Как самостоятельно правильно и безопасно продать квартиру?
 

Вопросы чайника (страшилки и нравоучения приветствуются).

Дано.
Квартира в новостройке с минимальным ремонтом, зарегистрирован только владелец.
Покупатель найден, в агенство по поводу поиска покупателя обращаться смысла нет.

Нужно.
За вырученные средства, через некоторое время приобрести другую недвижимость.

Вопросы.
1. Последовательность юридических действий и в каких последовательностях. Нотариус, БТИ (может ещё кто-то?)
2. Механизм (процедура) получения денег за квартиру. Надо, что бы деньги были получены на банковский счёт на имя продавца. Какой тип счёта лучше всего для этого дела заводить(учитывая, что потом придётся с этого счёта и платить при покупке другой недвижимости)?

В любое реэлторское агенство заключить договор на сопровождение сделки купли продажи и не парить себе моск. По опыту будет быстрей и проще (так как у них с БТИ и натариуусами наработаны связи) и безопасней так как дрюкают их больше чем в рашке и мухлют они крайне редко.

присоединяюсь к предыдущему оратору

Дабы не париться с деньгами - заведите счет, на этот счет покупатель перечисляет деньги, этим Вы себя обезопасите от фальшивок, после чего идете в нотариус и оформляете договор купли-продажи. 20 минут и Вы продали квартиру.
Деньги можно получить и после оформления договора. Принципиальной разницы нет, в любом случае пока не соблюдены условия договора по оплате, квартира Ваша и документы на нее у Вас на руках.
Больше по этому поводу должен париться покупатель.

Korvet068, если будете без риэлтора:
- открыть счет в банке (какой - посоветуйтесь в самом банке)
- выписаться из квартиры, сразу взять в домоуправлении (у председателя ЖСПК, паспортиста или еще где) справку, что в квартире никто не прописан
- приехать в нотариалку (можно с покупателем), записаться на определенное время, заказать подготовку договора. При этом обсудите с нотариусом все нюансы: кто платит за услуги нотариуса, деньги перечисляются до подписания договора или после, на какой счет покупатель перечисляет деньги, сумма и т.д. - это вписывается в договор
- привозите покупателя к нотариусу, подписываете договор
- решаете денежный вопрос (до или после подписания), даете покупателю расписку или пишете на обратной стороне договора (можно еще выписку из банка приложить), что покупатель по договору такому-то расчитался в полном объеме - это, что б к нему в БТИ вопросов не возникло
- покупатель регистрирует договор в БТИ - с этого момента договор исполнен, квартира продана

Это все не долго, у меня ушло по паре часов в два дня.

При покупке квартиры засада не в зарегистрированных на данный момент, а в собственниках\временно отстутствующих по разным причинам.

adf, это уже совсем другой вопрос.

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.

voffka для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.
ЗЫ. Просто выписатся счас не выйдет. Надо зарегестрироватся по новому месту жительства. Тоесть надо иметь ещё жильё.
ЗЫЫ. Хотя тут и правда больше должен нервничать покупатель. И если он не идиот то сделает всё чтоб его не кинули. И скорей всего и в агнество имено он обратитса.

Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.

У знакомого до натариуса дело не дошло. Так что чтото проверяют.

Для покупателя, да, через реэлтора гораздо проще, а вот для ПРОДАВЦА, уже есть смысл задуматься, а стоит ли ему обращаться в агенство недвижимости.

Да и с риэлторами нет полной100% гарантии В Минске суд выбрасывает на улицу женщину, честно купившую квартиру

---------- Сообщение добавлено в 11:51 ---------- Предыдущее было в 11:48 ----------

Тут скорее, если на момент продажи супруги уже БЫВШИЕ. Но опять же, новый ЖК РБ куда лояльнее к собственнику, чем прежний кодекс

Korvet068, если что-то приобреталось в браке, то это де-юре "совместно-нажитое имущество". И не важно, кто записан собственником.

Тут много вопросов.например я участвовал в приватизации одной квартиры.на тот момент был там прописан.хотя прав на нее не имел. Ее например без моего согласия продат. Не могли.хотя выписался уже лет 15 назад.

Нотариус не подпишет вам сделку бенз нужных доков, не волнуйтесь! Если нужнобудет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете,и вы не будете одни на подписании.Это некрвирует.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.

