Нормы планирования участка
 

часто возникают подобные вопросы потому выкладываю некоторую информацию по планированию участков и построек:

1. Обязательные санитарные нормы:
-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз постоек должно быть не менее 6 м.
-от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельностоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
-Если границы участка совпадают с красной линией , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

2. Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
-между кирпичным и деревянным домом 15м
-несгораемые дома с трудносгораемыми крышами и перегородками 6м.
-несгораемые дома со сгораемыми крышами 8м
-между трудносгораемыми домами со сгораемыми крышами 10м
-допускается размещение домов на расстоянии 6м при условии что стены зданий обращенные друг к другу не имеют окон и стены и кровля из негорючих материалов.

Расстояния между домами и постройками принимаются по санитарным нормам но не меньше пожарных норм.

3. Требования к ограждениям участков:
-со стороны улицы и проезда высота ограждения до 2м
-со стороны соседнего участка 1,7м.
Устройство дублирующего ограждения на расстоянии 1м и менее от установленной границы со смежным участком не допускается.

4. Размеры строящегося (реконструируемого) дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15см по длине и ширине и на 5-10см по высоте.

5. Расстояние от постройки до забора измеряется от крайней выступающей точки строения.

С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :
Пункт 6.2.5, таблица 3 Примечание дополнить следующим текстом:
«при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли)».

Вопрос такого плана.

Ген план (схему привязки) согласовал в архитектуре, меж райгазе, рэсе, водоканале. - Этого достаточно для размещения строений?

Дело в том что мне видимо, согласовали, не обратив внимание, на магистраль газа высокого давления. Она граничит с участком, как раз там где я планирую построить баню. (Соседу не согласовали сославшись на нормы: 10 метров от трубопровода до строения)
Думаю если построить так как согласовано, не возникнут ли вопросы потом?
Достаточно ли этих четырех согласований для начала строительства?

У нас в посёлке есть два дома , которые попали аналогично. Один тоже оказался рядом с магистральным газом.Заставили переделывать , а дом был уже готов. Теперь мы это называем " Вороньей слободкой " ,так как хозяин переносил дом частями , и получилось такое абы что !
Второй дом-гараж находится меньше , чем на 3 метра ( то есть не хватило каких-то 3 метров до нормы ) , ближе к газовой КТПэшке. Проблемы серьёзные. Уже меняется третий хозяин.И последнему ничего не сказали при покупке. Вот , недавно разговаривали с новым хозяином.Он в шоке. Пока не получается решить проблему и за деньги . А он далеко не из бедных.
МОЙ ВАМ СОВЕТ : СОБЛЮДАЙТЕ НОРМЫ РАССТОЯНИЙ. Потом эти , кто согласовал , умоют руки.А вы можете остаться с большими проблемами один на один.Не рискуйте так. Ну их ...

Да..сейчас у моей близкой подруги тоже проблема с планированием.
Точнее выделили участок в охранной зоне ЛЭП, ей и ещё нескольким товарищам из посёлка. С условием, что ЛЭП будут переносить. Теперь они говорят, что ничего не будут переносить, так стройтесь. Но если нарисовать все нормы от соседей, потом красную линию и охранную зону от ЛЭП на участке - то негде и приличный сортир поставить. Пока потиху рисуют паспорт застройщика и готовят копья. Будут добиваться переноса ЛЭП.

как только получил паспорт застройщика с размещением дома на участке сразу начал строить дом.

Да, согласовал в этих четырех инстанциях, дом начал строить сразу.
Под баню планирую заливать фундамент в ближайшее время, и баня в зоне риска.

var, подскажи плиз, где найти эту инфу о расположении вальера с животными в 4м. от забора? У отца соседи развели под забором собачий вонючник - устал бороться.

seeker
возможно там и о вольерах есть.
Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008
"ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нормы планировки и застройки"
http://www.domsovetov.by/showthread.php?p=6644#post6644

эта инфа хорошо разжевана в предпоследнем номере журнала Строим дом. (№5). я бы просмотрел по вашему вопросу да дал почитать другу!
посмотрите в киосках, может еще есть в продаже!

VAR по моему вопросу есть какое-нибудь мнение?
И достаточно ли вышеперечисленных согласований для начала строительства?

а если будка? нормативы есть?

Будка и вальер - вроде одно и тоже.

Если будка на монолитной плите или на мелко заглубленном фундаменте, то с обязательной регистрацией в БТИ. С определением этого строения как домик собаки!))))
:ib::ib::ib::ib::ib:

Когда я выясняла этот вопрос в Смолевичском Уксе сказали, что до сарая,вольера с животными должно быть не менее 15 м от жилых построек. Про заборы ничего не сказали. И на лорде или Вашдоме уже была такая тема, но там ничего добиться не смогли - все на усмотрение сельсовета, а тому все пофиг было. И есть еще нормы допустимого кол-ва животных и если сосед их не превышает, вообще ничего не сделать. Все эти нормы работают только по Минску, в деревнях их никто не соблюдает- участки не у всех большие, а хлевы и вольеры всегда стараются пристроить к заборам...

да нет, не одно и тоже.
будка--маленькая, вольер-большой по площади. и конструктивно другой.

Лучше добиваться нового участка.

Хотя у меня пол деревни по 10-ми стоит (и сараи, и бани, и дома) - хоть бы Х.

мне сложно что либо посоветовать вам! я в свое время получал разрешение на строительство в сельсовете и согласовывал расположение дома на участке в районной архитектуре - всё! дальше просто строился!
почему вам надо согласовывать в четырех инстанциях я не совсем понимаю!

да должны быть!

А кто принимает потом дом в эксплуатацию, кроме БТИ, пожарников?

как я и писал есть нормативы санитарные и есть противопожарные!
если собираетесь заводить живность то в обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы но которые не должны превышать противопожарные!

