|
Хозпостройки на участке
Часто возникают вопросы у застройщщиков о высоте и этажности сараев, гаражей, бань и прочих хозпостроек на участке, помимо жилого дома.
ТКП 45-3.01-117-2008 с изменениями на сегодняшний день глаголит следующее: "6.2.8 ... От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м, ..." При этом устанавливает следующее определение: "3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка." Т.е. прямого запрета на возведение хозпостроек выше 3 м нет, так же не понятно как отсчитывать эти 3м - от уровня земли, пола или еще как-то. Равно, как нет и ограничений по архитектурно-конструктивным решениям. Опять же вопрос: 3м - это для случая возведения постройки в 1м от границы участка или при любом расстоянии от нее??? К сожалению, как это нередко бывает, нормативка оставляет вариативность трактовки. Поэтому окончательное слово останется за местным исполнительным органом власти. |
Можно ли хозпостройки делаь блокироваными с жилым домом?
Не, сразу строить дом с хозпомещениями, а так например, Построили дом и сарайчик - Раздельно. А потом к дому сделали пристройку летней кухни, топочной и "коридор" ведущий в сарай? |
Цитата:
Спасибо за ссылку!!! |
Цитата:
|
No name, а у нас баня соседа аккурат на наш участок воду с крыши сливает....
|
Цитата:
наша вообще фронтоном к соседу повернута... у нас у одного на переулке какой то навес на забор прямо... повесил водосточку, воды к соседям нет... |
Рассматривайте это как полив.
|
misha, примерно так и рассматриваем.... а еще как затенение.... у нас же столько палящего знойного солнца, что постоянно хочется тенька ;)
|
Цитата:
|
там пишут высота три метра с учетом стропильной системы... разве нет...
а баня вроде бы по их понятиям и терминологии не хозпостройка... я так поняла что 3м в метре от забора для сараев, вольеров, туалетов, курятников... |
Цитата:
из ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) |
Цитата:
Спасибо! |
Цитата:
|
.....
|
с высотой разобралась... теперь с пожарными разрывами:
Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках не нормируются (не устанавливаются) при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между строениями), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания. Например, для зданий низшей (VIII) степени огнестойкости эта площадь не должна превышать 800 кв.м. Определение суммарной площади застройки входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов. Примечание: незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками следует считать площадь между ближайшими смежными углами строений. взяла здесь: http://112.by/rus/main/ministry/regi...zastroischiku/ я правильно поняла, что нет норм... если маленькое строение... или как??? у нас ситуация, построили деревянную баню с крышей м/ч 4,5-5,5... строго в соответствии с делом застройщика. В метре от соседского забора. На плане дом соседа 8,5 метров о забора, напротив нашей бани... Есть подозрение, что он дом на пару метров приблизил... и теперь его дом в 6 метрах от забора... Соответственно баня в семи... бетонный забор между ними... смотрю табличку с расстояниями в зависимости от степени огнестойкости... деревянная баня с м/ч крышей какой класс? минимальное расстояние 6 метров... если 1-4 степень огнестойкости... 5-7 степень 8 метров... на нее ориентироваться... По центру участка нам баню не хочется, с другой стороны красная линия... И вообще... могут нас как то наказать и за что? Его дом из блоков, крыша битумка... вроде бы... Что значит суммарная площадь застройки... площадь его дома и нашей бани??? |
No name, пожарные меряют расстояния по схеме, а не выезжают на место. Если твои соседи сдвинули дом, то это их проблемы.
Вы не обязаны перепроверять как строили соседи. У вас есть согласования. Поэтому стройтесь по своему паспорту застройщика и не парьтесь. |
Цитата:
Я как-то подходил к архитектору Минского района с подобным вопросом, мол хочу высоту гаражных ворот в 4,5 метра... (мол МАЗ хочу купить на рынок ездить). Он мне ответил, что строй как хочешь, можно высотой не более 8 метров, но чтобы расстояние от земли до нижней части свеса кровли было 3 метра... Потом я вот так вот "придумал", но к архитектору не ходил... Я всё ещё в раздумьях... http://www.domsovetov.by/imagehostin...41818ea7f7.jpg |
ну вроде как правильный свес
|
Цитата:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...41dfc28b7a.jpg |
Вообще, очень мутное примечание.
Трактуют его вот еще и вот так: "высота не более 3м в случае расположения хозпостройки в 1м от границы (минимальное нормативное расстояние)".. Про 8м - вовсе от себя что-то. Есть рекомендации по уровням ответственности строений, но там звучало про 10м. |
Цитата:
|
ну у меня и соседи... банька им мешает...
купим МАЗ и тоже гараж бахнем :) |
Цитата:
ТКП/ Такая кровля будет считаться 2-х скатной? http://www.domsovetov.by/imagehostin...4bd5151a1c.jpg |
Если построена то уже нечего делать. Нравиться не нравиться. У соседей дом в конце участка или ваша баня в начале?
