|
Время на постройку дома?
За какой минимальный срок реально построить дом "под ключ", чтоб переселиться?
|
|
Все размывчато... Под ключ есть разные понятия...
|
Под ключ- это взял чемодан с трусами, а не с кельмами, полутёрками и цементом и переехал в дом. Уровень отделки не имеет значение, тк время затраченное на него примерно одинаково.
---------- Сообщение добавлено в 19:59 ---------- Предыдущее было в 19:58 ---------- Обстоятельства вроде "доверяю только одному строителю, который с одной рукой, через день пьяный и не может добраться на стройку" не учитываются! |
Видел много домов которые были готовы для заселения за год.... но там ничего лишнего....
|
:gc:Точно. Все зависит кто строит и каков бюджет.
Если на свои кровные,то долго...(я лично строю в одну рожу уже 10лет,но не дождавшись"ключа"уже в нем живу(в части)).:hn: А,если бабла не мерено то сроки намного меньше.:bd:У нас здесь к примеру дом строили на пустыре,рядом.В конце марта начали с котлована.В зиму дом уже отапливался ,а на следующий новый год жильцы уже пускали фейерверк .Короче за 22 месяца под этот,под самый,под ключ. И дом ,и баня срубовая,и весь ландшафт.Ну,там пиплов с инструментами было -наверное один работяга/метр кв. участка.:cg: |
У нас щитовые, каркасники за две недели с коммуникациями всеми делают. Остается только чистовая отделка. Тут все уже с отоплением, участком. Стоит 80000.
|
Цитата:
Одно дело лестницу смайстырить из сосны за 400 уе за пару недель, другое - отделать мрамором.(и то, и другое - крайности, но для лучшего понимания процесса) Одно - поклеить обойчики, что в соседнем магазе продаются, другое ждать под заказ 1 месяц. Как вобщем и плитку. И тыды и тыпы. Про строителей вообще иная песня. Они тоже люди. И у них тоже случаются форс-мажоры. Про капризы погоды ваще молчу. Всё это говорю к тому, что в чате озвучивалось "построить за 10 месяцев". ---------- Сообщение добавлено в 20:36 ---------- Предыдущее было в 20:07 ---------- И это я ещё не упомянула всякие согласования повода эл-ва и газа. ;) |
При наличии средств за год можно построить без проблем (сразу есть 250-350к$).
При наличие средних средств - за 2 года (в год по 100-150к$). При вялом финансировании от 3 и выше - что в принципе стандарт - 1 год коробка, 2 год инденерные сети, заборы, беседки, 3 год финишная отделка и мебель с техникой. (в год по 50-60к$) |
Прежде чем вести обсуждение, автору тему следовало бы ввести словарь терминов. Ибо "построить" растяжимое понятие. Построить квартиру...построить дом...
1. Отдал бабло, через сколько въехал? 2. От времени заселения, до прекращения выплат (или атрат на отделку) сколько пройдёт времени? |
За год можно поселок построить, не то что какой дом.
Министр знает, что говорит. http://www.domsovetov.by/showthread....313#post126313 |
Цитата:
Раз уж речь о мраморах и обоях, так давай про них. В последний день о заказе мрамора или обоев думают только те, кто не торопится строить, нет сроков для заселения или нет свободных финансов! Если у тебя лежит пачка на дом, то совершенно по барабану когда эти обои или мрамор заказывать! При строительстве по проекту это всё считается элементарно! Заказать можно сразу после возведения стен, а то и раньше. Поэтому в самом начале я говорил, что "заказы" забудьте! И даже не учитывайте их, а то можно дойти до того, что "Я люстру из Чехии 4 года ждал!". Времени на саму оклейку обоями уйдёт также одинаково, что в ромашку, что "заказными". Тоже самое и с сосной и мрамором, как с крайностями. Отделают мрамором за тот же срок. Или они год там возится будут? Почему-то все забывают, что многие процессы можно делать параллельно! |
Славка, я ж только за, чтоб твой товарищ попал в книгу рекордов Гинеса ;) Чтоб тока носок и труселя взять для переезда :)))
Я к тому, что есть суровая реальность. А она самый лучший редактор восторженно написанных повестей. При этом я по жизни оптимист, кстати. ;) |
Цитата:
Или там будет самострой в три смены 4-мия бригадами из родствеников? |
magari, Глупости говоришь ;) Рекорд это дм под ключ за сутки. Не надо быть пессимистом и думать, что люди ничего не могут и т.д.
