Стройка Pactiona & Evgeny
 

Здраствуйте форумчане! Начинаем рассказ стройки нашего дома, хотелось бы читать ваши комментарии и советы. Строить будем частично сами, по мере свободного времени.

Зимой 2012 пришла мысль о строительстве собственного дома.
Стали на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях.Собрали кучу документов и подали заявление в 2 с/с.

Прошел месяц и решили не ждать, а купить через аукцион, выбрали хороший вариант 15 км от Минска. Деревня со всеми коммуникациями, асфальтированным подъездом, 24 сотки, через 200 метров озеро, приятные соседи - в общем Наше!
На аукционе, как не странно, но нам в радость, мы оказались единственными заявителями! :ea:

Звучит фантастически

Какая стоимость участка?

А в каком вы хоть краю?

Слуцкая трасса, пару км от Самохвалович

Меньше десяти, но так как наш участок находиться в низине, чувствуем его стоимость возростет в разы:be:

Перед тем, как приобрести участок мы советовались с несколькими архитекторами по поводу того стоит ли нам брать этот участок, можно ли строиться. Советовали брать, и сделать геологию.
Также общались с соседями, которые говорили что по весне стоит паводок, ближе к дороге, но за пару дней он сходил. У нас за участком находиться поле с уклоном к дороге, то-есть к нам, а ещё ливневая труба под дорогой. Вродь как воде есть куда стекать дальше, но по весне это проблема.
Потом когда уже купили, деревенские жители мимо проходя кидали :
- Вы что здесь собираетесь строиться? Здесь же болото!
Было неприятно слышать, однако есть различные способы осушения участка, подсыпки, вобщем уже купили и дело пошло.
Так что на данном этапе уже занимаемся подсыпкой участка, позже когда выложу все фото, будем отдельно это обсуждать.

pactiona, знакомая история. почти в такой же ситуации были. даже про соседей похоже...решили подсыпку участка делать, тысяч около 8ми обошлось. ну и фундамент не стандартный, свайно-ростверковый с забивными сваями...зато остальные плюсы по итогу нивелируют все мытарства первоначальные. удачи вам.

Спасибо.

Итак начинаю.

Фото с зала аукциона.
Как писала мы были единственными заявителями, но не всем так повезло)) Был лот в Горанском с/с (помойму без коммуникаций) начальная цена 30мл, по итогу был продан за 560мл, и не развод типа чтоб подержать участок, купила реально девушка, перед нами оформляла заявление.
:dm:

Приехали на приобретенный участок, а тут что то посеено..:be: Соседи сказали гречка, с/с вовремя не предупредил колхоз, по итогу вот что получилось.
Ну и вот он наш участок.

Соберете гречку, продадите и подсыпете участок :)

Она когда поспела была с ростом человека, зерна твердые зеленые,безвкусные ( как они их перерабатывают в нормальную, не знаю)
Вобщем она нам так помешала по итогу, нужно было делать разметку фундамента, а её косой не скосишь..24 сотки!
Был вариант заказать спец технику. Мы тут с родителями решили выпендриться и вручную её убрать (корневища очень короткое и легко выдерается) метров 7 на 3 убрали огляделись по сторонам сколько гречки виданно - невиданно и плюнули.
Так как гречка колхозная, нас просили подождать ещё 2 недели когда она ещё подоспеет и уберет комбайн. Мы подумали и сдались.

Жарят ее, жарят(как поспеет) и получают из "зеленой" "черную". Да и спелая "зеленая" идет на ура. Смаката!

Теперь нужно заняться установкой границ нашего участка. С/с направил в Белгипрозем. Их услуга стоила около 500 тысяч, и нужно было ждать 2 месяца. Мы ждать не хотели так долго и нашли человека, который сделал нам эту услугу на следующий день, и ценник был где то около 160 тыщ. Приехали за мин 40 справились.

О, как.:hv:

Делаем геологию. Неоф. обошлась в 2 раза дешевле. Бурили в 3 местах на глубине 7 метрах.
Результаты экспертизы нас не обрадовали, супесь пылеватая средней прочности с пучением. И слабая несущесть грунта.
Архитектор разрабатывает проект. Так как дом 2 этажный, было принято решение о свайно-ростверковом фундаменте с забивными сваями. Свай необходимо было забить 50 штук.

Выкладываю проект нашего дома на обсуждение.
Кухню решили с гостинной не совмещать, будет дверь. Также решили кладовку убрать, вместо нее сделать под кухней подвальное помещение. Небольшие изменения по окнам и дверям.

Вопрос, у кого какой лестничный проем? У нас архитектор заложил всего лишь 1,9. Получается на один пролет 95см. Нам кажется что это очень мало..

Фундамент
 

По сваям: нашли организацию, которая обещала сделать за 110$ с работой, договорились. Оставалось нам только убрать гречку и сделать съезд на участок с дороги, для техники.
Потом пошли разговоры о том, что нет на заводе свай, тех что не дорогие, а могут сделать нам по 150. Короч развод. Для нас 110 был край.
Долго мы решались какой фундамент делать, и с строителями встречались, советовались. Страшно, а вдруг не выдержит грунт такой нагрузки без свай, а с другой стороны где гарантия что свая даст отдачу и будет установлена правильно.
Итог: находим строителей, которые работают быстро и дешево и с ними же решаем делать следующий фундамент: Ленточный монолитный высотой 2,60 см.
Так как у нас был перепад уровня земли в 50 см (я правильно написала?:dp:) выходит так: глубина – 1,90, высота от нулевой 70, и с другой стороны глубина 1,40, высота 1,20 см.

Подумайте лучше насчет комбинированного фундамента: лента в землю и ФБС вверх.
Ленту в земле обязательно проармируйте.
Я себе так и делал. Стоимость копания траншеи трактором - $120.
Ленту заливайте сами, бетон берите миксерами.
В принципе можно вообще без помощников обойтись.
Стоимость ФБС 24.4.6 - дешевле $50.
Установка одного блока - $8 (работа, кран не считаю). Ну плюс еще доставка и раствор, но это недорого (~10% от стоимости материала).
Сравните эту цену (по факту где-то $80 за 2,4м с учетом всех расходов(стоимость ФБС, монтажа, раствора, крана)) с той, что Вам "зарядили" строители для монолитных работ.
Я изначально тоже думал монолит лить, но просчитав различные варианты, понял, что описанный мной вариант эффективней других по стоимости, простоте и времени реализации.

2100 мм, с разворотной площадкой (т.е. без забежных ступеней), пользуемся. удобно.

сейчас гардеробную перенесла бы на 1 этаж. так удобнее. (вариант совместить гардеробную с кабинетом, либо поменять местами).

если ориентация по сторонам света позволяет, дверь на террасу и саму терассу смещала бы ближе к кухне, чем к гостиной - будет чище в доме.

надо было еще поискать, нам когда то работа и сваи обошлись около 25ти за метр.

Не нужен рабочий кабинет, и лучше если он будет на первом, терраса под гаражом, поэтому не получится

Что тоочень дешево, счас таких цен нет :bn:

Так нам ещё 4 метровые нужны были

Да и поздно' уже фундамент готов. Строители вырыли траншеи по периметру дома шириной 40 см и глубиной от 1.40- 1.90. Позже нам показалось было бы лучше вырыть катлован. Справились за день. Далее вяжут арматуру 12д, связали вродь неплохо, о тоже ушол день.

Ну "и да прибудет с Вами Сила", тогда :)

Далее арматуру устанавливают в траншеи. На следующий день заказали бетон марки 300 на граните, бетонщики молодцы за день справились, возили с начало через мин 40 - 1 час, затем чуть дольше. Влезло 56 кубов. Подсыхаем.

красота.

Как подсохли образовались некоторые трещинки.. неприятно, прошу обсудить нормально ли это.
Строители не тромбовали бетон при заливке, позже мы просили тромбовать.
А может проблемный грунт дает о себе знать?
Или эти трещинки не страшно?:es:

При таком объеме залитого за раз - думаю нормально...из бетона уходит вода, вот он и трескается (заливали то летом...было жарко ?). Если вам действительно привезли 300ую марку, да еще с таким армированием - можно спать спокойно.

Заливали 2 недели назад, погода отличная.

Я думаю, что трещины от того, что выдавливалась вода и бетон немного садился, а над арматурой нет, вот и образовывались микро трещины.

Прошла неделя фундамент готов к дальнейшей работе. Завезли опалубку 3 метровую 10 см в ширину и 2,5 в толщину, хорошая обрезная - 7 кубов.

Нас строители тоже в этом убеждали

Бетон - не очень... Это видно и на первой фотке, где сразу потекла вода и на уже застывшем, цвет точно не 300-го.
Трещинки - от того, что не поливали, а погода была сухая.

Цвет бетона серо - голубой, а должен был быть каков? Погода была влажная, так зачем поливать бетон, когда в нем и так воды достаточно?