Перепланировка - "одно окно"
 

Основные регулирующие документы:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Пишем, спрашиваем здесь - будем вместе разбираться.

основные нормативные документы, отвечающие на вопросы "а можно ли?"

В процессе строительства возникли отклонения от проекта, в частности изменили положение внутренних перегородок и конфигурацию комнат, несущие стены по проекту. Добавился погреб. Возникнут ли проблемы при приемке и какие действия я должен сделать до ввода дома в эксплуатацию?

при приёмке проект дома вообще не смотрели.техпаспорт рисовали по факту.изменения тоже были.

насколько помню, проектом согласовывается только объем здания и архитектурное решение. поэтому строить перегородки и менять конфигурацию внутри помещений можно - объем здания это не меняет, архитектурный облик тоже. поэтому не обязательно вносить изменения в проект. вот погреб не показывайте, чтобы проект не менять. в Минске проект при обмерах БРТИ требуют.

эта тема, скорее про перепланировку квартир в многоквартирных домах.
это скорее тема для обсуждения в теме "ввод в эксплуатацию".

если есть изменения в планировке существующей и в согласованном проекте, то вначале будет ведомость технических характеристик (изготавливается инженером БРТИ), потом акт ввода в эксплуатацию - подписывают представители МЧС, Центра гигиены и эпидимиалогии - потом на решение исполкома (сельсовета) - а затем в БРТИ на изготовление техпаспорта согласно обмерам по ведомости теххарактеристик.

Передача «Наше дело» (телеканал СТВ), эфир от 2 мая 2009 года.
Программа была посвящена вопросам перепланировки квартир в городе Минске.

У вас перепланировка? — Тогда мы идём к вам!

Специальный выпуск программы «Nota bene» белорусского телевидения (канал БТ, март 2007 года), в котором рассказывается о законной перепланировке квартир в городе Минске.

Репортаж из «Новостей» (телеканал ОНТ), эфир от 21 сентября 2009 года.

В одном из репортажей столичных новостей был показан сюжет об аварии в одном из минских домов в результате самовольной несанкционированной перепланировки.
Стена упала на жителя Минска в квартире по улице Байкальской после перепланировки жилого помещения.
Произошло обрушение стены, которая разделяла санузел. Обломки стены завалили мужчину, из-под обломков, его извлекли спасатели.
Не стоит подвергать себя и своих соседей необоснованному риску — доверьте перепланировку специалистам!

Родители занялсь квартирой. Вопрос по составу проекта перепланировки. А что, собственно, в него в ходит? Какие чертежи должны быть? Пояснительная записка?

состав проекта (разделы) зависит от того что будет делаться:
АС архитектурно-строительный (планировки, гидроизоляция пола, устройство проемов - дополнительно может быть КМ конструкции металлические)
ВК водопровод, канализация
ОВ отопление, вентиляция
ЭО электроснабжение, освещение

и так далее
если перепланировка будет касаться несущих конструкций - обязательно заключение Госстройэкспертизы по проекту.

з.ы. лучше подробгней описать - конструкцию дома, планы до и после перепланироовки, материал стен, этаж, наличие газ/электроплиты на кухне. и тп.

Будет:
1 перенос не несущих перегородок
2 сооружение перегородки не несущей
3 переоборудование санузла (не затрагивая несущих стен)
4 стены - кирпич, перекрытия - деревянные
5 этаж 4 из 5
6 газ есть (централизованно)

Буду благодарен за образец - будет на что ориентироваться и что требовать.

такие перепланировки могут быть 2 варианта:
- с обязательной разработкой проекта
- без разработки проекта. по согласованной план-схеме перепланировки.

вы получили решение исполкома, вашу план-схему согласовал архитектор района?

кухня с газом должна быть изолирована. да и вообще бывает много ньюансов.

проект у вас будет скорее всего архитектурно-строительный АС с частью ВК (водопровод-канализация).

разрешение еще не получили. для начала нужно определиться с будущей планировкой - там есть вопросы.

ну и на этом спасибо

ну так задавайте вопросы.
мы специализируемся на согласованиях перепланировок.

в первую очередь необходимо просто видеть планы того, что вы хотите сделать

обязательно, но завтра, после архитектора района...

Есть вопрос. В каком случае необходима госэкспертиза проекта?

изменения в несущих конструкциях. (проемы в несущих стенах и тп)
фасады
присоединение нежилой площади (лоджии и тп) к жилой.)

вчера на желание сдвинуть стену сан узла и за счет этого расширить размеры кухни архитектор района заявила: "низя", аргумент - постановление 1805. прочитал 2 раза, не нашел такого... Это действительно так?

не пост 1805, а

СНБ 3.02.04-03 Жилые здания.

4.16 ....
Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.


т.е. в результате ваших расширений кухни за счет площади санузла - санузел соседей сверху окажется над вашей кухней - что не допустимо.

help. помогите. ну как здесь максимально раздвинуть кухню и сун узел. ванную нужно поставить (тут - душ). что можно двигать?

вход на кухню организовывать с комнаты.
за счет участка коридорчика увеличивать либо санузел , либо кухню (место под холодильник, допустим.)

так и я предложил. но в таком случае чтобы попасть на кухню нужно пол квартиры пройти!
Других вариантов нет?

из этого фрагмента - других вариантов нет. имхо

хорошо, а так?

по идее можно. но нужно ли так...

увеличение площади санузла за счет коридора.
уменьшаете площадь комнаты жилой.

жилая комната должна быть не менее 9м2
ширина коридора, ведущего на кухню - не менее 0,9м

решение исполкома с обязательной разработкой проекта.
обязательно договор на технический надзор.
выполнение с обязательным оформлением актов обследования скрытых работ (гидроизоляция пола)

з.ы. на планах желательно показывать общий вид всей квартиры, а не участки вырванные. желательно с размерами площадей. - так как в техпаспорте.

площадь жилой выходит около 10м2, ширина коридора - 0,9м...
видели бы Вы тот душ...
но огромное спасибо! Буду в Гомеле Вас ставить в пример!

Подскажите, пожалуйста - до ввода ЖСК в эксплуатацию куда надо обращаться? Хотим вход на кухню сделать из комнаты. Стена не несущая. Точнее несущая, но со вставкой, которая легко убирается. Извините, может неясно изъясняюсь. Дом многоквартирный.

ДО ввода дома в эксплуатацию, все квартиры - собственность Застройщика.
любые изменения планировок, отличающиеся от проектной документации, возможны только после внесения изменения в проект Генпроектировщиком (по представлению Застройщика) и после госстройэкспертизы.
короче, ДО получения техпаспорта и свидетельства - только нелегально, с возможными большими проблемами по приемке всего дома в эксплуатацию.

DOLBO.BY, Подскажите пожалуйста в личку сколько будут стоить ваши услуги узаконить перепланировку - убрали стеклопакет между лоджией и комнатой. Последнюю утеплили и сделали жилой. Сейчас хотим привести документы в порядок.

ФОРУМЧАНЕ!!!!!
Возник вопрос!!!!
Все документы для строительства готовы. Приближаемся к заливке фундамента.
Возникла острая необходимость в еще одной комнате.
Есть отличная возможность разместить ее над гаражом. Если не увеличивать площадь гаража, а просто надстроить над ним комнату. Возникнут ли проблемы во время регистрации дома? И последствия интересуют!

90% застройщиков во время строительства отклоняются от проекта и сдают в эксплуатацию по факту. через ведомость теххарактеристик.

перевожу на русский: Можно и ничего не будет????

если не нарушать строительных правил и норм - да

Это 100% что можно? Просто я тоже хочу на гараже беседку построить. И что относится к тому чтобы не нарушать строительных норм?

эта тема не совсем про приемку жилых домов в эксплуатацию.
вот здесь есть соответствующая тема Сдача дома в эксплуатацию

ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ Порядок проведения
4.2 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и без¬опасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.
Внесение в процессе строительства изменений в проектную документацию осуществляется в установленном порядке.

Маецца кватэра ў старым дарэвалюцыйным доме які (не помнік архітэктуры). Перакрыцці і перагародкі драўляныя. Вырашылі зрабіць перапланіроўку, каб з'явіўся асобны ванны пакой, перагародкі хочам замяніць на цагляныя і адну крыху перанесці (недзе на 15 см).

Як павінен выглядаць праект падобнай перапланіроўкі? Ці існуюць нейкія нарматыўныя акты, што рэгулююць змест і форму такога праекта?
Якія могуць быць прэтэнзіі ў раённай архітэктуры да праекта? Хто ўвогуле можа займацца стварэннем праекта - толькі спецыяльныя арганізацыі, ці гэта можа быць архітэктар ці дызайнер? Ці павінен мець праектыроўшчык нейкую ліцэнзію?

(прыблізны праект у далучаных файлах)

tdrive,
1. решение исполкома с обязательной разработкой проекта.
2. в таком виде не согласуют.
- расположение кухни, оборудованной газплитой выше,ниже жилых поммещений запрещено.
- расположение санузлов над кухнями запрещено.

3. в ваших схемах не совсем понял нынешнее состояние помещений по техпаспорту. т.е. предполагается закрыть существующий вход в квартиру и делать его в другом месте?
уточните этаж и этажность. наличие газплиты на кухне.
непонятно что с проемом оконным слева на плане - на одном есть на другом нет.
4. проект делают специализированные проектные организации после получения положительного решения исполкома, которое получают после согласования варианта перепланировки с архитектором района. дизайнер тут вообще не при чем.

1. Рашэнне выканкама на распрацоўку праектнай дакументацыі ёсць.

2. Першы паверх двухпавярховага дома. Газавую пліту (газ з балона) плануецца замяніць электрычнай, санвузел на другім паверсе знаходзіцца недзе над памяшканнем №3 (ванна ды каналізацыя праводзіліся толькі недзе ў 1970-80-х гг. і не былі сіметрычнымі ў гэтых двух кватэрах).

3. Зараз у кватэру 2 уваходы, адзін з іх (у памяшканне №1) плануецца закласці цэглай. Вакно злева застаецца (крывыя рукі малявалі гэты план).

4. Праблема ў тым, што праектныя арганізацыі (горад - не Мінск) не хочуць брацца за гэтую перапланіроўку, бо надта маштабы малыя. Ёсць варыянт звярнуцца да архітэктара-ІП, на якога спасылаецца час ад часу архітэктар раёна... Вось такая складаная сістэма :(

P.S. Яшчэ будзе зносіцца печка (даўно не выкарыстоўваецца, бо ёсць цэнтральнае атапленне) і некаторыя коміны (пячныя трубы у сценах, усяго іх 4) плануем выкарыстоўваць для вентыляцыі.

обращайтесь к этому архитектору ИП, тем более архитектор района его рекомендует.