Не построил дом - потерял участок!
 

В Беларуси планируется усилить контроль за эффективностью использования земельного фонда страны. Перед землеустроительными службами поставлены новые задачи, которые предполагают значительную активизацию работы по ряду ключевых направлений.

В последнее время тема наведения порядка на земле стала едва ли не самой популярной среди контролирующих структур. О тех или иных упущениях на земле периодически докладывают и прокуратура, и Комитет государственного контроля. При этом только в Указ президента от 27 декабря 2007 года №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" различные изменения и дополнения вносились более 20 раз. Но сколько бы контролеры не выявляли нарушений земельного законодательства, сколько бы не корректировалось законодательная база, порядка больше не становится. В этой связи перед землеустроительной службой поставлены новые задачи. Речь идет не только об активизации работы по контролю за эффективностью использования земель, но также о новых подходах в работе.

Планируется, что в 2015 году будет проведена большая работа по всем неиспользуемым и неэффективно используемым землям и по обеспечению вовлечения их в хозяйственный оборот. Это касается не только сельхозугодий, но также земель садоводческих товариществ и населенных пунктов.

Предполагается, что бесплатно участки в садоводческих товариществах предоставляться больше вообще не будут. Их выставят на аукционы, чтобы повысить эффективность использования. Одновременно с этим, будет проведена значительная работа по выявлению тех участков, которые выделялись ранее для ведения подсобного хозяйства, но не используются по назначению. Их будут отбирать и опять же выставлять на аукцион.

Немало неприятных сюрпризов ожидает и владельцев тех участков, которые куплены на аукционах для строительства и обслуживания жилого дома. Дело в том, что сейчас огромное количество объектов недвижимости находится в законсервированном состоянии, имея лишь фундамент, либо фундамент и часть стены. По законодательству, консервация действует всего три года, и уже к 1 марта 2015 года, на всех участках которые были получены или куплены на аукционе под застройку до 1 марта 2012 года, должны быть возведены минимум фундамент, стены и крыша с окнами. Если таковых нет, исполкомы будут оценивать такое незавершенное строительство, изымать его и опять же выставлять на аукцион. Причем, если по садоводческим товариществам еще только планируется внести изменения в законодательство, то по участкам под индивидуальное строительство, уже началась правоприменительная практика. Некоторые участки с НЗКС изымаются исполкомами, причем оценивается такое НЗКС по ценам значительно ниже рыночных и даже ниже тех средств, которые были потрачены на строительство.

В одном из сельисполкомов Минского района "Ежедневнику" заявили, что пока эта практика включает в себя лишь единичные случаи, но до конца года она должна значительно расшириться. Ведь исполкомы прекрасно знают, какие строения законсервированы у них по 5- 10 лет. Есть даже долгострои по 15-20 лет, которые владельцы держат в расчете на то, что недвижимость в долгосрочной перспективе так или иначе будет дорожать. По словам ответственных лиц, у владельцев таких НЗКС есть еще пара месяцев, чтобы поставить строение под крышу, а потом за них возьмутся серьезно. Сейчас, конечно, можно продать участок с НЗКС, но новый владелец должен понимать, что он также должен будет поставить дом под крышу в течение месяца-двух. Еще столько же можно отвести на раскачку землеустроительных служб и сельисполкомов, но очевидно, что уже осенью в Беларуси может начаться массовое изъятие земель с НЗКС. Одновременно с этим, планируется выкинуть на аукционы дополнительные объемы земель под индивидуальную застройку, чтобы дать возможность построить себе дом любому желающему и активизировать строительный рынок.

Эксперты ожидают, что новый подход в деле контроля за эффективностью использования земель, должен привести к снижению цен на земельные участки. Кстати, за последние время некоторые участки с НЗКС на вторичном рынке подешевели сразу на 30-40%. И это только начало, так как через несколько месяцев спрос на них может совсем упасть.

