Общие вопросы
 

Общие вопросы по Красному Маяку и Романовичам обсуждаем здесь.

Есть вопрос. Как выровнять площадку (~85м2, 12x11) в один уровень руками, т.е. без техники?

Забиваете колышки по периметру и не только. Делаете на них отметку обычным или лазерным нивелиром. Натягиваете по отметкам бечёвки. Делаете мерку (например поставив на досточке метку) и капаете приставляя к верёвке мерку. Будет видно на сколько углубляться. Прокопав по периметру и тройку другую "дорожек" выровнять между ними особого труда не составит.

Это понятно. А руками? Без нивелира?

А я что предлагал ногами или трактором? Без нивелира на глаз? Можно с гидроуровнем или обычным помучаться.

))
Можно. Просто думал, при помощи воды и шланга прозрачного...

Вот тут начиная со 2 поста при помощи лопаты, верёвки и какой то матери была сделана в уровень площадка 12х14

С гидроуровнем люди выставляя уровень стяжки в доме получали перепады между комнатами в 8 см!!!! Ооочень с ним надо быть внимательно!

8 см перепад стяжки, гидроуровнем? Видно Очень трезвые были эти люди)))))

Я трезвый в квартире на 4 метрах имел погрешность 2 см. Достаточно одного пузырька воздуха и капут! А чтоб выставить периметр гидроуровень метров 15 должен быть

Даже самый дешевый кетайский построитель плоскостей погрешность в 2 см не даст. Поэтому гидроуровни фтопку. Используем лазерный инструмент.

Всем привет. Мы стали на очередь на получение участка. Кто знает какие номера сейчас раздают?

Если только стали то можете пролететь мимо халявных участков, планируют менять законодательство. Бесплатно только многодетным, остальным придется платить.

Да мы читали про грядущие изменения. Надеемся на лучшее. На крайний случай придется покупать, поскольку очень хотим строиться.

Это правильно, энтузиазм горы свернет!

Вот у меня такой вопрос: а можно строить отдельно гараж прям с выездом на улицу? Вроде ж как надо,чтоб три метра от забора все было,или это только дома касается? А то муж хочет,чтоб ворота гаража сразу на улицу вели (у него дома так).

Раньше так можно было. Сейчас все хоз постройки должны находиться либо на одной линии с домом либо за домом.

По линии улицы давно отказы. Чтоб машины на улице не стояли или открытые ворота не мешали людям. А вот метр от своего забора подписывали. Лучше брать план и идти к архитектору района. Если подпишет, то можно ;)

Спасибо. Так если на одной линии с домом,гараж тоже должен поместиться в пятно застройки? Или можно его сдвинуть вправо-влево?... Бо за домом ну никак не подходит:dn::bl:И сколько тогда от забора(бокового)?

Вообще они говорят, что гараж на линии с домом можно делать только если он пристроен к дому. Если он пристроен, то все расстояния до забора и соседских построек как и для дома (от бокового забора минимум 3 метра).

Так,а если не пристроен? Где его тогда впихнуть? Там же еще и наверняка куча требований по поводу расстояний:от дома,от забора,от соседей....

Если не пристроен, то нормы как для хозпостроек. На сколько мне известно в Маяке и Романовичах очень неохотно согласуют хозпостройки. Лучше заранее узнайте этот момент у архитектора, который вам будет дело застройщика делать.

Расстояние между СВОИМ домом и СВОЕЙ хозпостройкой не нормируется. Расстояние до забора 3 м, расстояние до соседского дома 6 м. При нотариальном согласии соседей расстояние до забора можно сократить до 1 метра.

Это то что по обычным нормам. Но если есть ещё какие то "местные" ограничения или личная неприязнь архитектора вам, то будет придумывать что угодно чтоб не согласовать. Поэтому в 90% случаях всё сугубо индивидуально.

Расскажу как люди обходили ограничение по расстоянию от дома до соседей. Дом с пристроенным гаражом. Рисовали дом и отдельностоящий гараж в 5 см от дома. И всё гут ;) Соответственно до соседей бралось расстояние как от хозпостройки. Если как от целого дома, то болт.

Аригинально Аднако!!!

Подскажите, если я неправ. Пятно застройки на участке судя по плану 12*12, при ширине участка 27. По моему проекту дом с пристроенным гаражом в ширину 18. Как я понимаю, проблем с согласованием возникнуть не должно, так как хоть я и не вписываюсь в пятно застройки, нормы до забора, а тем более до ближайшего соседа у меня выдерживаются. Или же придется все таки пихать дом в эти 12 метров?

Дело в том, что если это пятно застройки внесено в генплан, то можно будет получить от ворот поворот. Есть минимальные нормы от границ, вы в них вписываетесь легко. Но есть ещё нормы МЧС, скажем 15 метров до соседнего дома. Но они действуют при определённом "коэффициенте застройки", который считает архитектор. За линию в сторону дороги вам вряд ли дадут залезть, а вот в остальнын это уже только на милость архитектора. Поэтому архитектор района становится и богом и царём :)
Вы можете взять план участка (м 1:500) и съездить к нему на приём. Нарисовав на плане свой предполагаемый домик. Согласует, то потом закажите паспорт застройщика, под конкретный домик (даже если он чуть меньше будет). Нет, то повторите попытку позже ;) За это денег не берут

Я вообще в этот квадратик не влез ни с какой стороны. Но противопожарные разрывы были соблюдены. Никто при согласовании ни слова не сказал. Так что не переживайте.

Подготовлен проект указа президента о выделении земельных участков для нуждающихся под индивидуальное строительство, сообщил журналистам 6 сентября заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин.

"Нами в указе предложены меры защиты, согласно которым человек не сможет продать выделенный участок на протяжении длительного периода", — сообщил вице-премьер. По его словам, "человек должен на участке поставить коробку, закрыть окна и накрыть кровлей, и только после этого через восемь лет он получит право продать участок и недостроенный дом". "Это будет отпугивать спекулянтов, которые есть в этом бизнесе, а те, кто получают участки и будут строить, не будут иметь никаких ограничений и проблем", — считает Калинин. Он сообщил, что на строительство будет отведено пять лет. По согласованию с местными органами по уважительным причинам этот срок может быть продлен еще на три года. Еще на два года будет предоставлено право законсервировать строительство. "Таким образом, будет предоставлено десять лет на строительство, а потом только через восемь лет он будет иметь право его продать", — пояснил вице-премьер.

http://news.tut.by/economics/248965.html

И правильно, а то нахапали участков на продажу. У меня среди пятерых соседей, три взяли участки чтобы продать. Сейчас там поле голое, никто даже лопату в землю не воткнул.

у нас трое уже. один участок сразу владельца поменял, там человек уже вселиться к НГ хочет, второй сделал фундамент, как для себя, но из за кризиса не может продолжать стройку, а третий сам не знал что он хочет, залил стандартно 10*10. но непонятно на какую глубину, досок на опалубку пожалел. наши "козлы" "спер" на опалубку, она вся развалилась, лента кривая, не знаю какой он там марки бетон заказывал, я бы побоялась на его творении дом ставить. хотя м.б. красота тут не причем. бетон он и есть бетон. Ну через дорогу еще один шедевр из пропитаных битумом шпал и блоков ПГС. не знаю под себя они такой экологичный дом строят или нет...

Оно то правильно, но вот тока стоять будут эти участки пустыми ближайшие 8 лет, пока не изымут. Эту норму давно надо было вводить... лет 15 назад.

Может кто-нибудь подскажет: стоит-ли начинать строительство, если есть возможность выделять на это дело около 3,5 млн в месяц?

Смотря что строить и как строить

В планах одноэтажный дом с "полноценной" мансардой (150 кв.м., 75 кв.м. жилой площади), без цокольного этажа. Газосиликатные блоки, обложенные пеностеклом... почти все своими силами (за исключением техники).

Если есть ещё нычка то можно начинать. Если просто 3,5 млн, то не стоит.
Моё мнение для начала надо хотя бы тысяч 5-10 баксов, а потом стараемся соблюдать "график строительства".
Схема такая примерно:
Сентябрь 45 млн - подготовка участка и документов
Октябрь 45+3,5 - Согласование проекта и прочей лобуды, копание траншеи
Ноябрь 48,5+3,5 - 10 млн - заливаем фундамент
Декабрь 42+3,5 млн зимой курим
Январь 45,5 +3,5всё ещё курим
Февраль 49 +3,5 - 10 млн закупаем стеновые материалы
Март 46 млн + 3,5 - 10 млн перекрываем фундамент
Апрель 39,5 +3,5 - 15 млн гоним стены и перекрываем этаж
май 28 +3,5 - 10 млн закупка леса и начало кровли
июнь 21,5 +3,5 - 25 млн завершаем кровлю
июль 0+3,5 - 1,5 отмосточки и прочая мелочь

и в том же духе. По принципу пирамиды :) Надо понимать что при таком небольшом финансировании стройка затянется минимум на 5 лет при условии если у самих есть руки.

Благодарю... Примерно понятно.
Жить есть где, если не найдем доп. источников финансирования - будем Ваши пункты по годам реализовывать. :(

Всем привет! У меня возник вопрос. В данное время мы оформляем ДЗ в Архитектуре на Пролетарской. Проект дома готов,теперь надо посадить его на участке. Нам в Архитектуре сказали,что сейчас минимальные размеры от боковых заборов-4м. Нам надо мах 3м. Они обещали,что постараются сделать все как надо... Но в итоге сделали 4,5м. Это нам совсем не подходит.... Что можно в такой ситуации сделать?

Тем более они посчитали эти 4,5м от выступающей части дома. Вот проект. Справа выступ,т.е. получается все 5,5м от основной части...

дорогая Еленка!
нажмите сюда:
http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=232

похожий вопрос был и у меня при посадке дома на участке! итог - отстоял 3м!