Строительство дома на дачном участке.
 

Нам с женой на свадьбу подарили участок 12 соток в дачном кооперативе близь деревни Буда Дзержинского района.
Так, как первые 1,5 года совместной жизни были посвящены распробыванию вкуса этой самой жизни, а заодно и успешному расширению численности семьи ровно в 1,5 раза, то вопрос с применением данного участка не рассматривался до самого последнего момента...
Имеем:
1. 12 соток приватизированной "дачной" земли.
2. ОГРОМНОЕ желание построить свой дом.
3. Фин. возможности и понятие как это делается своими руками.
Но возник один принципиальный вопрос. связанный именно с назначением земли - нет ли каких подводных камней, вроде "построил, а через 5 лет землю отдают на другие цели и все постройки сносят..."?
И 2-е - как можно будет этот дом потом зарегестрировать?
Может, вопросы детские, но я в юридических вопросах ни бум-бум.:dg:
Заранее спасибо за ответы!

не волнуйтесь - у нас указом могут и приватизированный частный участок под строительство жилого дома или уже с построенным жилым домом превратить в государственное картофельное поле или новый бизнес-центр.

Для начала узнайте у председателя товарищества разрешено ли строительство дачного дома на вашем участке. Поменять целевое назначение участка не получится.

Конкретно про разрешение на строительство домов я ещё с председателем не говорил, но судя по тому, что из ~400 участков больше половины стоят с домами, причем совсем не смахивающими на дачные домики. Но все они ещё советской эпохи строительства.
И ещё такой вопрос: отличается ли в моем случае процесс регистрации дома в БТИ?

И ещё - со слов соседей в последние 2 года количество пустых участков резко сократилось. Всё потому, что 2-я кольцевая по плану должна пройти в километре от границы этого СТ. И газ провели в соседнюю деревню в 300-х метрах :)

Motorist88,
отличается... но не сильно...
из преимуществ : не нужны никакие согласования с архитекторами, пожарниками и т.д. нет никаких паспортов застройщиков... нужно только соблюсти отступы от соседних участков и по высоте не более скольки-то метров, вроде 10....
в общем, стоите дом, потом едете в бти, привозите тётеньку, она всё замеряет и через несколько дней вы владелец бумажки ...

В БТИ выдадут технический паспорт, в котором Ваш дом будет называться: "садовый домик".

Все очень просто.
У Вас в свидетельстве о праве собственности на землю указано целевое использование земельного участка. Скорее всего: "для коллективного садоводчества и т.п.
Как следствие, можете использовать по назначению. Дом постоить можно. Но. Зарегистрировать его можно именно, как садовый домик, пусть и в 300 кв.м. Это будет садовая постройка, т.е. не получится зарегистрировать его, как жилой дом.

За более точной информацией можно обратиться в районный БТИ.

Ничего сложного в получении разрешения на строительство. Это бесплатно, нужно написать его в местном сельисполкоме и подождать недели 2-3. Если участок получен для ИЖС, то получите разрешение на строительство без проблем.

@bogdanoff, дача и ИЖС - вы хоть читаете или просто пишете?

@purler, я читаю, а пишу про ИЖС. если дача то бери и строй...

@bogdanoff, Тогда прямые вопросы
- цели для которых у нас выдавали дачи? ведь не для строительства домов они выдавались...
- что можно строить на дачном участке и кто в дачном участке разрешения выдает?
- и каким к ним боком сельсовет?

@purler, сельсовет к ним никаким боком. Дачи выдавались еще в период совка. Для того, чтобы уберечь себя от ядерных ударов США по крупным городам))

Здесь все мутно. Знаю людей, строили дома и вводили в эксплуатацию на дачах. Но только дают временную регистрацию.

на дачных участках любой дом вводится в эксплуатацию, хоть в 3 этажа
и называется любой дом в паспорте - "садовый домик"
регистрацию можно получить временную в сельсовете для справки по месту постоянной регистрации для оплаты коммунальных услуг
постоянную регистрацию не получите никогда

для справки по месту постоянной регистрации для оплаты коммунальных услуг
постоянную регистрацию не получите никогда
Это как?

это так - пишете заявление в сельсовет,что с такого-то по такое-то вы проживаете на даче, визируете у председателя кооператива,предъявляете в своё домоуправление и вам делают перерасчёт по коммуналке
никакой другой регистрации на дачных участках не существует

С января 2008 года, когда прописку в Беларуси заменили регистрацией, на дачах и в садовых домиках регистрироваться можно. Главное условие - у хозяина должен быть техпаспорт и регистрационное удостоверение на дом.

- Но речь идет не о постоянной регистрации, а о временной.

@Olego2002, временная регистрация (а если точнее, регистрация по месту пребывания) никаких преимуществ при проживании не дает. Плюс все равно надо где-то иметь постоянную регистрацию.
К вопросу по теме. Вот что построил один мужик на участке 4 сотки. https://realt.by/news/article/21433/

Очень красиво. Но правовой статус - садовый домик. Со всеми вытекающими. и невозможность регистрации это далеко не самое важное вытекающее.

Так я ж вроде и не говорю о преимуществах, просто что можно временно зарегистрироваться. Хотя и детей в школы и сады водят и скорые приезжают.