опять бюджет пополнять будут :)

Порядок в ИЖС наводить нужно.
Это очевидно. И лучше поздно, чем никогда.
Я не имею ничего против тех, кто "коммерциализирует" на недвиге.
Только случайных людей больно много сейчас в этой сфере.
По сути потом несчастным покупателям достаются аварийные объекты, подшаманенные "дельцами".
А тем, кто делает все честно: земля с аукциона, строительство в срок, бояться нечего. А вот хитро.опые пусть булки напрягают. Бал Сатаны не может быть вечным :)...

Вообще давно надо было отказаться от бесплатных участков. Исключительно через аукцион, деньги на коммуникации. Люди бы не хапали "чтоб былО", покупали бы реально желающие. И контролировать сроки давно надо было. Правда изымать нужно начинать не с купленных участков, а халявных у леготников.

Кто хотел - тот давно уже перепродал по несколько раз. А сейчас в основном пострадают те, кто реально хотел строится, но не срослось по каким-то причинам.

---------- Сообщение добавлено в 09:18 ---------- Предыдущее было в 09:17 ----------

@Славка, а зачем изымать участки у тех, кто купил их с аукциона? А как же рынок земли? Участок купил, поддерживаешь его в надлежащем санитарном состоянии - зачем изымать?

вот блин законы, понятно, что пустующие участки это плохо, недостроенные тоже, но чтоб забирать... Был в Латвии, и там стоят такие дома, и в пльше и в Литве. Не очень приятно, но собственность есть собственность.

Понравился коммент на тут.бае на эту тему :
" В теме одни "красные" Типа создают общественное мнение поддерживающее очередной беспредел. Если участок куплен по рыночной цене с аукциона,то с какого его забирать у человека? Давайте так к любой собственности подходить.Купил машину и не ездишь-конфискация,купил квартиру и не живешь-конфискация,супружеский долг не исполняешь-конфискация.Сам не пользуешься отдай другим. "

Опять это противопоставление, опять у нас кто-то виноват. А то, что на самом деле на собственность наскок-так это не видят товарищи, пышущие гневом.
Раньше в правилах не было ограничений , если купил участок на аукционе.По крайней мере, не по срокам строительства,а по тому, что у тебя его заберут. И так купил в три дорога, и так в собственность.
У нас нет никакого механизма легально отмотать назад с компенсацией стоимости тем хозяевам,которые вдруг не могут построить. Что-то случилось в жизни, исчезла возможность-всё, ты не получишь ту же стоимость, вот в чём вопрос! только меньше, как оценит заинтересованная сторона! Поэтому и сидят, и не избавляются от участков.
Вообще, наши жёсткие нормы не учитывают жизнь человеческую как-то вообще.
Все мы из мяса и костей, болеем, умираем.
Вот был пример, что кто-то сидит, картошечку садит на участке, а сыну типа только 18 лет. И что? подождут года три, подрастёт сын и начнёт сам строить...обычная житейская ситуация, если с родителями что-то пошло не так.
Ты выкинут будешь всё равно снова в очередь нуждающихся, даже если родители как-то постарались для тебя, но вдруг здоровье подвело.
Те, кто кричит, что всё для перепродажи-забывают, что продать участок без строений нельзя. Какая тут выгода?
В общем, опять формируется общественное мнение. Под которое можно делать всё, что угодно. Порочная практика-ты виноват по определению, если не строишь. Причина никого не волнует, как будто все
такие злостные " нестроители".

Зачем изымать? Целевое назначение участка "для строительства и обслуживания жилого дома", а не для "посадки картошки 18 летнему сыну".

Леготные изымать сразу по истечению срока. Аукционным срок увеличить с 3 до 5 лет и тоже изымать. Кто-то покупал участок чтоб жить в котеджном посёлке, а не одному посреди поля фундаментов. Если человек покупает участок, то он должен понимать и сроки и свои возможности оценивать. Но у нас на сроки все срать хотели, а возможности никто не оценивает. Жить надо по средствам.

это в идеале, но и государство должно обеспечивать нормальные условия, а не устраивать череду кризисов. Как оценить возвожности в таких случаях?