Не..там место уж больно хорошее, тем боле выдавали с условием, что будут переносить. Вот пусть теперьсвои обещания и выполняют.

здесь речь идет не о конструктиве а о санитарных нормах. для вольера и для будки нормы будут одинаковы!

Я это и имел ввиду.

Вот, мот кому пригодится:

Согласно "Положения о порядке установления охранных зон объектов газораспределительной системы, размерах и режиме их использования" устанавливаются охранные зоны:
- вдоль газопроводов высокого давления I категории (0,6 МПа (6,0 кг/см2) до 1,2 МПа (12,0 кг/см2) – 10 м от оси газопровода с каждой стороны
- вдоль газопроводов высокого давления II категории (0,3 МПа (3,0 кг/см2) до 0,6 МПа (6,0 кг/см2) – 7 м от оси газопровода с каждой стороны
- вдоль газопроводов среднего давления – 4 м от оси газопровода с каждой стороны
- вдоль газопроводов низкого давления – 2 м от оси газопровода с каждой стороны
Запрещается посадка деревьев и кустарников всех видов в пределах 1,5 метра по обе стороны от оси газопровода.

подскажите пожалуйста, появилась мысль к построенному фундаменту пристроить фундамент гаража, если я сделаю ширину 4,5м*, ( те заезд будет с улицы буквой Г, те ворота перпендикулярно забору, а паралельно ему- стена гаража-12м)то до фасадного забора- до красной линии, останется 4,5м, достаточно ли этого, или возникнут проблемы при утверждении?

И исчо вопросик. Участок в Минске. Как уговорить районного архитектора дать согласие уменьшить расстояние от проектируемого дома до границы участка до 2,5 м? Соседи не против, противопожарные нормы вроде тоже не нарушаются. Да и что грозит, если не согласуют, а я построюсь с "небольшим отступлением" от проекта? Не очень хочется рисковать

Подскажите......
На каком расстоянии снаружи от забора можно обустраивать территорию...интересует въезд в гараж????
И на каком расстоянии он полотна дороги можно всё это делать???

Забор в Минске,в деревне или на хуторе в Вашингтоне?
В Минске и ближнем пригороде ориентир на красную линию.

Что есть красная линия?

За домовладением для благоустройства и поддержания порядка закрепляется земля напротив участка до середины проезжей части. Если на сторону выходят не используемые государственные земли, то для юриков 100 м в глубь, а для физиков вроде 10

Скажите пожалуйста, в проекте архитектор района захотела увидеть расчет на суммарную площадь с учетом смежных домовладений. Вроде как это должно быть в эскизном проекте - лист с генпланом и расстояниями до соседей. Так вот эта площадь должна чему-то (какому-то документу) соответствовать. Может у кого написано, какому?

Очень надо, плиз!

Уже наверное неактуально? Если выяснили, поделитесь в чём был вопрос, и причём здесь смежные владения.
p/s: У меня старый СНиП есть (уже отменён около 2-х лет назад), так вот из него, если я правильно понял и помню, например общая площадь (застройки) хозпостроек может быть до 200 м.кв., вроде бы в зависимости от площади участка.

А такой вопросик... нигде толком не могу найти расстояние от септика/фильтрующего колодца до границы участка. Есть такие нормы или только санитарные(5 метров септик, 8 фильтрующий колодец от жилого дома)?
И где найти хоть один проект, на канализацию посмотреть как выглядит...

Септик не должен выходить за границу участка на зелёную зону, нужно оставлять за забором, хотя логичнее было бы перед ним, чтобы машине было проще закидывать шланг. Мы с соседями в своё время сделали именно перед границей, т.е. на зелёной зоне. Так вот у одного соседа были проблемы при сдаче дома, правда после того как провели беседу с человеком который не хотел подписывать (а это была даже не санстанция, а председатель сельсовета, уже бывший) всё было сдано. Сейчас у нас центральная, для неё как раз колодцы и должны идти по зелёной зоне, наши септики просто включены в неё, оказались очень даже на нужном месте. Располагать септик в глубине участка, думаю смысла нет - сложность с подъездом для чистки.

Это то и понятно. Но на сколько надо отступать от границ с соседями?
Вот план:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1327569137
3 - санузел, там же и стояк. Расстояние от границы участка до фасада дома - 8 метров. От границы гаража до соседского участка - 3 метра. Перед гаражом планирую площадку для парковки из плитки.
По моим прикидкам идеальное место для септика и фильтрующего колодца между гаражом и забором - прямая труба от стояка, подъезд машины для чистки не вызовет никаких проблем.
Вот только можно ли так располагать, фактически вплотную к границе участка...

Ну моё мнение, что возможно, нужно смотреть какое расстояние до дома соседей (если есть), ещё лучше согласовать этот момент письменно с ним, тогда если какая-то норма и будет нарушена, то без последствий, т.е. исправлять никто не заставит.

http://dom-prestige.com.ua/normi

http://www.builderclub.com/statyi/pr...-stroitelstva/

Вот здесь посмотрите, обсуждение по точно такому же вопросу, там упоминается расстояние 4 м от границы соседнего участка, но на конкретный документ ссылки никто не даёт. Похоже некоторый бардак в этом вопросе есть.

http://www.forumhouse.ru/threads/103395/

Подскажите, а нормы на первой станице противопожарные, это относится и к строением расположеным на своем участке, или же только между соседями?
Т.е. на примере: на каком минимальном расстоянии может располагаться сарай(гараж, баня и т.п.) от дома?

и к строениям на своем участке

Значит засада....
А если архитектура в паспорте застройщика согласует, все равно могут быть проблемы с пожарниками?, я отнес на согласование расстояние между домом(терассой) и сараем 5 метров ближайшая