Повторю, если заказывать материалы в последний день, то и материалы придут через месяц и рабочие сбегут. Может помните был такой человек на ИД -Mikeboss. Домик строил. Не простой дом, не халупка. Сделаю небольшой обзор. С одной стороны для неверующих, а с другой стороны как то к чему стремиться надо. Мало же кто осознаёт, что чем дольше стройка, тем она дороже. Итак, начнём. Старт строительства этого дома, параллельно сарая и пруда был дан 30 сентября 2008 года. http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c14a80042.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c14884e52.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c14c2f6ea.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c14ef00ee.jpg ---------- Сообщение добавлено в 00:52 ---------- Предыдущее было в 00:44 ---------- что дальше? 3 октября 2008 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c15075028.jpg через месяц фундамент засыпан и дальше http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c151f2058.jpg 12 ноября 2008 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c15381f24.jpg 15 ноября 2008 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c154e5d19.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c156010b1.jpg 8 декабря 2008 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c146e1a90.jpg Прошло 80 дней с начала строительства http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c193a9b3d.jpg 13 декабря 2008 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c1953c925.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c196eb9fb.jpg 21 января 2009 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c197e8315.jpg 2 февраля 2009 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c1920f2c1.jpg 8 февраля 2009 http://www.domsovetov.by/imagehostin...6c19956710.jpg |
Славка, я говорю не глупости. Просто исхожу из опыта и собственного, и многих людей. Попрошу тебя выбирать выражансы ;)
Я действительно буду рада за людей, кто так смог. В моём окружении таких нет, что я и озвучила. Более того скажу. Что чем больше у человека денег, тем больше будет забабонов как в самой стройке, так уж тем более в отделке. Заведя тему, ты бы мог всё таки откровеннее раскрыть тему. Не просто построить в кратчайший срок, а построить за 10 месяцев, бо там женщине в мозг шибануло квартиру продать. И съехать надо до зимы. А муж до этого строил дома на продажу. А не себе. А теперь придётся. И это типа стимул. А я те скажу ещё раз, это не стимул, а бабахнутая на всю голову баба. |
Цитата:
Нам хлеба не надо, работу давай! А если стройка в кайф? Сам процесс? По вповоду дорое..може съэкономить на деньгах, но потерять на зоровье. Правда хуже всего, года нет здоровья, ни умения, ни радости от созидания ни денег. Поэтому время "на постройку дома" для разных людей отсчитывается по разному, у кого-то это может быть время от осмотра и подписания договора-купли продажи, а у кого-та от начала зарабатывания денег на проект и стройматериалы. ---------- Сообщение добавлено в 00:59 ---------- Предыдущее было в 00:58 ---------- Оффтоп |
Славка, 16!!! месяцев, но не 10, которые были озвучены в чате.
|
Цитата:
Цитата:
Не стоит оценивать только свой опыт. У других людей он тоже есть. И если его жена продала квартиру, то это не значит, что она не знает сколько мужу надо времени для строительства. Поэтому конкретный стимул для проживания в своём доме. ---------- Сообщение добавлено в 01:09 ---------- Предыдущее было в 01:08 ---------- magari, 16 месяцев НЕ СПЕШААААААА!!! С вы***ми в виде бассейнов и прудов!!!!! С отъездом на месяц в тёплые края и т.д! При нормальном финансированиии и организации строительства 10 месяцев это далеко не рекорд! Мне найти фотоотчёт строительства за полгода? Что ты мне пытаешься доказать? Что основываясь на твой опыт построить дом за 10 месяцев человеку,строящему их на продажу, не реально? У него опыта меньше? |
Какие-то сроки растянутые. Каркасник можно под ключ с отделкой за пару месяцев сделать.
|
Цитата:
Я в чате сегодня уже вспоминал опыт наглядно знакомой семьи. В марте-апреле начали стройку-в декабре того же года справили новоселье и новый год в доме с полной отделкой и мебелью для жизни. Т.е. при достаточном ресурсе возможно построить под ключ дом и быстрее 10 месяцев. Быстрее строишь-дешевле по итогу обойдется. |
Цитата:
Для спора возможно-не возможно, нет критериет точки отсчёта. Дом конкретного проекта, дом в конкретных географических координатах? Или просто дом в неком населённом пункте? |
У меня кума начала строиться в ноябре. Хотели в следующем году заселиться к Новому Году. Не заселились. Перенесли на весну. Причина была не в готовности дома, а в том, что решили с квартиры никакую мебель не брать. Вообще ничего кроме одежды не брать. А к НГ им не успели кухню собрать, косяк был из-за каменной столешницы. Все остальные комнаты были уже мебелированы. Единственное - без отделки фасада. Но фасад через год только взялись делать.
|
Цитата:
Для каркасника помимо изначально готового проекта есть уже готовые панели, в которых уже проложены и трубы и провода для коммуникаций. Остается лишь собрать панели и скомутировать это всё. Ну и еще 1.5 месяца на всякие загвоздки остаются:) А причем тут вообще сдача дома в эксплуатацию? Пока не сдашь не можешь там жить? |
Цитата:
Если по правилам, то считаем тот дом в котором можно зарегистрироваться, но Славка правил не установил. Поэтому я за вариант быстростроя, найти того у кого "горят трубы" и купить готовый дом по дешёвке. Цитата:
---------- Сообщение добавлено в 02:23 ---------- Предыдущее было в 02:22 ---------- Без указания бюджета, площади дома, материала стен и ситемы отопления, типа грунта и нанселёного пункта, беспредметный спор |
Korvet068, не каждый сможет жить в доме, который по закону можно сдать в эксплуатацию!!!! Для этого не нужно даже обоев на стенах!
|
Славка, не каждый может себе позволить даже фундамент для ома оплатить. Ну и что такого магического в аргументе "не каждый?"