Зачем вам деньги сразу перечисленные в банк??? Вы в курсе, что платёж можно отменить??? И потеряете некоторую сумму в процентном соотношении при их движении в последующем.
Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???
Берите наликом и в у.е.
До сделки идёте проверяете денежки на фальшивость, опечатываете, ( это делается за час до сделки и покупателя с деньгами больше из вида не теряете) идёте к нотариусу.Там уже должны быть готовы ваши доки. При подписании передаёт вам деньги ( обычно нотариусов это не парит и они в упор не замечают, можно даже договориться пересчитать там спокойно, главное, чтоб кабинет на время сделки мог закрываться).
Накануне сделки просите нотаруса в доках дописать фразу : сумма квартиры составляет ... бел.рублей, что соответствует ...у.е. по курсу НБ РБ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА.
Эта фраза поможет вам потом, хоть через полгода, положить в банк такую же сумму в у.е. на основании договора, то есть вы доказываете очень просто откуда они у вас. Почему в у.е.? Так конвертировали! ))

Странно, что вы думаете, что покупатель перечислит вам деньги ДО подписания.)) А если после-тогда вы рискуете.Подписать-подписали, а деньги где??? Не ставьте себя в зависимое положение. Как можно больше сближайте во времени факт оплаты , проверки и подписания.

Ещё момент.Если вы не планируете ехать с покупателем потом в БТИ ( а там ему не зарегят доки без акта-передачи подписанного обоими сторонами), то так же накануне просите нотариуса указать В ДОГОВОРЕ : ФАКТ ОПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, КВАРТИРЫ В НАТУРЕ И ДОКОВ состоялся.

И не надо никаких риэлтеров. Самостоятельные люди могут решить элементарные вещи самостоятельно.Толку от риэлтора? Доки готовить будут везде всё равно с вашей подписью только, а тягать за собой чужого человека и платить ему за это-оно вам точно надо??? Тоже мне дело нашли-продать квартиру.))) Просто будьте внимательны, не болтайте никому лишнего, обговорите все телодвижения с покупателем заранее. Чтоб было обоюдно понятна последовательность. И всё!
И изучите всю процедуру сразу.Учитывая, что вскоре вы будете на месте покупателя сам. А там уже другая сторона медали и интересов.)))

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:01 ----------

Нотариус не подпишет вам сделку без нужных доков, не волнуйтесь! Если нужно будет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете, и вы не будете одни на подписании.Это нервирует,когда нужно проверить каждую буковку.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.[COLOR="Silver"]

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:24 ----------
Кстати, скоро запретят сделки свыше 17500 в у.е. Почитайте новости. Так что пользуйтесь возможностью продать за нал, вскочив в последний вагон!

Продажа валюты у нас по предъявлению паспорта.
Что мешает за эти белки купить валюту и положить в том же самом банке на депозит?

а ВЫ КУРС ПРОДАЖИ ВАЛЮТЫ БАНКОМ ДАВНО СМОТРЕЛИ? ))) Тем более, такую сумму-после продажи квартиры-вам нужно будет заказывать. А если она будет на счёте-при конвертации банк установит курс тоже не в вашу пользу ( банк имеет право менять курс каждые несколько часов)
Зачем вам этот гемор? Однозначно потеряете!
Вообще , зачем вам чужие траблы? Пусть покупателя парит, где взять валюту для сделки.)Первый раз вижу, чтоб продавец шёл на оплату в белках в натуре.))
Вопрос в том лишь, чтоб не попасться на передаче денег в валюте.Поэтому-перед сделкой-презент натариусу за закрытие кабинета и глаз, и нет проблем! А после сделки ( надеюсь, вы будете не один ) садитесь в машинку и уезжаете без лишней задержки.С деньгами и довольный.))
Конвертировать по чуть-чуть вам в принципе не запрещено и в другом месте-например , в рашке)) Как бы по чуть-чуть-это для органов вдруг любопытствующих.))Главное не превышать сумму ввоза и вывоза )))

Возможен ли такой вариант?
Покупатель открывает (или уже имеет) валютный депозитный счёт, денежная сумма на котором равна сумме продажи квартиры. Можно ли покупателю переоформить свой счёт на продавца квартиры?

Одно дело когда покупаешь, а второе когда продаешь.
Пусть тот чел и беспокоится и тратит бабло на проверку.
По каждому конкретному случаю нотариус даст четкие рекомендации, кто должен присутствовать при оформлении сделки. Даст он их как продавцу, так и тому же риэлтору, только последний за эту консультацию, типа сопровождение сделки запросит еще пару тыщ зелени.
Поэтому езжайте сами, первый раз на консультацию, второй на саму сделку.

---------- Сообщение добавлено в 17:32 ---------- Предыдущее было в 17:29 ----------

Если деньги после подписания, то это указывается в нотариальном договоре, и после поступления средств вы еще раз едете к нотариусу и подтверждаете поступление платежа, дабы договор вступил в законную силу. Эта же процедура, если происходит покупка квартиры в кредит.

