дороже или участки с гемороями. Один по документам не купишь, на другом хрен что построишь без взятки, третий просто под снос в перспективе и т.д. Я выбрал наиболее "близкий" для себя гемор с документами и постарался решить его.