Давно эти списки с нуждающимися надо в большом костре посреди площади спалить.

Вся проблема в строительстве хозспособом. Если бы дома строила компания-застройщик и продавала готовые дома с участками, таких бы проблем не было.

И район застройки имел бы нормальный архитектурный облик, а не так как у нас где каждый лепит все что нафантазировал.

И за сроки застройки можно было бы спрашивать.

И люди б жили в нормальном районе, а не на сплошной стройке.

И проблема бесплатных участков исчезла б.

И с коммуникациями можно было бы порешать. Всяко проще провести коммуникации на район раскинув эту сумму на стоимость квадрата. Не было б несогласных которым сейчас пока газ не надо или грунтовая дорога вполне устраивает.

Да, в этом подходе есть минусы. Но плюсов для всех, а не только для конкретного застройщика, гораздо больше.

@Prosto, нужно оценивать свои силы, а не живя на зарплату доярки выводить хоромы на 500 м2. И если покупаешь участок, то наверное десятка другая лежит в нычке, а это значит что вполне можно коробку начать строить.

Согласен, нужно изымать. Особенно у "льготников". Уж очень многие получали участки в надежде тут-же их продать.

---------- Сообщение добавлено в 11:24 ---------- Предыдущее было в 11:22 ----------

@Tiger, есть у нас такая застройка "Стимово"
http://www.domsovetov.by/imagehostin...08729798cf.jpg

Ну вот, хоть выглядит по-человечески. И с коммуникациями наверняка проблем нет.

@Tiger, http://stimovka.by Там все нормально и с коммуникациями и с дорогами и с охраной.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...0890e3894b.jpg

ага, как солнечный за экспобелом:gf::eo:

@Scorpy, я не знаю, как осуществлялась продажа в Солнечном... но у нас продают готовые дома под чистовую отделку, т.е. перед покупкой можно зпехать посмотреть что да как. Район нормальный, рядом супермаркет. Видимо все зависит от компании застройщика.

Вот идеальный вариант. Еще раз продублирую ссылки

http://mechanismone.livejournal.com/13022.html

http://mechanismone.livejournal.com/32430.html

http://mechanismone.livejournal.com/13551.html

Американская мечта - нам так не жить...
у них даже сторители в белых носочках.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...0a86b5b9b5.jpg

Потому и не жить так с этой социальной ориентированностью.

Так какие проблемы могут быть в постройке полусотни домов на всю РБ? А больше народец наш не потянет по компанивым ценам (и так уже без леготной кредитовки встало всё колом).

---------- Сообщение добавлено в 11:54 ---------- Предыдущее было в 11:51 ----------

Чёт ноют все что строители цены держут (типа у нас кризис)... так они тоже хотят на белые носочки накопить (рынок мать так).

Государство всегда требует исполнять граждан свои обязательства, однако свои обязательства исполнять не спешит (это я про те же коммуникации), прикрываясь тем что мол внешние причины вызванные не нами (попа в экономике). Или по всем каналам растиражирует "клоуна" вещающего про правильное участие 20 на 80 процентов. Если одна из сторон нарушает обязательства, то при этом и другая сторона не всегда может исполнить свои.

---------- Сообщение добавлено в 12:58 ---------- Предыдущее было в 12:56 ----------

По закону человек должен построить дом за три года. По другому такому же действующему закону до момента ввода в эксплуатацию государство должно провести коммуникации.
А потом кричат про двойные стандарты.

Слова ****раса. Собственность есть собственность!
Я еще понял бы обязать продать, а в случае не выполнения продать принудительно с аукциона всю сумму(за минусом расходов на аукцион) выплатить бывшему владельцу.

Понеслось.. одни за то чтоб изять.. другие считьают первых пидарасами... трети за то чтоб строили спецально натасканые компании (тока страно что сами строили хозспособом). А на самом деле ихмо всё проще... надо заморозить нонешниие положение. Те кто взял участки пусть с ними и сидят (неважно построил или нет) но увеличить земельный налог раз в 10 (или в сто) и применять понижающий коффицент при постройке дома. Построил дом без комуникаций налог ещё ниже, чтоб понимаеш в неблагоустроеных районах жизнь была дешевше и топа "сам выбрал". Новые участки как с аукциона ток и даром... но даром без удобств и там где надо для архитектурного плана шоб посёлок стоял.

Если это упрек в мою сторону, то у нас на данный момент практически невозможно купить подобный готовый дом, как по моим ссылкам и нет никакой альтернативы хозспособу. Я говорил о том что надо стремиться к цивилизации, а не болтаться в этом болоте выясняя причины кому чего не хватает - прав на частную собственность или коммуникаций. Естественно от нас практически мало что зависит, но менять мировоззрение пора бы уже.

Вик, а я предлагаю ввести налог на тех у кого в доме два и более котла в два и более раза. И не важно льготник или нет. Стоит в доме два котла - двойной налог, т.к. буржуй. Применил в отделке импортные материалы- изъятие , для многодетных чиновников оставшихся без попечения.

Естестно в вашу.. Дом можно купить готовый без проблем.. тока как я думаю цена вас не устроит. А можно и почти даром в агрогородке и пойдя в колхоз работать (но так понимаю тут уже место и смена рода дейтяльности не по нутру).
А цивилизация ихмо и подрозумевает свободу выбора и право просирать свои деньги как хочу. Тоесть хочу в поле (лесу, болоте) строю сам и за свои а хочу в типавой застройке будку покупаю (если руки с жопы или лень). НУ или даром в барак с обязаностью гано за скотиной уберать.

---------- Сообщение добавлено в 12:52 ---------- Предыдущее было в 12:50 ----------

Чёт как мы его не меняем но нам все должны выходят.

Тоесть лучше всёж отнять и поделить? А как в "цивилизованых" странах не? Там налоги, обременения, да и ещё дофига чего чтоб было просто невыгодно держать "неработующию" собственость.

Не пременял:ae:

Для это и есть архитектор района, который должен регулировать облик застройки. Только у нас это не практикуется. Подписывает всем и всё.

Не смущает забавный факт - цена готового дома в пригороде Гомеля не отличается, а зачастую выше цены такого же дома в пригороде Сент Луиса? И это то с американскими ценами на работу (нашим стройбанам такие расценки и не снились). И это с учетом того что 99% наших домов построены хозспособом.

Так откуда такая цена? Неужели продавцы накручивают по 300%??? Раньше я именно так и думал. А потом посчитав во сколько мне обошлась моя стройка понял что зачастую цена в рекламке не сильно отличается от себестоимости такого дома (есть конечно исключения типа бараков под снос за 50к). Цена формируется из-за того что каждый проект индивидуален, неоптимален и непродуман. За подключение к коммуникациям каждый платит сам, по отдельности и немалые деньги. Например, выехать трактору выкопать траншею к каждому индивидуально и выехать ему второй раз ее закопать будет по стоимости в разы выше чем выкопать траншеи на весь район и потом их разом закопать. То же касается поставки стройматериалов. Например нужен куб бетона, а за доставку платишь как за доставку 5 кубов. То же касается покупки материалов. Вроде мелочь, а постоянно что нить да останется и не продашь эти 2 квадрата плитки или рулон неходового размера утеплителя. Те же расценки на работу совсем другие когда объем немаленький и работа однотипная. Да и цена большого участка на 100 домов будет в разы меньше цены 100 участков. Если учесть все эти мелочи, то строясь кварталом можно было б снизить себестоимость раза в 2 и сроки раза в 3, а время тоже деньги для стройки.

---------- Сообщение добавлено в 14:05 ---------- Предыдущее было в 14:03 ----------

Да, архитекторы у нас вообще ничего не решают и это тоже удручает глядя как портится облик городов.

Совет общины или улицы.. ваще отдать на расмотрение в местные органы самоуправления.

---------- Сообщение добавлено в 13:09 ---------- Предыдущее было в 13:05 ----------

Нет.. это значит что прибыль компании вырастит в 2-3 раза... а продавать дома будут один хрен по рыночным ценам.

---------- Сообщение добавлено в 13:11 ---------- Предыдущее было в 13:09 ----------

Это вы экономить неумеете.. а те кто строит на продажу умеют

Это вы про меня? С льготниками как раз-таки все красиво: земля им не принадлежит, она принадлежит государству!
При изъятии участка прописан механизм возврата средств за постройки. И хоть этот механизм не идеален(либо по оценке БРТИ, либо по результатам аукциона, но как во втором случае выделить стоимость построек - х.з.), но в целом направление верное.

Я вообще считаю такие налоги античеловеческими. Потому что это налог на собственность.
А для меня право на жизнь и право собственности - основополагающие человеческие права. Так и до налога на жизнь не далеко.

Ну так рыночные цены - это ж хорошо. Правда для этого надо чтоб был рынок, конкуренция. На данный момент в этой отрасли нет ни рынка, ни конкуренции. Даже подобрать идентичные дома для сравнения очень сложно, а участки так вообще под запретом продажи.

ну это первый шаг, дальше возьмемся за отечественные доля импортных комплектующих в которых более 30%.
Есть тенденции в государстве, и нечего указывать на цивилизованные страны. Нас за ними на поведут.

---------- Сообщение добавлено в 14:31 ---------- Предыдущее было в 14:26 ----------

вот тогда не жалуйтесь если это направление затронет и вас в частности, но частности таких как вы мало интересуют, ведь в целом направление верное. Вот и вам вернут по оценке брти или в белках в полном объеме на момент приобретения :))))

---------- Сообщение добавлено в 14:32 ---------- Предыдущее было в 14:31 ----------

Каждый человек должен участвовать в финансировании гос расходов. В современной интерпретации это и есть налог на жизнь в Беларуси.

---------- Сообщение добавлено в 14:35 ---------- Предыдущее было в 14:32 ----------

физлицам в частную собственность земля предоставляется только для определенных целей. Например для: строительства и (или) обслуживания жилого дома (статья 12 кодекса о земле РБ);
Если цель приобретения не выполнена, то какие вопросы?

А я ваще считаю все налоги античеловечными... и подоходный и НДС и и и да все вобщем... но мне надо чтоб были хорошие дороги, леготный газ и вода в кране.

---------- Сообщение добавлено в 13:36 ---------- Предыдущее было в 13:35 ----------

Рынок есть.. пусть и с местными особеностями.

---------- Сообщение добавлено в 13:37 ---------- Предыдущее было в 13:36 ----------

А вы сами хотите?

Мое мнение Там никого не волнует. И Ваше тоже.

---------- Сообщение добавлено в 14:41 ---------- Предыдущее было в 14:39 ----------

Льготы только ветеранам Войны 1812 года. Остальные нафиг.

Не надо путать белое с кислым. Частная собственность собственностью, изымайте, выплачивайте людям сумму в белорусских рублях без индексации и в плечи штраф на нарушение целевого использования.
Только есть ещё один нюанс. Участки у нас в 99% случаев продаются не в собственность, а на аукцион выставляется право аренды этого участка.

Ещё раз подоходчивей. :) У вас есть в собственности ружьё, машина, катер, самолёт и т.д. Они ваша собственность, как и участок, но на пользование ими накладываются определённые условия. Будь то регистрация, удостоверения и т.д. То же самое и с участком. Вы покупаете его или выкупаете право аренды, участвуя в аукционе соглашаетесь с его условием об строительстве за 3 года, так чего кричать о собственности, если вы сами нарушаете эти условия? Выполняйте условия, стройте дом и отстреливайте всех посягающих на частную собственность ;) А шесть лет на строительство не мало.

Уверен, что пустующих участков, купленных с аукциона, единицы. А вот розданных льготных тысячи.

Налог на недвижемость для физиков у нас и есть легота которая мешает нормально использовать эту самую недвижемость.

Кстати, отстреливать, посягающих на построенное за 6 лет, у нас запрещено:(