Сколько стоит построить Дом?
 

Строительство Дома. Алгоритм расчета.

В подразделах приведены примерные этапы строительства среднестатистического дома.
Подразделы раскрыты подробнее по пунктам.

Взято с украинского форума "Строим Дом" с любезного разрешения автора.

Стоимость дома = все деньги что есть + все деньги, которые можно заработать в ближайшие 2-3 года + все деньги, которые можно одолжить, подарят родственники + 10% сверху на непредвиденные расходы и еще немного не хватит.

500 -600 у.е за квадрат

Вы уточните - за квадрат коробки или квадрат с отделкой?

под ключ с бюджетной отделкой

Бред. Это стоимость бюджетной коробки без отделки.
Пересчитайте затраты.

С Уважением.

Может имелись ввиду работы, без материала?
С материалом 500-600 у.е. за квадрат - это мечты...
800-900 - ближе к истине.

Я построил за эти деньги, если бы был с мансардой, то и того меньше получится. Ну а если считать стоимость своего участия, то может и мечты.

CHICHA, так вы сами строили? я говорю, если не участвовать самому.

Что в вашем понимании "бюджетная коробка"?
Если найти грамотного прораба, то и 1000 за квадрат на бюджетную коробку не хватит.

Думаю сейчас 500-600 с бюджет.отделкой вполне реально справить новоселье.

согласен. У меня получилось как-раз такая сумма (по техпаспорту общая площадь здания 200,9кв.м. (при этом можно сделать поправки на погрешности:
- (-) некоторые вещи делал сам,
- (+) фундамент, коробка, крыша, окна делались до кризиса 2009г, когда цены в долл. зашкаливали и был дефицит стройматериалов.

Я участвовал...стоял с палкой и занимался некоторыми отделочными работами.

Ну не знаю. Хотел бы я посмотреть на жилье за $600 м2.
Фантастика... Таких цен уже лет -надцать нету...

600х250=150000.
В свою избушку вложил гораздо меньше.
Палка и свои руки заметно удешевляют стоимость квадратного метра.

http://superant.ucoz.ru/_si/0/65766797.jpg
На изображении дом 210 м2 + 50 м2 гараж.
Цоколь, Стены, Кровля, Лестницы, перегородки.
Это всё за 35к.
Но это только материал, по моим расчётам за работу было бы 20-25к ещё.
60к / 210 = 285$
Из расчёта
570$ это реально.

А соседке делали бригады, так у неё один цоколь без подвала вышел в 15к. Когда мой с жилым подвалом и перекрытием 3-6к.

О цене строительства. За 250 тыс енотов продается целый профилакторий на берегу Немана.
Здание профилактория находится в д. Барово Ивьевского р-она Гродненской обл. в 120-ти км. от МКАД.
В составе комплекса: бассейн; спортзал; актовый зал; пищевой блок; десятки жилых и нежилых помещений. Общая площадь основного здания (кирпичного строения с ж/б перекрытиями) составляет более 3500 кв.м. Здание трехэтажное. Требуется полноценный капитальный ремонт.
Помимо основного здания, на участке площадью более 3 га (находится в постоянном пользовании) расположены: котельная, водокачка, другие хозпостройки.
р. Неман протекает в пределах 500-800 м. от профилактория. На противоположном берегу р. Неман находится Налибокская пуща.
Подъездные пути удовлетворительные – более 90% асфальтовое покрытие.
Электроснабжение 250кВт, трансформатор установлен на участке.
Вода и канализация имеются. Канализационная сеть требует ревизии.

Стоимость дома сильно удешевляет самостоятельный труд, не бойтесь браться за работу. Вы внутри профессионал. Вы просто ещё не пробовали.
Я уже сэкономил свыше 20к$, а сколько при этом гордости и эмоций, что сам.

Эти бы слова, да мне в уши на годик раньше. )))
А так решился только на разводку электрики (по готовому проекту) и утепление крыши...

Моя пустая коробка (220 м2) с окнами и воротами - около 30..32 тыс. (136..145 уй/м2), но внутри нет даже балок перекрытия (пола) первого этажа, т.е. просто подполье чахлым бетоном помазано и стойки каркаса несущих стен стоят, на межэтажном перекрытии балки и временные доски настелены, перегородок нет.

Собственный труд - это да, у меня ни один наемник еще не работал.
За отделку фасада (200 м2, наклеить декоры, штукатурка, грунтовка, шуба, покраска) заряжали 2500 уй - я сам, хоть и не идеально, но уже доделываю. Декоры и штукатурка - долго, зато грунтовка за день, шуба за день, покраска жовтеньким за день, осталось завтра декоры беленьким покрасить - и все это в одиночку.

У меня одноэтажный с не большой площадью 120м.кв + гараж 40кв. Коробка закрыты, заштукатурена, проводка, канализация, отопление куплено, газ подведен, черновая стяжка, облицован кирпичом не дешевым. Около 60к. итого 500уе метр, но если бы хотел, то добавив ну 5к$ максимум можно получить площадь 120+40 (заместо гаража комнату сделать - надо просто окно вставить) +70 (второй этаж сделать, просто еще крышу покруче сделать или пару рядов блоков, 4 окна мансардных добавить и оштукатурить) итого 230 квадратов за 65к$, т.е. 280 долларов за метр.
Так что считать стоимость квадратного метра дома без отделки не имеет практического значения, это не квартира где каждый сантиметр дорог.
П.С. почти все работы выполняли строители.

точные сметы утеряны.
но в 190 кв дома с мансардой. с отоплением 1го этажа,местной канализацией,окнами,гаражом(+25м2) с воротами,вводом и пуском газа,электричеством,отделкой 1й комнаты и санузла с топочной,водопроводом,монолитной лестницей (без чистовой)
влез в 33к.
нуружка и 2й этаж были внутри неоштукатурены.на мансарде пола и потолка нет(только утеплено)
все делал сам.(многое в первый раз в жизни -просто советовался с хорошими людьми. в том числе на интернет-форумах)

потом (уже живя в доме) доделывал внутрянку первого этажа, утеплял и штукатурил наружку,тротуарку сейчас кладу.
потиху вкладываю чуть больше чем 33к :))
и по ощущениям это стоит дороже чем первый этап. наверное уже в 50 вбился.

Дмитрий Устинович, генеральный директор архитектурного бюро "Территория" - ответил на вопрос о стоимости самого недорогого дома, который строила их компания.
На что Дмитрий ответил, что это был дом - полностью под ключ - т.е. человек просто ввез мебель - 140м2 = 110 000$. Итого = 785$/м2.
Т.е. это частный случай и порядок цен - на самый недорогой дом, если строит полностью строительная компания.

Или на самый дорогой, если строить самостоятельно. Естественно с привлечением отдельных бригад или мастеров.

Ну не знаю, не знаю.... Или вы технику, транспорт вообще не считаете? У меня даже на это ушла кругленькая сумма. И вообще сопоставлять строительство домика для сезонного проживания и нормального коттеджа вообще не правильно. Даже ту же канализацию на дачном домике многие делают вручную, на коттедже уже без техники не обойтись. У меня одного ПГС пришлось машин 20 привезти - это разве не надо в стоимость метра считать?

все надо.
у меня практически первая запись - перчатки и мешки для мусора

http://forum.grodno.net/index.php?topic=828242.0

У нас как-то так по цене.

И наверное Это правильно...в эту цену все включено и земля и забор и в доме отделка(ну если б она была)..А если газ и вода были в доме...то и это было бы включено...а так это уже будет допрасходы...не малые;)

Порядок цифр интересно узнать. Особенно тем кто далек от строительства. А то наслушаешься советов, что без 100 000$ и начинать не стоит - так и будешь всю жизнь только мечтать о своем доме

до начала строительства нам озвучивали цифры близкие к 30 за дом 12 на 12. если бы мы тогда знали реальные цифры, во сколько все обойдется - 100% не начинали бы строить, так как доходы того не позволяли на то время. а после, с осознанием предстоящих затрат пришлось искать пути, и работу сменить и свой бизнес начать, и в дикие кредиты повлазить.

На отметке в 100 000 надо заканчивать. Иначе этот пылесос высосет последнее.

Мне насчитали около 80, но я просил считать по максимуму (9х10, 175 м2 этаж+мансарда, без цоколя). Посмотрим

в таком случае придется многое, если не все, делать самим, в ущерб основной работе.

Ну $100к - это более менее справедливая цифра. От нее вполне можно отталкиваться. В этих пределах плюс-минус в большинстве случаев дом и обходится. Так что, ИМХО, ее вполне можно брать за ориентир. В любом случае на конечную цену много факторов влияет. И самый главный - это чьими силами дом будет строиться? Деньги, отдаваемые за произведенные работы иногда недалеки от половины конечной стоимости дома.

Ну вы блин, даете. :)
За 30к можно построить только холупку по президентской программе.

в 2004 можно было. в 2003 знакомый коробку за 3 поставил сам.

Согласен с предыдущими ораторами - стоимость коробки зависит от того, кто строит. Я, например, такие работы как строительство фундамента, залитие двух монолитных поясов выполнял родственниками. Также планирую положить балки перекрытия родственниками, если получится. Итого экономия уже на коробке может составить 6000 (примерно работа по строительству фундамента) + 1300*2 (мне такую стоимость за 2 монолитных пояса заломили мои строители) + 1200 (укладка балок). Итого около 10.000 у.е. И это чисто на коробке. Моя коробка с окнами ориентировочно будет стоить 60 тыщ. Так бы стоила все 70.000. Экономия 15% от стоимости коробки.

В моем польском проекте на момент его покупки (середина 2007г) стояла стоимость постройки дома в Польше (но не помню - с отделкой или без) - 125000долл. Расчитывал по максимуму вписаться в 100 с мебелью. Поэтому к такой сумме был морально готов. В принципе почти так и получилось.

Если говорить о Доме, то на его стоимость сильно влияют материалы внутренней отделки.

Согласен.
Делать акцент только на коробке - неправильно.
Это меньше половины стоимости дома. Иногда даже меньше 1/3.

Павел, +1
плюс в стоимости еще оч много всего - экономность хозяев или процент самостоятельной работы

видимо, холиварчик из процентной раскладки строительства переедет сюда
мое мнение - начинать небольшой (110-140 м) дом нужно с любым количеством денег от 10 тыс, а рассчитывать не меньше, чем на 80.

а там в процессе стройки поймете, что и плитка кераминовская вам не подходит, и то, и се - и будете искать возможность работать и зарабатывать:)))