---------- Сообщение добавлено в 17:34 ---------- Предыдущее было в 17:32 ----------

Если у вас валютный счет, то сумма будет в валюте счета, и снимите ее в банке без комиссии. Пользуйтесь услугами Гос банков

Товарищи! Товарищи!!!
Не забывайте-сделки у нас в РБ можно осуществлять ТОЛЬКО в белках .
Официально с валютного депозита вы не имеете права перечислять плату в валюте за квартиру.
Поэтому -если на счёт-то продавец получит ТОЛЬКО в белках! онли!
И если хотите всё-таки в валюте-то только налик. При этом втихаря.
Проверить можно как официально в банке ( хотя банк такую операцию НЕ СВОИХ ДЕНЕГ не предоставляет.Это только если договоритесь.Или за хороший процент от суммы.
Легче всего взять аппаратик в каком-нибудь гос.учреждении в бухгалтерии( за презент по знакомству) и проверить в приватной обстановке.Или же договориться в том же риэлтерском агенстве.Главное, чтоб они потом за эту услугу вам на шею не сели-не отвяжитесь. Начнут рассказывать про свою незаменимость и пугать страшилками.)))))

---------- Сообщение добавлено в 20:41 ---------- Предыдущее было в 20:29 ----------

serega, если деньги после подписания-то потом можно физически не затянуть никуда покупателя. Понимаете? Это риск! Он получит свою подписть ( вашу), а дальше -дело техники. Бывают очень быстрые схемы.Повторяю-в течении дня платёж можно отменить!!! И к концу дня продавец просто поцелует пустой счёт.
Не ведитесь!
Интересно, а откуда такое желание всё-таки провести на счёт оплату? Это чья идея? Неужели всё-таки покупателя? Тогда возможен развод!
Если бы у продавца был покупатель, который ДО сделки перечислит деньги, а продавец при этом перекинет их СРАЗУ же ещё на другой счёт...Но это утопия.На такое не пойдёт сам продавец до подписания. Он тогда рискует не увидеть ни денег , ни квартиры.
Поэтому-бдите! И только изначальная подробная схема действий и совместный компромисс.
И не обольщайтесь-агент за ваши деяния ответственность не несёт, даже если рядом постоит. ДА , ОНИ СТРАХУЮТ СДЕЛКИ.НО ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО В СЛУЧАЕ ЧЕГО...))))

Как проходил процес мой покупки участка. Правда через ан. Встретились в агентстве. Я дал покупателю деньги, он их пересчитал, деньги уложили в конверт и заскочевали. На конверте вдвоем рас писались. Конверт вернули мне. После подписания доков у нотариуса я конверт передал.

Так понимаю в конверте были не беларашевские рубли.....

Мен интересует вариант исключительно 100% легальной оплаты

Тогда тока белки. Наликом.
ЗЫ. Шура а вы видели чемодан деняг.с.

Еще к размышлению, операции с куплей продажей должны происходить в белках, налом в валюте - потом нельзя легализовать, поскольку сейчас купить валюту можно только по паспорту. Придется выбирать либо чемодан денег, либо цивильно на счет, а оттуда уже снять евробаксы или монгольские тугрики, как кому будет удобно.
Деньги которые поступили на ваш счет целенаправлено без вашего согласия никто обратно не снимет.

serega, СНЯТЬ С ЧУЖОГО СЧЁТА ИЛИ ОТМЕНИТЬ СВОЙ ПЛАТЁЖ- ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ.

А я квартиру продавала с агентством,но договор заключала только на сопровождение самой сделки. Покупателя нашла сама. Стоило это всех денег - 500 баксов и мы еще их с покупателем пополам поделили,вообще нормально получилось.Да,можно было и самим все оформить,но так захотел подстраховаться покупатель.Сделали все очень быстро.

500 да ещё делённое на двоих, это не 2 килобакса с носа, тут можно и на агента потратиться

Вот и мы так подумали. Оформляла нам "Арива",такую же услугу может и еще кто-то предлагает,но тогда было только у них.
А родители квартиру покупали сами. Сначала поговорили с владельцами,потом с домоуправлением и потом все оформили в БРТИ.

Вот не надо обобщать, что не проверяют.
Проверяют, ещё как.
И, порой, приходилось людей отговаривать даже от мутного варианта.

Korvet068, агенты никакой ответственности не несут в разрезе сделки, не тратьте на них деньги, продавали и покупали квартиры без их участия сэкономив немало денег
нотариусы оказывают услуги по сбору различных справок, делают запросы куда надо, устанавливают возможных претендентов на данную недвижимость, вообщем чтоб сделка по купле-продаже недвижимости была законной и без последствий, стоит копейки, правда срок сбора-подготовки до подписания договора около двух недель, слышал, что сейчас и брти похожие услуги оказывает

Игорь, в данный момент меня больше всего технический процесс передачи-получения денежных средств с позиции законности и личной безопасности.

Белрубли на личный счет в банке\карточку

На сколько реально, эти самые рубли в том же самом банке перевести потом на валютный депозит?

Либо через наличные, либо через безал. Курсы\комиссии и пр.ньюансы лучше узнавать в банках.

подскажите.. если квартира была куплена с льготным кредитом, когда ее можно будет официально продавать??

@Maruka, через разрешение исполкома или через 5 лет после погашения кредита.

Как только рассчитались, отсчитываете 5 лет, потом можно распоряжаться свободно) до этого тоже можно ***] но только в исключительных ситуациях, переезд/разводд/смерть владельца и тд