---------- Сообщение добавлено в 10:52 ---------- Предыдущее было в 10:50 ---------- vangelis, а чего вы хотите добиться по стройкой такого уродства на своем участке?вообще можно не вверх поднимать здание,а в низ опускать. Углубитесь в землю на метра три и вложитесь в нормы. |
А ещё можно цилиндрический сделать, вообще свесов не будет.
|
Цитата:
---------- Сообщение добавлено в 12:14 ---------- Предыдущее было в 12:12 ---------- Цитата:
|
это будет гараж-труба.
|
У меня в посёлке строят пока как кому удобно, на эти бредовые нормы не обращают внимание... пока о проблемах по этому поводу не слышал.
|
Цитата:
Откуда я знаю что у нее там на схеме намалевано??? Не могут у нас проблемы быть, не скажут вы не учли вновь сложившихся обстоятельств? наше дело утверждено и согласовано в 2010 году. У них дом 100% не на первоначальном месте. Согласовано или нет я не знаю... Или больше первоначального пятна застройки, но в результате ближе к нашему общему забору на пару метров... не в 8,5м как на нашей схеме, а в 6м... |
No name, пусть идёт. Но ты её предупреди, что ты тоже будешь добиваться переноса её дома от твоего забора и просто так это дело не оставишь и дойдёшь до самого АГЛ, а он в гневе её дом отдаст сиротам
|
Цитата:
а действительно... там есть 15 метров или нет... и со вторым соседом у нас 6 метров... а тут между домом и баней 7 минимум, забор бетонный... Она думает это мы сейчас придумали и баню бахнули, она у нас изначально в проекте была... в деле застройщика так и обозначена "баня". |
Архитектурно-планировочные требования
к размещению хозяйственных строений (помещений) и сооружений на усадебных участках индивидуальной жилой застройки г. Минска http://minsk.gov.by/ru/org/6034/atta.../index.1.shtml "... 7. По функциональному назначению на усадебных участках допускается размещение хозяйственных строений (помещений) со следующими физическими параметрами: теплица капитальная - до 20 м кв., хозяйственный сарай - до 15 м кв., гараж на 1-2 автомашины - до 25 м кв. на одну автомашину, баня - до 15 м кв. Допустимая высота строений от отметки земли до парапета или конька крыши: при плоской кровле - 3.2 м; при скатной кровле - до 5.0 м при максимальном допустимом уклоне кровли 30 градусов. ..." ---------- Сообщение добавлено в 11:55 ---------- Предыдущее было в 11:52 ---------- Цитата:
к размещению хозяйственных строений (помещений) и сооружений на усадебных участках индивидуальной жилой застройки г. Минска http://minsk.gov.by/ru/org/6034/atta.../index.1.shtml "... 7. По функциональному назначению на усадебных участках допускается размещение хозяйственных строений (помещений) со следующими физическими параметрами: теплица капитальная - до 20 м кв., хозяйственный сарай - до 15 м кв., гараж на 1-2 автомашины - до 25 м кв. на одну автомашину, баня - до 15 м кв. Допустимая высота строений от отметки земли до парапета или конька крыши: при плоской кровле - 3.2 м; при скатной кровле - до 5.0 м при максимальном допустимом уклоне кровли 30 градусов. ..." |
Если вопрос не для этой ветки, то прошу не ругать, а перенести пост по месту назначения :)
Ситуация сложилась следующая. Соседи на своём участке развели антисанитарию. Сделали свалку мусора возле своего дома (якобы этим топятся), развели стаю собак (в их понимании - приютили), которую кормят если находят отходы на свалке. Собаки воют по ночам, а днём нападают на прохожих. Со стороны улицы забор у них отсутствует. Обращались к участковому, он отмахнулся. Но для нас главная проблема заключается в их туалете, который размещён в 0,6 метрах от нашего забора. С весны этого года туалет заполнен под завязку, поэтому соседи теперь ходят ЗА туалет, по сути на наш забор. Запах стоИт ещё тот... и начал разваливаться фундамент((((( Соседи - это 2 собственника (дом 2-х квартирный), одна пожилая женщина-алкоголичка, вторая женщина-тунеядка, живущая на пособие от несовершеннолетней дочери. То есть, пытаться решить проблему полюбовно - бесперспективняк. Люди малоимущие, всё пропивающие, денег на чистку туалета не найдут. С одной стороны можно вызвать машину за свой счёт, но в таком случае это придётся делать постоянно... Поэтому, прошу ваших советов. Что можно сделать в такой ситуации? Как вынудить их убрать мусор, как быть с их туалетом, как избавится от стаи бродячих собак. На живодёрню жалко, принудительно стерилизовать? ...всех не отловишь... Как быть??? Help!!! |
Кинуть пачку дрожжей в туалет. Заплывёт весь двор.
А если серьёзно, то бахнуть вокруг туалета негашёной извести. И выжжет всё и ходить им туда неповадно будет |
Paradise
Писать жалобы в службы... Но омгут так и дом спалить по пьяни, либо фасад раскрасить... П.С. Самый главный момент в постройке своего дома - это выбор участка. |
wilson, выбрать-то можно правильно..... но, бывает что люди спиваются потом уже... или, к примеру, у меня один смежный участок продали (повезло, кстати, с новыми соседями! душки) или же рядом пустой участок и нет известности кто и когда его купит.... (могут цыгане)
|
|
Цитата:
|
Цитата:
Цитата:
|
Kuzbar, у тя варианты из серии:"отдел фантастики в одноэтажном книжном магазине на втором этаже".
Paradise, сочувствую. Но что делать - не посоветую, ибо я в шоцы. |
| Текущее время: 03:47. Часовой пояс GMT +3. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна