Покупка участка выданного под льготное строительство
 

Хочу купить участок в конкретном месте. Интересуюсь, какие есть способы покупки участка, который был выдан под льготное строительство около 2х лет назад. Интересуют все возможные варианты при условии, что на данный момент на участке не проводилось никаких работ (консервации не было).

Слышал, что ситуация с такой покупкой сильно усложнилась с начала 2012 года. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо варианты на данный момент провести операцию купли-продажи?

брачный договор? других вариантов насколько знаю пока нет.

Наташка1982, спасибо за интересный вариант. Жаль, супруга не оценила. :ab: В общем, вариант интересный, но не для нас.

Я питал илюзии о возможности приватизировать такой участок и оформить сделку купли-продажи частной собственности. Ещё думал, что может участки, распределенные до вступления закона в силу ещё можно законсервировать (начав строительство).

Но раз более менее простых вариантов нет, то будем думать и искать другие варианты (аукционы, участки в собственности).

Поправка: только аукционы и участки с законсервированными строениями (законсервированыый фундамент до 2012 года или коробка под крышей после).

Спасибо за поправку!
По поводу участков в собственности - странно - вроде есть объявления по таким участком. Я думал, что есть 2 варианта с участками в собственности:
1. Участки купленные с аукциона.
2. Участки приватизированные до 2012 года или ранее.

Разве такие участки нельзя продавать? Какая тогда схема продажи участков в собственности (почему дают объявления)?:bn:

И ещё один попутный вопрос, может кто подскажет из опыта: на сколько сейчас сложный процесс переоформления законсервированного фундамента (там же придется полностью проект менять.., какие ещё есть подводные камни)?

1. Продажа пустого участка - на свой страх и риск строите дом до степени, когда сможете законсервировать, консервируете, переоформляете. Вот и вся схема.

2. Когда вы купите консерву - обратитесь в исполком с заявлением на расконсервацию - получите решение исполкома. Дело застройщика придется переоформлять на свое имя. Лучше обратиться в ту же контору, которая изготавливала старое дело - возможно обойтись только заменой титульного листа, если не будете менять проект.

voffka, если участок выделялся бесплатно, то продать консерву нельзя.

Тогда изменение формы собственности земли путем приватизации с последующей продажей оного вместе с консервой или готовым строением?

Изменение формы собственности ничего не дает. Есть 3 категории участков - аукционные (1 раз можно продать без консервы и много раз с консервой), приобретенные ранее до указа об аукционах (возможна продажа с консервой) и полученные бесплатно нуждающимися (по теперешним законам продажа только готового дома через 8 лет после сдачи в эксплуатацию).

Продажа ГОТОВЫХ домов и консервации на участках, выданных бесплатно нуждающимся рассматривается индивидуально. Возможно (не знаю, чем их пронять можно) и в таких вот ситуациях

Я о другом вел речь, а именно: об изменении формы собственности участка - приватизации.

И почему не дает ничего изменение формы собственности?

Напомните номер указа.

Optimist, 667 указ. По "бесплатным участкам" ситуация следующая. Часть первая пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ была дополнена предложением следующего содержания:
Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные
в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Таким образом все слухи о том что "кто-то где-то вошел в положение" либо вызваны выкупом такого участка исполкомом, либо речь идет не о "участке для нуждающихся".

Одни крайности.

Optimist, согласен. Консервы филькины запретить продавать это одно дело, а дом,введенный в эксплуатацию, нельзя продавать ВОСЕМЬ лет со дня ввода в эксплуатацию - это конечно чересчур

надо не брать на халяву участки для перепродажи.да и половина нуждающихся мягко сказать к этой категории отношения не имеет.

А если участок, выделенный как нуждающемуся, выкуплен по кадастровой стоимости! - это уже частная собственность

Classic, согласитесь, есть, и порой огромная, разница между кадастровой и рыночной стоимостью.

Много раз говорили, что в РБ земля не является объектом собственности в правильном понимании, есть только виды прав на нее (особо между собой не различающиеся по полноте прав), т.е. право аренды, право владения, право пользования, право частной собственности.

Посмотрите в свидетельстве БТИ на землю, там обычно пишут:
1. Создание участка...
2. Возникновение собственности Республики Беларусь...
3. Возникновение права частной собственности (владения, пользования, аренды) Иванова Ивана Ивановича...

Т.е. земля принадлежит государству, а вам - только какое-то право на эту землю. И продается (с аукциона, например) право на землю, а не сама земля. Я, например, купил право аренды (стартовая цена была равна кадастровой, как и при покупке в частную собственность). Нуджающимся забесплатно выдается право владения или право пользования.

Приватизация, т.е. уплата кадастровой стоимости дает лишь гарантию выплаты вам этой же кадастровой стоимости при изъятии у вас участка, и все!

Как-то глупо и нелогично, но таковы законы.

Вот именно, нет у нас частной собственности. Сколько можно это перетирать? Частная собственность на участок - это всего лишь право получить компенсацию в размере, скорее всего, кадастровой стоимости участка если он понадобится государству. То есть скорее всего получится даже меньше чем будет потрачено на приватизацию.
Была до принятия нового указа лазейка с продажей участков для нуждающихся. Человек по бумагам продавал консерву на участке маме или другому родственнику. И теперь этот родственник может продать эту консерву кому угодно.

misha, вот скажите положа руку на сердце, если бы вам давали бесплатно участок, неужто отказались бы?

во первых их не просто дают,а люди проводят некоторые манипуляции,собирают справки,переписывают имуществу.положа руку на сердце для получения участка я бы это не делал.участок по сравнению с домом на нем построенным стоит копейки.и потерять большее из за меньшего желания нету ни какого.знаю одного продуманного имеющего усадьбу на нарочи(продает за 250 000) и желающего получить на халяву участок.бо все на мамах папах.

misha, ну может кто-то проводит манипуляции, а кто-то и не проводит. дело же не в этом. Дело в восьми годах. даже если человек брал для себя, строится, за всемь лет много раз может возникнуть нужда продать.
ну, честно говоря это бесполезный спор. но лучше бы на моем поле попродавали участки.А то сейчас эти участки напоминают кучи мусора - какие-то гнилые срубы, обрубки свай.

восемь лет дается для того,что бы было проще забрать.и хозяин не поменяется.

misha, с учетом того, что коммуникаций в большинстве случаев нет и не предвидится, то по-сути вместо жилых появятся очередные дачные поселки. А забрать будет сложно, судя по тому количеству гнилья, что привозят, за три года коробку с крышей поставят все.

До принятия нового указа, небыло вообще никаких проблем (кроме "перегибов на местах") при продаже консервы на участке, полученном на халяву.

Оффтоп

Ну его, дом на Нарочи за 250000 у.е.! За эти деньги лучше два дома на Мальте и кабриолет в придачу...

Дело именно в восьми годах! Не стоит тут обсуждать жадность и алчность граждан. По существу, введенное ограничение на отчуждение можно расценивать как нарушение определенных статей конституции. Смешно про конституцию? Может и так. Только пять таки, ограничения ввели фактически задний числом, т.е. И На участки, выданные до вступления этого зак акта в силу. Срок строительства дома + 8 лет - это фактически больше 10 лет. За это время может произойти что угодно. Посему и считаю эту меру неодекватной и очередной крайностью, чисто имхо.

Может я зря погорячился? Этот указ имеет силу и в отношении ранее выданных участков?

Это прописано в указе?


[QUOTE=Classic;82240]Продажа ГОТОВЫХ домов и консервации на участках, выданных бесплатно нуждающимся рассматривается индивидуально. Возможно (не знаю, чем их пронять можно) и в таких вот ситуациях[/QUOTE]

Мое ИМХО: 8 лет дается, чтобы народ не сваливал с "островка стабильности в центре Европы". Тупо людей к месту привязать хотят.

ну это врядли. больше кредит привяжет, чет восемь лет.