В первую очередь, роль играют финансы. Во-вторую технология(тип) дома. Нет бабла нет и скорости. Будешь сие оспаривать? Поэтому обсуждать скорость можно наверное только с позиции, по такой-то технологии возвели дом за столько-то минут. Либо "с нуля за столько-то заработали на такой-то дом" |
Ребята о чем спор.Сие дебаты крайне расплывчатые.Все -каждый по своему прав.
Сроки постройки дома зависят от потребности в нем,а самое главное от количества бобла.Деньги кучей-быстро дом,деньги частями-долгострой.А если у человека сложности с местом проживания ,он вселится и в неотделанный дом (а то и частично недостроенный).А у кого есть где жить нормально ,то бывает не вселяются пока последний шуруп работяги не закрутят. А вообще то,мне кажется сразу делать отделку в только,что построенном доме(будь он кирпичный или срубовой,да и каркасный),мне кажется рановато,а если осадка,усушка...(????)НЕ знай.:bn: |
только бабло решает скорость.
иначе небыло бы тем : гляньте планировки.... и так на год |
Так я и говорю, что скорость строительства прямо пропорциональна его финансированию, организаторским способностям владельца и наличии последней "даты ввода".
Тема появилась из чата, Магари пыталась рассказать предысторию... Попробую и я ;) Мой товарищ занимается строительством домов на продажу. Думаю понятно, что с финансированием и строителями проблем быть не должно. Дефицита стройматериалов сейчас тоже нет. Так вот.... Его жена уже много лет уговаривает начать строительство своего дома. Участок для него куплен уже давно. И что бы в очередной раз муж не спрыгивал от строительства "родового гнезда" и в качестве очень серьёзного стимула ускорения строительства, она продала квартиру. Освободить её должны до нового года. Вот и пошёл спор о реальности строительства за 10 месяцев. |
Во времена своей работы в строительной организации видела , как строились дома из газосиликата за 3 мес -5мес., вплоть до расстановки мебели, элементов декора и зубных щеток в ванной. Все можно сделать в сроки при наличии стабильного финансирования стройки.
|
Не всегда финансирование важный аргумент. Именно сроки. Т.е. ты ищешь рабочих недорогих, но с гарантией фирмы например. Также рабочие могут затянуть сроки и могут быть ошибки монтажа, строительства и т.д. У меня вроде как с финансами проблем не было, но фасад вместо 1.5месяцев делали 4месяца, отопление сдали на 2 месяца позже.
Даже при наличие офиц. договоров с неустойками при нарешении сроков вы не застрахованы от их затягивания - вы лишь получаете возможность заплатить меньше за работы. Факторы, которые позволяют строить быстро: 1. Наличие полного проекта до мелочей без последующих корректировок его и справлений косяков. 2. Одновременная работа над участком и стройкой дома - а не последовательно по этапам (конечно в правильном порядке - начиная от времени начала постройки и нужными температурами окружающего воздуха для каждого этапа) 3. Бригады рабочих с прорабом, который имеет без проблем в своем распоряжении технику и любые нужные ресурсы (не обязательно в своей собственности, но так чтобы если завтра надо бетононасос, то он будет полюбому) 4. На все это финансы без задержек. |
Цитата:
|
Есть проблемы при стройке и с финансированием. Я написал 4 фактора, и отсутствие одного из них влечет уже изменение сроков. Конечно финансы - это первый. От него зависят остальные три - проект, график работ и строители.
Начиная с весны можно построить коробку с окнами, забором и дорожками к началу осени, запустить отопление и за зиму сделать всю инженерку дома к весне. Весной закончить благоустройство и фасад, а в дом завезти мебель. Все. У МАПИДа срок в срок дела идут - там типовые проекты, типовое строительство, типовые работы (по отоплению и сантехнике, по электроснабжению и т.д.). 9-12 этажей дома менее чем за год порой сдают (ну если там не 12 подъездов). Вот вам пример отличный. |
.............
|
я как физик-ядерщик-математик*-
другим математикам скажу следующее: продолжительность любого проекта = (ресурсы/стоимость проекта*сила собственного желания/коэф.риска*зависимость от внешних факторов) * - с опытом строительства |
Что тут спорить?!
Все зависит от количества китайцев: :) т.е. финансов ;) |
Вложений: 2
В сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате, возводились пятиэтажные дома.
В среднем на возведение одного подобного дома на месте уходило около 12 суток. Находились и “стахановцы”: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток. отрывок из киноленты той эпохи. |
В Гродно построили 36 каркасных коттеджей — каждый не более чем за 5 дней
Одной рабочей недели достаточно бригаде из четырех строителей, чтобы на пустом месте построить небольшой частный коттедж. В Гродно уже построили 36 таких домов, практически на все уже нашлись покупатели. http://realt.onliner.by/2013/02/15/doma-za-5-dnej |
| Текущее время: 04:18. Часовой пояс GMT +3. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна