Покупка участка через аукцион
 

Интересуют все организационные вопросы.
Как проходит аукцион, как часто проходит.
Какие документы необходимы.
И вообще все что связано с аукционом по покупке участка.

По минскому району
http://www.mrik.gov.by/ru/business_people/auctions

Согласен, на этом сайте есть информация, но хотелось бы послушать мнения людей, которые уже участвовали, или планируют участвовать

Miron, http://www.gorod.gomel.by/Vlast/gori...uchastkov.aspx там есть телефоны звоните пишите.

VadimVZ, спасибо конечно, но именно меня интересует аукцион в Минском районе, может для кого другого будет полезно

Miron,
1.нажимаете "скачать в формате .doc""
2.выбираете участок
3.перечисляете задаток и предоставляете документы, необходимые для участия в аукционе
4.торгуетесь на аукционе с шагом 10%. На некоторые участки конечная цена отличается от стартовой на порядок.

На аукцион можно придти и поприсутствовать в качестве зрителя.

А сколько % от начальной стоимости нужно перечислять задаток?
Насколько я понял с марта 2012 величина задатка с 10% поднята до 20%.

Заявления на участие и необходимые документы принимаются с 8:00 до 17:00 по адресу: г. Минск, ул. Ольшевского, д. 8, к. 416.
Контактный телефон: 204-11-62.

Это зависит от аукциона. Вообще было 10%.

Не забывайте читать то, что написано мелким шрифтом к условиям аукциона. Иногда могут заставить строиться по строго определенному типовому проекту. Также иногда пишут про перспективы коммуникаций.

Я сам удивился посмотрев на мартовские аукционы!! Задаток увеличить в 2 раза, непонятно в каких целях это сделано.

Могу дать совет:
Оффтоп

Если аукцион проходит по неприрывному поднятию цены - это, когда ведущий шустро тараторит цыфры, а покупатели держат табличку со своим номером. Самое правильное - садиться на самый дальний ряд.
Дело в том, что "передние" не видят ситуации сзади, а задние, наоборот, очень четко ее контролируют.
А вот собственно из чего родился совет - на одном из аукционов (один из первых в Могилеве) была очень жаркая борьба, цены были просто заоблачными (азарт, блин). Реальные покупатели все седят спереди, а все зрители - подальше. Я сидел на заднем ряду, а рядом со мной молодой человек и женщина (очень вероятно - мама). Этот парень в аукционе тоже учавствовал, но ценник был атомный и он очень быстро опускал табличку. И вот к концу мероприятия он начал явно куражиться. На один лот цена выросла до 25 млн. (цены почти точные, хотя было уже давно), курс - 2100. Желающих осталось двое, из первого ряда. Вот один из них табличку опускает, ведущий по инерции (явно не нечаянно) поднимает цену еще на два шага. Победитель торжественно держит свою табличку и радостно улыбается, глядя на ведущего. Цена около 27 млн. Тут мой сосед задирает свою табличку, ведущий довольно поднимает цену еще на несколько шагов, сосед опускает руку. Зрители начинают оборачиваться (а реальную ситуацию знают всего несколько человек). Глупей всех выглядит победитель с задранной вверх табличкой. Цена - почти 32 млн. Мама дает подзатыльник парню (клянусь!), парень лыбится.

Гос-во хочет поиметь больше денег с отказников.
В случае,сли за участок идет принципиальный торг,
человек будет торговаться до тех пор. пока конкуренты не сойдут. Называемая ведущим цена уже не принципиальна. Важно не дать участку уйти на этом аукционе. Условно, ст 100 руб , фш 100 000. Победитель не будет выкупать участок по этой цене. Задаток переходит гос-ву.
Участок будет выставлен на след.аукционе.

На цену участка это не повлияет, зато появляется страховка от неуплаты. Человек может выиграть аукцион, но не заплатить за участок. Так он потеряет 20%, а не 10%.

artexpress, спасибо за совет, возможно в этом что-то есть

А можно по подробнее

Miron,
задаток победителя аукциона не возвращается, если этот победитель не выкупил участок.

А как вообще сейчас спрос людей на покупку участков через аукцион,
есть ли конкуренция?

конкуренция зависит от места участа. на вчерашнем аукционе по хатежинскому сс было от 8 до 14 заявок на участок, ну и как результат соответсвующие цены от 17 до 30 тысяч за участок, в Щомыслицком сс за аг.Городище(7км от кольцевой) была одна заявка на один участок, большая часть участков ушла по 10 тысяч. По слуцкой трассе есть д.Белица(14 км от кольцевой) заявок на участки вообще нет, там можно купить и за 4 тыс.

Uram, я так понимаю Вы присутствовали на вчерашнем аукционе?
Себе выбрали что-нибудь?

не готов я был к такому ажиатажу в хатежино :)

да Хатежино пользуется популярностью у народа, а мне вот допустим Городище, как вариант нравиться, а вот народ наверное смущает близость к ТЭЦ

да кстати, если кому интересно, здесь можно узнать результаты аукционов

http://www.gki.gov.by/real-estate-re...tions/5/#18986

сегодня до 17-00 вы можете успеть подать заявление на Городище :)

Расскажите еще про аукционные хитрости)) Я на следующей неделе первый раз буду участвовать, хочу быть тертым калачом)

1. Стоило бы потратить время и разок или два сходить зрителем, чтоб не смотреть потом как баран на новые ворота и не понимать что происходит. Я таких насмотрелся..
2. Четко поставте для себя верхнюю планку цены, если не купите счас, то будут еще аукционы. Если вам хочется быстрей купить, то переплатите. Поучаствуете в 5-10 аукционов есть шанс что подвернется приемлемый вариант по цене. Дом же вы не за год-два построите? Потратить даже пол года на поиск участка думаю вполне разумно. Я тут уже прикидывал сколько участков выставляется на аукционы.
3. Обязательно посмотрите вживую выставляемые участки. Берете схему участков в с/с и вперед на поле. Или вы готовы выложить 15-30 тысяч за кота в мешке?
4. Будет азарт, паника, мандраж.. (что все дорого..) ну и фиг с ним. Вам же дом построить надо а не участок купить. Бывали кстати повторные аукционы где цена была в 2 раза меньше чем во время жарких баталий после первого выставления участков.
5. Раньше вносили один задаток на любой участок из с/c по максимальной цене задатка. Потом прошло несколько аукционов где цену загоняли одни и те-же лица. С этого момента правила поменяли чтоб за каждый участок свой задаток вносили. Даже раз грозили КГК людям с определенными номерами на аукционе чтоб так не делали, а то будут объясняться.. Правда у меня вопрос насколько такая угроза вообще законна...
20% задаток наверное чтоб меньше участников было и приходили только те кому точно надо.
6. Тут телефон на Ольшевского уже давали, позвоните, уточните по всем своим вопросам. Вам все расскажут. Но там Саша просто зашивается от желающих и надо отдать ему должное, не ленится рассказывать одно и тоже по многу раз. Вопросы часто у всех очень похожие.

зы. Сам участвовал более чем в десятке аукционов, но в итоге купил консерву с рук. Дороже чем планировал на аукционе, но зато газ и электричество есть и участок не в поле. Для меня по расположению просто идеальный вариант, но счас приходится с бумажками бегать.

Ну раз в аукционе участвую, значит на Ольшевского, как минимум, один раз была) Участки вживую, конечно же, посмотрела, очень уж мне один понравился, торговаться буду за два. И на следующий аукцион тоже уже посмотрела. Так думаю, может есть какие тонкости. Вот, например, уже знаю, что нужно садиться на последний ряд))

В последний ряд в Минске без толку. Аукцион проходит часто в большом зале. Если спереди поднимет табличку не высоко, сзади и не увидеть. А ведущий увидет.
Это я еще в какомто районе участвовал. Там все сидели за одним столом и видели всех участников.
Поучаствуйте, не спешите и удачи

Спасибо, буду стараться))

Вообщем, ничего не купили. На участок, кот. мне понравился, было 11 претендентов. Двое из них догнали цену до 260 млн., в результате не купил никто. Второй участок был куплен, но не нами, хотя я держалась до последнего) Мой предел был 150 млн. Смысл сидеть на последнем ряду есть, кстати - вся картина, как говорится, на лицо. Вопрос: куда денется непроданный участок? Если снова будет выставлен на торги, и опять будет такая же история? Так до бесконечности?

Будет повторный аукцион, может недели через три, но когда точно сложно точно говорить, оно по разному бывало. Смотрите на сайте, пока курс не прыгает так можно задаток не забирать и потом его-же и отдать на повторный аукцион.
Случалось что победитель подумав не оплачивал участок и тогда его тоже на повторный выставляли. Можно посматривать на сайте ГКИ, там может появиться что и не оплачен, хотя такое довольно редко бывает.

А такой ли большой смысл видеть кто карточками махает? Тут важно только вы ли победитель или кто другой или будет повторный аукцион...

Не имеет смысла выигрывать аукцион и не оплачивать участок. Проще загнать цену до небес, на определённом этапе таблички не поднимает никто и участок снимается с аукциона. Когда я участвовал, такие случаи были. И еще похоже в зале сидят люди от с/с которые подогревают цену. Многие участки продавались по нереальным деньгам, но иногда перебарщивают и участок снимается. Такого чела можно вычислить - после того как остались двва претендента он будет поднимать табличку после того как вы её поднимете, не поднимете вы он тоже не поднимет и участок снимается, задаток возвращается.

Чет не совсем понял, как такое возможно. По моемому цена растет после поднятия таблички участником. Если подняло несколько человек, аукционист по своему усмотрению определяет номер участника, если поднятых табличек все еще несколько, переходит к следующему, и так до того момента пока не останется поднятой одна табличка. Владелец данной таблички и является победителем аукциона. Это из моего опыта участия в 4-х аукционах.

- На шаге Х поднято 2 таблички
- На шаге Х+1 уже никто не поднимает

В итоге победителя нету потому что фотофиксации кто на шаге Х первый поднял нету, а некоторые могут вообще не опускать с самого начала. Некоторые вариации в порядке проведения аукционов довольно часто бывают.
Но в данном раскладе аукцион признается несостоявшимся и лот выставляется на повторный аукцион. Бывало и по 3-4 повторных на некоторые участки.

Согласен, абсолютно верно.
В нормальных аукционах торгуются повышая цену каждым претендетом т.е. первый 100 второй 110, первый 120, второй 130 и т.д. пока кто-то не сойдёт с дистанции, а у нас на 100 р. два претендента, а на 120 р. уже ниодного и участок тю-тю до след. аукциона.
Возможно с/с таким образом пробивают цену за какую может уйти участок? Им от этих денег тоже перепадает.:bi:

вы наверное не в курсе об изменениях, которые произошли в конце декабря.
Сейчас если на шаге Х несколько участников, а на следующем ниодного, то аукцион возращается к шагу Х, и участники сами называют следующую цену. Напимер аукционист говорит 100 лямов- поднимаются 2 таблички, тогда аукционист говорит 110 лямов - никто не подымает таблички, тогда аукционист говорит возвращаемся к предыдущему шагу 100 млн, участники могут назвать свою цену большую 100 млн, и уже тогда участники начинают сами торговаться между собой.

Просто теперь, чтобы сорвать аукцион нужен не один человек, а два: когда возвращаются к 100 лямам последние оба отказываются повышать цену (типа за 100 куплю, а вот за 100,01 - никак не могу се позволить:) и оп! участок переходит в следующий тур.
Всем удачи! Нам она вчера улыбнулась

да, вчерашний аукцион показал, что схему можно обойти, нужно только два человека.

Это показал не вчерашний аукцион, а тот который проводили сразу после изменения правил. А теперь это повторяется из раза в раз. Мне (как простой смертной) например не понятен ажиотаж по поводу Липовой колоды, что в Боровлянском с/с, там что нефть или золото на участках или какие-то особые люди строятся и чужим туда нельзя:an: ... Народ даже не шифруется, спокойно срывают торги за торгами, прямым текстом говорят "даже не пытайтесь":bd:. Объясните мне темной.

возможно у людей там есть участки, которые они хотят продать. вот и набивают цену и срывают аукцион

Просто кто-то решил, что вокруг Минска 3 места, где "круто" иметь участок : Боровлянский, Сенницкий, Ждановический с/с. Ну еще Колодищи. Внятно никто объяснить не может чего же такого хорошего в Липовой колоде например. Тот же Заславль ближе и дорога туда лучше, но такого ажиотажа там нет.